專家逐條教你簽訂購房合同

Word第第頁專家逐條教你簽訂購房合同第五條面積確認及面積差異處理

說明：本條商定按建筑面積或按套內建筑面積計價的商品房的面積確認及面積差異處理。

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內建筑面積”(本條款均簡稱面積)為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

說明：本款是要確定處理面積差異的根據(jù)。進行面積差異處理必需與計價方式相對應，這樣才有可比性，即，選擇按建筑面積計價的，以產(chǎn)權登記時確認的建筑面積數(shù)為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理；選擇按套內建筑面積計價的，以產(chǎn)權登記時確認的套內建筑面積數(shù)為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

說明：當事人選擇按套計價時，是以整個商品房為計價單位，不涉及到單方建筑面積或套內建筑面積計價問題，因此就無從談起面積差異處理問題。對于按套計價的商品房如何在合同確定總價款，20xx年4月發(fā)布的《銷售方法》(建設部令第88號)對此有明確規(guī)定，可為當事人雙方供應根據(jù)。

該方法規(guī)定：按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同直接商定總價款。

按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明具體尺寸，并商定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙全都，相關尺寸也在商定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不全都或者相關尺寸超出商定的誤差范圍，合同未商定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新商定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當違約責任。

因此，實行按套計價的當事人應當就有關價款及相關違約責任等問題特地進行商定。

合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

說明：本條的產(chǎn)權登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積，是商品房最終確實定面積，也是按面積確定價款的最終根據(jù)。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：

說明：本款是要求當事人雙方商定誤差處理方式。為了表達合同的雙方自愿原則，第一種商定實行雙方自行商定方式?？紤]到買受人在商品房買賣處于弱勢地位，為了提示買受人，本示范文本又明確寫了其次種商定方式，當事人可以借鑒其次種商定的表述方式自行商定，也可以直接商定實行其次種方式。

需要說明的是，為了充分愛護買受人的利益，解決目前商品房買賣的面積糾紛問題，《銷售方法》其次十條明確規(guī)定，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同載明合同商定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作商定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；

(二)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

本條的'其次種處理方式基本上是《銷售方法》其次十條規(guī)定的詳細表達。

1、雙方自行商定：

(1)_________________；(2)________；(3)__________；(4)________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

說明：本款也是《銷售方法》其次十條規(guī)定最終一款的詳細表達。由于規(guī)劃、