上海匯胄置業(yè)投資有限公司簡介課件

立足上海，布局長三角集房地產(chǎn)全程策劃、營銷代理、渠道開拓為一體“研究、代理、渠道開拓”一體化的運(yùn)營理念規(guī)?；?、專業(yè)化和市場化的“全程營銷模式”提供針對性的房地產(chǎn)流通服務(wù)方案及服務(wù)房地產(chǎn)流通綜合服務(wù)商上海匯胄置業(yè)企業(yè)簡介匯胄房地產(chǎn)流通綜合服務(wù)模式服務(wù)模式精準(zhǔn)渠道市場調(diào)研規(guī)劃定位產(chǎn)品建議銷售代理全程營銷代理廣告推廣營銷推廣公關(guān)活動數(shù)據(jù)營銷網(wǎng)絡(luò)廣告一二手房聯(lián)動精英會員俱樂部定制渠道開拓優(yōu)勢資源平臺精準(zhǔn)渠道定制銷售代理匯胄——房地產(chǎn)流通綜合服務(wù)的五大特色高端市場資源項(xiàng)目全周期操作經(jīng)驗(yàn)精細(xì)化銷售執(zhí)行特色一：優(yōu)勢資源平臺長三角，深厚政商資源，眾多金融機(jī)構(gòu)良好關(guān)系，整合：40萬中小企業(yè)客戶會員名錄、80萬中高端客戶資源涉及各城市支柱行業(yè)、優(yōu)勢經(jīng)濟(jì)特色二：精準(zhǔn)渠道定制集長三角專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站、聯(lián)盟中介、經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上門店、地產(chǎn)金融在線服務(wù)、第三方增值服務(wù)、門店管理系統(tǒng)為一體，目前已匯聚數(shù)百家合作中介平臺資源。開拓整合針對項(xiàng)目需求，代為設(shè)計(jì)、開拓定向渠道，如重點(diǎn)企事業(yè)團(tuán)拜、巡展、公關(guān)。房展會社區(qū)業(yè)主活動特色四：項(xiàng)目全周期操作，產(chǎn)品－營銷策劃一致性1不只是銷售，更是全程操盤：團(tuán)隊(duì)成員具有豐富的項(xiàng)目全周期操盤經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目土地評估開始即提供全程服務(wù)2產(chǎn)品解決方案專家：擅長于根據(jù)項(xiàng)目土地屬性、目標(biāo)客戶價值訴求、市場競爭環(huán)境，提供最優(yōu)產(chǎn)品解決方案3保證項(xiàng)目從定位－設(shè)計(jì)－營銷的一致性特色五：精細(xì)化銷售執(zhí)行，完美細(xì)節(jié)造就優(yōu)秀業(yè)績銷售接待精益流程管理：從來電接聽、客戶接待、禮儀標(biāo)準(zhǔn)、客戶分析等全流程標(biāo)準(zhǔn)化客戶管理精細(xì)化：客戶跟進(jìn)維護(hù)制度、客戶分類管理方式測價、落位等動作細(xì)節(jié)專業(yè)化，提高銷售轉(zhuǎn)化率：開盤前嚴(yán)格的測價、落位動作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，保證銷售率開盤流程標(biāo)準(zhǔn)化：多年經(jīng)驗(yàn)積累沉淀，不斷完善開盤方案，臨門一腳強(qiáng)勁有力業(yè)務(wù)范圍：深耕上海，布局長三角2007年1月-2011年7月，歷任寧波萬科營銷部高級專業(yè)經(jīng)理，萬科金色城市項(xiàng)目(30億總銷）營銷經(jīng)理，萬科城（70億總銷）營銷經(jīng)理。2007至2009年任寧波萬科營銷管理部高級專業(yè)經(jīng)理，統(tǒng)籌項(xiàng)目前期定位、客戶研究、產(chǎn)品研發(fā)工作；2009-2011年全程操盤金色城市和萬科城，為寧波萬科最主要項(xiàng)目操盤者，2010年貢獻(xiàn)銷售業(yè)績超50%，具有豐富的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)

管理團(tuán)隊(duì)簡介董事副總經(jīng)理倪曉棟2006年3月-2011年8月，歷任萬科集團(tuán)總部戰(zhàn)略投資及營銷管理部專業(yè)經(jīng)理、深圳萬科營銷中心產(chǎn)品研究部負(fù)責(zé)人，擔(dān)綱產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目定位、客戶研究、營銷運(yùn)營等工作。在市場定位、產(chǎn)品建議、運(yùn)營方案等方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。管理團(tuán)隊(duì)簡介策略總監(jiān)劉雁品牌共贏：匯胄服務(wù)項(xiàng)目案例簡介全程營銷-銷售代理企劃推廣-營銷渠道項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)：活動營銷建立知名度，打造昆山首先豪宅2004~2008年銷售期間，敏銳洞察昆山市場改善型置業(yè)需求的興起，精準(zhǔn)定位，將項(xiàng)目塑造為昆山標(biāo)志性豪宅。在推廣和銷售中，瞄準(zhǔn)昆山全市本土高端人士、臺商臺干，以贊助張學(xué)友演唱會的成功活動營銷一舉打響知名度，吸引高度關(guān)注。并充分運(yùn)用圈層營銷，親友推薦等形式，高效精準(zhǔn)銷售，并保持社區(qū)客群檔次和目標(biāo)市場內(nèi)良好口碑。改項(xiàng)目最終成為昆山本土高端人士、臺商臺干置業(yè)首選。項(xiàng)目均價漲幅超過市場均價漲幅。建筑類別： 聯(lián)體別墅、多層、小高層 所在區(qū)域： 石浦象山 建筑年代： 2011-2012 容積率： 1.00綠化率： 50%

占地面積： 90687平方米建筑面積： 100340平方米開發(fā)商： 寧波市信亨置業(yè)有限公司 2011~2012年度，寧波石浦標(biāo)桿型半山江景別墅。我司從土地評估介入，提供前期定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位、交樓標(biāo)準(zhǔn)建議、企劃傳播、銷售代理等全程營銷服務(wù)。寧波前期銷售代理項(xiàng)目精準(zhǔn)定位，產(chǎn)品研發(fā)，領(lǐng)先市場瞄準(zhǔn)象山片區(qū)聯(lián)排市場空缺，協(xié)助開發(fā)商將項(xiàng)目定位西班牙風(fēng)格別墅、洋房和小高層混合社區(qū)。利用自身豐富銷售經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助開發(fā)商完成產(chǎn)品建議和精裝交付標(biāo)準(zhǔn)建議，順利通過政府規(guī)劃審批。前期開展詳盡的客戶調(diào)研和需求研究，結(jié)合市場競爭產(chǎn)品情況，研發(fā)具有強(qiáng)大市場競爭力的戶型，最終實(shí)現(xiàn)溢價能力高于市場同類產(chǎn)品10%的業(yè)績。項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)：建筑類別： 小高層、高層 所在區(qū)域： 寧波海曙 建筑年代： 2010-2011 容積率： 2.2

綠化率： 30%

總戶數(shù)： 358戶建筑面積： 60000平方米開發(fā)商： 寧波泰豐置業(yè)有限公司2010~2011年度，寧波市區(qū)，城郊高端住區(qū)。以區(qū)域領(lǐng)先的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、三重精裝入戶、首層全精裝架空層、一卡到戶、兩梯兩戶、可拓展空間等確立城西品質(zhì)人居的新標(biāo)桿，開啟寧波城西人居的新時代。寧波-半島悅城前期銷售代理項(xiàng)目強(qiáng)大圈層營銷，傳播口碑現(xiàn)場完美執(zhí)行，高轉(zhuǎn)化率項(xiàng)目蓄水前期，聚焦圈層營銷：通過老業(yè)主私宴、周邊大企業(yè)（杉杉集團(tuán)、空港集團(tuán)等）工會聯(lián)誼、政府機(jī)關(guān)晚會贊助、醫(yī)院、學(xué)校團(tuán)購等方式，提前積累了大量目標(biāo)客戶，并使項(xiàng)目口碑得到了良好的傳播；項(xiàng)目銷售接待期間，強(qiáng)調(diào)執(zhí)行細(xì)節(jié)，引入案場接待精益流程，精細(xì)管理客戶；開盤前通過多輪落位、測價，保證了高轉(zhuǎn)化率項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)：建筑類別： 獨(dú)棟、雙拼 所在區(qū)域： 寧波鄞州 建筑年代： 2009-2010 容積率： 0.3

綠化率： 30%

總戶數(shù)： 130戶建筑面積：160000平方米開發(fā)商： 寧波亞隆置業(yè)有限公司

寧波市場高端別墅的典型代表，以雙拼和獨(dú)棟為主，高總價寧波-它山郡前期銷售代理項(xiàng)目主動出擊，尋找客戶；意見領(lǐng)袖，高效帶動針對項(xiàng)目高端、高總價，來訪客戶少的情況，我方主動出擊，通過30多場專程推介會；5家銀行VIP客戶活動，12場理財(cái)、鑒賞高端專場，有效積累目標(biāo)客戶；同時，抓住重點(diǎn)，啟動圈層營銷，培養(yǎng)種子客戶；對于意見領(lǐng)袖，牢牢把握，成為忠誠客戶。最終，5位種子客戶帶來了30余位朋友成交，成果斐然項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)：揚(yáng)州：皇都漫城建筑類別:板樓多層\小高層 裝修狀況毛坯

所屬商圈:廣陵新城

物業(yè)地址:廣陵區(qū)揚(yáng)霍路與銀焰路交叉口 容積率:1.41

綠化率:40.80%

戶數(shù):

1578

物業(yè)費(fèi)0.95元/平方米·月

物業(yè)公司:揚(yáng)州珠港物業(yè)管理公司 開發(fā)商:揚(yáng)州鼎迅實(shí)業(yè)有限公司

售樓地址:濱河南路與銀焰路交叉口 前期銷售代理項(xiàng)目濰坊:世界城建筑類別:板樓小高層\高層 裝修狀況:毛坯

所屬商圈:火車站

物業(yè)地址:濰城健康西街192號（健康西街與愛國路交匯處東）總建面：40萬方 戶數(shù):3100容積率:3.60

綠化率:35%

開發(fā)商山東中經(jīng)置業(yè)投資有限公司

中經(jīng)世界城房價均價4700元/平方米前期銷售代理項(xiàng)目前期介入，協(xié)助規(guī)劃定位針對濰坊市場空白，建議開發(fā)商將普通的現(xiàn)代風(fēng)格外立面改為西班牙風(fēng)格立面。并將全小高社區(qū)調(diào)整為高層、小高結(jié)合洋房，有效提升社區(qū)形象。洋房庭院露臺，全社區(qū)內(nèi)部一樓送半地下室，社區(qū)主題景觀等賣點(diǎn)使產(chǎn)品一經(jīng)上市便掀起了市場高度關(guān)注，迅速打響知名度。項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)：系統(tǒng)包裝，有效推廣針對項(xiàng)目西班牙風(fēng)格建筑形態(tài)，在精準(zhǔn)有效進(jìn)行廣告?zhèn)鞑サ耐瑫r，協(xié)助開發(fā)商對社區(qū)內(nèi)外進(jìn)行系統(tǒng)而富有特色的包裝。花團(tuán)錦簇的園林景觀、富有品味和生活情調(diào)的示范單位、繽紛熱鬧的商業(yè)包裝迅速打動客戶，讓項(xiàng)目一舉成為濰坊品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)：品牌共贏：匯胄服務(wù)項(xiàng)目案例簡介全程營銷-銷售代理企劃推廣-營銷渠道寧波-維科水岸楓情企劃推廣服務(wù)項(xiàng)目15萬平米綜合社區(qū)，2010年寧波城市西部最有影響力樓盤特色情景洋房，獨(dú)創(chuàng)體驗(yàn)式營銷推廣，樹立片區(qū)價格標(biāo)桿開盤當(dāng)月，