住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算方案

僅供個(gè)人參考Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse住宅小區(qū)業(yè)管理費(fèi)標(biāo)測算方案一、物業(yè)管理費(fèi)收入測算為了便于測算，結(jié)合商業(yè)物業(yè)及車位的的物業(yè)管理服務(wù)收入，以及日后平均年收費(fèi)率估算，假設(shè)××小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為PM

，則營業(yè)收入＝住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入＋車輛停放服務(wù)費(fèi)收入＋（商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）＝住宅建筑面積×PM×月×96%＋車位數(shù)×25元/車位.月×12月×業(yè)建筑面積×2.3元/㎡.月×12月×70%）＝20164.09㎡×PM×月×96%＋96個(gè)×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×70%＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60＝232290.32PM＋58652.60說明：◆%比是指年度收費(fèi)率；◆商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已設(shè)定元㎡.月。二、物業(yè)管理成本支出測算序號(hào)

項(xiàng)?目

月發(fā)生額（元）

年發(fā)生額（元）

備?注123456789

工資及福利行政辦公費(fèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)環(huán)境管理費(fèi)公共水電費(fèi)合計(jì)社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)酬金法定稅金不得用于商業(yè)用途

僅供個(gè)人參考成本支總計(jì)附表1：工資估算（￥

元）職位

薪金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算人數(shù)(保()

(

全年薪金總額()年終獎(jiǎng)金薪金合計(jì)準(zhǔn))

平均每月薪金支出()主管秩序維護(hù)員客服管理員工程技工清潔綠化員合附表2：

計(jì)行政辦公費(fèi)估算（￥

元）序號(hào)

項(xiàng)目

測算式據(jù)

計(jì)算式

支出金（人民幣元月支出

年支出一12二三四123

通訊費(fèi)移動(dòng)電話物業(yè)服務(wù)中心電話交通費(fèi)辦公用易耗品服裝費(fèi)管理干部服裝一般工作人員服裝秩序維護(hù)員服裝不得用于商業(yè)用途

僅供個(gè)人參考4五六

清潔綠化服裝物料折舊費(fèi)電腦監(jiān)控室空調(diào)對(duì)講機(jī)對(duì)講機(jī)電池業(yè)務(wù)費(fèi)及其它支出合計(jì)附表3：設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)估算（￥

元）名

稱

摘

要

金額(元)/月月支出

年支出工程維修工具工程維修物料保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)電梯維護(hù)保養(yǎng)化糞池清理維護(hù)停車場養(yǎng)護(hù)消防、供水系統(tǒng)維護(hù)二次供電發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)其他合計(jì)備注：以上費(fèi)用不包括設(shè)備設(shè)施及房屋的大修費(fèi)用及能耗費(fèi)用。附表4：環(huán)境管理費(fèi)估算（￥

元）序號(hào)

項(xiàng)目

測算式依據(jù)

計(jì)算式

支出金額（元）不得用于商業(yè)用途

僅供個(gè)人參考園林綠化保養(yǎng)垃圾承運(yùn)費(fèi)四害消殺清潔、綠化工具清潔用品的消耗水池、梯間清洗消毒等合計(jì)附表5：公共水電費(fèi)估算（￥項(xiàng)目

元）測算式依據(jù)

計(jì)算式

月支出年支出支出金額（元）月支出年支出路燈、園林用電等辦公、監(jiān)控中心地庫車場照明地庫排風(fēng)機(jī)、地庫潛水泵等電梯、電梯房風(fēng)機(jī)等合計(jì)三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測算下述僅測算住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。若×××小區(qū)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)收支平衡，則：營業(yè)收入—成本支出＝即：營業(yè)收入—（313440.00＋營業(yè)收入×17.5）＝0推算出：營業(yè)收入＝379927.27元不得用于商業(yè)用途

僅供個(gè)人參考根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)收入測算結(jié)果，按營業(yè)收入的測算公式，則應(yīng)為：營業(yè)收入＝住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入＋車輛停放服務(wù)費(fèi)收入＋（商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）379927.27元＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60推算出：PM≈1.383元㎡.月根據(jù)上述測算，我們擬將×××小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定為￥元/㎡·月上述物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算僅從小區(qū)運(yùn)作角度出發(fā)，按新《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還應(yīng)將管理費(fèi)分?jǐn)偟荣M(fèi)用納入測算（如公司運(yùn)營費(fèi)用、公司要承擔(dān)的稅費(fèi)等然，收入與支出應(yīng)根據(jù)本企業(yè)和小區(qū)實(shí)際運(yùn)營情況測算（如本公司人員工資、小區(qū)能源損耗、日常運(yùn)作資源損耗、稅費(fèi)等外，測算過程還應(yīng)考慮未來成本的上升可能，故在此基礎(chǔ)上要預(yù)留3～5年（或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同期限）的提升空間。如當(dāng)時(shí)測算標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡·月，但考慮未來成本上漲因素，則在此基礎(chǔ)上最低要提升到/㎡·月。那么在實(shí)際操作中如直接按此標(biāo)準(zhǔn)收取，恐業(yè)戶也不一定能接受也不誠信，所以在對(duì)外收取上則明確或公告“第一年按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%?。椴蛔寴I(yè)戶感到迷惑或不理解，可對(duì)外宣傳開發(fā)商為回饋業(yè)戶而采取的貼補(bǔ)政策二年按收取，N年按%收取這樣做法，避免了未來因提升管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而去做大量工作之苦（我想業(yè)主也會(huì)理解）僅供參考，不足之處，請(qǐng)予批評(píng)指導(dǎo)。不得用于商業(yè)用途

僅供個(gè)人參考僅供個(gè)用學(xué)習(xí)、究不得用商業(yè)用。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.Nurfürdenpers?nlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden.Pourl'étudeetrechercheuniquementàdesfinspersonnelles;pasàdesfinscommerciales.толкодлялю