2013年9月杭州二手房市場(chǎng)研究報(bào)告

2013年9月杭州二手房市場(chǎng)研究報(bào)告核心提要：1.9月杭州樓市穩(wěn)中有升，主城區(qū)二手房簽約量為2311套，與成交較熱的4月持平。2.前三季度主城區(qū)二手房簽約總量達(dá)25218套，已經(jīng)超過2011年全年14066套和2012年全年22977套的簽約量。3.二手住宅簽約均價(jià)為19368元/平方米，環(huán)比微跌0.96%，前三季度價(jià)格走勢(shì)十分平穩(wěn)。4.9月主城區(qū)二手房簽約量排名前十的小區(qū)中，北景園首次上榜，作為經(jīng)適房可上市房源中免繳55%增值費(fèi)房源量較大的組團(tuán)，其房東的上市意愿更強(qiáng)烈些，而這些經(jīng)適房的成交也直接拉高了本月北景園總的簽約量。5.90平方米以下戶型簽約占比達(dá)68.02%，其中80-90平方米戶型較8月占比上升2.67%。在主城區(qū)可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房中，80-90平方米的房源量也最大，占總量28.85%，此批房源的入市成交對(duì)簽約房源的戶型結(jié)構(gòu)分布或有一定的影響。6.我愛我家、華邦地產(chǎn)和盛世管家這三家中介企業(yè)牢牢占據(jù)了杭州二手房市場(chǎng)前三的位置，占據(jù)57.29%的市場(chǎng)份額。

9月杭州樓市穩(wěn)中有升，主城區(qū)二手房簽約量突破2300套，與成交較熱的4月持平，尤其是月末最后一周（9.23-9.29）中介企業(yè)的沖刺，以751套的簽約量成功搶收。雖然“金九”成色略顯不足，但本月簽約量依然為三年同期最高。

同時(shí)，1-9月杭州主城區(qū)二手房簽約總量達(dá)25218套，已經(jīng)超過2011年全年14066套和2012年全年22977套的簽約量。

主城區(qū)二手房簽約2311套

為三年同期最高

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月主城區(qū)二手房簽約量為2311套，日均簽約77套，簽約總量相比8月1987套增加324套，環(huán)比上升16.31%。較2012年9月1785套增加526套，同比上升29.47%。北景園首次上榜

部分為經(jīng)濟(jì)適用房成交

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月主城區(qū)二手房簽約量排名前十的小區(qū)中，雖然翠苑、朝暉、大關(guān)、景芳、采荷等市中心成熟老小區(qū)依然占據(jù)著主要位置，但次新房小區(qū)成交也逐漸活躍，其中下沙開發(fā)區(qū)的保利東灣、西湖區(qū)的金地自在城和濱江開發(fā)區(qū)東方郡分別以18套、18套、17套的簽約量成功上榜。另外，本月排名前十小區(qū)的套均面積均未過百。

2013年9月杭州主城區(qū)二手房簽約量排名前十的小區(qū)中，北景園簽約23套，排名第六，是其今年以來首次進(jìn)入主城區(qū)二手房簽約套數(shù)小區(qū)排名前十，之前除成交火爆的3月有17套的簽約量外，其余各月簽約套數(shù)均未超過6套。根據(jù)規(guī)定，9月12日起，主城區(qū)符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易，而北景園作為經(jīng)適房可上市房源中免繳55%增值費(fèi)房源量較大的組團(tuán)，其房東的上市意愿更強(qiáng)烈些，而這些經(jīng)適房的成交也直接拉高了本月北景園總的簽約量。

80-90平方米戶型較8月占比上升2.67%

小戶型一直是杭州二手房市場(chǎng)中的成交主力，9月主城區(qū)二手住宅簽約戶型面積占比依舊以90平方米以下小戶型為主，占比達(dá)68.02%。但較8月占比67.17%，增加0.85個(gè)百分點(diǎn)。

在2013年9月杭州主城區(qū)簽約的二手住宅中，60平方米以下戶型占比最高，達(dá)30.17%；其次是60-80平方米戶型占比21.43%；排在第三位的是80-90平方米戶型，占比16.43%，比其8月占比上升幅度較為明顯，上升了2.67個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，在主城區(qū)可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房中，80-90平方米的房源量最大，占了總量的28.85%，此批房源的入市成交對(duì)簽約房源的戶型結(jié)構(gòu)分布或有一定的影響。

總價(jià)200萬以下房源簽約最活躍

占比達(dá)76.4%

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年9月杭州主城區(qū)簽約的二手住宅中，總價(jià)100萬元以下占比最高，達(dá)24.94%；其次是100-130萬元占比20.22%；排在第三位的是150-200萬元占比19.58%，較其8月占比上升了2.03個(gè)百分點(diǎn)；排在第四位的是130-150萬元占比11.66%?？們r(jià)200萬以下房源占比共計(jì)達(dá)76.4%。西湖、下城、江干簽約套數(shù)穩(wěn)居排名前三

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年9月杭州主城區(qū)簽約的二手房中，西湖區(qū)奪得簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額“三料”冠軍，分別為513套、4.65萬平方米、10.19億元；下城區(qū)以406套排名簽約套數(shù)第二，共簽約6.58億元；江干區(qū)以323套排名簽約套數(shù)第三，共簽約4.92億元；之江開發(fā)區(qū)簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額依然最少，僅簽約32套，簽約面積為0.44萬平方米，簽約金額為0.81億元。

我愛我家、華邦地產(chǎn)和盛世管家簽約量占57.29%

經(jīng)歷了多輪宏觀調(diào)控政策沖擊，杭州中介企業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。我愛我家、華邦地產(chǎn)和盛世管家這三家中介企業(yè)牢牢占據(jù)了杭州二手房市場(chǎng)前