2017年上半年福建管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試卷

2017年上半年福建省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是.【2007年考試真題】A：詳細(xì)規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：總體規(guī)劃D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：土地2、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量B：供給C：需求D：以上均不是E：土地3、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是.【2009年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總E：土地4、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：土地5、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在一日內(nèi)組織聽證。102030456、房屋純收益-__義房屋還原率。A.房屋重置價(jià)B.房屋現(xiàn)值C.土地價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格7、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。A：2.0B：2.1C：2.2D：2.3E：土地8、編制土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃一般需經(jīng)過相應(yīng)的階段，以下屬于其準(zhǔn)備工作的是一A.成立規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作組B.收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料C.分析各項(xiàng)制約因素和綜合評(píng)估其制約程度，提出初步的規(guī)劃目標(biāo)D.將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組審定9、綜合性工業(yè)城市的代表城市是_。A.淄博市B.青島市C.西安市D.寶雞市10、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，表示在建工程的實(shí)際成本.【2004年考試真題】A：貸方B：貸方余額C：借方D：借方余額E：土地11、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為—服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A.國(guó)家B.社會(huì)C.納稅人口.稅收12、是保險(xiǎn)的派生職能。A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：理財(cái)服務(wù)D：分散風(fēng)險(xiǎn)E：土地13、—是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.未利用地D.已利用地14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿一年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。510152015、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是_。A.土地制度B.住房制度C.城市規(guī)劃D.城市化進(jìn)程16、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的一倍。2030405017、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為_。1:10000?1:250001:5000?1:100001:25000?1:500001:50000?1:10000018、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地的土地收益，_,原則用于耕地開發(fā)，具體辦法國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。A.全部上繳中央B.全部留給地方C.上繳中央30%,留給地方70%D.上繳中央70%,留給地方30%19、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜[2006]48號(hào)）規(guī)定，新增建設(shè)用地為_。A.農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地B.農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C.建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地D.建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地20、土地整理新增耕地面積的—可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。30%50%60%80%21、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每一年調(diào)整一次。235622、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。【2004年考試真題】A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年B：開發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地C：開發(fā)商王某以2000萬(wàn)元價(jià)格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬(wàn)元向政府申報(bào)成交價(jià)D：開發(fā)商孫某購(gòu)買一塊土地后出國(guó)定居。E：時(shí)間因素23、由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察可以臨時(shí)使用國(guó)有土地。臨時(shí)使用土地的期限一般不超過一年。123524、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元?！?006年考試真題】A：430000B：432200C：432000D：432100E：時(shí)間因素25、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是_。A.法律可以設(shè)定行政許可B.行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可C.必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性的行政許可二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對(duì)逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費(fèi)一倍以下的罰款。23452、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，。A：必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地B：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)C：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)E：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)3、下列說法正確的是_。A.征地過程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動(dòng)，只是帶有強(qiáng)制性B.成本逼近法中，計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值C.成本逼近法中的成本是指土地的原購(gòu)買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D.土地成本的增加便會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲4、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為（）三種。A.全國(guó)通用定額B.行業(yè)通用定額C.地方通用定額D.專業(yè)專用定額E.企業(yè)定額5、下列選項(xiàng)中，地價(jià)是按土地價(jià)格表示方法分類的有_。A.土地總價(jià)格B.申報(bào)地價(jià)C.單位面積地價(jià)口.課稅價(jià)格E.基準(zhǔn)地價(jià)6、股票的基本特征可概括為.【2008年考試真題】A：有償性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性7、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于18、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：地級(jí)市B：直轄市C：省會(huì)城市D：50萬(wàn)以上人口的大城市E：100萬(wàn)人口以上的城市9、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于_。A.彌補(bǔ)公司虧損B.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模C.轉(zhuǎn)增公司資本D.本公司職工的集體福利10、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性11、土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于等。A：土地的追加投資B：不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)C：建筑物的追加投資D：不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造E：不動(dòng)產(chǎn)的建造12、按照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。A：應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開發(fā)市場(chǎng)和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料B：應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究C：報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定D：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定E：企業(yè)上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格13、經(jīng)營(yíng)礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租B：礦山地租C：級(jí)差地租D：壟斷地租E：絕對(duì)地租14、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則有。A：代表性原則B：確定性原則C：穩(wěn)定性原則D：標(biāo)識(shí)性原則E：合法性原則15、《農(nóng)利土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的—以及_。A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E.建設(shè)用地16、農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對(duì)及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)定級(jí)結(jié)果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場(chǎng)遠(yuǎn)近E：土壤質(zhì)地17、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.一B.兩c.aD.四18、土地的功能不包括_。A.人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B.人類生存的社會(huì)基礎(chǔ)C.人類生產(chǎn)的場(chǎng)所D.人類生活的場(chǎng)所19、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí)，其主要內(nèi)容包括.（2002年真題）A：出讓年期修正B：區(qū)域修正C：交易時(shí)間修正D：容積率修正E：建立城市地價(jià)分析體系20、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決土地違法行為尚未處理或正在處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn).提供材料不全E.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)21、土地估價(jià)師采用收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（）。A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益、成本支出等資料B.土地開發(fā)過程中的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益資料C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況D.各經(jīng)營(yíng)期的房屋出租應(yīng)交稅金E.各經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)22、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括.【2008年考試真題】A：燃?xì)庠O(shè)施（煤氣調(diào)壓站）B：電信設(shè)施（電話局、郵政局）C：環(huán)衛(wèi)