深圳市房屋租賃合同非住宅類

/深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃登記備案須知一、辦理房屋租賃登記備案需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他合法權(quán)屬證明(供應(yīng)原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、個(gè)人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺(tái)居民：港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外人士：護(hù)照（有居留許可或入境簽證）。以上證件，均需供應(yīng)原件并留復(fù)印件。2、單位社會(huì)信用代碼、部隊(duì)證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明(供應(yīng)原件并留復(fù)印件)。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國(guó)相關(guān)職能部門認(rèn)證的，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。(三)共有房屋出租的，須供應(yīng)全部共有人同意出租的書面證明。(四)授權(quán)托付1、產(chǎn)權(quán)為個(gè)人：須出具托付人和托付代理人的有效身份證件(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)和授權(quán)托付書（原件），托付人須在授權(quán)托付書上載明托付事項(xiàng)和簽署地；若無(wú)法取得托付人的身份證件原件的，須出具經(jīng)托付人簽字確認(rèn)的身份證復(fù)印件。當(dāng)事人在境外簽署的托付書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。2、產(chǎn)權(quán)為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)托付書（原件），托付人須在授權(quán)托付書上載明托付事項(xiàng)和簽署地。當(dāng)事人在境外簽署的托付書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。(五)房屋租賃合同。房屋租賃合同出租方(甲方)：房屋信息編碼卡：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：承租方(乙方)：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房屋租賃管理方法》、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃平安責(zé)任的確定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)的房屋(以下簡(jiǎn)稱租賃房屋)出租給乙方運(yùn)用。房屋租賃用途：。租賃房屋面積共計(jì)平方米。房屋產(chǎn)權(quán)人或合法運(yùn)用人為，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其合法權(quán)屬證明的其他有效證件名稱及號(hào)碼：。其次條乙方租用租賃房屋的期限自年月日至年月日止。租賃期限不得超過(guò)二十年或批準(zhǔn)的土地運(yùn)用年限。超過(guò)二十年或批準(zhǔn)的土地運(yùn)用年限的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年或批準(zhǔn)的土地運(yùn)用年限。甲方應(yīng)自合同簽訂起五日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)狀況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第三條租賃房屋的租金按房屋出租面積每平方米每月人民幣元（大寫：元）計(jì)算，月租金總額為人民幣元（大寫：元）。房屋租賃合同期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）。第四條乙方應(yīng)于：□每月日前；□每季度第個(gè)月日前；□每半年第個(gè)月日前；□每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。(上述四種方式選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)第五條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)支付因運(yùn)用租賃房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用。第六條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè)月（不超過(guò)三個(gè)月）租金數(shù)額的租賃押金，即人民幣元(大寫：元)。甲方收取租賃押金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃押金的條件：1、2、3、□只滿意條件之一?！跞繚M意。(上述兩種方式選擇一種，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)返還租賃押金的方式剛好間：。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還押金：1、2、3、第七條甲方應(yīng)保證租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施的平安和正常運(yùn)用，租賃房屋及其附屬設(shè)施的平安性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。該房屋的修理責(zé)任除雙方在本合同或本合同補(bǔ)充條款中約定之外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方修理租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前五天書面通知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助和協(xié)作。租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)用或出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)剛好通知甲方修理并實(shí)行有效措施，甲方應(yīng)于接到乙方通知后五日內(nèi)進(jìn)行修理。甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行修理義務(wù)的，乙方可代為修理，修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方拒不擔(dān)當(dāng)費(fèi)用的，乙方可在租金中進(jìn)行抵扣。如因不行抗力緣由，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第八條乙方應(yīng)正常、合理運(yùn)用租賃房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方運(yùn)用不當(dāng)或不合理運(yùn)用，租賃房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)剛好修理或賠償。除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因運(yùn)用須要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)征得甲方同意，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)后方可施工。乙方如變更房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：□依附于房屋的裝修歸甲方全部?！跻笠曳綇?fù)原原狀?！跸蛞曳绞杖?fù)原工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。(上述三款選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)第九條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租和他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)接著履行本合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。第十條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：(一)發(fā)生不行抗力，使本合同無(wú)法履行；(二)政府征用、收回或拆除租賃房屋；(三)甲、乙雙方協(xié)商一樣。第十一條本合同期滿終止（或因其它緣由導(dǎo)致本合同終止）后，乙方應(yīng)于本合同終止后十日內(nèi)遷離租賃房屋。乙方遷離租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將自身物品一并搬出。乙方遷離后滯留在租賃房屋的物品由甲方處置。第十二條乙方需接著租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前30天內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新辦理房屋租賃登記備案。第十三條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書》。甲方供應(yīng)的租賃房屋應(yīng)符合平安運(yùn)用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何平安隱患。租賃房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的平安生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)政府職能部門規(guī)定的平安、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用租賃房屋，并有義務(wù)保證租賃房屋在運(yùn)用中不存在任何平安隱患。本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第十四條違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)如下違約責(zé)任：1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方運(yùn)用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按合同租金總額的萬(wàn)分之五向乙方償付違約金。逾期超過(guò)15天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，退回押金，甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不剛好履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退回押金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)如下違約責(zé)任：1、擅自變更本合同規(guī)定的租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；2、利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)或未依據(jù)合同約定運(yùn)用租賃房屋的，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；3、拖欠租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同租金總額的萬(wàn)分之五向甲方償付違約金；逾期超過(guò)30天，則視乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；乙方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；4、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，在逾期期間應(yīng)加倍向甲方支付租金。第十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向：□深圳國(guó)際仲裁院申請(qǐng)仲裁；□深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；□租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”)第十六條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，始終有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。第十七條甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起三十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案，取得《房屋租賃憑證》。租賃期間，變更、終止本合同的，甲、乙雙方簽訂變更或終止協(xié)議，協(xié)議須在簽訂后三十日內(nèi)到原房屋租賃登記備案機(jī)關(guān)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。第十八條本合同自簽訂之時(shí)起生效。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份，有關(guān)部門執(zhí)份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：年月日年月日(附頁(yè))特殊提示1、本合同為制式合同，租賃雙方當(dāng)事人簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀合同，合同條款內(nèi)容不得刪除或修改。合同簽訂后，當(dāng)事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn))視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補(bǔ)充、填充內(nèi)容以手寫的效力優(yōu)先。2、房屋租賃當(dāng)事人可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行擬定房屋租賃合同。3、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。共有房屋出租的，須供應(yīng)全部共有人同意出租證明；房屋托付他人代理的還需供應(yīng)授權(quán)托付書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。4、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)規(guī)定或從事違法犯罪活動(dòng)。5、當(dāng)事人須依據(jù)雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。6、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)運(yùn)用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。7、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出)，可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以□標(biāo)出)。8、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)剛好到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續(xù)。9、租賃雙方當(dāng)事人可依據(jù)實(shí)際須要確定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)細(xì)致核對(duì)，確保各份合同相互之間內(nèi)容一樣；在任何狀況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件。10、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)剛好到原登記備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。11、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為實(shí)力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。12、甲、乙雙方一樣同意，附頁(yè)內(nèi)補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一部分。補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字和鉛印文字具有同等效力,補(bǔ)充條款系針對(duì)本合同中未作約定或約定不清的事項(xiàng)訂立，附件補(bǔ)充條款和合同條款相抵觸的，以附件補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。但附件補(bǔ)充條款違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書深圳市人口和房屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃平安責(zé)任的確定》，進(jìn)一步明確房屋租賃平安責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋平安管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)平安，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房（包括各類商品市場(chǎng)及其檔位、柜臺(tái)）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋平安責(zé)任人。二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。托付他人出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)和受托人簽訂書面托付協(xié)議，約定各自的平安責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實(shí)際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)出租人平安責(zé)任。三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)?、電力設(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的平安標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件才允許出租的，出租人應(yīng)當(dāng)取得。四、承租人利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租人應(yīng)當(dāng)要求其在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。五、出租人應(yīng)當(dāng)每季度不少于一次對(duì)出租房屋的平安運(yùn)用狀況和運(yùn)用性質(zhì)進(jìn)行查看并做好書面記錄，承租人予以協(xié)作并簽字