有關(guān)：能源管理服務(wù)

能源管理服務(wù)(1)樓宇設(shè)備的節(jié)能方案樓宇建成之后，在漫長的使用過程中實(shí)現(xiàn)節(jié)能不僅可能而且十分必要，因?yàn)槟茉粗С鐾_(dá)到總設(shè)備管理支出的50%實(shí)際運(yùn)行中，電力負(fù)荷、空調(diào)負(fù)荷都是變化的，如何根據(jù)負(fù)荷變化情況進(jìn)行調(diào)整，提高設(shè)備運(yùn)行效率以實(shí)現(xiàn)運(yùn)行節(jié)能，是運(yùn)行管理中至關(guān)重要的課題。根據(jù)設(shè)備的具體情況，主要采取以下節(jié)能措施：暖通空調(diào)系統(tǒng)變?cè)O(shè)定值控制溫、濕度設(shè)定值隨大氣溫、濕度變化而自動(dòng)進(jìn)行修正。季節(jié)不同，設(shè)定值不同，晝夜變化，設(shè)定值亦隨之變化。這樣既可避免由于室內(nèi)外溫度懸殊而導(dǎo)致的冷熱沖擊，又可達(dá)到顯著的節(jié)能效果。時(shí)間控制包括正常運(yùn)行時(shí)間、節(jié)假日及夜間運(yùn)行時(shí)間、周期性間歇運(yùn)行、最佳啟 /停時(shí)間控制等，通過軟件實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)備容量與負(fù)荷匹配在用能高峰季節(jié)和一般用能時(shí)期，對(duì)能源的要求有顯著的區(qū)別。區(qū)別對(duì)待不同時(shí)期的設(shè)備啟動(dòng)狀況，對(duì)設(shè)備的投入臺(tái)數(shù)，根據(jù)實(shí)際需要的冷負(fù)荷來決定，需要多少臺(tái)，投入多少臺(tái)，以使設(shè)備容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配，節(jié)省能源。變風(fēng)量控制變風(fēng)量控制和定風(fēng)量控制不同，當(dāng)熱、濕負(fù)荷變化時(shí)，不是在送風(fēng)量不變的條件下依靠改變送風(fēng)參數(shù)(溫度、濕度)來維護(hù)室內(nèi)所需要的溫、濕度，而是保持送風(fēng)參數(shù)不變，通過改變送風(fēng)量；來維持室內(nèi)所需溫、濕度。照明控制照明系統(tǒng)中，走廊、樓梯照明除保留部分值班照明外，其余的燈在夜間可以及時(shí)關(guān)掉，以節(jié)約能源。因此可按預(yù)先設(shè)定的時(shí)間，編制程序進(jìn)行開/關(guān)控制，并監(jiān)視開關(guān)狀態(tài)。例如，自然采光的走道，白天、夜間可以斷開照明電源，但在清晨、傍晚上下班前后應(yīng)予接通。同時(shí)，高效節(jié)能燈具的使用和聲控、光控?zé)艟唛_關(guān)的應(yīng)用也將有效地節(jié)約照明系統(tǒng)的能耗。電梯系統(tǒng)控制電梯系統(tǒng)控制中，在上下班、午餐時(shí)間客流量十分集中，其他時(shí)間又比較空閑。如何在不同客流時(shí)期，自動(dòng)進(jìn)行調(diào)度控制，達(dá)到既能減少候梯時(shí)間、最大限度地利用現(xiàn)有交通能力，又能避免數(shù)臺(tái)電梯同時(shí)響應(yīng)同一召喚造成空載運(yùn)行、浪費(fèi)電力，這就需要不斷地對(duì)各廳站的召喚信號(hào)和轎廂內(nèi)選層信號(hào)進(jìn)行循環(huán)掃描，根據(jù)轎廂所在位置、上下方向停站數(shù)、轎內(nèi)人數(shù)等因素來實(shí)時(shí)分析客流變化情況，自動(dòng)選擇最適合于客流情況的輸送方式。群控系統(tǒng)能對(duì)運(yùn)行區(qū)域進(jìn)行自動(dòng)分配，自動(dòng)調(diào)配電梯至運(yùn)行區(qū)域的各個(gè)不同服務(wù)區(qū)段。服務(wù)區(qū)域可以隨時(shí)變化，它的位置與范圍均由各臺(tái)電梯通報(bào)的實(shí)際工作情況確定， 并隨時(shí)監(jiān)視，以便隨時(shí)滿足大樓各處的不同廳站的召喚。在客流量很小的“空閑狀態(tài)”，空閑轎廂中有一臺(tái)在基站待命，其他所有轎廂被分散到整個(gè)運(yùn)行程序上，為使各層站的候車是最短，將從所有分布在整體服務(wù)區(qū)域中的最近一站調(diào)度發(fā)車，不需要運(yùn)行的轎廂自動(dòng)關(guān)閉，避免空載運(yùn)行。（2）能源檢查服務(wù)我司具有一定的經(jīng)驗(yàn)來實(shí)施能源檢查和執(zhí)行能源管理合同項(xiàng)目。充分利用這一資源，不定期地對(duì)本物業(yè)進(jìn)行有關(guān)能耗的分析，并采取措施，將對(duì)本樓盤的節(jié)能起到關(guān)鍵的作用。能源管理檢查的計(jì)劃可以分成三個(gè)階段：可行性研究階段；節(jié)能方案分析階段；執(zhí)行階段。在取得［XX中心］的物業(yè)管理合同后，我司將不定期投入技術(shù)人員，對(duì)本物業(yè)的機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行檢查，分析有關(guān)的能耗情況，并向業(yè)主方提出節(jié)能建議。節(jié)能管理方案能源消耗將作為運(yùn)行之關(guān)鍵所在， 為此，我司將物業(yè)管理和設(shè)備運(yùn)行中節(jié)能工作作為工作重點(diǎn)之一。 首先應(yīng)成立節(jié)能小組:節(jié)能小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況和采取相應(yīng)節(jié)能措施。每月對(duì)其能耗進(jìn)行調(diào)查、分析，不斷地對(duì)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)出現(xiàn)問題的地方及時(shí)做出調(diào)整。能源消耗控制的范圍是：電、水、燃?xì)?、市政熱力等。工程部在所有使用部門安裝電表、水表、熱水或蒸汽表、燃?xì)獗?，所有能源使用必須定期?jì)量。主動(dòng)記錄所有能源支出及用途。該記錄應(yīng)包括所有水、電、氣及其他耗能的設(shè)施從供電公司獲得至少一年和使用設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)相符的數(shù)據(jù)。這些來自于能源公司的數(shù)據(jù)應(yīng)以最小間隔時(shí)間單位為其形式，分析帳單以確定最高消耗量的月份、系統(tǒng)類型及位置，如果需要，可安裝或建議安裝附加監(jiān)察電表以執(zhí)行監(jiān)控并實(shí)現(xiàn)制定基準(zhǔn)的目的按物業(yè)內(nèi)的業(yè)態(tài)分布及需求制定各項(xiàng)耗能設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行方案以在不影響服務(wù)水平的情況下達(dá)到最高的節(jié)能效果預(yù)先確定節(jié)能降耗方法，包括利用新技術(shù)及新產(chǎn)品利用BA系統(tǒng)控制相應(yīng)的用電運(yùn)行狀態(tài)如果有必要，應(yīng)利用電力監(jiān)控設(shè)備以確定特大的能源浪費(fèi)問題至少每年一次復(fù)查電力使用率結(jié)構(gòu)以保證合同規(guī)定的最大需求量通過使用周期成本的方法全面地檢查所有大型能源重新利用的程序建筑節(jié)能降耗主要從兩方面進(jìn)行，一是改善建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，增強(qiáng)建筑物自身隔熱防冷能力，降低不同氣候?qū)κ覂?nèi)環(huán)境的影響和入侵，二是提高建筑物機(jī)電設(shè)備的效益及改進(jìn)運(yùn)行管理方式。物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段物業(yè)管理本是一個(gè)微利性行業(yè)，在不斷提高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，如何開展開源節(jié)流、節(jié)能降耗工作，是物業(yè)管理企業(yè)健康發(fā)展的根本保證。下面我就談?wù)勎飿I(yè)管理幾種常用節(jié)能措施及手段，謹(jǐn)供參考，請(qǐng)大家指正。公共照明系統(tǒng)的“綠色革命”我們所提倡的“綠色照明”是指在不降低照明質(zhì)量的前提下，通過科學(xué)的照明設(shè)計(jì)，采用光效高、壽命長、安全穩(wěn)定、節(jié)能環(huán)保的照明電器，改造公共照明系統(tǒng)，節(jié)約用電減少污染，達(dá)到高效、舒適、安全、環(huán)保的目的。 “綠色照明”要注意兩個(gè)方面，一方面是燈具的選擇，另一方面是開關(guān)控制設(shè)備的選擇，并根據(jù)物業(yè)管理的地域、場所的不同進(jìn)行合理安排。譬如：花園廣場及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈，用時(shí)間繼電器開關(guān)控制；大堂門廳及會(huì)所可選擇日光燈或節(jié)能燈，用普通開關(guān)控制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)控制；需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節(jié)能燈。變頻控制系統(tǒng)在機(jī)電設(shè)備中的節(jié)能作用變頻設(shè)備是通過實(shí)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)無級(jí)調(diào)速，以達(dá)到節(jié)能目的?，F(xiàn)在變頻器節(jié)能已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于風(fēng)機(jī)、水泵、電梯、空調(diào)等系統(tǒng)的電動(dòng)機(jī)節(jié)能中，通過變頻調(diào)速技術(shù)，電梯可以獲得最大程度的舒適感，而且能耗大大減少，可靠性也得到很大的提高，這是采用交流調(diào)壓電梯所不可比擬的。因此，當(dāng)空調(diào)、電梯、水泵用量大時(shí)，一味減少運(yùn)行不是辦法，可以采取變頻節(jié)能方法，保障設(shè)備運(yùn)行正常，滿足業(yè)主需求。供水系統(tǒng)的節(jié)能方法供水系統(tǒng)的節(jié)能主要有兩個(gè)方面，一方面供水開關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過關(guān)的零配件；另一方面是要保持經(jīng)常巡視，及時(shí)檢測維修供水管網(wǎng)。與供電管理不同的是，供水系統(tǒng)出現(xiàn)問題會(huì)立即造成浪費(fèi)，而且越拖延，浪費(fèi)越嚴(yán)重。因此，日常檢查維護(hù)對(duì)于供水節(jié)能來說尤為重要，一旦等到出了問題再維修，浪費(fèi)已經(jīng)形成，且無法挽回。水電計(jì)量表具的量化管理現(xiàn)階段，公共用電部分及大多數(shù)物業(yè)小區(qū)的供水抄表工作，是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的。因此，做好水電計(jì)量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)量、后分析，再平衡，采用各種表格或圖表真實(shí)、及時(shí)、有效地反映出水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，保證節(jié)能工作的順利開展。如能將各種好的節(jié)能措施及手段引入質(zhì)量管理體系中，并在各管理處加以推廣，將給公司的物業(yè)管理工作帶來較大的促進(jìn)。）相關(guān)建議（節(jié)能）一、 對(duì)主要機(jī)電設(shè)備（如：熱泵、水冷機(jī)組、電梯、涼水塔等主要設(shè)備） ，新增安裝電表計(jì)量，以便對(duì)二、 利用電價(jià)峰、谷、平的價(jià)差，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行靈活控制， （如：在電價(jià)的谷值時(shí)，將樓層的水箱補(bǔ)充滿；此時(shí)，開啟空調(diào)機(jī)組，將空調(diào)系統(tǒng)的水溫降到一定的溫度） 。三、 在季節(jié)過渡期間/或按環(huán)境溫度停開高負(fù)荷的制冷機(jī)組，只開啟空