經(jīng)濟適用房項目建議書

/項目編號：GH2010-028中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所經(jīng)濟適用房建設(shè)項目建議書中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所2010年7月

目錄TOC\o"1-2"\u第一章總論 1第二章項目建設(shè)的必要性和可行性 3第三章建設(shè)單位基本情況 7第四章項目建設(shè)選址及建設(shè)條件 10第五章項目建設(shè)目標及建設(shè)內(nèi)容 14第六章投資估算和資金籌措 16第七章項目實施進度 20第八章環(huán)境保護、職業(yè)安全與節(jié)能 21第九章社會效益分析 24第一章總論1.1項目名稱香料飲料研究所經(jīng)濟適用房建設(shè)。1.2項目建設(shè)單位中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所（簡稱香飲所）。1.3建設(shè)地點本項目將建在海南省萬寧市興隆中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所區(qū)內(nèi)。1.4建設(shè)期限三年。1.5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)150套經(jīng)濟適用房，總建筑面積18251㎡。1.6投資估算本項目建設(shè)總投資估算3085.45萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。其中建安工程費用2546.02萬元，工程建設(shè)其他費用392.50萬元，預(yù)備費用146.93萬元。1.7資金籌措項目建設(shè)所需投資3085.45萬元，集資戶全額出資3085.45萬元，建設(shè)150套經(jīng)濟適用房。1.8效益分析本項目的效益應(yīng)從其社會性考慮，是科研實驗的配套項目。項目的建設(shè)，對于香飲所加強人才隊伍建設(shè)，實施人才強院戰(zhàn)略，保證香飲所發(fā)展目標的順利實現(xiàn)，全面建設(shè)小康社會，構(gòu)建和諧文明香飲所，具有重要戰(zhàn)略意義。項目建成后，有利于穩(wěn)定科研隊伍，增加人才聘用、交流的吸引力，降低人才管理成本，保證人才隊伍建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，為進引專業(yè)技術(shù)人才提供基礎(chǔ)條件。項目的建設(shè)將更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，為科技創(chuàng)新和社會穩(wěn)定發(fā)揮作用，促進香飲所整體科研事業(yè)和諧發(fā)展，確保我國熱帶作物科研事業(yè)的健康發(fā)展，因此，項目有著顯著的社會效益。

第二章項目建設(shè)的必要性和可行性2.1項目建設(shè)的必要性中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院是我國唯一的一所專門從事熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)研究的國家級綜合性農(nóng)業(yè)科研單位。熱科院肩負著我國熱帶農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、高級專門人才培養(yǎng)、科技成果推廣與示范的重大使命，其中心任務(wù)是圍繞熱帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中存在的重大科學(xué)命題，瞄準熱帶農(nóng)業(yè)發(fā)展中基礎(chǔ)性、全局性和前瞻性的戰(zhàn)略問題，突出特色，重點突破，積極探索基礎(chǔ)研究，重點開展應(yīng)用基礎(chǔ)研究，強化重大技術(shù)集成、示范與推廣，推動我國熱帶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展?！笆晃濉笔菬峥圃簞?chuàng)建世界一流的熱帶農(nóng)業(yè)科技中心，建設(shè)熱帶農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地、熱帶農(nóng)業(yè)國際科技交流與合作基地、熱帶農(nóng)業(yè)高級人才培養(yǎng)基地、熱帶農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與示范基地、熱帶農(nóng)業(yè)科技服務(wù)“三農(nóng)”與技術(shù)培訓(xùn)基地（簡稱：“一個中心，五個基地”）戰(zhàn)略目標的關(guān)鍵時期，針對目前香飲所人才總量相對不足，結(jié)構(gòu)不夠合理，高層次專業(yè)技術(shù)人才缺乏，人才隊伍現(xiàn)狀與新形勢、新任務(wù)的要求還不相適應(yīng)的狀況，熱科院提出了實施“十百千人才工程”，以建設(shè)高素質(zhì)人才隊伍，促進熱科院創(chuàng)新發(fā)展。人才隊伍的建設(shè)和穩(wěn)定，不僅需要有完善的人才使用、評價和激勵機制，同樣需要一定的條件保障，如住房、生活和辦公環(huán)境等，方能解決科研人員的后顧之憂。為此，香飲所認真貫徹落實中央、省市關(guān)于人才工作的一系列方針政策，大力實施人才強院戰(zhàn)略，加大人才工作力度，加快人才隊伍建設(shè)，為人才發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。與此同時，熱科院的人才工作還存在一些問題：主要是人才隊伍從整體上還不能滿足熱科院發(fā)展的需要，高層次人才尤其是優(yōu)秀專家、科技領(lǐng)軍人才缺乏。隨著全球經(jīng)濟一體化進程的加快，人才作為第一資源，競爭日趨激烈。近年來，隨著熱科院的快速發(fā)展，客觀上對人才隊伍建設(shè)提出了更高的要求，科學(xué)延研究需要大量的人才，為人才發(fā)展提供了新的載體和平臺，也為引進各類人才提供了機遇。面對新形勢新任務(wù)，突出重點、把握機遇、銳意進取，做好新時期的人才工作極其重要。由于歷史原因，香飲所建設(shè)選址偏僻，遠離城鎮(zhèn)，住房須由所統(tǒng)籌考慮。至2010年7月，在編在崗職工97人，離退休人員53人。今后3年還將聘用科技人員30人，特聘研究專家10人。興隆現(xiàn)有住宿房屋僅50多戶，新聘科技人員只能住集體宿舍，住房缺口較大，繼續(xù)引進及聘用科技人員住宿還未有著落。且大部分建于20世紀80年代，建筑質(zhì)量低，抗震性差，沒有消防實施，排水排污系統(tǒng)不完善，繼續(xù)居住存在安全隱患。安居問題不解決，難于聘用科技人才，聘用到的科技人才也難于安心工作，直接影響到香飲所的科技事業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。廣大科研人員強烈要求能夠在香飲所內(nèi)集資建住宅，為穩(wěn)定科研職工隊伍，確?？蒲惺聵I(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，有必要在香飲所區(qū)建一批職工集資住宅，以穩(wěn)定科技隊伍。2.2項目建設(shè)的可行性本項目建設(shè)符合農(nóng)業(yè)部黨組提出了實施“三大戰(zhàn)略”、強化“四大支撐”、構(gòu)筑“六大產(chǎn)業(yè)”和開展“十大行動”的總體部署及《中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院“十一五”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃》、《中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院經(jīng)濟適用房建設(shè)指導(dǎo)性意見》，可以加快香飲所的熱帶農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新步伐。進入新世紀以來，我國正在全力推進國家創(chuàng)新體系建設(shè)，熱帶農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新體系的是不可缺少的一部分。香飲所作為我國熱區(qū)唯一的國家級公益類農(nóng)業(yè)科研單位，肩負著對我國熱帶地區(qū)的香辛飲料作物科技創(chuàng)新領(lǐng)域重大應(yīng)用技術(shù)攻關(guān)和試驗研究負的責任。在農(nóng)業(yè)部的高度重視和大力扶持下，香飲所科技創(chuàng)新研究有了長足的發(fā)展，形成了相當規(guī)模的科研基礎(chǔ)設(shè)施條件。在此基礎(chǔ)上增加相應(yīng)的基本條件建設(shè)投入，將會明顯增強香飲所科學(xué)研究和專門人才培養(yǎng)的能力，促進熱帶香辛飲料作物科技創(chuàng)新水平的提高。海南省人民政府高度重視保障性住房建設(shè)，并發(fā)布了《海南省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》（瓊府辦〔2009〕31號），可通過整合現(xiàn)有單位土地資源、危舊房改造等方式獲得建設(shè)用地，個人出建安成本，單位資助公共部分，政府減免有關(guān)稅費，分散建設(shè)經(jīng)濟適用住房。擬新建項目位于香飲所興隆區(qū)內(nèi)，用地地勢平坦，交通方便，擬建項目與所區(qū)整體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致，具備項目實施的有利外部條件，該項目建設(shè)可以充分利用原有的基礎(chǔ)設(shè)施，給供水、排水、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等各個系統(tǒng)接口均可利用現(xiàn)有條件，相對比較節(jié)約投資，是較理想的選址地點。香飲所在多年的發(fā)展過程中建立了較完善的綜合管理體制和積累了豐富的管理經(jīng)驗，各項管理制度比較健全，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理經(jīng)驗比較豐富，為本項目的建設(shè)與運營提供了可靠保證。為了保證項目順利建設(shè)實施，將成立管理委員會全面負責本項目建設(shè)管理；審計部門關(guān)口前移，對項目實施全過程進行監(jiān)督。

第三章建設(shè)單位基本情況3.1基本情況中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所（簡稱香飲所）隸屬農(nóng)業(yè)部，是具有獨立事業(yè)法人資格的公益類科研所。創(chuàng)建于1957年，位于海南省東南部萬寧市興隆，是我國唯一的熱帶香料飲料作物綜合性科研機構(gòu)。主要從事胡椒、咖啡、可可、香草蘭、苦丁茶等熱帶香料飲料作物農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合技術(shù)應(yīng)用研究，科技推廣、科技培訓(xùn)和科普教育活動。為我國香草蘭、胡椒、咖啡、可可等熱帶高效經(jīng)濟作物的科研、生產(chǎn)、示范和產(chǎn)業(yè)化做出了重大的貢獻。香飲所“科研、開發(fā)、旅游三位一體改革模式”取得了階段性成果，社會、經(jīng)濟和生態(tài)效益顯著。實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)科技事業(yè)快速良性發(fā)展，達到出成果、出效益、出人才的根本目標，為農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)深化科技管理體制改革做出了典型的引路和示范作用。3.2機構(gòu)人員情況香飲所實行所長負責制，下設(shè)五個辦公室（即：綜合辦公室、科研辦公室、開發(fā)辦公室、財務(wù)辦公室、條件建設(shè)辦公室）。其中：科研辦公室下設(shè)8個研究中心，即種質(zhì)資源研究中心、香草蘭研究中心、胡椒研究中心、咖啡研究中心、可可研究中心、植保研究中心、特色作物研究中心和農(nóng)產(chǎn)品加工研究中心。附屬一個公益機構(gòu)“興隆熱帶植物園”；另設(shè)有一個省級工程技術(shù)研究中心“海南省熱帶香料飲料作物工程技術(shù)研究中心”，亦是“國家主要熱帶作物工程技術(shù)中心—熱帶香辛飲料作物基地”。截止到2010年7月，香飲所事業(yè)編制職工97人（其中科技人員47人，包括高級技術(shù)職稱14人、中級技術(shù)職稱8人和初級技術(shù)職稱29人），離退休人員53人。享受國務(wù)院政府特殊津貼專家3人，農(nóng)業(yè)部有突出貢獻中青年專家1人，博士生導(dǎo)師1人、碩士生導(dǎo)師4人。3.3資產(chǎn)狀況至2009年末，香飲所資產(chǎn)8016.94萬元，負債767.29萬元，凈資產(chǎn)7037.42萬元。香飲所擁有宗地面積742.7畝，其中萬寧市興隆科研實驗地635.5畝，萬寧南橋鄉(xiāng)六甲科研實驗地84畝，萬寧長豐鎮(zhèn)上邊田科研實驗地23.2畝。興隆科研實驗地為所本部。擁有科研、辦公、生活房屋及輔助設(shè)施16255.67㎡。其中科研及科研附屬用房5877.46㎡、辦公用房1148㎡。擁有設(shè)備1284臺（件），其中科研及中試設(shè)備167臺，價值891.1萬元；20萬元以上科研及中試設(shè)備12臺，價值338.46萬元。3.4專業(yè)技術(shù)水平香飲所自創(chuàng)建以來，圍繞熱帶香辛飲料作物科技與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以服務(wù)“三農(nóng)”為目標，充分發(fā)揮區(qū)位、資源與技術(shù)優(yōu)勢，在熱帶香辛飲料、典型熱帶水果、功能型植物、熱帶珍稀植物等熱帶特色作物（植物）種質(zhì)資源收集、保存、新品種選育，高效生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工與質(zhì)量安全、生態(tài)環(huán)保技術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域開展相關(guān)研究。已在胡椒、咖啡、香草蘭等熱帶香料飲料作物引種繁殖、栽培、植保、加工等技術(shù)進行了大量研究工作，先后承擔136項科研課題計劃，取得科研成果80多項，其中通過鑒定（驗收）成果40項，獲得各級科研成果獎勵40項，其中獲國家和省部級獎勵32項；研發(fā)出香草蘭、胡椒、咖啡、可可等七大系列科技產(chǎn)品30多個品種（規(guī)格），獲取國家專利授權(quán)10項；制定農(nóng)業(yè)行業(yè)標準8項。具有較強的熱帶香料飲料作物科學(xué)理論、實踐和創(chuàng)新能力，為我國熱區(qū)科技水平和生產(chǎn)力水平的提高提供強有力的科技支持，為熱帶農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)和建設(shè)，促進熱帶高效農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展做出了積極的貢獻。

第四章項目建設(shè)選址及建設(shè)條件4.1項目建設(shè)地點選擇及區(qū)位優(yōu)勢4.1.1香飲所位于海南省東南部萬寧市興隆西南面，地處海榆東線208km處。本項目建設(shè)地點擬選擇在香飲所科技研發(fā)區(qū)內(nèi)，符合《香料飲料研究所2008－2018年土地利用總體規(guī)劃》的要求。項目一期位于香飲所的東南側(cè)，場地南北長120m，東西寬100m，占地面積約4.1.2交通區(qū)位項目建設(shè)區(qū)所在地香飲所位于海南省東南部萬寧市興隆鎮(zhèn)西南面（北緯18°45′，東經(jīng)110°13′），地處海榆東線208km處，距興隆鎮(zhèn)3km，距?？跂|站163km，距?？诿捞m國際機場1334.2建設(shè)地點條件分析4.2.1氣候條件項目建設(shè)區(qū)所在地香飲所位于海南省東南部萬寧市興隆鎮(zhèn)，屬于熱帶季風(fēng)氣候，具有典型熱帶特征，無霜凍寒害，有熱帶雨林分布，年均氣溫24.54.2.2該地區(qū)位于海南島中熱帶雨林、季雨林磚紅壤地帶，在地域上屬于東部自然區(qū)興隆——南橋谷地，平均海拔36m，地面起伏在1m左右。土壤母質(zhì)主要為花崗巖，土壤類型為黃色磚紅壤，土壤表土層深厚，有機質(zhì)含量為2.0%～2.2%，pH項目一期場地一般海拔高度為30m，地形平坦，適合建筑條件。4.2.3根據(jù)海南省地震烈度劃分，本地區(qū)屬于震中烈度Ⅵ度區(qū)。4.2.4發(fā)源于瓊中縣長沙嶺的太陽河從本項目單位南部經(jīng)過。太陽河趕流全長82.5km，集雨面積576.3km2，平均水量23.8m3/s，該單位為太陽河中上游的分界點。該所水域35351㎡，總庫容4.2.5興隆地區(qū)地處我國北熱帶與中熱帶氣候過渡區(qū)，人工植被主要為經(jīng)濟林和農(nóng)作物。據(jù)調(diào)查，興隆地區(qū)有維管束植物222科1037屬1935種，植物資源豐富。種有橡膠、咖啡、胡椒、椰子、水果、水稻、南藥等熱帶經(jīng)濟作物。4.2.6社會經(jīng)濟條件萬寧市域總面積為4443.6km2，其中陸地面積1883.5km2，海域面積2550km2。全市總?cè)丝?5.45萬人，其中漢族47.61萬人，黎苗等18個少數(shù)民族7.84萬人。萬寧市行政轄區(qū)有12個鎮(zhèn)、54.3市政基礎(chǔ)設(shè)施4.3.1香飲所內(nèi)已建成網(wǎng)狀道路，有大道通往項目地點，交通十分便利。因此，只要增加室外用地范圍內(nèi)的道路、地坪建設(shè)，就能滿足本項目的交通需求。4.3.2高壓電力線路已敷設(shè)至項目區(qū)邊上，現(xiàn)有動力用電400KVA，電信線路已敷設(shè)至項目區(qū)內(nèi)，并安裝有寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，能滿足項目工程的需求，而且供應(yīng)方便。因此，只要增加電力、通訊設(shè)備，就能滿足本項目的電力、通訊需要。4.3.3供水管道已敷設(shè)至項目區(qū)邊上，現(xiàn)有深水井一口，供飲用，可提供250噸/天飲用水，滿足本項目的供水需要。項目所在地排水條件良好。4.3.4園區(qū)建有污水處理氧化塘30004.4場址評述場地土壤為沙質(zhì)黃色磚紅壤，地勢平緩，交通方便，區(qū)內(nèi)有高素質(zhì)的人才，充足的水電條件和較好的研究和開發(fā)利用基礎(chǔ)，具備項目實施的有利外部條件。

第五章項目建設(shè)目標及建設(shè)內(nèi)容5.1項目建設(shè)目標通過本項目的建設(shè)，香飲所將建立比較完善的與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的人才工作體制機制，人才總量明顯增長，人才素質(zhì)明顯提高，人才布局得到改善，人才結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，人才作用得到有效發(fā)揮，經(jīng)濟社會發(fā)展的人才需求基本得到滿足。項目建成后，將在香飲所區(qū)形成150套科研人員居住場所，將進一步提升香飲所的科技持續(xù)創(chuàng)新能力，改善科研人員居住條件，對于香飲所人才引進，穩(wěn)定科研隊伍具有較大的促進作用。5.2項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)應(yīng)突出重點，以提高科研人員居住條件為核心，保證項目建設(shè)目標的實現(xiàn)。同時，應(yīng)立足當前，考慮長遠，在滿足當前工作需要的基礎(chǔ)上，要注意考慮長遠發(fā)展，盡可能采用先進技術(shù)，保持一定的超前，保證最大程度發(fā)揮項目建設(shè)成效。根據(jù)院經(jīng)濟適用房建設(shè)指導(dǎo)性意見和香飲所實際，按照人才隊伍數(shù)量和《香飲所生態(tài)居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃》，建設(shè)職工經(jīng)濟適用房150套，建設(shè)地點位于香飲所生活服務(wù)區(qū)內(nèi)，共分為四種戶型，其中：A戶型套內(nèi)建筑面積140㎡/套，為正高級技術(shù)職稱、特聘研究員經(jīng)濟適用房；B戶型套內(nèi)建筑面積110㎡/套，為副高級技術(shù)職稱、處級職務(wù)人員經(jīng)濟適用房；C戶型套內(nèi)建筑面積95㎡/套，為中級技術(shù)職稱及以下、科級職務(wù)及以下人員經(jīng)濟適用房。項目總建筑面積18251㎡，總用地面積12000㎡，建筑占地面積3042㎡。其中：（1）A戶型24套，建筑面積約3864㎡，六層框架結(jié)構(gòu)，底層架空停車房，一至六層為住房。（2）B戶型36套，建筑面積約4554㎡，六層框架結(jié)構(gòu)，底層架空停車房，一至六層為住房。（3）C戶型90套，建筑面積約9833㎡，六層框架結(jié)構(gòu)，底層架空停車房，一至六層為住房。住宅的建筑僅為毛坯房，即只做到外墻立面、外門窗、屋面和樓梯間等公共部分，室內(nèi)為毛坯房標準，每戶設(shè)水電表和電視、電話接口。建設(shè)風(fēng)格與周邊住宅區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，設(shè)計遵循實用、經(jīng)濟、美觀三要素；平面布局，立面造型結(jié)構(gòu)以長方型為主。

第六章投資估算和資金籌措6.1估算的范圍和依據(jù)6.1.1本工程估算范圍包括：建筑及安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費用等。6.1.2（1）國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。（2）《項目投資可行性研究指南》中國電力出版社出版。（3）建筑工程造價，根據(jù)其結(jié)構(gòu)形式和建筑面積，結(jié)合同類工程項目建設(shè)投資額，參照省建筑定額站有關(guān)定額與修正資料計算。（4）海南省和國家土地管理政策、供水供電收費規(guī)定。（5）其他工程費用，根據(jù)國家有關(guān)部門對其他費用取費率的規(guī)定，并結(jié)合本項目的具體情況計算確定。建設(shè)單位管理費按建安工程費用的1.5%計取、前期工作費按建安工程費8.80%計取、中期工作費按建安工程費用的2.61%計取、后期工作費按建安工程費用的4.97%計取。由于不需新征土地，故土地費用暫不考慮。（6）基本預(yù)備費，按工程和其他費用之和的5%計取。6.2項目總投資估算本項目建設(shè)總投資估算3085.45萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。其中建安工程費用2546.02萬元，工程建設(shè)其他費用392.50萬元，預(yù)備費用146.93萬元（詳見“項目投資估算表”）。表6-1：建設(shè)工程投資費用估算表序號費用名稱投資費用（萬元）備注一建安工程建設(shè)費用2546.02見附表1二建設(shè)工程前期費用203.68見附表2三建設(shè)工程中期費用66.46見附表3四建設(shè)工程后期費用78.93見附表4五建設(shè)單位管理費43.43（一＋二＋三＋四）×1.5%六工程預(yù)備費146.93（一＋二＋三＋四＋五）×5%總計3085.45附表1：建安工程費用估算表序號項目名稱建筑面積（m2）單價（元/m2）合價（萬元）1土建工程1825112002190.122水衛(wèi)工程1825190164.263電氣工程1825160109.514弱電工程182514582.13小計1825113952546.02附表2：建設(shè)工程前期費用估算序號費用名稱計費基數(shù)計費費率（%）費用（萬元）1項目可行性研究及評估建安工程造價0.24%6.112地質(zhì)勘探0.70%17.823建筑設(shè)計3.50%89.114市政建設(shè)配套費1.50%38.195施工報建費0.40%10.186人防保證金7環(huán)境綠化評審0.20%5.098預(yù)結(jié)算編制及審計0.97%24.79圖紙審查0.19%4.8410施工招標費0.30%7.6411工程保險費13建筑垃圾處理14工程代建費小計8.00%203.68附表3：建設(shè)工程中期費用估算序號費用名稱計費基數(shù)計費費率（%）費用（萬元）1室內(nèi)環(huán)境檢測費建安工程造價0.25%6.372鋁合金門窗檢測費0.20%5.093消防檢測費0.10%2.554工程質(zhì)量監(jiān)督費5施工監(jiān)理費2.00%50.926防雷檢測費0.06%1.53小計2.61%66.46附表4：建設(shè)工程后期費用估算表序號費用名稱計費基數(shù)計費費率（%）費用（萬元）1室外供水供電建安工程造價1.10%28.013室外排水、排污1.00%25.464室外消防1.00%25.46小計3.10%78.936.3資金籌措及使用計劃項目建設(shè)所需投資3085.45萬元，集資戶全額出資3085.45萬元，建設(shè)150套經(jīng)濟適用房。項目建設(shè)周期為3年，在項目批復(fù)后3年完成所有建設(shè)內(nèi)容及投資。項目建設(shè)所需投資3085.45萬元，其中：2011年投資1200萬元，2012年投資1400萬元，2013年投資485.45萬元。

第七章項目實施進度7.1項目建設(shè)期限根據(jù)本項目的特點、建設(shè)條件及建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合資金籌措計劃和地方設(shè)計、報建等相關(guān)手續(xù)，并考慮項目的配套關(guān)系，本項目的建設(shè)期為24個月。7.2實施進度安排本項目經(jīng)決策確定籌建后，需要進行前期準備工作，主要內(nèi)容包括：項目報批、資金籌措、勘察設(shè)計等。工程項目實施階段包括：土建施工、設(shè)備定貨、安裝等。本項目的建設(shè)期確定為36個月。具體時間安排如下：（1）實施準備5個月（2）規(guī)劃設(shè)計及規(guī)劃報建6個月（3）工程建設(shè)20個月（4）設(shè)備安裝、調(diào)試3個月（5）驗收交付使用2個月

第八章環(huán)境保護、職業(yè)安全與節(jié)能8.1環(huán)境保護8.1.1項目所在地中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院?？谠簠^(qū)，生態(tài)環(huán)境保持良好狀態(tài)，大氣環(huán)境質(zhì)量保持全國一級標準，整體環(huán)境質(zhì)量處于全國前列。8.1.2項目建成后，將使整個院區(qū)的環(huán)境更加優(yōu)美，整體環(huán)境質(zhì)量更好，更人性化。因此，項目建設(shè)對環(huán)境不會造成破壞影響。但是，在項目建設(shè)及投入運營期間，建筑垃圾、粉塵、噪音、污水等對院區(qū)環(huán)境有一定的影響。（1）粉塵：施工期的開挖、水泥、沙石等建筑材料的運輸、裝卸、篩選、攪拌時產(chǎn)生的粉塵，施工機械產(chǎn)生的粉塵對施工區(qū)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。（2）固定廢棄物：建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，如管理不善，會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。（3）噪音：施工運輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音是主要污染源。（4）廢水：項目運營期間排放的廢水和生活污水。8.1.3（1）粉塵：制定嚴格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。（2）固體廢棄物：建筑垃圾及時運往指定的建筑垃圾堆放場地填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。（3）噪聲：項目建設(shè)期各類機械設(shè)備及運輸工具應(yīng)切實控制好作業(yè)面積和車輛行駛線路，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標準》III類區(qū)標準以下。（4）污水廢水的處理方案項目排放的污水主要為含少量懸浮物、有機物，污水可以通過建設(shè)排污管與熱科院現(xiàn)有污水排放管道網(wǎng)相連，經(jīng)污水處理系統(tǒng)