國(guó)內(nèi)著名假別墅項(xiàng)目案例賞析

國(guó)內(nèi)著名假別墅項(xiàng)目案例賞析第1頁/共51頁研究框架思路三亞·亞龍灣5號(hào)麗江·悅榕莊成都·芙蓉古城度假別墅特性空間尺度感空間布局動(dòng)線設(shè)計(jì)功能導(dǎo)向趣點(diǎn)營(yíng)造度假別墅與居家別墅對(duì)比第2頁/共51頁居家客戶和度假客戶對(duì)別墅使用目的的不同，造成他們對(duì)產(chǎn)品訴求的不同，兩類別墅間形成眾多差異點(diǎn)！3建筑單體空間組織動(dòng)線設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)空間分配灰空間利用居家別墅度假別墅傳統(tǒng)固定靈活多變動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾開放共享，動(dòng)線豐富強(qiáng)調(diào)主臥的套間設(shè)計(jì)全套間或多套間設(shè)計(jì)突出居家使用的空間強(qiáng)調(diào)享受空間，如浴室等較少采用大量使用建筑風(fēng)格烘托居家氛圍藝術(shù)、民族、原生Part1度假別墅與居家別墅建筑單體對(duì)比分析第3頁/共51頁較多的度假別墅采用主體分離的空間布局，創(chuàng)造更多的度假情趣！4客廳次臥衛(wèi)浴廚房主臥涼亭次臥度假別墅多采用主體空間分離的戶型空間組織：減小各空間間的干擾，私密性更好；分離后保證客廳、臥室等主要空間獲得更多景觀面；平面布置更加多樣，與室外泳池穿插，更多情趣性。Part1建筑單體—空間組織對(duì)比第4頁/共51頁區(qū)別與居家別墅動(dòng)靜分區(qū)的組織，度假別墅講究動(dòng)線的豐富！5Largo的獨(dú)棟別墅，建筑面積363平米，四房；為家庭度假或朋友聚會(huì)設(shè)計(jì)。每個(gè)套間設(shè)計(jì)兩個(gè)以上的出口，分別通往過道和灰空間。大尺度的共享空間和灰空間開放共融。Part1建筑單體—?jiǎng)泳€設(shè)計(jì)對(duì)比第5頁/共51頁度假別墅多采用開放共享大尺度和全套間的設(shè)計(jì)，提供舒適的度假空間。6客廳和西廚＋吧臺(tái)構(gòu)成了大尺度的空間。臥室和露臺(tái)通過泳池相連接。主人套房104㎡客房套間47㎡大尺度開放空間全套間設(shè)計(jì)。Part1建筑單體—空間對(duì)比分析第6頁/共51頁度假別墅強(qiáng)調(diào)空間的開放和共享，尤其突出衛(wèi)浴空間的享受，極力營(yíng)造懶散悠閑的度假生活！7對(duì)度假客戶來說，享受級(jí)的衛(wèi)浴空間是提升整個(gè)別墅舒適度的關(guān)鍵。打破傳統(tǒng)的空間分配，客廳、廚房和餐廳的大融合空間，讓度假氣息無處不在。Part1建筑單體—空間分配分析第7頁/共51頁度假室內(nèi)空間、灰空間和外部的自然搭接是度假別墅中常見的處理方式！8利用雨蓬、走廊結(jié)合庭院和景觀面創(chuàng)造灰空間；灰空間突出室外空間向室內(nèi)的過度，強(qiáng)調(diào)與景觀的結(jié)合和公共空間的處理；灰空間的目的是在于營(yíng)造度假生活場(chǎng)景，用贈(zèng)送體現(xiàn)出度假物業(yè)價(jià)值感。Part1建筑單體—空間分配分析第8頁/共51頁度假別墅的建筑風(fēng)格重在營(yíng)建風(fēng)情和突出度假區(qū)的主題！9傳統(tǒng)居家別墅的建筑風(fēng)格多走沉穩(wěn)和經(jīng)典的路線度假別墅的建筑風(fēng)格多選擇異域、原生、民族和藝術(shù)感強(qiáng)的風(fēng)格Part1建筑單體—建筑風(fēng)格分析第9頁/共51頁度假別墅園林與居家別墅園林的主要區(qū)別點(diǎn)！10園林景觀水的利用植被利用景觀節(jié)點(diǎn)園林小品居家別墅度假別墅緩解空間壓力更多情趣、參與、自然較多的硬化處理原生態(tài)、自然和諧明顯的軸線和展示區(qū)精細(xì)而分散突出生活情趣特色、宗教、民族道路規(guī)劃首先滿足通行需要蜿蜒曲折、強(qiáng)調(diào)情趣Part1度假別墅與居家別墅園林景觀對(duì)比分析第10頁/共51頁度假別墅突出水的情趣，如無邊界泳池與景觀的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)參與性和自然性!11與水系零距離的親水平臺(tái)增加水景的情趣感在硬質(zhì)景觀與水景之間恰當(dāng)?shù)倪^渡處理，形成獨(dú)特的親水平臺(tái)，使水形成觀賞和可參與的交流平臺(tái)，在水與硬質(zhì)景觀之間形成互動(dòng)關(guān)系營(yíng)造與廣場(chǎng)、涼亭等相搭配、協(xié)調(diào)的岸邊休閑步道，成為鄰里交流、開放、信息互通的主要公共空間Part1園林景觀—水的利用分析第11頁/共51頁茂盛、濃密、立體感強(qiáng)、層次豐富的植被，形成原生態(tài)的園林，烘托濃郁的度假生活氣息！12生長(zhǎng)快、茂密、出風(fēng)情的植被突出生活情趣度假別墅建在植物里植物不再是社區(qū)里的配村，在度假別墅中完全成為主角Part1園林景觀—植被利用分析第12頁/共51頁不一味追求景觀的放大和軸線，而是將景觀分散，將精細(xì)的美景送到每戶人家！13重點(diǎn)打造的是分散的每戶庭前院后的小景觀Part1園林景觀—景觀節(jié)點(diǎn)分析第13頁/共51頁園林小品是塑造度假主題，彰顯風(fēng)情，烘托度假生活的有效手段14宗教民族原生地域Part1園林景觀—園林小品分析第14頁/共51頁度假別墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲徑通幽的視覺效果，多采用石材路面，突出原生感！15度假別墅中道路除了滿足通行需求外，有了另一個(gè)重要的任務(wù)：增加情趣性！Part1園林景觀—道路規(guī)劃分析第15頁/共51頁休閑配套設(shè)施和主題打造，是度假別墅區(qū)別與居家別墅的最大差異，也是度假別墅發(fā)展的主要趨勢(shì)！16下面的案例中，對(duì)度假別墅主題和休閑配套的打造有詳細(xì)介紹；同時(shí)在度假別墅單體和園林打造方面更多實(shí)例的展示和剖析。省外：三亞·亞龍灣5號(hào)麗江·悅榕莊溫江·芙蓉古城省內(nèi)：成都：第16頁/共51頁17三亞·亞龍灣5號(hào)案例一第17頁/共51頁中國(guó)唯一世界級(jí)濱海度假區(qū)內(nèi)首個(gè)度假別墅酒店——亞龍灣5號(hào)18星級(jí)酒店群高爾夫球場(chǎng)亞龍灣5號(hào)亞龍灣5號(hào)度假別墅位置國(guó)家AAAA級(jí)度假區(qū)三亞市亞龍灣旅游區(qū)，距三亞市25公里資源二線海景資源，高爾夫景觀規(guī)模占地200畝，建筑面積4.5萬㎡，別墅3.6萬㎡，共108棟容積率0.298物業(yè)類型獨(dú)棟別墅戶型8套情侶別墅（70㎡）、10套3居別墅（320㎡）、其余都是4居以上別墅（320㎡以上）建筑與園林風(fēng)格東南亞建筑、巴厘島風(fēng)情世界級(jí)的海洋旅游度假區(qū)中國(guó)·三亞·亞龍灣亞龍灣5號(hào)亞龍灣5號(hào)亞龍灣5號(hào)第18頁/共51頁憑借自身獨(dú)到的度假體系，雖地處二線海景，亞龍灣5號(hào)仍躋身三亞一流頂級(jí)酒店之列亞龍灣酒店房?jī)r(jià)（元/晚）5號(hào)3000起麗思卡爾頓2000起萬豪1700起凱萊1400起喜來登1600起195號(hào)別墅酒店的房?jī)r(jià)與一線頂級(jí)海景酒店相當(dāng)：個(gè)性化、差異化的度假別墅熱帶風(fēng)情和度假氣息貫穿始終專屬的、人性化的尊貴溫馨度假服務(wù)體系亞龍灣5號(hào)圍繞著度假客戶需求，構(gòu)建獨(dú)特的度假別墅價(jià)值體系強(qiáng)烈的風(fēng)情演繹專屬的度假產(chǎn)品獨(dú)享貼心的服務(wù)亞龍灣5號(hào)第19頁/共51頁展現(xiàn)巴厘島風(fēng)情為主導(dǎo)，尊崇自然山水氣質(zhì)，追求“有若自然”的熱帶風(fēng)情理念!20東南亞建筑風(fēng)格巴厘島風(fēng)情小品建筑風(fēng)格：打造純正的東南亞建筑加上巴厘島特色的建筑小品，復(fù)制出濃郁的巴厘島風(fēng)情；熱帶植被:運(yùn)用大量熱帶灌木，其間點(diǎn)綴熱帶特有的高大樹種，包圍別墅，建立自然就在左右的感覺；水元素運(yùn)用：水系、泳池的充分利用，把熱帶濱海的風(fēng)情發(fā)揮得淋漓盡致。亞龍灣5號(hào)通過東南亞建筑風(fēng)格、小品、熱帶植被和水元素的運(yùn)用，烘托純正濃郁的巴厘島風(fēng)情。強(qiáng)烈的風(fēng)情展示有若自然茂盛的熱帶植物圍繞建筑第20頁/共51頁利用規(guī)劃規(guī)避劣勢(shì)，最大利用優(yōu)勢(shì)資源，加強(qiáng)度假氛圍的營(yíng)建!21優(yōu)勢(shì)資源價(jià)值最大化——靠近高爾夫一側(cè)，以別墅排布為主，讓優(yōu)勢(shì)資源被更多的享有，景觀價(jià)值的最大化；外部道路干擾處理——道路退距約25米，預(yù)留綠化空間；高大喬木增大植被帶厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路對(duì)別墅區(qū)的不良影響，內(nèi)部又營(yíng)造出幽靜的自然空間；內(nèi)部資源再造——項(xiàng)目?jī)?nèi)部地塊缺乏強(qiáng)勢(shì)資源，依靠自身營(yíng)造水系景觀，把較大面積別墅置于內(nèi)部景觀較佳的位置；通過水景的環(huán)繞阻隔進(jìn)一步營(yíng)造私密氛圍。運(yùn)用規(guī)劃手段，使地塊價(jià)值均衡，同時(shí)更好得展現(xiàn)熱帶風(fēng)情。純粹的度假氛圍第21頁/共51頁別墅獨(dú)具特色，主體適當(dāng)分離，動(dòng)線豐富，泳池貫穿，室內(nèi)外景觀互融而不失私密性。22客廳餐廳客廳次臥衛(wèi)浴廚房廚房次臥主體空間分離：減小各空間間的干擾，私密性更好；分離后保證客廳、臥室等主要空間獲得更多景觀面；平面布置更加多樣，與室外泳池穿插，更多情趣性。注重客廳、臥室等空間的開放感；客廳動(dòng)線豐富，注重室內(nèi)外融合與度假情趣。亞龍灣5號(hào)3居別墅建筑面積323平方米戶型結(jié)構(gòu)3房2廳5衛(wèi)2露天浴主臥面積51平方米客臥1面積25平方米客臥2面積38平方米客廳面積48平方米多套間的設(shè)計(jì)，保證私密性和舒適度；室外休憩空間的布置，體現(xiàn)度假氣息；臥室與活動(dòng)空間有較長(zhǎng)連廊接通，既相對(duì)私密又保持聯(lián)系。主臥涼亭次臥亞龍灣5號(hào)別墅戶型特點(diǎn)：主體（客廳主臥）分離，空間多樣；空間開放，注重室內(nèi)外融合，通過連廊聯(lián)系；L形排布格局，圍繞泳池設(shè)計(jì)，以泳池為室內(nèi)核心景觀；多套間設(shè)計(jì)，私密而舒適；室外休憩空間，增加娛樂空間。體現(xiàn)度假風(fēng)情的戶型特色第22頁/共51頁結(jié)合整體規(guī)劃、水系、道路、園林和建筑小品的設(shè)計(jì)保證每棟別墅的私享空間和生活私密。亞龍灣容積率0.3的獨(dú)棟別墅，建筑密度較高，但通過一系列措施化解了過高的建筑密度，保證了每戶的私密性和私享空間。組團(tuán)內(nèi)部利用泳池、綠化和建筑小品阻隔視線，保證私密，化解壓迫感。樓宇間灌木叢阻隔視線房屋邊界的植被化解壓迫感庭院外墻，保證私密性密度過大形成壓迫感的化解別墅私密性的保證利用水系和道路區(qū)隔開各個(gè)別墅組團(tuán)；寬闊的水系和樹木成蔭的道路區(qū)隔別墅組團(tuán)專屬的度假產(chǎn)品23第23頁/共51頁私人管家式服務(wù)為主導(dǎo)的服務(wù)體系，一站式、一對(duì)一的專屬服務(wù)，提升客戶度假生活享受。24垃圾處理；房間清潔服務(wù)；洗衣服務(wù)；日常維修；安全防護(hù)；急救服務(wù)……商務(wù)服務(wù)；旅行助理；搬運(yùn)服務(wù)；信息咨詢；泳池清潔；

……健康服務(wù)；私人管家；專車接送；個(gè)性餐飲；……基礎(chǔ)的物管服務(wù)個(gè)性化貼心服務(wù)尊貴特約服務(wù)五號(hào)別墅打破了酒店傳統(tǒng)式的客房、前廳、餐飲等職能部門的劃分，以私人管家式服務(wù)為主導(dǎo)和主要服務(wù)單元，對(duì)客戶實(shí)行全天候、一站式、一對(duì)一的個(gè)性化服務(wù)，最大限度地挖掘酒店個(gè)性化服務(wù)的潛力。

亞龍灣5號(hào)的客戶有很多社會(huì)名人，他們極其注重生活私密，很歡迎這種私人管家服務(wù)。

私人管家式的服務(wù)，極大的滿足了三亞頂級(jí)度假客戶對(duì)度假生活的私密性需求，及尊享生活的專屬占有需求，吸引了很多頂級(jí)客戶不斷來5號(hào)度假。獨(dú)享貼心的服務(wù)第24頁/共51頁二線海景的亞龍灣5號(hào)濃郁風(fēng)情、特色的產(chǎn)品和私享的服務(wù)成就了其三亞頂級(jí)酒店的地位。25風(fēng)情演繹特色產(chǎn)品私享服務(wù)主題鮮明的巴厘島風(fēng)情園林；異域建筑風(fēng)格；茂盛的植被、和諧的自然環(huán)境。分體式別墅產(chǎn)品；開放共享的空間布置；充分考慮規(guī)劃、園林、建筑保證私密性。差異化的管家服務(wù)體系；尊貴貼心的服務(wù)方式；專屬的個(gè)性化服務(wù)。風(fēng)情十足，雖無海景，同樣盡享熱帶度假生活。差異化、個(gè)性化，體驗(yàn)感強(qiáng)的產(chǎn)品給客戶無與倫比的度假空間。私人專享的星級(jí)酒店服務(wù)，度假生活的極致體驗(yàn)。啟示：二線海景資源，通過營(yíng)造自身度假氛圍，獨(dú)特產(chǎn)品和滿足客戶需求的服務(wù)，同樣能躋身頂級(jí)物業(yè)行列。案例總結(jié)第25頁/共51頁26麗江·悅榕莊案例二第26頁/共51頁悅榕度假酒店集團(tuán)以其頂級(jí)的的度假村體驗(yàn)和最豪華的SPA服務(wù)打造“亞洲度假領(lǐng)先者”企業(yè)背景：成立于1994年，目前已是亞洲著名品牌；悅榕集團(tuán)致力為高度富裕的旅行者提供頂極的度假村體驗(yàn)和最高級(jí)的服務(wù)；經(jīng)營(yíng)狀況：目前，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和管理19家酒店和度假村、50間spa、54間悅榕閣藝品店和2個(gè)高爾夫球場(chǎng)。2006年，悅榕控股集團(tuán)成功在新加坡證券交易所上市；此外，它還通過集團(tuán)的附屬公司LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited在泰國(guó)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)先的綜合度假勝地LagunaPhuket。27悅榕集團(tuán)東南亞項(xiàng)目曼谷普吉島塞舌爾民丹島麗江悅榕集團(tuán)第27頁/共51頁麗江悅榕莊在非資源優(yōu)勢(shì)下取得成功，依賴于它對(duì)高端客戶需求的準(zhǔn)確把握和對(duì)本地文化的深入挖掘！28對(duì)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、歷史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主題文化概念挖掘公共空間打造配套服務(wù)體系內(nèi)部空間打造圍繞主題，選擇性的使用標(biāo)志性的元素符號(hào)，對(duì)空間進(jìn)行多層次的打造，演繹特色度假風(fēng)情整體延續(xù)外部空間的風(fēng)格，突出細(xì)節(jié)部分的打造，深化度假氛圍緊扣主題，對(duì)主題進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的演繹，結(jié)合度假休閑，提供高品質(zhì)的服務(wù)和體驗(yàn)酒店體系打造因地制宜的選擇特色主題，并始終圍繞這一主題展開打造酒店的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)，是小規(guī)模酒店成功的關(guān)鍵。主題打造第28頁/共51頁挖掘麗江古城納西族歷史文化底蘊(yùn)，將其融入建筑表現(xiàn)之中，演繹獨(dú)特的度假風(fēng)情。29文化植入建筑對(duì)當(dāng)?shù)貧v史文化的深度挖掘，建立酒店打造體系，選擇性的運(yùn)用納西族文化元素符號(hào)，結(jié)合現(xiàn)代度假空間安排，締造特色度假氛圍。建筑線條—具有納西族傳統(tǒng)特色的彎曲屋頂，流線型屋檐烘托出東方古國(guó)的別樣度假風(fēng)情門與墻——鏤空木門與石磚泥墻作為古老的文化元素，穿插在度假屋內(nèi)，以現(xiàn)代的玻璃鋼材作為修飾木梁——選擇性的運(yùn)用中式元素，木質(zhì)梁柱營(yíng)造空間層次感，同時(shí)與度假別墅內(nèi)空間自然過度石材鋪裝——采用磨砂石板鑲嵌主要通道，清凈的露天庭院加上小橋流水，營(yíng)造東方特色度假浪漫氣氛第29頁/共51頁圍繞納西族風(fēng)情主題，注重空間的貫通感打造景觀軸線，灰空間的自然過度增加空間層次感！30公共空間的營(yíng)造納西族風(fēng)情的大堂，給人以視覺上的沖擊；紅色的大燈籠加上柔和的燈光，體現(xiàn)度假的舒適氛圍；高大的透明落地窗，把室外自然景觀直接納入大堂內(nèi)，展現(xiàn)與外部景觀的自然融合。敞開式的露天庭院，開放更多視野；利用小橋流水和下沉階梯知道空間的錯(cuò)落感；主景觀軸系的建立，一步一景，景觀視野逐漸展開，形成層次。公共空間是休閑度假的第一印象區(qū)，空間感受開敞與貫通，空間轉(zhuǎn)換銜接自然，是其成功打造公共空間是度假氛圍營(yíng)造的關(guān)鍵。大堂庭院園林泳池巧妙處理圍墻的高度，保證隱私性的同時(shí)不破壞景觀視野的寬闊感；植被的合理布置，使得圍墻景觀化，成為園林的修飾部分。泳池功能的延展，在不使用的時(shí)候搭配燈光，成為園林景觀的一部分。布置上講究風(fēng)水原理，也起到入戶風(fēng)情展示的作用。第30頁/共51頁注重內(nèi)、外部景觀元素的一致性，講究從細(xì)節(jié)中突出臥室的舒適感和休閑空間的風(fēng)情效果！31室內(nèi)空間打造內(nèi)客廳浴室大面寬，窄進(jìn)深。拉大景觀面，與各空間的區(qū)隔模糊化；景觀參與性較高，可直接步入戶外園林。強(qiáng)調(diào)與戶外景觀的交流，同時(shí)利用植被營(yíng)造隱私性；空間尺度的放大，突出度假氛圍?？蛷d主臥挑高化處理，下沉式階梯，打造景觀的層次感；多動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)一步一景，展示度假氛圍與園林景觀軸達(dá)自然連接，四面阻隔模糊化，體現(xiàn)通透開闊感；利用大面寬把景觀納入室內(nèi)，最大化利用園林資源。文化的挖掘滲透至內(nèi)部空間，房間設(shè)置、景觀設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)設(shè)備上無一不體現(xiàn)出本地文化在度假中的應(yīng)用。第31頁/共51頁以頂級(jí)SPA為核心的配套，為酒店的專屬服務(wù)體系提供基礎(chǔ)，打造尊享的度假感受32基礎(chǔ)配套體系突出最強(qiáng)勢(shì)的頂級(jí)SPA體驗(yàn)，建立屬于酒店自身的度假配套核心競(jìng)爭(zhēng)力；輔以提供圖書館、茶室等高修養(yǎng)的度假休閑配套，讓客戶在度假的同時(shí)，陶冶情操。提供悅榕莊特有的SPA套餐：豪華泉浴、雙人“親密”按摩、特色精英男士SPA等專屬服務(wù)；LomiLom泉浴療程，一種源自夏威夷的深度按摩方式。重交錯(cuò)韻律式的手法，舒解渾身的每一塊緊繃的肌肉。接著涂上適量的香精油，利用手掌和手肘，分步驟從頸部、肩頭，按摩至背部、腿部。按摩以堅(jiān)實(shí)、搓捏和圓揉的手法，用不同的力量使得全身松弛。第32頁/共51頁緊扣酒店主題，結(jié)合度假體驗(yàn)，給不同客戶群體量身定制高品質(zhì)的服務(wù)與體驗(yàn).33特色服務(wù)體系蜜月度假對(duì)客戶需求的深度發(fā)掘，結(jié)合酒店自身特色配套與外部自然資源，量身定制服務(wù)體系，體現(xiàn)酒店特色。云南之魂婚禮舉辦針對(duì)情侶和年輕夫妻提供納西族婚禮儀式、蜜月度假套餐，在風(fēng)土人情與自然風(fēng)光中享受專屬的浪漫針對(duì)熱愛大自然的度假客戶，結(jié)合悅榕莊酒店特色，制訂多樣化的游覽路線，提供專屬的休閑體驗(yàn)家庭套房第33頁/共51頁34溫江·芙蓉古城案例三第34頁/共51頁

成都芙蓉古城距離成都市區(qū)車程約50分鐘，項(xiàng)目入市時(shí)所在區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)完全陌生區(qū)域，主要受到同一方向上資源絕佳的成熟別墅板塊青城山的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)。華陽浣花溪龍泉牧馬山青城山浣花溪以絕對(duì)核心的區(qū)位、悠久的文脈資源以及自然資源為依托形成的檔城市低密度居住區(qū)，具有高起的價(jià)格平臺(tái)。華陽城市未來發(fā)展方向、便捷交通以及城市配套建設(shè)形成的城市新富聚集區(qū)，價(jià)格上漲迅速。龍泉依托城市規(guī)劃利好、自然資源以及大盤對(duì)于東部片區(qū)傳統(tǒng)認(rèn)知的改變形成的中低檔別墅聚集區(qū)。牧馬山依托牧馬山良好的自然資源、機(jī)場(chǎng)、以及高端休閑度假設(shè)施形成的高檔近郊資源型別墅板塊。青城山依托稀缺自然資源形成的具備全國(guó)影響力的度假養(yǎng)老居住區(qū)。35芙蓉古城第35頁/共51頁

項(xiàng)目打造了以成都傳統(tǒng)文化為載體的“出城不出塵”的全新生活方式贏得了市場(chǎng)的高度關(guān)注！客戶：以成都人為主。三分之一常?。ɡ先耍种欢燃傩蓍e，三分之一投資。36第36頁/共51頁項(xiàng)目定位及客戶項(xiàng)目定位：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。目標(biāo)客戶：對(duì)老成都有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費(fèi)新觀念的中老年人注重“5+2”生活模式、追求個(gè)性生存狀態(tài)的都市人群，預(yù)期有升值潛力的投資客戶。37第37頁/共51頁規(guī)劃理念----規(guī)劃布局充分反映古成都城市布局特色，強(qiáng)化項(xiàng)目“古城”意向區(qū)域外建設(shè)“城墻”和“護(hù)城河”，建立邊界；“古城”內(nèi)的街道布局系明清時(shí)代的外觀風(fēng)貌延續(xù)古城風(fēng)貌。“城”內(nèi)的建筑依樹繞水，川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑形成了一個(gè)個(gè)獨(dú)立而又互為呼應(yīng)的園林居住體系。38第38頁/共51頁規(guī)劃理念----功能分區(qū)明確，各分區(qū)間以水系、園林間隔穿插，動(dòng)靜有致，統(tǒng)一和諧。傳統(tǒng)居住區(qū)——建筑風(fēng)格多樣，毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉，環(huán)境靜雅；特色商業(yè)區(qū)——小吃街、手工藝品街、購物超市等；文化休閑區(qū)——含詩書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、中心休閑廣場(chǎng)、置信MBA學(xué)術(shù)中心等；運(yùn)動(dòng)保健區(qū)——設(shè)各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中老年人健康中心、診所等；會(huì)所賓館區(qū)——建生態(tài)豪華會(huì)所、星級(jí)賓館、博物館等文化休閑區(qū)運(yùn)動(dòng)保健區(qū)運(yùn)動(dòng)保健區(qū)特色商業(yè)39第39頁/共51頁規(guī)劃理念----住宅集居住、休閑和投資功能為一體，由不同風(fēng)格組團(tuán)共同組成了項(xiàng)目的居住體系居住區(qū)共有四大風(fēng)格居住組團(tuán)組成：川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑。每個(gè)組團(tuán)的建筑風(fēng)格在總體上保留中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化精華，但是又體現(xiàn)了不同地域特色。組團(tuán)里的不同的民居共同與園林形成了區(qū)域獨(dú)特景觀與感受。40第40頁/共51頁配套功能----標(biāo)志性配套集中布置，組成項(xiàng)目核心價(jià)值的傳遞主線。皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂：三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線皇城占地700平米，建筑面積1200平米。明遠(yuǎn)樓建筑面積3000平米。至公堂建筑面積4000平米。皇城41第41頁/共51頁配套功能----大眾配套分散布置，功能多樣化，滿足客戶生活、休閑等多方面的需求溫泉?。焊浇狡旅娣e達(dá)16000平方米，相鄰一個(gè)4000平方米的足球場(chǎng)和一個(gè)占地1200平方米的少兒武術(shù)館（或柔道館）。音樂休閑廣場(chǎng)：近12000平方米，配以成都古代名人雕塑和各種建筑小品，并設(shè)置音樂背景（以古典名曲為主），豐富情調(diào)。綠色菜市：毗鄰生態(tài)農(nóng)莊，天然食品，輕松購得。詩書畫社：舉辦高規(guī)格詩書畫作品展，并頻繁邀請(qǐng)著名詩人詞人、書畫家作學(xué)術(shù)講座與交流，讓業(yè)主足不出戶親領(lǐng)文化名人的風(fēng)采。其它配套：青少年素質(zhì)教育中心、老年人健康中心、購物中心、美容中心、幼稚園等。42第42頁/共51頁建筑及園林----整體建筑設(shè)計(jì)遵循中國(guó)傳統(tǒng)建筑特色，使得社區(qū)整體建筑風(fēng)格與“很成都、很中國(guó)”的形象定位保持一致住宅充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號(hào)，保留老成都特點(diǎn)，在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達(dá)到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)通過局部細(xì)節(jié)處理凸現(xiàn)特色，同時(shí)注意使用傳統(tǒng)建筑材料。43第43頁/共51頁建筑及園林----居住物業(yè)形式豐富，但總體保持低密度社區(qū)的整體風(fēng)格來形成與城市居住區(qū)的差異項(xiàng)目產(chǎn)品風(fēng)格多樣，既有四合院式的傳統(tǒng)民居公寓，戶型面積從40-300平米不等；又有戶型面積偏大、私密性較佳的傳統(tǒng)中國(guó)聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，來滿足不同收入階層的置業(yè)需求。44第44頁/共51頁建筑及園林----配套設(shè)施以古時(shí)成都長(zhǎng)街為藍(lán)本，模仿古時(shí)代表性建筑，在“形”上反映出濃厚的巴蜀文化色彩主干道斜穿小區(qū)，共長(zhǎng)1000米，是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時(shí)長(zhǎng)街作為藍(lán)本。這里街市繁華，富有濃厚巴蜀文化色彩的酒樓店鋪百肆陳雜。薈萃成都名小吃的美食街、玲瑯滿目的傳統(tǒng)手工制品街、各種風(fēng)格茶樓。模仿古時(shí)的皇城、明遠(yuǎn)樓、至公堂，承擔(dān)社區(qū)會(huì)所、博物館、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心以及會(huì)議交流中心等功能，總建筑面積達(dá)到了6700平米。此外酒店/客棧也臨街而建，為不同類型的休閑客戶提供了住宿娛樂場(chǎng)所。45第45頁/共51頁建筑及園林----社區(qū)室外空間設(shè)計(jì)依然采用中國(guó)傳統(tǒng)園林風(fēng)格，通過不同的小品、綠地以及開放空間為游人和居民提供了豐富且優(yōu)美的室外活動(dòng)場(chǎng)所江