2015年下半年西藏房地產估價師制度與政策：房地產面積相關概念的含義考試試卷

2015年下半年西藏房地產估價師制度與政策：房地產面積相關概念的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關于廉租住房的表述中，正確的是_。A.廉租住房的供應對象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房產稅C.廉租住房的供應以實物配租為主D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%2、將“房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個資質等級”的部門規(guī)章是。A：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》B：《商品房銷售管理辦法》C：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》D：《城市商品房預售管理辦法》E：房地產估價機構必須加蓋公章3、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C：市、縣人民政府城市建設行政主管部門D：市、縣人民政府城市房產行政主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據，依據法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定.【2006年考題】A：估價原則B：估價目的C：估價方法D：估價程序E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、制訂進度計劃時，法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。A：橫道圖B：網絡圖C：進行圖D：工序圖E：借款合同6、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其—由國務院代表國家行使。A.使用權B.征收權C.購買權D.所有權7、是指由于一些隨機因素使得建筑物承受的荷載。A：永久荷載B：必然荷載C：可變荷載D：偶然荷載E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8、某房地產估價公司2008年底資產為198萬元，負債78萬元，實收資本為30萬元，資本公積為30萬元，盈余公積為20萬元。按照會計恒等式原理，則該房地產估價公司的未分配利潤為萬元。A：30B：40C：50D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%,該房地產的價格為（）萬元。225.00237.50C.381.25D.395.8310、房地產投資者通常只需投入占項目總投資（）左右的自有資金，而項目所需的其他投資則多來自金融機構的貸款。A.20%B.25%C.30%D.35%11、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過。A：8%B：10%C：25%D：75%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、在房地產開發(fā)過程中，主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。A：建筑師B：工程師^造價工程師D：估價師及物業(yè)代理E：借款合同13、某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓，當時年通貨膨脹率為2%。一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，則該寫字樓增值了（）萬元。A.40D.10016020014、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。ATB：1C：2D：3E：房地產估價機構必須加蓋公章15、—是用直線線條在時間坐標上表示出單項工程進度的方法。A.網絡圖法B.坐標系數C.橫道圖法D.表格法16、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員或者資格互認人員，受聘于具有房地產估價資質的機構內從事房地產估價活動，即可申請_。A.初始注冊B.續(xù)期注冊C.變更注冊D.撤銷注冊17、房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是_。A.選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設計條件通知書，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設用地規(guī)劃許可證》B.規(guī)劃設計條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》C.選址規(guī)劃意見通知書，《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設計條件通知書，《建設工程規(guī)劃許可證》D.規(guī)劃設計條件通知書，《建設用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見通知書，《建設工程規(guī)劃許可證》18、—是整個房地產開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。A.投資機會選擇與決策分析B.前期工作C.建設階段D.租售階段19、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低于。A：8%B：10%C：25%D：75%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調20、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由—。A.兩家銀行按債權比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償21、某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元.若土地資本化率為7%,則該宗土地30年使用權的價格為。一A：899萬元B：1000萬元C：1349萬元D：1500萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由，審批。A：全國人大B：國務院C：國務院國土主管部門D：國務院城市規(guī)劃主管部門E：房地產估價機構必須加蓋公章23、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在山?以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A：100B：200C：300D：500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調24、某房地產年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報酬率為8%,則其現(xiàn)值是一萬元。300213.50171.1950025、B房地產開發(fā)公司在A市進行房屋拆遷時，認為所拆該市居民馬某的住房院內的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門B：A市城市建設行政主管部門C：A市城市房產行政主管部門D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門E：房地產估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在下列費用中，屬于債務融資成本的有.（2007年試題）A：承諾費B：手續(xù)費C：擔保費口：利息E：稅費2、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》確定，對招標出讓中，應當確定為中標人。A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人B：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準之一的投標人C：能夠滿足招標文件的形式性要求且價格最高的投標人D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人E：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人3、通過資產負債表可以了解。A：企業(yè)的經濟實力B：企業(yè)的償債能力C：企業(yè)的經營能力D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況E：企業(yè)未來的財務趨向4、價高者得規(guī)則是為買方的競爭而設定，需在拍賣現(xiàn)場通過比較得出，比較的基礎是_。A.拍賣人宣布的起拍價B.買方的報價C.拍賣的保留價D.競買人的報價5、下列屬于形成權的是。A：解除權B：追認權C：選擇權D：異議權E：人身權6、下列關于地下室的卷材防水，表述正確的是。A：地下室必須采取防水構造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防水層粘貼在地下室墻外表面叫外防水C：防水層粘貼在外墻內表面叫內防水D：外防水的防水層貼在迎水面上，防水效果較差E：內防水的防水層貼在背水面上，防水效果較差，但施工簡便、便于修補7、某房地產估價機構調查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格，調查結果見下表。A.樓盤123456789101112N.價格/元/m24500180024001980198028002800300058801980Y.2460Z.19808、設計方案評價原則主要有。A：經濟合理性與技術先進性相結合的原則B：充分考慮近期效益的原則C：充分考慮遠期效益的原則D：近期與遠期效益相結合的原則E：考慮項目全壽命費用的原則9、按房地產的—來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。A.收益性B.用途C.市場性D.地段10、某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為_。2003年6月15日2003年8月15日C.簽訂估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的某日11、某商品住宅于1999年1月10日竣工并驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至_。2002年1月10日2004年1月10日2005年1月10日2007年1月10日12、居住用地的使用權出讓最高年限為一年。8530C.50D.7013、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權重分別為0.1、0.2、0.3和0.4,按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于（）元/m2。A.31003195C.3285D.3300E.319014、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，應。A：由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置B：由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置C：實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋撤銷租賃協(xié)議D：實行產權調換E：被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議15、房地產投資決策分析的主要工作包括（）。A.投資機會尋找B.市場分析C.投資機會篩選D.財務評價E.規(guī)劃設計16、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括—子市場。A.租賃B.銷售C.保險D.抵押17、對評估中數據估算誤差引起的最終結果變化進行分析的常用方法是_。A.保本點分析B.敏感性分析C.現(xiàn)金流量分析D.統(tǒng)計試驗分析18、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。A：房屋拆遷公告發(fā)布B：房屋拆遷許可證頒發(fā)C：簽訂房屋拆遷協(xié)議D：房屋拆遷實施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制_。A.現(xiàn)金流量表B.損益表C.資金使用計劃D.資金籌措計劃E.資金來源與運用表20、短期償債能力指標主要是。A：流動比率B：速動比率C：資產負債率D：存貨周轉率E：存貨周轉天數21、在下列房地產投資行為中，體現(xiàn)房地產置業(yè)投資特點的有。（2006年試題）A：買地一建房一賣房B：買房一經營C：買房一出租一轉售D：買房一出租E：買地一開發(fā)一轉讓22、下列哪種房地產不是按經營使用方式來劃分的類型_。A.出租的房地產B.自用的房地產C.餐飲的房地產D.營業(yè)的房地產23、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟B：對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案C：安置房和臨時安置周轉房的房源情況D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源E：