知名房企產(chǎn)權(quán)式酒店詳解

產(chǎn)權(quán)式酒店分析一、產(chǎn)權(quán)式酒店的起源

“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”是本世紀(jì)70年代興起的產(chǎn)物，是最適合中產(chǎn)階級(jí)的一種投資方式，20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國家進(jìn)入所謂的“豐裕社會(huì)”中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，旅游業(yè)方興未艾，在旅游創(chuàng)新過程中，瑞士企業(yè)家亞歷山大耐首先提出“時(shí)權(quán)酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉(zhuǎn)讓或者交換。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。時(shí)權(quán)酒店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的20年中逐漸向北美加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，并演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店則進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)最受中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。產(chǎn)權(quán)式酒店的起源1、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型

國際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型：時(shí)權(quán)酒店：

將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年51周），出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)；養(yǎng)老型酒店：

指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有；

指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)；本項(xiàng)目就是屬于第三種類型即酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，獲取年度利潤分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。這種酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，當(dāng)?shù)負(fù)碛谐渥愕穆糜慰驮?，因此客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有客觀的盈余。業(yè)主一般只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約10-15年后取得產(chǎn)權(quán)。之后投資者可以將單間產(chǎn)權(quán)公寓按市場價(jià)格賣給管理公司，或自行上市賣房，經(jīng)營有方的酒店通?？梢垣@得可觀的增值回報(bào)，委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營的業(yè)主將獲得70年產(chǎn)權(quán)利潤分紅及多元化的投資收益；投資者在付清所投資產(chǎn)權(quán)酒店全款后，即可獲得70年獨(dú)立物業(yè)產(chǎn)權(quán)，該產(chǎn)權(quán)在有效期內(nèi)可以進(jìn)行抵押，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移，繼承。投資者在酒店開業(yè)后，即可獲得酒店部分年度利潤分紅，利潤分紅系數(shù)根據(jù)所投資單位首次交易總額確定。有限自用的投資型酒店：

產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢(shì)

產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。據(jù)資料顯示，全球產(chǎn)權(quán)酒店1986—1995年年平均增長15．8％；1980年，在全球500個(gè)旅游目的地有15.5萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個(gè)國家4000個(gè)旅游目的地有35萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具。

產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢(shì)

在我國，“產(chǎn)權(quán)式酒店”已有十多年的發(fā)展歷史，且多分布在深圳等沿海地區(qū)?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店”已成為旅游經(jīng)營業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為倍受富裕家庭青睞的旅游投資方式。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀(jì)萬龍大酒店”；倡導(dǎo)“e時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；“10％投資回報(bào)＋房屋產(chǎn)權(quán)”由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店--青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部、金色假日酒店等。在海南，自幾年前海口第一家現(xiàn)代意義的產(chǎn)權(quán)酒店出現(xiàn)后，至今已有盡10家不同規(guī)模、特點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)式酒店問世。如海航集團(tuán)的康樂園產(chǎn)權(quán)酒店、?？诨使诩偃债a(chǎn)權(quán)酒店、由“爛尾樓”改造的華發(fā)大廈產(chǎn)權(quán)酒店式公寓、中化集團(tuán)與海南龍泉集團(tuán)開發(fā)的龍泉海景大酒店等，均是一經(jīng)推出即被看好，特別是華發(fā)大廈產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，創(chuàng)下了7天銷售420多套的紀(jì)錄，而龍泉海景大酒店則更是實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目開工之日即是投資收回之時(shí)，在項(xiàng)目運(yùn)作前期即與數(shù)百名投資者達(dá)成了訂購?fù)顿Y意向。可以說隨著海南旅游條件的進(jìn)一步成熟完善，產(chǎn)權(quán)使酒店的投資已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的階段。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)

10年前，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店曾經(jīng)遭遇敗績，給人們留下了深刻的印象。究其原因主要有三點(diǎn)：一是當(dāng)初的開發(fā)商炒賣地皮的居多，沒有多少人愿意切實(shí)的發(fā)展這個(gè)產(chǎn)業(yè)；二是海南當(dāng)時(shí)作為旅游度假地的條件還沒有成熟，國內(nèi)旅游度假的市場氣候也沒有形成；三是產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假的概念還不為中國消費(fèi)者了解和接受。產(chǎn)權(quán)式酒店的在在我國的發(fā)展基基礎(chǔ)回過頭來分析時(shí)時(shí)下中國產(chǎn)權(quán)式式酒店發(fā)展的條條件，我們可以以看到：首先，原來制約約產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)發(fā)展的條件--旅游度假地的軟軟、硬件環(huán)境已已漸趨成熟，國國內(nèi)旅游度假的的市場氣候已經(jīng)經(jīng)形成；其次，，近年來國內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，，白領(lǐng)階層急劇劇擴(kuò)大，成為都都市消費(fèi)主流群群體，同時(shí)全新新的休閑消費(fèi)觀觀念為分時(shí)度假假消費(fèi)帶來了商商機(jī)；再次，旅旅游產(chǎn)業(yè)近年來來發(fā)展迅速，國國內(nèi)新興旅游資資源越來越豐富富；最后，國際際分時(shí)度假公司司進(jìn)入中國，使使分時(shí)度假和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店的概概念得以在國內(nèi)內(nèi)業(yè)界、消費(fèi)圈圈中逐漸得到認(rèn)認(rèn)同?？梢哉f，，產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)發(fā)展的大環(huán)境已已經(jīng)基本成熟。。產(chǎn)權(quán)式酒店有旅旅游業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的雙重屬性性，作為面向消消費(fèi)者的酒店，，它是旅游業(yè)的的配套產(chǎn)品，提提供住宿、餐飲飲、娛樂、商務(wù)務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目；；而作為面向投投資者的產(chǎn)權(quán)開開發(fā)商，又具有有房地產(chǎn)商的眾眾多個(gè)性，提供供產(chǎn)權(quán)服務(wù)、物物業(yè)管理、委托托經(jīng)營等。因此此，從產(chǎn)權(quán)式酒酒店的開發(fā)角度度分析，必須沿沿著旅游產(chǎn)業(yè)和和房地產(chǎn)業(yè)兩條條思路運(yùn)作。目目前國內(nèi)的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店開發(fā)商商較之七八年前前有所改變，開開發(fā)商不再把迅迅速回籠資金作作為開展產(chǎn)權(quán)式式酒店業(yè)務(wù)的唯唯一目標(biāo)，而是是把其作為培養(yǎng)養(yǎng)企業(yè)競爭力、、發(fā)展穩(wěn)定的客客源關(guān)系的重要要手段，而且經(jīng)經(jīng)過近十年的大大浪淘沙，現(xiàn)在在的產(chǎn)權(quán)式酒店店開發(fā)商多是有有良好的經(jīng)營業(yè)業(yè)績、成熟的酒酒店經(jīng)營管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)、良好形象象及較強(qiáng)實(shí)力的的企業(yè)，因此短短期行為的痕跡跡少得多。從開開發(fā)商的屬性看看，目前產(chǎn)權(quán)式式酒店開發(fā)商是是以旅游服務(wù)業(yè)業(yè)為主體，輔以以房地產(chǎn)的一些些運(yùn)作思路和模模式來運(yùn)行的，，這種方式契合合了產(chǎn)權(quán)式酒店店的本質(zhì)，又迎迎合了消費(fèi)者的的投資利益。產(chǎn)權(quán)式酒店的在在我國的發(fā)展基基礎(chǔ)對(duì)產(chǎn)權(quán)或酒店的的客戶群體進(jìn)行行分析，目前購購買者同樣也兼兼具消費(fèi)者、投投資者兩重個(gè)性性。作為消費(fèi)者者，客戶享受旅旅游度假的服務(wù)務(wù)，享受餐飲、、娛樂、健身等等配套優(yōu)惠；而而作為投資者，，客戶享受所購購買的房間、度度假屋的經(jīng)營利利益。具體分析，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店的的客戶無外乎乎三類消費(fèi)群群體：其一是是有一定經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力的個(gè)人人，他們的角角色介于投資資者和消費(fèi)者者之間；其二二是一些公司司或事業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)，其購買動(dòng)動(dòng)機(jī)是用于員員工福利或會(huì)會(huì)議，以往一一些單位在風(fēng)風(fēng)景區(qū)設(shè)有招招待所、療養(yǎng)養(yǎng)院等福利設(shè)設(shè)施，而這些些設(shè)施的日常常管理逐漸成成為單位的負(fù)負(fù)擔(dān)，購買產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店就就可以卸掉這這些包袱；其其三是分時(shí)度度假公司，其其購買動(dòng)機(jī)純純粹是業(yè)務(wù)需需要。這三類類群體所關(guān)注注的利益各不不相同，分時(shí)時(shí)度假公司最最關(guān)注的是產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或酒店可可供休閑度假假的利益點(diǎn)，，側(cè)重于酒店店消費(fèi)功能的的體現(xiàn)；個(gè)人人消費(fèi)者關(guān)注注的重點(diǎn)在于于前期投入的的比重、投資資升值的保障障、酒店經(jīng)營營能力、附加加的優(yōu)惠和功功能、與居住住地區(qū)的風(fēng)光光差異、可交交換性等；而而機(jī)構(gòu)投資者者關(guān)注酒店的的服務(wù)和管理理能力、財(cái)務(wù)務(wù)監(jiān)控的透明明度、企業(yè)文文化的契合和和業(yè)務(wù)的需要要等。不管是是哪一類客戶戶，酒店的可可消費(fèi)性（包包括可交換性性）、可投資資性（升值能能力）和投資資的安全性是是決定性的影影響因素，而而且中國目前前有能力投資資購買產(chǎn)權(quán)式式酒店的消費(fèi)費(fèi)者多是具有有較高素質(zhì)的的白領(lǐng)人士，，這些人一般般都具備良好好的教育背景景，有成功的的經(jīng)營管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，有良好好的分析能力力和投資眼光光，因此，追追求短期利益益而忽視對(duì)消消費(fèi)者長期回回報(bào)的開發(fā)商商很難取得他他們的信任。。產(chǎn)權(quán)式酒店的的在我國的發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)分析目前國內(nèi)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店店業(yè)的市場環(huán)環(huán)境：其一，市場消消費(fèi)潛力開始始釋放，這來來源于近幾年年對(duì)外開放和和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的結(jié)果，，一方面造就就了一批具有有消費(fèi)能力的的白領(lǐng)階層，，另一方面培培育了這批白白領(lǐng)階層的超超前消費(fèi)觀念念；其二，市市場氛圍已經(jīng)經(jīng)形成，一方方面旅游度假假區(qū)隨著國內(nèi)內(nèi)旅游消費(fèi)能能力的提高而而逐步形成氣氣候，另一方方面分時(shí)度假假概念逐步被被人們接受；；其三，國內(nèi)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店店的市場雖已已形成，但市市場的制度、、法規(guī)和秩序序卻有待規(guī)范范，而市場的的完善在很大大程度上是取取決于制度、、法規(guī)和秩序序的，客戶投投資產(chǎn)權(quán)式酒酒店的信心和和安全感也來來源于此；其其四，國外分分時(shí)度假體系系比較完善，，分時(shí)度假酒酒店聯(lián)盟可以以為產(chǎn)權(quán)式酒酒店的客戶提提供極具吸引引力的度假交交換，而我國國產(chǎn)權(quán)或酒店店、分時(shí)度假假消費(fèi)均不同同于國外的先先有需求后有有市場，在國國內(nèi)酒店客房房平均出租率率僅50％出頭、閑置置客房很多的的背景下，要要由賣方推動(dòng)動(dòng)市場需求；；而且國內(nèi)分分時(shí)度假體系系還很不成熟熟，即便全球最大大的分時(shí)度假假交換公司RCI在中國的成員員酒店也不夠夠多。此外，，我國目前分分時(shí)度假消費(fèi)費(fèi)中存在的最最大問題恐怕怕就是曾經(jīng)發(fā)發(fā)生過的欺騙騙性銷售了，，這使得分時(shí)時(shí)度假交換體體系賦予產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店的魅魅力沒有得到到足夠的體現(xiàn)現(xiàn)。二、產(chǎn)權(quán)式酒酒店與傳統(tǒng)投投資方式的比比較產(chǎn)權(quán)式酒店作作為新興的一一種投資方式式，已經(jīng)逐步步的得到了快快速增長的城城市白領(lǐng)階層層的認(rèn)可，下下表是投資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店與與傳統(tǒng)投資品品種的投資回回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)的的比較：投資方式投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)分析產(chǎn)權(quán)式酒店6—15%+免費(fèi)度假天數(shù)+物業(yè)產(chǎn)權(quán)1．旅游業(yè)倒退：幾乎不可能2．酒店公司經(jīng)營不善：聘請(qǐng)美譽(yù)度好的公司，另有產(chǎn)權(quán)物業(yè)保值投資股票較好情況為：17%股市漲跌難測(cè)，散戶經(jīng)常被套國債2.40—4.10%通貨膨脹，風(fēng)險(xiǎn)很低儲(chǔ)蓄0.99—2.88%通貨膨脹，國家金融政策，風(fēng)險(xiǎn)很低購買保險(xiǎn)遭遇不幸，才獲賠償寧可希望健康平安，也不要賠償通過上表我們可以以看到，產(chǎn)權(quán)式酒酒店的投資收益和和風(fēng)險(xiǎn)，與傳統(tǒng)的的投資方式相比，，投資回報(bào)與投資資風(fēng)險(xiǎn)都是比較理理想的。產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)統(tǒng)投資方式的比較較1、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒酒店式公寓的比較較產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店店式公寓的比較酒店式公寓發(fā)展的的時(shí)間比較長了，，投資者對(duì)其的了了解也比較深入，，作為房地產(chǎn)投資資品種之一，投資資者必然要將產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店與酒店式式公寓進(jìn)行對(duì)比。。優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)A.

產(chǎn)權(quán)式酒店租客范圍大。產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶以觀光游覽的旅客為主，既可以做短期的散客出租，又可以做中長期包房的商務(wù)租賃；酒店式公寓只能做中、長期的出租；B.

使用起來度假休閑、投資兩相宜；C.

產(chǎn)權(quán)式酒店的配套設(shè)施和服務(wù)水準(zhǔn)一般優(yōu)于酒店式公寓；D.

對(duì)于喜歡"尊貴、豪華、享受"的客戶，產(chǎn)權(quán)式酒店比酒店式公寓更有吸引力；E.

產(chǎn)權(quán)式酒店一般由專業(yè)酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，而酒店式公寓一般依靠管理處進(jìn)行招租，經(jīng)營能力的高下之分一目了然；F.

一般情況下投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益要大于投資酒店式公寓；G.

產(chǎn)權(quán)式酒店在物業(yè)本體的維護(hù)、保養(yǎng)上要優(yōu)于酒店式公寓；H.

開發(fā)商可以通過賣樓，降低產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)，帶旺人氣。開發(fā)商不僅有賣樓的收益，還可以通過經(jīng)營酒店的商業(yè)配套長期獲得收益；A.

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益大小決定于酒店客房的出租率和酒店管理公司的經(jīng)營水平；B.

產(chǎn)權(quán)式酒店易受經(jīng)營的淡旺季影響；C.

產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)物業(yè)位置的要求高于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)式酒店通常需要選在旅游旺地；D.

產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)內(nèi)外配套設(shè)施的要求高于酒店式公寓；E.

對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商的綜合經(jīng)營水平要求高，開發(fā)商必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程的持續(xù)經(jīng)營；通通過比較我們可以以看到，產(chǎn)權(quán)式酒酒店和其它投資品品種相比，更具有有競爭優(yōu)勢(shì)，因此此我行相信通過有有效的推廣活動(dòng)，，我們可以把這種種比較優(yōu)勢(shì)的信息息有效地傳遞給目目標(biāo)客戶，達(dá)到項(xiàng)項(xiàng)目順利銷售的目目的。產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店店式公寓的比較三、產(chǎn)權(quán)式酒店的的投資收益隨著房地產(chǎn)投資的的不斷升溫，房地地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)域越越來越寬，人們對(duì)對(duì)房地產(chǎn)投資的取取向也在逐步的被被分流，一些精明明的開發(fā)商不失時(shí)時(shí)機(jī)的推出了各種種投資型產(chǎn)品，于于是產(chǎn)權(quán)式酒店這這一新的投資方式式終于浮出水面。。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店是酒店店將每間客房分割割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售售給投資者，投資資者一般不在酒店店居住，而是將客客房委托給酒店經(jīng)經(jīng)營分取投資回報(bào)報(bào)，同時(shí)還可以獲獲得酒店贈(zèng)送的一一定期限的免費(fèi)入入住權(quán)。這種全新新的投資理念與投投資方式，給房地地產(chǎn)開發(fā)商、管理理公司、投資者帶帶來了良好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)收益，其發(fā)展前前景極其可觀。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的的優(yōu)勢(shì)（一）資金快速回回籠房地產(chǎn)開發(fā)商在興興建酒店時(shí)，前期期必將投入大量的的資金以確保工程程的按期交付。這這種巨額投入會(huì)給給開發(fā)商帶來巨大大的資金壓力。如如何快速的回籠資資金，是開發(fā)商不不容回避的問題。。實(shí)行產(chǎn)權(quán)式酒店店的經(jīng)營方式，就就可以快速的解決決這一問題。產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店的經(jīng)營是是將建設(shè)酒店的巨巨額集中投資，分分解為單位的組合合，將部分產(chǎn)權(quán)出出售，回籠資金。。這樣有利于酒店店的管理和緩解資資金壓力，也為不不愿意承擔(dān)投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人或法人人提供了用呆滯資資金謀取較高回報(bào)報(bào)的機(jī)會(huì)。（二）規(guī)避投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額回回報(bào)產(chǎn)權(quán)式酒店作為一一種新型的房產(chǎn)投投資和消費(fèi)模式，，與住宅寫字樓投投資、股票投資、、儲(chǔ)蓄及國債投資資等相比，投入輕輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回回報(bào)更豐厚，同時(shí)時(shí)還可獲得一套真真正屬于自己的私私家酒店。據(jù)有關(guān)關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店平均每年年增長15．8％。與銀行儲(chǔ)蓄和和投資股票債券相相比，產(chǎn)權(quán)式酒店店的最大賣點(diǎn)是投投資回報(bào)率高以及及投資風(fēng)險(xiǎn)低。在在國際上，產(chǎn)權(quán)式式酒店作為一種穩(wěn)穩(wěn)健的投資理財(cái)方方式，受到眾多獨(dú)獨(dú)具慧眼的投資者者青睞，是一種新新型的融資方式。。產(chǎn)權(quán)式酒店是是將酒店以單元的的形式出售給投資資人，各單元具有有獨(dú)立的房產(chǎn)證，，投資人享有自用用、轉(zhuǎn)讓、抵押、、贈(zèng)送、繼承等權(quán)權(quán)利。投資者一般般不住在酒店，而而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一一出租經(jīng)營，獲取取年度分紅，同時(shí)時(shí)獲得酒店管理公公司贈(zèng)送的一定期期限的免費(fèi)入住權(quán)權(quán)。國內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式式酒店在銷售時(shí)開開發(fā)商一般會(huì)與投投資人簽訂一定期期限的返租協(xié)議，，約定一個(gè)租賃期期和投資收益率。。以6．5％的年收益率計(jì)算算，大約15年客戶就可以收回回總投資，同時(shí)，，還可以取得房產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)。因此，，產(chǎn)權(quán)式酒店具有有較高的投資與使使用價(jià)值，較容易易實(shí)現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的的購買目的及投資資目標(biāo)。業(yè)主支付付幾萬元的首付款款購買酒店中一套套客房后，與酒店店或管理公司簽訂訂《委托租賃合同》，此后的銀行月供供款、物業(yè)費(fèi)及供供暖費(fèi)等全部由酒酒店代為支付，業(yè)業(yè)主做“甩手掌柜柜”即可，達(dá)到保保值增值的目的。。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)權(quán)式酒店投資的的優(yōu)勢(shì)（三）擴(kuò)大大客戶源，，實(shí)現(xiàn)酒店店與業(yè)主的的“雙贏””產(chǎn)權(quán)式酒店店賣方的初初衷是為了了解決資金金不足的問問題，盡快快回籠資金金；買方的的動(dòng)機(jī)實(shí)質(zhì)質(zhì)上是為了了使呆滯的的資金獲得得較高、穩(wěn)穩(wěn)定的回報(bào)報(bào)，是一種種投資行為為。因此，，這是一種種“雙贏””，具有較較大的市場場潛力。從從產(chǎn)權(quán)式酒酒店買主所所在的地域域分布來看看，以本地地和周邊較較富裕的縣縣市為主，，這為市場場定位提供供了依據(jù)。。從經(jīng)營的的情況來看看，由于業(yè)業(yè)主與酒店店有密切的的利益關(guān)系系，所以，，業(yè)主會(huì)主主動(dòng)而積極極的介紹客客戶、親戚戚、朋友來來酒店入住住、消費(fèi)，，起到了酒酒店促銷員員的作用，，這對(duì)酒店店客房、餐餐飲、娛樂樂、商場等等綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的提提高十分有有利。產(chǎn)權(quán)式酒店店投資應(yīng)注注意的問題題（一）客戶戶在進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店店投資時(shí)，，應(yīng)實(shí)地考考察所投資資酒店的地地理位置、、檔次和定定位，如果果產(chǎn)權(quán)式酒酒店的檔次次和定位不不準(zhǔn)確，雖雖然在價(jià)格格上有一定定的優(yōu)勢(shì)，，但從長遠(yuǎn)遠(yuǎn)角度講，，它不具備備投資價(jià)值值。（二）某些些開發(fā)商在在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店銷銷售時(shí)，只只是在炒作作一種概念念，經(jīng)過精精心包裝、、策劃，希希望能夠早早日出售，，回收資金金，盲目看看好酒店投投資物業(yè)的的購房者不不考察清楚楚就會(huì)上當(dāng)當(dāng)受騙，每每月還要支支付銀行的的按揭貸款款和較高的的物業(yè)費(fèi)。。（三）投資資者要考察察開發(fā)商的的實(shí)力和相相關(guān)項(xiàng)目的的批件，是是否五證具具全。開發(fā)發(fā)商實(shí)力不不強(qiáng)，就會(huì)會(huì)出現(xiàn)資金金周轉(zhuǎn)苦難難、延期交交房等問題題，讓投資資者蒙受巨巨大的經(jīng)濟(jì)中國100產(chǎn)權(quán)式酒店店名錄序號(hào)項(xiàng)目名稱所在城市開發(fā)商1海韻假日OceanTune北戴河地區(qū)

2北海嘉萊假日產(chǎn)權(quán)酒店北海海南天信工業(yè)發(fā)展有限公司3奧運(yùn)假日產(chǎn)權(quán)式酒店北京新加坡中天集團(tuán)4北京新世界酒店式公寓北京新世界中國有限公司5通程國際大酒店北京北京通程近海執(zhí)業(yè)發(fā)展有限公司6龍城花園北京北京倡信回龍園別墅有限公司7昆泰國際中心北京昆泰集團(tuán)8七星小筑溫泉度假公寓北京北京七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9帝景豪庭北京北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10金海豚北京世豪集團(tuán)11世豪國際酒店公寓北京密云北京世豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12第一城北京通州中信國安集團(tuán)公司13碧水花園北京密云北京佳博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14黃金假日酒店北京密云北京黃金實(shí)業(yè)總公司15快樂假日大酒店北京延慶北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)公司16金色假日產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京金都恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中國100產(chǎn)權(quán)式酒店店名錄17美妙時(shí)光產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京中天鴻森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18皇家港灣

19美麗園大酒店北京北京匯業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司20巴黎時(shí)韻產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店上海上海三金置業(yè)有限公司21九龍錦江大酒店上海上海天悅置業(yè)有限公司22龍城客棧天津

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中國100產(chǎn)權(quán)式酒店店名錄34雅蘭酒店深圳雅蘭置業(yè)（深圳）有限公司35深圳大梅沙海景酒店深圳香港秀峰集團(tuán)36?？诤０兑继?hào)海口海南佳景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司37?？诒本?8度海口泰翔（國際）旅業(yè)開發(fā)有限公司38?？谟粕ＨA?？?/p>

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中國100產(chǎn)權(quán)式酒店店名錄46海韻裕都?？诤Ｄ系略７康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司47半山花園海口海南寶通房地產(chǎn)有限公司48金橋國際商務(wù)廣場海南

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52海南世知度假村產(chǎn)權(quán)酒店海南海南世知旅游有限公司53三