拆遷補償協(xié)議書

征地拆遷償協(xié)議書立協(xié)議方:甲方乙方：經(jīng)湖北省人民政府批準(zhǔn)因區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要根《中華人民共和國土地管理法人民共和國土地管理法實施條例在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償（含土地補償）安置事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下（一）房屋坐落:。（二）房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有（三）房屋用途:【住宅面業(yè)用房（四）房屋的總樓層數(shù)層（房屋所在的樓層數(shù)為第層）（五）房屋的附屬物情況:（詳見附件一（六）己搬遷房屋【有無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)（七他:第二條房屋搬遷補償安置方式乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換也可選擇貨幣補償或者兩種方式相結(jié)合乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定不得隨意變更乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型套數(shù)面積等相關(guān)事宜簽產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書根據(jù)雙方簽字確認(rèn)長江橋大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工征地拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認(rèn)定表橋大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工（征地拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認(rèn)定表橋大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認(rèn)定

表所認(rèn)定的補償安置面積其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換（異地安置第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商雙萬自愿《補償方案及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:（一住宅根據(jù)雙方簽字確認(rèn)《南京長江橋大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認(rèn)定表件二）l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。2、違法、違章部分，其中:（1）手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元（2）無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。3、經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝（平方米金額小計元。以上1、2、3X項合計補償金額元。（二店面根據(jù)雙方簽字確認(rèn)《南京長江橋大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認(rèn)定表件二）1、合法建筑面積平方米，補償金額小計元;2、違章建筑面積平方米，補償金額小計元;以上1、2兩項合計補償金額元。（三工業(yè)用房根據(jù)雙方簽字確認(rèn)《南京長江橋大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認(rèn)定表二:1、經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積（平方米未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。2、未經(jīng)批準(zhǔn)的土地面積畝（平方米償金額小計元。3、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。4、使用未經(jīng)批準(zhǔn)土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計?元。

6超層高部分的建筑面積平方米補償金額小計元以上1—6合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。第二種:協(xié)議雙方以（房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)）對房屋市場價格和安置房市場價格同時進(jìn)行評估所出具的《房地產(chǎn)估價報吉為依據(jù)協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額（含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償）具體如下（一）住宅補償金額元（其中合法建筑面積平方米）（二）店面補償金額元（其中合法建筑面積平方米）（三）工業(yè)用房補償金額元（其中合法建筑面積平方米）特別說明:1、以上補償金額已含裝潢補償金額。2住宅店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)雙方簽字確認(rèn)《房屋附屬物登記表乙方房屋附屬物的補償金額小計元（詳見附件一第五條被征收土地的補償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定1未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地（不分征收土地的原地類元畝給予補（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費計元。2、征收非建設(shè)用地畝（不分征收土地的地類萬元/畝補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費計元。3、果樹補償金額元，其中:樹種，株，補償單價元/株，小計元樹種，株，補償單價元/株，小計元樹種，株，補償單價元/株，小計元以上1、2、3X項合計征收土地的補償金額元。第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費1店面的停產(chǎn)停業(yè)補償費根據(jù)認(rèn)定的店面面積平方米30/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6月的補償費，小計元。

3搬遷非住宅房屋為出租房的按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標(biāo)準(zhǔn)元月甲方一次性給予乙方3個月租金補償小計元租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償金額，共計元。第七條房屋搬遷補助費（一）乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠旨追礁鶕?jù)《補償方案》的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計元;2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計元;3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計元4、大型機(jī)械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。（二）乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分甲方根據(jù)《補償方案》的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計元4、大型機(jī)械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。以上（一兩項搬遷補助費金額共計元。第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)《補償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認(rèn)定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施（一）乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:1、甲乙雙方確認(rèn)的私人住宅的補差價減免率為，減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。2、甲乙雙方確認(rèn)的店面補差價減免率%,減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。

3、工業(yè)用房面積平方米，按元平方米獎勵，小計元。（二）乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?1、私人住宅面積平方米，按元平方米獎勵，小計元。2、店面按補償金額元的%獎勵，小計元。3、工業(yè)用房面積平方米，按元平方米獎勵，小計元。以上（一兩項合計獎勵的金額為元。第九條拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式（一乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額元（大寫人民幣?仟佰拾萬仟佰拾??元整（二）乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整（大:人民幣仟佰拾萬仟佰拾?元整（三）雙方同意按以下第種方式進(jìn)行結(jié)算:1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少補。2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補差價款后的剩余部分進(jìn)行結(jié)算，多還少補。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付;屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（一）自行過渡的。1、發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)認(rèn)定的住宅補償安置面積平方米，按元/平方米.月計價，小計元/月。2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起（即二年月日）開始計算按季度發(fā)放至甲方書面通知乙方入戶安置時為止如乙方在甲方發(fā)

出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給乙方X個月的臨時安置補助費乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。3違約責(zé)任因甲方的貢任造成過渡期限超出個月的從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費因乙方的責(zé)任未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。（二）乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng)在臨時安置補助費中扣除。2違約責(zé)任因甲方的責(zé)任造成過渡期限超出個月的從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費因乙方的責(zé)任未按要求辦理入戶安置手續(xù)的從逾期之月起乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。第十一條房屋搬遷騰空時間乙方已于年月日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。第十二條房屋搬遷騰空的約定1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，不得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備;否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納清楚，與甲方無關(guān)。第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)第十四條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割（析產(chǎn)抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第十五條違約責(zé)任

（一因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。（二乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。第十六條爭議處理協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條本協(xié)議書中所有選擇條款協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇本協(xié)議書自甲乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效雙方應(yīng)共同遵守如有一方違約造成對方損失者，必須負(fù)賠償責(zé)任。第十八條本協(xié)議書壹式肆份甲方執(zhí)叁份乙方執(zhí)壹份備份具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議書未盡事宜，按《補償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行補償方案》未作出規(guī)定的由甲乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條本協(xié)議