2015年上半年浙江房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：歷年考題分布統(tǒng)計(jì)考試試卷

2015年上半年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：歷年考題分布統(tǒng)計(jì)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是。A：天然石材B：壁紙C：吸聲材料D：合成隔熱板材E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以—作為主要標(biāo)志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)模3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元/m2,已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2,開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2,開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%,銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的5.5%,開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為。A：7.90%B：11.08%C：11.83%D：13.73%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、不屬于影響房地產(chǎn)的因素是_。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.政策因素5、已知年利率是5%,存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是_。2.5%3%5.06%8%6、—是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從起計(jì)，不得超過(guò)一年。（2009年試題）A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)B：估價(jià)委托日C：估價(jià)報(bào)告出具日D：估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類(lèi)的敘述有誤的一項(xiàng)是_。A.以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為。（2007年試題）A：45.05%B：49.31%C：58.86%D：63.6%E：借款合同10、—是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問(wèn)，由被詢問(wèn)者答復(fù)的調(diào)查方法。A.直接觀察法B.間接觀察法C.采訪法D.報(bào)告法11、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為_(kāi)。A.典型合同與非典型合同B.雙務(wù)合同與單務(wù)合同C.諾成合同與實(shí)踐合同D.要式合同與不要式合同12、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán)B：典權(quán)C：建筑物區(qū)分所有權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)—的業(yè)主同意。A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)14、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取_。A.公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)B.公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C.邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)15、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。A.銷(xiāo)售收入B.轉(zhuǎn)讓收入C.租金收入D.利息收入16、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指_。A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比17、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%,某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。26602427C.2425D.229418、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是_。A.街角地B.二面臨街地一面臨街地D.畸零地19、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)，自被處罰之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，不予注冊(cè)。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、2008年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。A：可以無(wú)償收回土地使用權(quán)B：可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)C：可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章21、如果銀行存款的利率為10%,為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行一。 一12000元10000元9250元9929元22、需求規(guī)律的基本內(nèi)容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價(jià)格上升而_。A.減少B.增加C.不確定D.不變23、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是（）。A.生活方式B.受教育程度C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)口.自我形象25、某新建寫(xiě)字樓的公開(kāi)售價(jià)為6000元/m2,現(xiàn)開(kāi)發(fā)商推出以租代售的方式來(lái)促銷(xiāo)，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2,5年付清。若同類(lèi)物業(yè)投資收益率為8%,則開(kāi)發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)_。A.比售價(jià)優(yōu)惠B.不如售價(jià)優(yōu)惠C.與售價(jià)一樣D.難以判定是否給予了優(yōu)惠二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、住房公積金制度的作用體現(xiàn)在。A：是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一B：增加了職工工資當(dāng)中住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的支付能力D：住房公積金制度實(shí)行“高存高貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款E：增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力2、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%,則。A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬(wàn)元B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年3、商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)通常是典型的市場(chǎng)。A：完全競(jìng)爭(zhēng)B：壟斷競(jìng)爭(zhēng)C：寡頭壟斷D：完全壟斷E：借款合同4、房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)等級(jí)升級(jí)采取依次逐級(jí)上升，每次申請(qǐng)升級(jí)要間隔—以上，并不得越級(jí)升級(jí)。1年2年3年4年5、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或。A：租金收入B：土地出讓收入C：長(zhǎng)期抵押貸款D：凈經(jīng)營(yíng)收入E：借款合同6、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有。A：無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地B：重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物C：考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響D：考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響E：重視土地對(duì)建筑物價(jià)值的影響7、拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金最高為萬(wàn)元。A：64B：96C：160D：224E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察沒(méi)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有。A：利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日B：利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日C：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日D：建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日E：銷(xiāo)售期為2011年4月18日至2012年4月18日9、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%,開(kāi)發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)A：等于20%B：大于等于20%C：小于20%D：小于等于20%E：借款合同10、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱為。A：供給量的變化B：影響供給量的因素變化C：供給的變化D：影響供給的因素變化E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有。A：國(guó)有土地使用證B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程施工許可證E：商品房預(yù)售許可證12、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是_。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.土地資源狀況D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用13、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，現(xiàn)需房地產(chǎn)估價(jià)，_。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的B.辦理了出讓手續(xù)，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.是不改變土地劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的14、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預(yù)期原理D.未來(lái)趨勢(shì)原理15、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有。A：估價(jià)對(duì)象B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：價(jià)值類(lèi)型D：估價(jià)方法E：估價(jià)所需材料16、實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理，儲(chǔ)備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲(chǔ)備貸款的本金和利息。A：土地購(gòu)置貸款B：土地開(kāi)發(fā)C：建設(shè)貸款D：土地儲(chǔ)備貸款E：借款合同17、評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有等。A：重要性8：客觀性C：相關(guān)性D：可比性E：明晰性18、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.條件不足，無(wú)法確定19、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于他物權(quán)的有_。A.所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.地役權(quán)D.典權(quán)E.租賃權(quán)20、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同21、在進(jìn)行可行性分析的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括_。A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀B.市場(chǎng)供給量C.交通運(yùn)輸條件D.水文地質(zhì)E.氣象22、房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)具備一定的條件，通常情況下不得拍賣(mài)的房地產(chǎn)有一等。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的D.國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的E.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的23、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說(shuō)法正確的一項(xiàng)是_。A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日D.單位協(xié)定存款中超過(guò)協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行