古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃案例模板課件

1彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊2目錄頁彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)ContentsPage楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興周莊2規(guī)劃案例古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)3彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興周莊規(guī)劃案例古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)4123451.1項目概況彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)項目區(qū)位：彝人古鎮(zhèn)，位于云南楚雄市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南。項目概況：彝人古鎮(zhèn)是以仿古建筑為平臺、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項目，其顯著的特點是把歷史文化、民族文化，建筑文化相結(jié)合，形成集民族性、地域性、時代性為一體的文化精品項目，成為特色鮮明、層次多樣、內(nèi)容豐富、功能齊備的綜合型、高品質(zhì)的文化旅游新區(qū)。項目規(guī)模：占地3161畝，建筑面積150萬平方米，總投資32億元。資源特色：彝文化+宋文化+中國民居文化+建筑文化的體驗型、開放式文化綜合體。主要業(yè)態(tài)：彝文化主體園區(qū)、酒吧街、東盟風(fēng)情街、韓國風(fēng)情街、大型餐飲區(qū)、高檔別墅區(qū)、客棧區(qū)、多層住宅區(qū)等。規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊51.2規(guī)劃背景彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?楚雄地處“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黃金線”上的門戶，具有“一州連三市”（昆明、大理、攀枝花）的區(qū)位優(yōu)勢。?宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即現(xiàn)代楚雄附近，項目在原（宋）大理國“德江城”舊址上，恢復(fù)性地拓建了傳承歷史與弘揚本土文化的“德江城”?楚雄市全國兩個“彝族自治州”之一，當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^具有的彝族文化的唯一性，發(fā)展旅游具有良好的資源優(yōu)勢。規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊61.3特色旅游資源彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)彝文化古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊71.3特色旅游資源?獨特的“彝族七秀”和“鹿城八景彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)1324規(guī)劃案例①哀牢疊翠②楚雄西山③土林奇觀古鎮(zhèn)④龍江公園”彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊81.3特色旅游資源?彝族三古：古生物、古文化和古人類彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)古生物古文化規(guī)劃案例龍興古鎮(zhèn)古文化彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊古人類91.4項目定位彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)12345整合區(qū)域資源，將項目打造成滇西旅游“黃金線”上的重要接待點和窗口項目定位將彝族文化作為項目核心，打造中國彝族文化大觀園，展示特色民族風(fēng)情文化從建筑產(chǎn)品設(shè)計方面充分運用民族文化元素，展示彝族建筑文化將項目打造成云南旅游商品集散地、東南亞特色商品集散地將項目打造成一個具有中國西部民族特色的影視拍攝基地規(guī)劃案例古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊101.5業(yè)態(tài)分析彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)景區(qū)功能經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃，涵蓋有高檔別墅區(qū)、彝文化主體園區(qū)、酒吧街、大型餐飲區(qū)、客棧區(qū)、多層住宅區(qū)。整個古鎮(zhèn)全具備了吃、住、行、游、購、娛旅游功能，充分滿足市場各類需求???產(chǎn)品形態(tài)：高端別墅、旅游商業(yè)、酒店、城市住宅等幾大門類商業(yè)業(yè)態(tài)：商鋪、民居客棧、餐飲、小吃、茶吧、酒吧等主題商業(yè)街區(qū)：酒吧街、東盟風(fēng)情街、韓國風(fēng)情街等規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊111.6項目功能結(jié)構(gòu)?商家數(shù)量：600多戶商家入駐彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?古鎮(zhèn)主題場景：人流聚集空間水源廣場、梅葛廣場、咪依嚕廣場、畢摩文化廣場、望江樓、威楚樓、特色生態(tài)市井文化街、東盟風(fēng)情街、土司府、高氏相府等。?板塊：以街道為單位進行內(nèi)容和功能分區(qū)。旅游商品街、酒吧街、餐飲街、小吃街、客棧區(qū)、花鳥街、古玩街、民俗街、東盟風(fēng)情街、韓國風(fēng)情街等。?酒店住宿：1家四星級酒店——彝人古鎮(zhèn)大酒店，建筑樣式為彝族高規(guī)格民居，內(nèi)部采用歐陸風(fēng)格，有各類套房156間，容納近300人住宿。特色民居客棧、賓館酒店58家，客房2057間，每天可容納4000人同時入住，其中85%以上按照三星級標(biāo)準(zhǔn)打造。?飲食：目前有大型餐飲樓60家，可同時容納3000人就餐。其中楚雄五星級飯店彝王宴就坐落在彝人古鎮(zhèn)三期內(nèi)，以其獨具彝族特色的裝修，優(yōu)質(zhì)服務(wù)和高檔次彩屏為特色。同時，除了彝家飲食外，還有風(fēng)味餐、特色小吃、燒烤。?娛樂：特色交通：為豐富游覽過程，提供觀光小火車、游船、黃包車、馬車等特色交通工具。節(jié)慶活動：火把節(jié)、彝族年——千人彝鄉(xiāng)宴、彝族情人節(jié)、賽裝節(jié)和彝族競技活動等。表演節(jié)目：彝鄉(xiāng)戀歌，祭火大典等規(guī)劃案例灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊121.7景區(qū)文化要素?????????彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)威楚樓（彝王宮）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服飾文化，還有戶外火塘?xí)V場的原生態(tài)的歌舞。畢摩文化廣場：即大型“火塘?xí)V場”。廣場設(shè)立畢摩文化長廊，廣場將集民俗文化和園林為一體，展示彝族的節(jié)慶活動。土司府：土司是歷代封建王朝用于少數(shù)民族地方統(tǒng)治機構(gòu)，用于展示彝族的土司文化，是電影基地室內(nèi)戲拍攝的場所。德江城：為（宋）大理國名門望族相國高明量封地，在修建威楚城時，在西北二里建的德江城（外城），后成為“儼如山中宰相，后理國的政治中心”，現(xiàn)恢復(fù)“德江城”的風(fēng)貌，展示（唐）南詔、（宋）大理國宮廷和民俗文化。高氏相府：為二進院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴館。祖廟：彝族民間有“土主崇拜”的習(xí)俗，設(shè)“六祖廟”用于彝族民眾對祖先崇拜，成為廣大彝族同胞尋根祭祖的場所。清明河：河寬8-12米，可劃船，水較深流速較慢，主要展現(xiàn)江南水鄉(xiāng)風(fēng)韻。茶花溪：溪寬2-2.5米，水較淺流速較快，主要展現(xiàn)西部古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風(fēng)韻。廟會廣場：廣場東邊是祖廟，西邊是高氏相府，廣場邊設(shè)有戲臺，該廣場是室外戲曲和歌舞活動場所。也是廟會活動場所。規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊131.8重點項目——彝文化主題園彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)“濃縮了一個彝州，喬遷了一段江南”——展示豐富多彩的原生態(tài)彝文化?展示彝族原生態(tài)建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、閃片房、毛草房等彝族民居建筑。?展示彝族原生態(tài)市井文化：在正大門入口規(guī)劃一條市井商業(yè)街展示彝族原生態(tài)市井文化，布置：?酒鋪：釀酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活動?豆腐房：豆腐制作工藝展示及其它特色食品制作?刺繡房：織布、染布、刺繡工藝展示?工藝品制作和展示：木器、竹器、樂器、銀器、漆器、鐵葫蘆?藥鋪：制藥、看病，展示彝族的醫(yī)藥文化?茶鋪：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等?展示彝族原生態(tài)生活文化：在市井商業(yè)街北面規(guī)劃一個原生態(tài)村落，布置民居、打谷場、姑娘房、婚房、土主廟、村社廣場等生活環(huán)境，并通過碾米、磨面、紡織、刺繡、婚禮等活動展示彝族原生態(tài)生活文化。?展示彝族歷史文化：采用雕塑的形式展示彝族歷史文化，如：?用一組從猿進化到人雕塑展示楚雄是東方人類發(fā)源地的歷史?用一組六祖雕塑展示彝族六祖分支的傳說歷史?用一組馬邦雕塑展示楚雄是鹽馬古道和茶馬古道的歷史等規(guī)劃案例周莊古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)141.9項目活動推廣彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?為了讓彝人古鎮(zhèn)天天有歌舞，月月有節(jié)日，開發(fā)商把彝族的傳統(tǒng)節(jié)日進行挖掘、整理并進行推廣。目前已成功推出彝族年、插花節(jié)、賽裝街、彝族情人節(jié)等一大批節(jié)慶活動,并取得良好社會效應(yīng)和經(jīng)濟效益。?開發(fā)商還打造了一抬大型原生態(tài)實景演出——彝鄉(xiāng)戀歌（整合彝族歌舞文化，服飾文化，飲食文化和酒文化），通過天天長街宴、夜夜火把節(jié)的方式展示出來。?為做好項目運營，規(guī)范市場行為，維護商戶權(quán)益，彝人古鎮(zhèn)組織商戶成立了商戶自主管理商會，分設(shè)餐飲、酒吧、客棧、旅游商品、緬甸珠寶協(xié)會等分布。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)?在項目運營初期，為營造商業(yè)氛圍，確保古鎮(zhèn)商戶的人氣和客源，彝人古鎮(zhèn)建立了專項“助業(yè)資金”，為商戶提供貸款擔(dān)保。彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊151.10旅游地產(chǎn)項目設(shè)計彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?住宅：多層住宅區(qū)，80—150㎡，小高層、高層住宅40—140㎡，從公寓，2房至4房共四十多種戶型。前4期為多層房，5—7期為定向團購房，第8期為小高層17—18層和25—33層高層住宅。?別墅：主要集中于別墅區(qū)，西邊靠近龍川江部分。有多種形式：商墅：云南民居半顆印、一半顆印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院兩進院等，面積230—900。普通別墅：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅，面積230—300。共三十多種戶型。?商業(yè)：外觀要素采用了滇、川、黔、桂等省區(qū)彝族土司頭人的建筑文化。貫穿整個項目1—4期，5—8期以底商為主。自持部分：特色主題場景：水源廣場、梅葛廣場、望江樓、威楚樓、土司府、高氏相府等。出售產(chǎn)品：商鋪50—200㎡；商住樓250—400㎡；客棧800—1000㎡；大型獨棟商業(yè)1000—2600㎡。小面積商鋪以批發(fā)和零售業(yè)態(tài)為主，250㎡以上大面積商業(yè)以酒吧、大型餐飲、客棧和酒店業(yè)態(tài)為主。規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊16彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興周莊規(guī)劃案例古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)172.1項目概況彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?長壽古鎮(zhèn)以巴渝文化為背景，以中國西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺，展示幾千年來巴渝人文文化及中國壽文化。?規(guī)劃前，整個城市缺少旅游資源、缺乏旅游度假氛圍，景區(qū)為在沒有任何歷史沉淀和歷史底蘊下全人工建造古鎮(zhèn)。①項目區(qū)位：位于重慶市長壽區(qū)城區(qū)，地處重慶核心都市區(qū)1小時經(jīng)濟區(qū)范圍，距長江約3公里，南鄰渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利鐵路、渝萬城際鐵路，東接長壽區(qū)桃花新城，南接老城區(qū)，西、北緊接菩提山旅游區(qū)；規(guī)劃案例古鎮(zhèn)②項目規(guī)模：古鎮(zhèn)核心區(qū)占地800畝，另1200畝為純商住小區(qū)，總建筑面積為130萬平方米，總投資43億元；周莊③資源特色：“巴渝文化”+“佛壽文化”+“建筑文化”的核心文化理念；彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)182.1項目概況彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊192.2規(guī)劃背景?彝人古鎮(zhèn)是匯通地產(chǎn)第一個古鎮(zhèn)開發(fā)項目，成功開發(fā)后，為在其它城市進行模式復(fù)制積累了寶貴的作戰(zhàn)經(jīng)驗。彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)開發(fā)經(jīng)驗：云南楚雄本土開發(fā)企業(yè)匯通地產(chǎn)，通過彝人古鎮(zhèn)的開發(fā)，鍛煉了一批精英團隊，在建筑、招商、旅游等方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，同時，也充分總結(jié)了彝人古鎮(zhèn)在產(chǎn)品規(guī)劃方面的不足，如：主干道寬度、業(yè)態(tài)分布及配比、建筑死角等，在長壽古鎮(zhèn)規(guī)劃時對這些問題進行了優(yōu)化和調(diào)整。?彝人古鎮(zhèn)成功開發(fā)后，以古鎮(zhèn)為驅(qū)動的旅游地產(chǎn)模式迅速在全國復(fù)制。云南楚雄地產(chǎn)以“彝人古鎮(zhèn)”成功開發(fā)為起點，預(yù)計在云南、河北、重慶、福建、山西等城市建二十大古鎮(zhèn)。規(guī)劃案例周莊古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)202.2規(guī)劃背景彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)位于新城老城交界地帶，交通便捷，具有很強的輻射力。長壽城市總體規(guī)劃：?長壽城市由長壽老城、桃花新城、北部新城三大片區(qū)構(gòu)成。?桃花新城：長壽區(qū)政府位于桃花新城，新城房地產(chǎn)開發(fā)從2002年開始發(fā)展，目前已接近開發(fā)尾聲，大片新興居住區(qū)，居住氛圍濃厚。?北部新城：位于桃花新城以北，規(guī)劃面積50平方公里，常住人口30萬人，目前處于新征地拆遷以及基礎(chǔ)配套建設(shè)過程中。長壽古鎮(zhèn)區(qū)位：?長壽古鎮(zhèn)項目東接長壽區(qū)桃花新城，南接老城區(qū)，西接菩提山旅游區(qū)、北接規(guī)劃中的北部新城。?政府積極推進地塊的市政配套建設(shè)，在項目取地同時，周邊市政道路就快速修建。長壽古鎮(zhèn)菩提山火車北站（規(guī)劃中）規(guī)劃案例桃花新城長壽老城古鎮(zhèn)北部新城彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興?長壽古鎮(zhèn)距離桃花新城和老城車程都在五分鐘之內(nèi)，交通非常方便。古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊212.3項目開發(fā)——流程2008年前期洽談拿地彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)長壽區(qū)政府主動到云南彝人古鎮(zhèn)進行招商引資的洽談。2009.10.19與長壽區(qū)政府簽約，投資43億元，按5A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)打造“長壽古鎮(zhèn)”項目。土地價格25萬/畝，總共2000畝，其中古鎮(zhèn)商業(yè)800畝，住宅1200畝，整體容積率1.15，分批次招拍掛。政府全力推進基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，市政干道快速建成。古鎮(zhèn)商業(yè)一期動工修建。2009年地價2010年基礎(chǔ)建設(shè)商業(yè)建設(shè)商業(yè)銷售2011年2011年1月，一期商業(yè)低價入市，快速回籠資金。云南彝人古鎮(zhèn)相關(guān)商家資源，重慶本地商家資源拓展。2012年2月，二期商業(yè)開始銷售。2012年1月，商業(yè)試營業(yè)，4月28日，一期部分商業(yè)正式開街。住宅1200畝整體定位以及一期相關(guān)定位工作商業(yè)招商商業(yè)招商商業(yè)開街規(guī)劃案例古鎮(zhèn)2012年住宅啟動彝人住宅方案目前進度長壽古鎮(zhèn)灤州建筑規(guī)劃布局設(shè)計、外立面設(shè)計、樣板房、售房部裝修等工作相繼跟進。龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)商業(yè)銷售、招商工作持續(xù)跟進，住宅在2012年底或者2013年初面市。周莊222.3項目開發(fā)——順序彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)分三期八區(qū)，由南往北開發(fā)。F區(qū)E區(qū)H區(qū)三期G區(qū)分期一期二期三期分區(qū)ABCDEFGH建筑面積9.8萬方19.1萬方8.3萬方容積率0.70.70.57B區(qū)二期C區(qū)一期A區(qū)規(guī)劃案例古鎮(zhèn)D區(qū)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊232.4業(yè)態(tài)分布彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)以巴渝文化和壽文化為載體，集吃、住、行、游、購、娛為一體旅游項目。長壽古鎮(zhèn)經(jīng)濟指標(biāo)：?總占地面積：2000畝（古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)800畝，住宅區(qū)1200畝）?總建筑面積：136萬方項目定位：集吃、住、行、游、購、娛為一體，以巴渝文化為背景，以中國西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺，巴渝文化及中國壽文化，成為重慶地區(qū)最大規(guī)模且唯一的巴渝文化和壽文化主題文化綜合商業(yè)體。其中，古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)經(jīng)濟指標(biāo)如下：????占地面積：800畝容積率：0.7建筑面積：36萬方業(yè)態(tài)規(guī)劃：滿足客戶吃、住、游、購、娛一體化需求。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)其中，住宅區(qū)經(jīng)濟指標(biāo)如下：彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興?占地面積：1200畝容積率：1.15建筑面積：100萬方左右古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊??242.4業(yè)態(tài)分布彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)文廟城隍廟休閑娛樂配套分散在古鎮(zhèn)景區(qū)各處，根據(jù)行徑路徑合理安排景觀節(jié)點。城門樓城門廣場巴渝風(fēng)情文化及壽文化展示區(qū)古戲臺民間綜藝展古戲臺廟會廣場休閑娛樂配套：中軸景觀大道御龍廣場御龍?zhí)睹袼孜幕^?大型的景觀節(jié)點沿人流動線主要分布在主干道附近。萬壽廣場?巴渝文化貫穿始終，處處透著壽文化氛圍。?大型景觀節(jié)點巴渝風(fēng)情文化及壽文化展示區(qū)的分布在1/3節(jié)點處，有利于聚集人氣以及增加游覽過程趣味性。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊252.4業(yè)態(tài)分布資源分級及產(chǎn)品匯總：彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)資源分級古鎮(zhèn)位置資源特征產(chǎn)品分布面積區(qū)間層數(shù)萬壽南路兩側(cè)古鎮(zhèn)主干道，人流量大以底商綜合樓為主，少數(shù)客棧以大型餐飲為主底商：170-270㎡客棧：1400-1800以900㎡-1400㎡為主，少數(shù)2000㎡2-3層為主、局部4層一級一期地塊南側(cè)臨主入口，昭示性強以3層為主，少數(shù)2層一期地塊北側(cè)臨二期萬壽公園，是古鎮(zhèn)最大的景觀節(jié)點小吃中型餐飲小吃：以25㎡-90㎡為主，110㎡-180㎡為輔中型餐飲：540㎡/960㎡KTV：2300㎡演藝吧：600㎡/900茶室、酒吧：120㎡-260㎡客棧：1300㎡-1800㎡酒店：2.6萬方1-2層二級水系兩側(cè)水景，游覽趣味性強KTV、演藝吧茶室、酒吧2-3層2-3層規(guī)劃案例御龍?zhí)豆沛?zhèn)底商綜合樓小吃三級一期東西兩側(cè)距主干道有一定距離，較安靜客棧、酒店會所2-3層2層彝人270㎡-500㎡長壽灤州龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊餐飲客棧會所KTV、演藝吧茶室、酒吧小吃262.4業(yè)態(tài)設(shè)計業(yè)態(tài)布局產(chǎn)品設(shè)計彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)配套灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)客棧區(qū)設(shè)計建議1.分布太規(guī)矩、集中，顯得很刻意，特別在晚上十分冷清,客棧分布在水邊很好。1.單間20-30%（20-22㎡），標(biāo)間60-70%（23-25㎡），2.建議與酒吧區(qū)拉開距離。水系設(shè)計多2.層高3米即可，吊頂后2.5-2.7米，樓層數(shù)2-3層皆可，每層都需要一個服彎曲感，可增多臨水建筑量，客棧建議部務(wù)臺空間分分散設(shè)置。1.地面停車位7-8個即可，2.廚房20㎡，餐廳7-8張桌子3.水電氣無特別要求，4.設(shè)置集中式洗衣房。1.提供互聯(lián)網(wǎng)，以便電腦設(shè)備的安裝，2.建議網(wǎng)絡(luò)入戶，路面停車位有更好，電380伏，10立方天然氣?！〕越衷O(shè)計建議——1.大開間，方正，廚房設(shè)置門窗，通風(fēng)好，2.層高3.5-4米，建議進深為開間的2-3倍比較好利用，需要帶衛(wèi)生間。旅游商品街設(shè)計建議1.主干道兩側(cè)分布，間插分布小吃店，并通天然氣，2.馬路26米太寬，不利于游客對流，3.建議樓對樓距離12-15米，馬路8-10米。層高4-4.5米1.面積設(shè)計總體感覺偏大，廚房采光通風(fēng)，占總面積20%左右.2.主力需求層高3.9，可適當(dāng)調(diào)高，衛(wèi)生間每層布置..3.不同經(jīng)營餐飲品種，內(nèi)部結(jié)構(gòu)需求不同，火鍋重在大廳，包房少許中餐廳，包房可適當(dāng)增加，但也要控制.4.入戶大堂可適當(dāng)挑高，4米以上。小型餐飲面積需求300-400平米，大型餐飲一樓層高5.5米，二樓4.5米，3000平米的店需要1000平米的大廳，要方正，長方形也可以，轉(zhuǎn)角餐飲也無所謂.5.大廳最好沒有或者盡量少柱子，2層即需要電梯，最好是扶梯.1.規(guī)劃足夠多的地面停1.面積需求700-800平米，上千平米也能接受，2.預(yù)留室外空間，擺放桌椅，1、保證足夠的停車位2、業(yè)態(tài)空間尺寸設(shè)計符合重慶當(dāng)?shù)厝诵枨笮枰銐虻牡孛嫱＼囄徊惋嫷暝O(shè)計建議臨街分布3、增設(shè)商務(wù)功能，多一些娛樂項目4、增加商務(wù)功能，在客棧中設(shè)置會議室5、業(yè)態(tài)分布應(yīng)該根據(jù)消費人群的特點以及人流動線來設(shè)計6、大型餐飲應(yīng)建成風(fēng)格不同的獨棟樓房，且面積不宜太大車位靠近茶樓，2.包房帶衛(wèi)生間，設(shè)計規(guī)劃案例古鎮(zhèn)酒吧茶室設(shè)計建議臨水的分布，限制茶樓數(shù)量，部分靠近大型餐飲。彝人龍興長壽3.在大型茶室里，可以考慮做幾個大包房帶休息室。灤州古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊網(wǎng)絡(luò)入戶。272.5旅游要素彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)“古鎮(zhèn)旅游線路：一條主線、一個公園、一場演出節(jié)目、兩條水系、三個火塘舞會、四個戶外古戲臺。???????吃：長壽古鎮(zhèn)布置大型餐飲30戶、中小型餐飲21戶、大面積小吃90戶、中面積小吃5戶、小面積小吃70戶、特色五星級酒店內(nèi)配置有大型餐飲、配置有特色餐飲。古鎮(zhèn)內(nèi)餐飲總面積約7萬平方米。?。汗沛?zhèn)有特色五星級酒店一幢和44戶客棧，總面積共計：94235m2，共有1955間客房，每天可同時接待3800人住宿。行：公司與相關(guān)部門對接，申請增加長壽到重慶、萬州、涪陵、豐都等地的旅游大巴。古鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)置四個公交車站點。13個專業(yè)停車場，總停車位為2887個（含大巴車位33個）。另備有緊急停車位450個。古鎮(zhèn)內(nèi)電瓶車、黃包車等各種特色交通工具預(yù)計共190輛。城隍廟、文廟、錢莊、鏢局、長壽塔、城門樓、游客接待中心等節(jié)點。游：長壽古鎮(zhèn)布置景點有人文大街、兩條水系、萬壽廣場、魁星雙塔、萬壽公園、三星觀、民間綜藝館、衙門（壽文化及民俗博物館）、四個古戲臺、過街樓、廟會廣場、購物：古鎮(zhèn)內(nèi)布置有緬甸玉石街、東南亞旅游商品風(fēng)情街、巴渝特產(chǎn)街、書畫古玩街、三峽奇石街等業(yè)態(tài)。古鎮(zhèn)商業(yè)面積共計80621m2，商鋪共235間。娛樂：古鎮(zhèn)內(nèi)布置有茶樓、酒吧304戶，KTV、生日會所、桑拿室各一所。演藝吧6所、大酒店娛樂部3戶。娛樂行業(yè)總面積約為7.3萬平方米，共316戶。其它：旅游廁所九個：按5A級旅游景區(qū)的要求，該項目需配套九個廁所供游人使用。建筑面積1138平方米。長壽閣、民間綜藝館內(nèi)游客接待中心兩處：主牌坊入口處及城門樓入口處各設(shè)有一游客接待中心，總建筑面積820平方米。廣場壽文化雕塑：萬壽廣場、廟會廣場、御龍廣場、門樓前廣場、福園小廣場、壽園小廣場等壽文化雕塑。其他旅游要素：餐飲一條街，小吃一條街，旅游商品一條街，棋牌一條街，緬甸玉石一條街，東南亞旅游商品一條街等規(guī)劃案例古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊282.6旅游活動序號12內(nèi)容流動售貨車立體花卉景觀小品雕塑燈光亮化景觀烏篷船纖夫合影黃包車、羊拉車彝人古鎮(zhèn)靜態(tài)展示長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)備注展示時間長期根據(jù)季節(jié)變化更換展示長期長期長期長期長期?每個季度均設(shè)置有大型節(jié)慶活動，每月均設(shè)置一個小型節(jié)慶活動。做到月月有節(jié)日、季季有節(jié)慶。34567序號123456789展示區(qū)域萬壽人文主大道萬壽人文主大道、廣場水邊御龍廣場、萬壽廣場古鎮(zhèn)旅游節(jié)點萬壽河御龍廣場古鎮(zhèn)各旅游節(jié)點展示區(qū)域萬壽南路燈籠、荷花燈等鏤空造型動態(tài)活動內(nèi)容舞龍舞獅腰鼓旱船斗雞表演風(fēng)雨橋民樂演奏萬壽廣場舞臺演出壩壩舞對歌表演福壽大典、篝火晚會游園活動城隍巡游焰火晚會展示時間春節(jié)初一至初八（共8場）長期長期長期長期長期長期初一、二、三和正月十五春節(jié)正月初一、二、三和正月十五（共4場）年三十、正月初一、二、三和正月十五（共5場）待定燈盞時間是1月21日—2月7日?節(jié)氣有正月十五趕廟會(節(jié))、萬壽節(jié)、古鎮(zhèn)文化節(jié)、長壽狂歡節(jié)（內(nèi)設(shè):潑水節(jié)、女兒節(jié)、啤酒節(jié)、火鍋節(jié)、柚子節(jié)等等萬壽廣場與古鎮(zhèn)南街接口萬壽河風(fēng)雨橋或御龍?zhí)堵犛贶幦f壽廣場萬壽廣場萬壽河烏篷船上水岸兩側(cè)御龍廣場萬壽南路古鎮(zhèn)內(nèi)萬壽廣場大牌坊萬壽廣場規(guī)劃案例19:00—20:0019:30—21:3020:00—21:0020:00—21:3010:00—16:0010:30—11:3020:00-20:30大型活動或接待貴賓猜燈謎時間為2月5日—6日古鎮(zhèn)備注14:00—16:0014:00—16:0019:00—20:0015:00—16:00彝人）、端午節(jié)、中秋節(jié)等等。長壽古鎮(zhèn)灤州1011古鎮(zhèn)12龍興古鎮(zhèn)仿古入城儀式猜燈謎古鎮(zhèn)周莊29彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興周莊規(guī)劃案例古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)303.1項目概況彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?項目區(qū)位：位于河北省灤縣灤州鎮(zhèn)，京哈高速、津秦高鐵貫全縣，緊鄰著曹妃甸港、天津港、京津港和秦皇島港。?規(guī)劃范圍：南到灤河路，北至緯三路（龍山路），東到古城東路（冷大路），西至古城西路（經(jīng)一路），規(guī)劃區(qū)域東西長1760米，南北寬713米，總規(guī)劃用地為59.1公頃(888畝)。?資源特色：水景古城+灤河歷史文化+明清時期北方古城的社會生活畫卷?開發(fā)模式：文化+旅游+建筑+商業(yè)+人居?景觀節(jié)點：東城門、風(fēng)雨橋、文星塔、江南騎樓、胡同、文廟、文姬樓、客棧區(qū)、縣衙、和園、關(guān)帝廟規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊313.2規(guī)劃背景彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)灤州文化淵源：古今文脈的匯聚地?以“夷齊禮讓”和“仁義胡同”為代表的“和諧禮讓”的禮賢文化；?以皮影、評劇、剪紙等特色民間文化；灤州區(qū)位優(yōu)勢：?環(huán)渤海黃金區(qū)位；?距北京220公里；距天津155公里；?距唐山47公里；?距秦皇島80公里；?位于京沈黃金旅游線沿線；?東北交通的咽喉；?全境鐵路、公路交通四通八達；?兼具農(nóng)耕文明與游牧文明交融的多元文化；?清末洋務(wù)運動的發(fā)祥地之一，是近現(xiàn)代工業(yè)文明傳入中國的原點；?以“灤州起義”“冀東抗日暴動”為代表的紅色革命文化；?灤州古城總體規(guī)劃設(shè)想：發(fā)展的明清時期北方古城的社會生活畫卷。落。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)?古城以展示灤河歷史文化為核心，致力再現(xiàn)一部漢、滿、蒙等民族融合的近代史，勾勒出一幅農(nóng)耕文明與游牧文明沖突、融合與彝人龍興為主基調(diào)，建設(shè)成為集中式建筑文化之大成的現(xiàn)代古建筑群長壽灤州盛清建筑風(fēng)格?古城汲取中原、江南、西南等地區(qū)的建筑文化精髓，以古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊323.3業(yè)態(tài)分布彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)景區(qū)功能經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃，涵蓋有古灤州文化、異域、韓國、風(fēng)俗等文化街區(qū)、酒吧茶室街區(qū)、大型餐飲區(qū)、客棧區(qū)、原住民生活區(qū)等功能分區(qū)。整個古鎮(zhèn)具備了吃、住、行、游、購、娛等旅游功能，充分滿足市場各類需求?產(chǎn)品形式：純住四合院、商住一體四合院、旅游商業(yè)、酒店等幾大類?商業(yè)業(yè)態(tài)：商鋪、民居客棧、五星級酒店、餐飲、小吃燒烤、酒吧茶吧等?主題商業(yè)街區(qū)：養(yǎng)生文化街區(qū)、?以“和”文化為理念規(guī)劃古城，整體規(guī)劃布局，縱向為“和”，橫為“時間軸”?空間布局：主題突出、軸線明顯、布局公正、厚重沉穩(wěn)，采用北京四合院的組群式布局婚俗文化街區(qū)、廟會文化街區(qū)、古灤州文化街區(qū)、賞玩文化街區(qū)、異域風(fēng)情街區(qū)、韓國城規(guī)劃案例古鎮(zhèn)?建筑群特征：四合院為代表的圍合式建筑組合群彝人龍興長壽灤州?建筑風(fēng)格：以盛清建筑風(fēng)格為主基調(diào)，汲取中原、江南、西南等地區(qū)的建筑文化精髓古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊333.4項目功能結(jié)構(gòu)彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?常住人口：8萬?商家數(shù)量：400多戶商家入駐?古鎮(zhèn)主題場景：人流聚集空間廟會文化街、韓國風(fēng)情街等“八大主題商街”，古城門、鐘鼓樓、接官亭、古戲臺、風(fēng)雨橋、灤州閣、和園、文姬樓等古建筑。?板塊：以街道為單位進行內(nèi)容和功能分區(qū)。酒吧茶室街區(qū)、大型餐飲區(qū)、小吃燒烤街區(qū)、客棧區(qū)、古玩街、民俗街、韓國風(fēng)情街等。?酒店住宿：1家五星級酒店，四合院為主要形式的特色民居客棧5處街區(qū)?飲食：大型餐飲區(qū)3處，同時還有酒吧茶室街區(qū)1處、小吃燒烤街區(qū)1處。?娛樂：節(jié)慶活動：契丹祭火節(jié)等規(guī)劃案例古鎮(zhèn)彝人龍興長壽灤州表演節(jié)目：冀東威風(fēng)鑼鼓表演、祭火大典及篝火狂歡等古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊343.5文化主題設(shè)計彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)文化主題：由灤州文化引申出三條設(shè)計主線：?民族文化軸：環(huán)形水系青龍河為軸，展現(xiàn)“河”文化的多元性。沿河建筑采用統(tǒng)一的建筑風(fēng)格和形態(tài)，標(biāo)志著中華民族的和諧統(tǒng)一。巡灤大道將青龍河環(huán)形河道分為南北兩個部分，分別在南河道、北河道展示中國南方、北方不同的文化特點，包括南北方各不相同的餐飲文化、服飾文化、歌舞文化、圖騰文化、酒文化、建筑彩繪和橋梁文化等，是古城商業(yè)的匯集之處與核心所在。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)?歷史文化線：以“巡灤大道”這一條中心軸為載體，自東向西分別沿歷史時間進程，選取有代表性的幾個歷史時期展示沿線既有遼太祖開灤、蕭太后始建灤州、十八帝王巡灤等皇家大事，也有夷齊讓賢、老馬識途、仁義胡同等身邊歷史人物與典故，展現(xiàn)灤州的貴氣、福氣、和氣，滲透出灤州在歷史地位上的霸氣。展現(xiàn)灤河流域的歷史發(fā)展軌跡和文化沖突。彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興?廟會文化線：以崇賢廣場為起點，經(jīng)關(guān)帝廟、文廟、戲院廣場至藥王廟，甚至可延伸至碧霞元君祠、復(fù)建中的大覺寺。通過展覽、固定節(jié)目表演、定期組織主題廟會等多種表現(xiàn)形式集中展現(xiàn)北方廟會文化的多元性和豐富性。古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊35?3.6主要景觀節(jié)點迎賓亭：內(nèi)設(shè)置碑文，記載遼太祖始建灤州城的相關(guān)過程和灤州城的規(guī)模建制等；彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)????????東城門：復(fù)原灤州古城遼代建始的厚墻闊瓦，賞帝王玉璽，了解“十八帝王巡灤走馬”的輝煌歷史；作為游客接待中心，城墻兩側(cè)以浮雕小品、浮雕景墻的形式展示遼太祖始建灤州城的相關(guān)故事、典故，每天固定時段舉行“遼王迎賓”儀式；古城文星塔與研山文峰塔：兩塔相輝映，是古城標(biāo)志性建筑物，“文星塔”巍然矗立灤州古城旅游核心區(qū)，也是佛教文化傳播圣地；文廟：展示孔子及其座下七十二賢人為代表的孔孟圣賢文化，側(cè)院對蕭太后建孔廟、修遼宮、學(xué)習(xí)漢文化使灤州發(fā)展繁榮的相關(guān)圖畫史料、實物文物及研究成果進行展示；關(guān)帝廟主要展示在漢族文化的熏陶和影響下，古灤州城老百姓的宗教信仰情況和信仰活動；文姬樓(過街樓)：以多民族通婚為代表闡釋民族間的相互交流融合，可在過街樓中以壁畫形式展示多民族相互通婚的典故，也可進行拋繡球招駙馬等與游客互動的活動；和園(契丹榷場)：展示冀東傳統(tǒng)民居和遼代建筑風(fēng)格，以契丹游牧民族文化為依托建立契丹文化主題公園，通過蒙古大帳中的大型歌舞劇《迦陵頻伽》表演講述蕭太后、契丹民族等的文化故事，體現(xiàn)多民族文化的碰撞融合推動了古灤州的繁榮昌盛。泛舟劃船，體驗江南水鄉(xiāng)的意境。更神奇的是以灤河大鐵橋為界，橋北產(chǎn)黑鯉，橋南產(chǎn)紅鯉，雖咫尺之隔，但從無混雜。青龍河：古城環(huán)城水系古城最休閑、最適合發(fā)呆的地方，民族風(fēng)情特色酒吧、茶吧、陶吧、咖啡館遍布兩岸，游人們品嘗香茗的同時，沉醉在柔軟的時光當(dāng)中，可在水上灤河紅鯉：灤河水產(chǎn)品豐富，魚鱉蝦貝品種繁多。其中尤以灤河紅鯉魚最聞名遐邇，清代三位帝王七次巡視灤州，灤河紅鯉是必不可少的一道佳肴，以致成為清朝的貢品。規(guī)劃案例周莊古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)363.6旅游活動設(shè)置彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)評劇表演現(xiàn)場剪紙規(guī)劃案例祭火大典古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊37彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興周莊規(guī)劃案例古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)384.1項目概況彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)項目背景：?龍興鎮(zhèn)位于渝北區(qū)東南部，緊鄰重慶主城區(qū)，是中國歷史文化名鎮(zhèn)和國家3A級旅游景區(qū)，現(xiàn)管轄原龍興鎮(zhèn)、原御臨鎮(zhèn)和原玉峰山鎮(zhèn)高筍村所屬行政區(qū)域，幅員面積103.68平方公里，境內(nèi)有長江一級支流御臨河流經(jīng)。?龍興古鎮(zhèn)距今已有600多年的歷史，鎮(zhèn)內(nèi)龍藏宮、龍興寺等人文資源歷史悠久、底蘊深厚。古街內(nèi)的歷史建筑保存基本完好，具有較高的歷史價值和人文價值。周邊田園及村寨資源良好，具有濃郁的巴渝地區(qū)人文特色和傳統(tǒng)民俗。規(guī)劃范圍：?以古鎮(zhèn)集中街區(qū)和相鄰的重石巖自然山體為核心，重點向西拓展形成的約3.6平方公里的空間發(fā)展區(qū)域。其中北界為開放式邊界。旅游開發(fā)要素：?古鎮(zhèn)集中街區(qū)、五大制高點形成的自然山體、田園村寨以及點、線、面狀不同形態(tài)的水體資源等。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊394.2綜合區(qū)位分析彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)?綜合區(qū)位分析：?地理區(qū)位：龍興鎮(zhèn)南與江北區(qū)復(fù)盛鎮(zhèn)相鄰，北與渝北區(qū)石船鎮(zhèn)接壤，西與玉峰山鎮(zhèn)毗鄰，東與洛磧相依，具有優(yōu)越的位置優(yōu)勢。?交通區(qū)位：陸路交通靠近重慶4、8號輕軌線站點，距重慶主城區(qū)、重慶江北機場均半小時以內(nèi)車程，往西有一級公路干道：交通四通八達，出行十分便捷；水路交通上有御臨港將與朝天門碼頭形成互航，構(gòu)建“朝天門-御臨-石船-麻柳沱-統(tǒng)景—溫塘峽”的水上娛樂游線，為龍興鎮(zhèn)未來水上旅游線路開辟通道。?旅游區(qū)位：將受到山水都市觀光休閑旅游和長江三峽峽江生態(tài)文化旅游的雙重輻射影響，具有都市化與田園生態(tài)的雙重發(fā)展需求。?文化區(qū)位：龍興古鎮(zhèn)多種文化相互交融，形成了以宗教文化、祠堂文化彝人龍興為核心的巴渝背景下的旱碼頭文化。長壽灤州規(guī)劃案例古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊404.3資源特色彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)資源核心吸引力：龍興古鎮(zhèn)旅游資源的吸引力是源于巴渝文化背景下的旱碼頭文化旅游資源分類評價：?古街類資源——古街資源類型豐富，旱碼頭文化特征明顯；整體以古街為核心資源載體，人文資源占絕對優(yōu)勢。老街中集中了較多的老字號包括茶館、客棧、商鋪、錢莊等資源，較全面的反映了當(dāng)年古街旱碼頭的文化遺存。?宗教類、祠堂類資源——以龍藏宮、龍興寺為代表的寺廟文化，構(gòu)成了古鎮(zhèn)的核心凝聚力，祠堂類資源豐富，具有開發(fā)差異性產(chǎn)品的價值；多種文化相互交融，融入了宗教文化、宗祠文化、帝王文化、移民文化等，其中以龍藏宮、龍興寺兩大資源為代表的宗教文化構(gòu)成了古街的核心資源載體，也是統(tǒng)領(lǐng)整個古鎮(zhèn)精神空間的第一要素。?水體類資源——地下、地上水體資源豐富，具有深度挖掘的價值；井水、池塘水、干渠水等類型豐富，具有開發(fā)為優(yōu)質(zhì)水體景觀的潛力?，F(xiàn)有的水體資源主要包括三八水庫及一些池塘，粉壁河、回龍河等水渠資源，以及三井巷的水井等。盡管缺少具有良好景觀形態(tài)的水體資源，但地下、地上水體資源豐富，湖水、?景觀類資源——田園村寨風(fēng)貌景觀優(yōu)美，五大制高點山體資源風(fēng)景各異；張家山為代表的山體資源景觀較好，具有打造山體觀光、健身、運動等旅游活動的潛力。龍興鎮(zhèn)周邊保存了大量的田園村寨風(fēng)光，在未來城市化發(fā)展進程中這些生態(tài)資源將更為重要，也是提升古鎮(zhèn)空間環(huán)境品質(zhì)的有利保障。同時以重石巖、高峰寨、龍腦山、舒家崗和規(guī)劃案例古鎮(zhèn)?空間類資源——“雅俗共生”的文化空間環(huán)境，利于多元化產(chǎn)品的打造。龍興鎮(zhèn)是在古街資源的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的行政鎮(zhèn)域中心，其現(xiàn)有的場鎮(zhèn)空間與古街形成了鮮明對比，也是龍興未來發(fā)展服務(wù)的主要載體空間。這里“大雅”與“大俗”和諧統(tǒng)一，也構(gòu)筑了未來龍興“雅俗共生”的空間特質(zhì)。彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊414.4空間布局“古鎮(zhèn)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)特點：一核兩軸三點三區(qū)空間結(jié)構(gòu)內(nèi)容組成：?一核：彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)核心旅游區(qū)：以橫街、藏龍街、祠堂街及民俗街為核心的古街現(xiàn)有集中區(qū)。?兩軸：城鎮(zhèn)發(fā)展軸：龍興未來分別向東、向北、向南發(fā)展城鎮(zhèn)空間所形成的空間發(fā)展軸線；人文山水景觀軸：以龍珠巖、佛香閣、龍興寺和五馬歸巢所代表的空間軸線，也是一條拉伸與擴大古鎮(zhèn)與御臨河關(guān)系的生態(tài)景觀軸。?三點：龍珠巖及佛香閣：以龍珠石、龍珠臺和佛香閣所形成的景觀標(biāo)志點和制高點；龍興寺及五馬歸巢：以龍興寺和五馬歸巢形成的代表龍興鎮(zhèn)形象和文化核心的景觀點；龍興都市文化建筑群：以鎮(zhèn)政府為核心形成的新城鎮(zhèn)都市文化建筑群體。?三區(qū)：城鎮(zhèn)拓展區(qū)：城鎮(zhèn)向東發(fā)展，拉近與下壩村之間的空間關(guān)系所形成的新區(qū)拓展空間；鄉(xiāng)村生態(tài)度假區(qū)：以高峰寨和龍珠巖為主體資源，并依托原有的田園村寨資源形成的鄉(xiāng)村生態(tài)度假區(qū)；都市休閑娛樂活動區(qū)：以三八水庫和迎龍路為主體街區(qū)形成的時尚休閑娛樂區(qū)；另外，在南部依托現(xiàn)有的中小企業(yè)工業(yè)基地形成一個文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊424.5旅游項目設(shè)置彝人古鎮(zhèn)占地長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)分級項目片區(qū)名稱載體空間重點項目策劃面積（HA）道教及民俗文化體驗、帝王文龍藏宮片區(qū)龍藏宮及周邊側(cè)院、圣泉井化線索的高檔消費區(qū)、道教養(yǎng)生區(qū)等龍興寺片區(qū)溯根園片區(qū)五馬歸巢片區(qū)龍珠巖片區(qū)龍興寺及周邊側(cè)院、龍泉井劉家祠堂、溯根園、石塔街五馬歸巢園林空間龍珠石、佛香閣、佛階、佛門、映珠潭藏龍街、飛龍街、橫街華夏祠堂、四方潭等三井巷及福祿壽三井馬號街區(qū)遇龍街、半邊街、藏龍溪三峽移民市場天龍路核心段仿古一條街佛教祭拜及民俗文化體驗、素食、禪修等園林式宗祠文化體驗區(qū)濃縮龍興山水、人文景觀區(qū)龍興制高點和佛文化景觀點以及佛教祭拜線明朝背景下“旱碼頭古生活”的深度體驗街區(qū)宗祠建筑文化街區(qū)明代釀酒作坊古代客棧0.662.180.763.581.23一級項目旱碼頭古街區(qū)二級項目宗祠文化街區(qū)三井巷片區(qū)馬號街遇龍街片區(qū)三級項目臥龍街天龍街民俗街1.671.480.140.47規(guī)劃案例周莊古鎮(zhèn)彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古代的茶館、才藝館、酒館區(qū)域龍興0.890.491.851.06古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)特色商品街、佛教產(chǎn)品街根據(jù)節(jié)慶活動發(fā)展娛樂性項目地方特色小吃、餐飲街434.6旅游活動策劃彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)古生活體驗類民俗活動類1.節(jié)慶活動時尚文化類為了進一步挖掘龍興古鎮(zhèn)節(jié)慶活動的文化內(nèi)涵，塑造其文化品牌，提升市場影響，強化其招商引資的經(jīng)濟功能，建議每月在龍興古鎮(zhèn)舉行不同類型的的節(jié)慶活動，由龍興鎮(zhèn)政府和開發(fā)商共同承辦，聯(lián)合市區(qū)各級相關(guān)部門協(xié)辦，邀請主要領(lǐng)導(dǎo)參加，并邀請市的各大媒體和一些旅游界人士參加。采取規(guī)劃案例古鎮(zhèn)專業(yè)活動類“每月一節(jié)慶，節(jié)節(jié)分主題”的節(jié)慶活動方式。彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊444.6旅游活動策劃2.夜間活動策劃彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)將龍興古鎮(zhèn)的“夜經(jīng)濟”作為重要發(fā)展內(nèi)容，從餐飲購物、娛樂、夜游項目、特色演出等各方面來增加“夜龍興”的內(nèi)涵，拓展夜間消費。龍興夜間文化旅游實行“點、線、面”三個層次全面發(fā)展的策略?“重點”：即著力推進龍藏宮、龍興寺等具備夜間文化旅游開發(fā)潛力的項目，推出宗教養(yǎng)生、餐飲、教育為主題的產(chǎn)品。?龍興寺：定期舉行佛教的傳燈活動。傳燈活動由“點燈”和“傳燈”兩個過程組成。由龍興寺高僧舉行電燈儀式，點燃“龍興燈”，儀式結(jié)束后，進入傳燈儀式，信徒們手捧龍興燈傳燈，由法師帶領(lǐng)，默默許愿，緩緩繞行，伴隨著映珠潭、佛門、佛階至佛香閣和龍珠石，在龍珠石前誦經(jīng)后，映珠潭放河燈，伴隨著河燈緩緩流走，整個傳燈活動結(jié)束。?龍藏宮：每晚定期推出帝王養(yǎng)生套餐，為游客提供夜間文化主題餐飲系列以及夜間修身養(yǎng)生系列。同時，依托圣泉井推出夜晚洗禮活動，并與龍泉井以及福祿壽三井形成統(tǒng)一活動，讓游客在每一處泉水邊都能感覺統(tǒng)一的夜洗禮活動。?“街線”：即古街區(qū)，延伸夜間的服務(wù)，推出猜燈謎、逛夜市、品茶賞月等活動。也可以利于古街的環(huán)境，打造夜古街活動，包括夜晚打更樓聽聲、三井巷夜釀特定的酒、龍興八坊依托夜生活重點推出夜晚的活動等。?“片區(qū)”：即打造飛龍湖片區(qū)、民俗街片區(qū)、迎龍路片區(qū)等夜間休閑區(qū)，引導(dǎo)夜間文化旅游項目在一定區(qū)域內(nèi)集聚。推出夜間水上活動、夜放河燈、時尚夜酒吧、夜啤酒、川劇表演等活動。規(guī)劃案例古鎮(zhèn)?“山體”：利用龍珠石和佛香閣打造晚上祈福活動，佛香閣內(nèi)有夜燈照亮整個龍珠巖，在佛階的兩側(cè)有設(shè)置特定的每第九坎處設(shè)置燈光，每盞燈都代表不同的意義。同時根據(jù)高峰寨的露營基地，可以適時推出野營基地的聯(lián)合晚會、驢友晚宴之自助燒烤節(jié)等等，迎合青少年市場和自駕游市場。彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊454.6旅游活動策劃彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)3.特色旅游活動①龍興佛教祈福之旅規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊②康體養(yǎng)生之旅46彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興周莊規(guī)劃案例古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)47125.1項目概況彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)項目區(qū)位：周莊位于蘇州城東南，昆山的西南處，有“中國第一水鄉(xiāng)”的美譽。周莊距離蘇州城約45公里，距離上海約100公里。附近有上海虹橋和浦東，以及蕭山國際機場。項目概況：始建于1086年的古鎮(zhèn)周莊，因邑人周迪功先生捐地修全福寺而得名，系江南六大古鎮(zhèn)之一。于2003年被評為中國歷史文化名鎮(zhèn)，首批5A級景區(qū)。1986年，在《周莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃及古鎮(zhèn)保護規(guī)劃》以及“保護古鎮(zhèn)，建設(shè)新區(qū)，開辟旅，發(fā)展經(jīng)濟”十六字方針下開始發(fā)展旅游，開辟中國古鎮(zhèn)旅游之先河。獨特優(yōu)美的水鄉(xiāng)風(fēng)貌、深厚悠久的歷史文化、純樸自然的民俗民風(fēng)、別具一格的城鎮(zhèn)布局周莊八景、沈三萬故居等3資源特色：4主要景點：規(guī)劃案例彝人長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)周莊485.2規(guī)劃歷程彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)1986年由于周莊鎮(zhèn)位于諸縣之交，不通汽車，遠(yuǎn)離大城市，因而發(fā)展緩慢。因此，制1997年制定《周莊古鎮(zhèn)區(qū)保護規(guī)劃》，該規(guī)劃對古鎮(zhèn)的現(xiàn)狀提出新的評價體系，研究周莊古鎮(zhèn)的社會與人文等問題；研究古鎮(zhèn)的不同歷史時期的空間結(jié)構(gòu)，形態(tài)脈絡(luò)；對沿河沿街等重點地段進行整治；專題研究市政設(shè)施配套，尤其是污水處理問題。該規(guī)劃吸收了國外成熟的歷史城鎮(zhèn)的保護規(guī)劃思路和方法，并結(jié)合了周莊特色。1999年制定《周莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃（1999）》，主要就促進古鎮(zhèn)保護和引導(dǎo)新鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展兩個方面做了規(guī)劃。2002年由于旅游發(fā)展帶來了很多負(fù)面效應(yīng)，制劃定了單個文物點、古鎮(zhèn)區(qū)、古鎮(zhèn)區(qū)外居住生活區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)、文化展示區(qū)定《周莊鎮(zhèn)古鎮(zhèn)區(qū)重點地段整治規(guī)劃》，圍建設(shè)的控制范圍，將用地結(jié)構(gòu)整合為和景觀休閑區(qū)四類功能區(qū)，確定了各個地段的商業(yè)布局?！兑?guī)劃》提出了整理古鎮(zhèn)的一種理想模式，但由于關(guān)系到各方面利益，成效并不明顯。規(guī)劃案例制定了《“系水之橋”——周莊鎮(zhèn)概念脫離現(xiàn)實。古鎮(zhèn)2004年規(guī)劃》。對鎮(zhèn)域景觀和游線的組織為周莊發(fā)展帶來新的思路，但規(guī)劃設(shè)計方案過于圖案化，定了《周莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃及古鎮(zhèn)保護規(guī)劃》，明確提開辟旅游，發(fā)展經(jīng)濟”十六字方針。出“保護古鎮(zhèn)，建設(shè)