中規(guī)院海棠灣匯報(bào)文件

AY

AY

AYAY

AY1概念規(guī)劃4個(gè)共識(shí)：2006.4總體定位:“國(guó)家海岸展

AYAY 過程中，既是城市的管控公共資源和保障公共利益的法則，也是各個(gè)利益主體的與游戲法則。 AYAYAY 有AY

AY

型型型型

？？？？AY

AY

率

率

十一

月11月12月

AY

AY個(gè)。 俄羅斯CarlsonWanonlit

AY客房數(shù)量客房數(shù)量(間/套平均客房數(shù)(間/套

AY62.17萬m2，尚未銷售的商品51.7567萬m206年土地供

(注:萬平米 ?缺

AY世界級(jí)的度假，國(guó)家級(jí)海洋科研、教育、博覽，面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的多元化熱帶濱海旅游休閑AY AY1公共領(lǐng)域3空間異質(zhì)5世界品牌7高效交通9田園風(fēng)光

2優(yōu)地優(yōu)用4生態(tài)保育6有力形象8異域文化

頂級(jí)酒店公園博物展覽特色餐飲

游艇中心會(huì)議中心大型購(gòu)物城市綜合型-黃金海岸屬大型海濱度假區(qū)，擁有長(zhǎng)達(dá)70公里 帶雨林。是國(guó)際文公共領(lǐng)域優(yōu)地優(yōu)用空間異質(zhì)生態(tài)保育世界品牌有力形象高效交通文化異域

AY

AY郊 1、建筑物高度不超過15米。2、每公頃不

AY 5輔助服務(wù)區(qū)（

公共領(lǐng)域優(yōu)地優(yōu)用空間異質(zhì)生態(tài)保育世界品牌有力形象高效交通文化異域

AY AY中國(guó)的海洋研究、教育、博覽在世界遠(yuǎn) 于世界海洋大國(guó),在100平方公里的場(chǎng)地中，用２-３平方公里容 能是可行的，也是必須的。 共有普通高等學(xué)校和成人高等學(xué) 所，其中本科的海洋、產(chǎn)大學(xué)只有６所 AYAYAY根據(jù)“國(guó)際典型海灘容量分析標(biāo)準(zhǔn)”、“國(guó)際案例比較法”和“典型案。。依據(jù)“典型海灘容量分析標(biāo)準(zhǔn)”，①計(jì) ②計(jì)算結(jié)果

AYAY①計(jì)旅游活動(dòng)服務(wù)人員數(shù)量＝按照其他海灣經(jīng)驗(yàn)，本地區(qū)可為原住民外來服務(wù)人員數(shù)量=酒店服務(wù)人員數(shù)量+②計(jì)算結(jié)果

①計(jì)算合計(jì)人口數(shù)量＝游客數(shù)量+外來服②計(jì)算結(jié)果合計(jì)人口數(shù)量極限合計(jì)人口數(shù)量適宜總用地面積:18.6客房數(shù)5000一期開發(fā)用地10.3平方公里,已本完成,目前區(qū)內(nèi)總建筑面積66.5①計(jì)算②計(jì)算結(jié)果

②計(jì)算結(jié)果合計(jì)人口數(shù)量（236400

①計(jì)

AY①

②計(jì)算結(jié)果①計(jì)算②計(jì)算結(jié)果

①計(jì)

AY①計(jì)算②計(jì)算結(jié)果

②計(jì)算結(jié)果①計(jì)算合計(jì)人口數(shù)量＝游客數(shù)量+外來服務(wù)人員②計(jì)算結(jié)果AY 大。西班牙陽光海岸屬大型濱海游覽度假區(qū)，邁阿密屬城市型濱海旅游休閑度假區(qū)，而海棠灣灣的開發(fā)模式介于兩者之間，因此其人口規(guī)模應(yīng)在兩AY

AY預(yù)期房?jī)r(jià)（S）=樓面地價(jià)

AYS(預(yù)期房?jī)r(jià))=A/F(樓面地價(jià))+B(房屋開發(fā)成本)+(A/F+B)4%(不可預(yù)見成本)+(A/F+B)３%（ ）＋(A/F+B)8%（投費(fèi)）+(A/F+B)20%（合理利潤(rùn)）

AY畝畝

AY 0表 郊區(qū)型之間的混合型模式，即海棠灣積51.6km2，則其總建設(shè)量為

AY

AY動(dòng)投資與開發(fā)的積極性，以達(dá)到開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)雙贏的效果。綜合規(guī)劃方案功能布局，通過開發(fā)建設(shè)成本與合理利潤(rùn)水平容積率拐點(diǎn)計(jì)算法、國(guó)際著名濱海AY

AY

AY 途徑 途徑 途徑 AY

AY 杭州西溪濕地位于杭州城西，距西湖僅5公里，面積平方公里，目前開放的第一期景區(qū)，約3.2方公里，它是目前國(guó)內(nèi)唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的首個(gè)國(guó)家濕地公園。

AY 途徑

AY 公里，其境生態(tài)用地70平方公里,占70.86%。AYAY

AY

AY

AY規(guī)劃范圍用地面積：98.78km2；岸線總長(zhǎng)度21.8公里，沙灘長(zhǎng)度：18.7口其中”蕩漾、海棠飄浮、繁

“水”的一個(gè)充滿故事、異域的體驗(yàn)之 AY

AY AY

： AA AA 霍爾木茲港?阿巴斯 ）（波 AYAAYAY三區(qū)結(jié)合場(chǎng)地特征劃定的鐵爐港片區(qū)、林旺片區(qū)、龍江塘片區(qū)、風(fēng)塘片區(qū)、椰洲片區(qū)、土福片區(qū)規(guī)劃范圍總用地98.78平方公里，其境生

AY

AYAAY??

完全區(qū)域--在沙壩酒店帶等重點(diǎn)區(qū)域私人小轎車AAY

AYAYAYAY

AY保留村莊：保留具有本土文化特色的小漁村，發(fā)展旅游業(yè)，分別為椰子 萬人南部：保留安 安置人口：5455人，拆遷地

中保留林旺集鎮(zhèn)及周邊部分村莊。

AY北部：保留高速公路以北的村鎮(zhèn)及部分具有用地167.12公頃

AY現(xiàn)狀分布：在村落及沙壩等地?fù)窈?、又不影響度假區(qū)景觀的地段集中布

AY化

AY通過各種免費(fèi)專業(yè)技能培訓(xùn)，在酒店業(yè)、餐飲等服務(wù)行業(yè)中解決部分人就業(yè)。據(jù)測(cè)算，該區(qū)

規(guī)劃中在海棠灣鎮(zhèn)及林旺鎮(zhèn)發(fā)展一些作坊式旅游工藝品加工業(yè)及旅游服務(wù)業(yè)，讓原住民融入海棠灣

AY

AY

AY

AY 高 途徑

AAYAY AY

基礎(chǔ)，增加為滿足生態(tài)結(jié)構(gòu)完整性而劃定的生

AY 得到保障和。

AYAY

AY

AYAAY

AY

AY

劃界相對(duì)完整

AY OpenSpace:DevelopableSiteArea:1500Ha* Setbacks,50%ofDunes,ExistingVillagesthat AY AY

AY定位\功能\總空間布局\開敞空間\交通廊道水 \生態(tài)保護(hù)要求\空間形AYSASA灣，鐵爐港，薄尾

AY鐵爐港公園

AY ：北

AY

AYYY處于海棠灣的位置，區(qū)

AYADAY

AYE

該片區(qū)是海棠灣國(guó)際休閑度假區(qū)功能的重要組成