物業(yè)費(fèi)催收絕招

物業(yè)費(fèi)催收一、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的嚴(yán)重后果）（）侵犯交費(fèi)業(yè)主的利益；(3）會給其他正常交費(fèi)的業(yè)主造成負(fù)面影響,越滾越大,越來越多的業(yè)主不交費(fèi),最終棄管。二、拒交物業(yè)費(fèi)的情形及話術(shù)情形1:跟風(fēng)不交案例：張女士因鄰居沒有繳納物業(yè)費(fèi)，因此也拒交相應(yīng)物業(yè)費(fèi).應(yīng)對話術(shù)：業(yè)主跟風(fēng)不交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是損害了已繳費(fèi)業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)有可能降低服務(wù)水平,業(yè)主會承擔(dān)不必要的違約金和系列訴訟費(fèi)用。情形2:房屋漏水;有采取相應(yīng)的維修措施，拒交物業(yè)費(fèi).應(yīng)對話術(shù)：房屋漏水分為兩種情況：a.外墻漏水。外墻漏水劃分兩種情況，一種屬于在房屋保質(zhì)期402款規(guī)定:屋面防,5.物業(yè)的責(zé)任只能是盡量幫忙聯(lián)系開發(fā)商，至于結(jié)果如何無法保證，物業(yè)不能對開發(fā)商采取強(qiáng)制措施。另一種屬于質(zhì)保期外的漏水,屬于公共面積，需要啟動維修基金。（用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金.）b,情形3:電梯故障常爬梯先生居住小區(qū),梯中。因此拒交相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。應(yīng)對話術(shù)：,生產(chǎn)廠家進(jìn)行售后服務(wù)。原因之二:也很復(fù)雜，需要業(yè)主的配合也需要時間，同時需要滿足以下條件（用4：被盜車輛被盜案例：丟失，因此認(rèn)為物業(yè)盡到保管義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)。（區(qū)分公共領(lǐng)域和車庫業(yè)主之間不存在保管合同關(guān)系.基本上此類問題都體現(xiàn)在業(yè)主的電動車被盜，大部分原因是由于業(yè)主亂停亂放，或者沒有上鎖。且被盜需有公安機(jī)關(guān)報案記錄。室內(nèi)財產(chǎn)被盜,沒有破案,,沒有保護(hù)其室內(nèi)財產(chǎn)安全,自此拒絕繳納物業(yè)費(fèi).應(yīng)對話術(shù)：關(guān)于業(yè)主室內(nèi)的財物安全，如果沒有與物業(yè)簽訂特別的協(xié)就可免責(zé)。被盜是小偷侵害業(yè)主財產(chǎn)，公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)破案.情形5：物業(yè)服務(wù)水平不高案例：楊女士拖欠物業(yè)費(fèi)已有幾年,每次物業(yè)向她進(jìn)行催告，她都會說一大堆理由評判物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量差，對物業(yè)各種不滿意。應(yīng)對話術(shù):0。5元/平米的物業(yè)費(fèi)價格要求物業(yè)公司1.5元/平米的服務(wù)水平。服務(wù)不到位的地方,物業(yè)都在努力改善,不滿意的業(yè)主可以物業(yè)提改進(jìn)意見。部分業(yè)主長期欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司達(dá)到虧損狀態(tài)，物業(yè)只能減少服務(wù)成本，服