談房產(chǎn)經(jīng)濟住房層次結構動態(tài)分析的論文

談房產(chǎn)經(jīng)濟住房層次結構動態(tài)分析的論文談房產(chǎn)經(jīng)濟住房層次結構動態(tài)分析劃分各階段的層次水平，不僅使預測各類檔次住房成為可能，減少預測、規(guī)劃的主觀性，也使各種檔次的住房建設量的管制有了可能。采用不同檔次數(shù)劃分，在分布已經(jīng)知道的情況下都可以做到。1中國的住房分層次供應體系住房政策需要保證住房作為基本生活資料，滿足社會每一收入層次的基本必需，需要兼顧公平與效率，兼顧水平公平與垂直公平。在住房的供論文聯(lián)盟http應體系中，根據(jù)居民的收入水平及其家庭的住房支付能力分層設置，并建立住房供應保障體系：高收入水平階層要求按照市場原則，根據(jù)家庭的收入狀況、消費者偏好等，購買或租賃商品住房；最低收入階層由或單位提供滿足其最低生活需要的廉租住房，享有相應的低租金或有關租金減免政策；對于數(shù)量最多、覆蓋面最廣的中低收入家庭，必須充分運用相關的土地政策、貨幣信貸政策、稅費政策、價格政策等，扶持和發(fā)展經(jīng)濟適用住房來滿足這一階層的需要，這也是整個住房供應和保障制度的重點。市場價商品住宅是由開發(fā)商投資建設的、完全按市場經(jīng)濟規(guī)律運作的商品住宅，包括普通商品住宅、高檔公寓和別墅等。商品住宅的建造標準，主要依據(jù)市場上中高收入家庭的住房需求狀況和支付能力確定；其建造數(shù)量和銷售價格，主要由市場供求關系調(diào)節(jié)，應該有適當?shù)目罩?，以給需求者更多的選擇機會，給供給者爭取更大利益的機會；其銷售對象沒有嚴格的限制，購買者可以自用，也可以作為短期或長期投資，在住房二級市場上的交易不受限制。市場價格商品住宅是住宅市場中最有活力的部分，由于較少受購買者家庭支付能力的約束，對于探索中國住宅建設的發(fā)展途徑具有推動作用，是未來城市居民住房分配的主要形式。11665.Com它具有改善居住方式、提高居住質(zhì)量的先導作用，推廣新設計型式、新技術和新產(chǎn)品利用的示范作用，以及居者置其屋、提高住房自有率的導向作用。市場價商品住宅的建設完全由開發(fā)商組織實施，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，是其運行模式的主要特征。廉租房是由提供的、面向城市最低收入家庭的社會保障住宅。從社會資源的有效利用角度看，廉租房的建造標準以滿足家庭基本居住需求為原則，當然，這種需求的含義會隨著整體社會經(jīng)濟的發(fā)展有所變化；其建設的數(shù)量要視城市最低收入家庭的數(shù)量來確定，而且為了盡可能解決最迫切需要扶助家庭的住房問題，供給數(shù)量要適當少于需求數(shù)量，使申請入住廉租房的家庭有一個合理的輪候期；考慮到廉租房的社會保障性質(zhì)和最低收入家庭支付房租的能力，其租金標準通常遠遠低于市場租金，且該租金水平受的嚴格控制；廉租房不允許進入流通市場，也絕對禁止轉(zhuǎn)租。雖然廉租房在住宅市場中的市場份額最小，對整體住宅市場的供求關系和價格水平影響也較少，但是在住宅市場中所發(fā)揮的作用是不可替代的。經(jīng)濟適用房是由統(tǒng)一組織建設的、面向中低收入家庭的微利普通商品住宅。其建造標準既要滿足適用的要求，又要滿足或社會資源公平、合理利用的要求；建造數(shù)量的確定既要考慮需要解決住房問題的中低收入家庭的數(shù)量，還要考慮在土地公共供應、資源投入方面的能力，基本保持供求平衡；其價格水平與中低收入家庭的支付能力或經(jīng)濟狀況相適應，通常相當于市場價格的50～700%；其銷售對象嚴格限定，以防止社會資源的濫用；其在住房二級市場中的交易是有條件的，受政策的限制。建立以經(jīng)濟適用房為主的新住房供給體系，是我們國家當下深化住房制度改革，加快住宅建設工作的重點。2住房層次的動態(tài)調(diào)整上海，在20世紀80年代之前，人均居住面積達到4平方米的家庭可以說已經(jīng)達到平均水平了；但是，到了90年代末，則屬于貧困水平了。國外尤其是西方發(fā)達國家的住房政策，解決住宅問題的發(fā)展過程經(jīng)歷了三階段，即解決有無的階段(重點是加速住宅建設)、關注中低收入家庭住房問題階段(重點是建立轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟http公平和有效率的補貼機制)和逐漸減輕住房責任階段(關注居住質(zhì)量和社區(qū)發(fā)展)。同時，住房占有水平按經(jīng)濟和社會的不斷變化，住房水平檔次的劃分標準也隨時間不斷變化。一個國家的住房保障能力和住房保障需求量是呈反比的，貧困住房保障線也具有動態(tài)性。掌握了人均居住面積的x2分布規(guī)律，我們可以隨時調(diào)整劃分住房水平檔次的標準。3住房貧困保障線的確定住房供應和保障的分層次集中反映在住房保障水平和住房保障方式上。弱勢群體(weakgroup)是社會保障、社會救濟和社會福利所關注的特殊對象，世界各國在經(jīng)濟和法律上都有扶持弱勢群體的措施。保障最低生活基本資料，是扶持弱勢群體政策的重心之一。隨著住房商品化進程的加快，我們國家分房制度的福利性被取消后，必須制定弱勢群體的住房扶持政策，以保障人民的基本生活需要。弱勢群體的住房扶持政策是住房制度改革順利進行的重要條件，并且它是維護社會安定、消除城市衰退面貌的重要保證。住房保障水平的高低和的支持能力密切相關。我們國家作為一個人口眾多的發(fā)展中國家，財政支持能力有限，大規(guī)模增加財政對住房的投入是不現(xiàn)實的。因此，量力而行、適度保障是一個重要的原則。當前，我們國家按收入階層劃分，以實行多層次的住房供應體制尚有困難。因為我們國家尚不具備具體劃分收入階層的條件，職工工資并論文聯(lián)盟http不能全面反映職工收入水平，灰色收入在居民的收入中占有很大成分；而按住房現(xiàn)在狀況條件劃分不同階層更不合理，在危棚簡屋中，有不少收入較高的家庭，但一直在等待動遷安置，而不是主動地在住房市場上解決住房困難。有了住房人均居住面積的分布，可以按照不同的住戶比例來劃分貧困型住房保障線，并根據(jù)完成的可能性，確定高、中、低不同標準。在當前的住房占有情況下，如果按照低標準，解決占所有住戶比例1％的貧困型住戶的住房困難，劃定的標準應該為3.6平方米／人；如果按照中標準，解決占所有住戶比例2％的貧困型住戶的住房困難，劃定的標準應該為4.2平方米／人；如果按照高標準，