房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績大增 金九銀十迎上漲行情

Word房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績大增金九銀十迎上漲行情房地產(chǎn)市場一改以前的暴利時代，房企數(shù)量由增轉(zhuǎn)降的歷史性拐點正在到來。2021年之前的約十年，行業(yè)利潤率很高，而2021年開始，行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，微利項目、甚至虧損項目越來越多。進入金九銀十事情，我國房企經(jīng)營業(yè)績及房地產(chǎn)市場走勢情況如何呢？

從2021年8月房企經(jīng)營業(yè)績可以出現(xiàn)以下房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀。截至目前，萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團、首開股份等A股房企均已公布8月銷售數(shù)據(jù)。其中，金地集團1-8月簽約面積同比增長超過三成。從這些公司披露的近期項目儲備情況來看，一線城市土地關(guān)注度依然較高，而由于土地總價較高，聯(lián)合拿地成為一種趨勢。中國指數(shù)研究院分析認為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的作用下，預(yù)計9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九銀十”房地產(chǎn)市場成交量將迎來一波上漲行情。

房企銷售業(yè)績大增

根據(jù)萬科披露，2021年8月份公司實現(xiàn)銷售面積171.6萬平方米，銷售金額222.5億元。1-8月份公司累計實現(xiàn)銷售面積1255.7萬平方米，銷售金額1560.5億元。翻查此前數(shù)據(jù)，2021年8月，公司實現(xiàn)銷售面積140.3萬平方米，銷售金額152.4億元。2021年1-8月累計實現(xiàn)銷售面積1098.2萬平方米，銷售金額1294.7億元。對比兩期數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年8月銷售面積同比增長22.3%，1-8月累計銷售面積同比增長14.34%。

保利地產(chǎn)2021年8月實現(xiàn)簽約面積98.94萬平方米，同比增長26.08%；實現(xiàn)簽約金額124.05億元，同比增長47.13%。1-8月，公司實現(xiàn)簽約面積766.81萬平方米，同比增長20.83%；實現(xiàn)簽約金額981.11億元，同比增長22.35%。更多房地產(chǎn)市場分析信息請查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與十三五規(guī)劃研究報告》。

招商地產(chǎn)2021年8月實現(xiàn)簽約銷售面積23.29萬平方米，同比減少4.74%；簽約銷售金額40.35億元，同比增加2.20%。1-8月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積199.46萬平方米，同比增加25.22%；簽約銷售金額283.37億元，同比增加18.65%。

金地集團2021年8月實現(xiàn)簽約面積36.9萬平方米，簽約金額56.1億元。1-8月公司累計實現(xiàn)簽約面積241.9萬平方米，累計簽約金額325.0億元。2021年8月，金地集團實現(xiàn)簽約面積33.2萬平方米，簽約金額39.3億元；2021年1-8月公司累計實現(xiàn)簽約面積185.9萬平方米，累計簽約金額235.3億元。按照兩組數(shù)據(jù)計算，金地集團今年8月簽約面積同比增長11.14%，1-8月簽約面積同比增長30.12%。

首開股份2021年8月共實現(xiàn)簽約面18.95萬平方米，簽約金額25.01億元，銷售回款25.27億元。2021年1-8月，公司共實現(xiàn)簽約面積117.55萬平方米，同比上升23.32%；簽約金額182.79億元，同比上升30.58%，銷售回款173.31億元。

競拍一線城市土地

在公布8月銷售業(yè)績的同時，部分房企還公布近期項目儲備情況。萬科近期新增加項目10個，包括東莞麻涌新城中心項目、東莞虎門百達大道項目、東莞體育路項目、南寧萬科城項目、南寧五象湖南側(cè)地塊、蘇州雙冠南項目、大連中南路磁頭廠項目、青島山東路B地塊項目、西安城市之光項目、鄭州港區(qū)魅力之城1#地塊。其中，南寧萬科城項目、東莞體育路項目、蘇州雙冠南項目須支付地價款較高，均超過10億元，分別為16.20億元、13.43億元和11.14億元。

根據(jù)招商地產(chǎn)披露，公司近期新增1個項目，為廣州天河牛奶廠項目，用地面積為56235平方米，成交總價為24.1億元，公司控股子公司招商局置地有限公司擁有該項目34%權(quán)益。公司稱未來可能就部分項目引入合。

值得注意的是，一線城市土地市場受到高度關(guān)注，尤其是北京，由于土地總價較高，聯(lián)合拿地成為一種趨勢。根據(jù)首開股份披露，公司與北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體，以總價64.83億元競得北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地塊總建設(shè)用地面積12.11萬平方米，建筑規(guī)模14.37萬平方米。其中配建異地保障住房2.75萬平方米，單價標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/平方米。

此外，首開股份與北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體，以總價42.5億元競得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-657地塊住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”）國有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地塊總建設(shè)用地面積6.39萬平方米，建筑規(guī)模15.98萬平米。其中配建建筑面積8.9萬平方米的限價商品住房，配建及競建的限價商品住房銷售限價為1.5萬元/平方米。

樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后，于8月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

在2021年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來央行已三次降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求；供應(yīng)方面，部分房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放；庫存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫存壓力繼續(xù)釋放。

分析認為，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政