工業(yè)園區(qū)保安服務合同

工業(yè)園區(qū)保安效勞合同工業(yè)園區(qū)保安效勞合同范文，歡迎大家閱讀工業(yè)園區(qū)保安效勞合同和小區(qū)保安效勞合同范文!甲方：通訊地址：聯系人：聯系方式：乙方：通訊地址：聯系人：聯系方式：棟號:建筑面積：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）根本情況：建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：工業(yè)座落位置：市縣號附號;建筑面積：m2房屋使用權取得方式：出租/轉讓房屋用途：生產及辦公第二章物業(yè)效勞事項、標準及有關約定第二條甲方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內容：（一）房屋共用部位的維護和管理房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、中庭、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理;（二）房屋共用設施設備及運行的維護和管理房屋建筑本體共用設施設備（共用的給排水管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、避雷裝置、消防設備、安防設備、通信總箱等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞;（三）園區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外給排水管道、化糞池、雨水溝、雨水井、污水井、消防水池、電纜井、閥門井、綠化、室外崗亭、路燈系統(tǒng)、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理;（四）環(huán)境衛(wèi)生（包括共用通道，中庭，連廊，上人屋面，道路，停車場等公共區(qū)域）清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）;（六）公共秩序維護配合和協(xié)助當地公安機關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身,財產保險保管責任;（七）園區(qū)文化娛樂活動組織與協(xié)調工作;（八）園區(qū)物業(yè)管理檔案、資料的、和編制工作;（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理單位管理的其它事項;第三條：物業(yè)效勞質量（一）根底管理1、有完善的物業(yè)管理方案，質量管理，財務管理，檔案管理等健全;2、設有物業(yè)效勞接待人員，報修8小時內到達現場，有完整的報修，維修和回訪記錄;3、每年至少1次征詢物業(yè)使用人對物業(yè)效勞的意見，滿意率達90%以上。（二）共用部位，共用設施設備的設備運行，維護，管理1、對房屋共用部位進展日常管理和維修養(yǎng)護，檢查記錄和保養(yǎng)記錄齊全;2、對共用設施設備進展日常管理和維修養(yǎng)護;3、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，及時組織修復;4、設施設備標識齊全，標準，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)標準，設施設備運行正常。（三）環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護管理1、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏。2、道路、中庭、停車場、綠地等每天清掃1次;上人屋面、樓道每天清掃1次;樓梯扶手每天擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次（3米以上玻璃除外）;路燈，樓道燈每月清潔1次。3、聘請專業(yè)公司實施綠化養(yǎng)護管理。（四）公共秩序1、園區(qū)干道配備平安監(jiān)控設施，實行24小時監(jiān)控;2、對進出車輛實施智能化管理，引導車輛有序通行、停放;3、對火災、治安等公共性突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應。第三章物業(yè)效勞收費第四條物業(yè)效勞收費標準、期限、支付方式（一）收費標準：1、物業(yè)效勞費用由乙方按其使用的物業(yè)的建筑面積繳納，詳細標準：2.50元/^/月（起租日起年內甲方補貼元/^/月，乙方按元/^/月繳納）；2、地面機動車位：元個/月；3、代市政收取生活垃圾清運費元/戶/月;4、裝修建筑垃圾清運費1.0元/^；5、代市政收取水費、電費、天然氣費；（二）計費時間：1、乙方應于起租日作為起始日期向甲方繳納物業(yè)公共效勞費。2、乙方與其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)公共效勞費的，乙方應將約定書面告知甲方;物業(yè)使用人不按時繳納物業(yè)公共效勞費的，乙方負連帶繳納責任。3、乙方轉移物業(yè)使用權時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用;（三）繳費時間：乙方以起租日作為起始日期，在辦理房屋接房手續(xù)時一次性預繳一年物業(yè)公共效勞費;以后以季度繳納物業(yè)公共效勞費，于每季度首月的15日前繳納本季度物業(yè)公共效勞費。（四）計費單價1、水費價格按照成都市自來水公司非生活用水標準確定的收費價格執(zhí)行，2、電費價格按照成都市供電局相關規(guī)定執(zhí)行，3、氣費價格按照成都市天然氣公司確定的收費價格執(zhí)行，如以上收費價格有調整以調整后價格計算。因本建筑區(qū)劃內總計量裝置與各分計量裝置之和之間所發(fā)生的誤差，按物業(yè)使用人實際能源使用量占總計量的百分比由乙方進展分攤。繳費時間：乙方應于次月1日前及時繳納當月水、電、氣費。（物管代收）（三）收費賬戶乙方將本合同項下應支付給甲方的全部費用支付到甲方指定賬戶，乙方付款后3個工作日內甲方應向乙方提供足額、合法、有效發(fā)票。戶名：開戶行：賬號：第五條物業(yè)效勞費由甲方用于包括但不限于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等;2、物業(yè)共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;6、辦公費用;7、法定稅費;第六條：專項維修資金的管理，使用及續(xù)籌。一、根據《成都市城市專項維修資金管理暫行方法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，工程物業(yè)共用部位，共用設施設備保修期滿后的大修，中修，更新，改造資金，乙方必須按相關規(guī)定繳納專項維修資金;二、專項維修資金專戶存儲，?？顚Ｓ?三、維修資金不敷使用時，根據相關規(guī)定，按業(yè)主大會決議續(xù)籌;四、乙方轉讓物業(yè)所有權時，結余維修資金不予退還，隨物業(yè)所有權同時過戶。五、F棟具備轉讓條件時，乙方按有關法律法規(guī)規(guī)定標準繳納專項維修資金按。第七條：其他約定事項一、乙方不得以任何理由拒付物業(yè)公共效勞費及其他應繳納費用，否那么甲方在催繳未果的情況下，乙方除按照本協(xié)議相關約定及法律規(guī)定承擔相應責任;二、為保障工程廣闊物業(yè)使用人的共同利益，維護工程物業(yè)使用人的物業(yè)使用秩序，確保物業(yè)的保值，增值，凡入場物業(yè)使用人均已熟知《工程物業(yè)效勞協(xié)議》中的權利與義務，同時承諾遵守本效勞協(xié)議有關條款;三、乙方及物業(yè)使用人除遵守本協(xié)議外，還應遵守《工程業(yè)主臨時管理規(guī)約》等文件的規(guī)定;四、為維護園區(qū)整體形象，乙方應按照甲方指定的《外墻門頭安裝方案》實施。五、本前期物業(yè)效勞協(xié)議直至乙方另行聘請相關物業(yè)企業(yè)并簽訂物業(yè)效勞協(xié)議時自行終止。第八條：保險一、物業(yè)共用部位，共同設施設備的財產及平安保險，以及第三者責任保險等必要險種，由甲方根據工程實際情況和專業(yè)管理要求購置，相關費用在物業(yè)管理效勞費帳項以下支。二、乙方的室內財產與人身平安，停泊于工程物業(yè)區(qū)域車輛的保險由乙方自行辦理。除甲方與乙方或物業(yè)使用人另行簽訂專項合同的情形以外，甲方不承擔乙方及物業(yè)使用人，訪客或其他使用人的人身，財產，車輛的保管或保險責任。第九條：無償效勞1、甲方無償提供以下效勞工程之協(xié)助聯絡工作;2、報刊雜志訂閱，快遞，留言效勞，失誤招領等。第十條：廣告設置一、未經甲方書面同意，乙方或物業(yè)使用人均不得在工程物業(yè)區(qū)域內擅自架設/張貼/任何種類廣告;二、對擅自設立的廣告，在甲方發(fā)出限期整改通知后仍未撤除的，甲方有權代為撤除;責任方除須承擔甲方撤除該廣告所發(fā)生的費用之外，還須賠償由此而導致的其他損失，并承擔相應的法律責任;三、園區(qū)物業(yè)內所有標識系統(tǒng)由乙方委托甲方統(tǒng)一制作，甲方負責維護/修繕/更換。第十一條：違約責任一、甲方違反協(xié)議，未到達管理效勞質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改整而給乙方造成損失的，甲方承擔相應的違約責任;二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給其它業(yè)權人或甲方造成損失的，乙方承擔相應的賠償責任;三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，從逾期之日起按其所欠費用總額每日千分之三（3%。）的比例增收滯納金直至交清所有費用為止;凡逾期十日以上者，除按應繳費用每日3%。的比例增收滯納金外，甲方可以公布欠費者的，且鑒于水電氣費系由甲方代收的根本領實甲方有權采取包括但不限于停頓供水供電供氣等強制措施約束違約行為;四、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，違規(guī)安裝外墻門頭的，甲方可以向政府有關部門報告且甲方有權采取包括但不限于停頓供水供電等強制性措施約束違約行為。第十二條為維護公眾，乙方或物業(yè)使用人的利益，如發(fā)生煤氣泄漏，漏電，火災，水管破裂，救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施，造成乙方財產損失的，雙方按有關緊急避險的法律法規(guī)規(guī)定處理。第四章權利與義務第十三條乙方的權利義務1、有權要求甲方按合同約定提供物業(yè)效勞;2、監(jiān)視甲方履行本合同，對甲方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權利;3、遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;4、按本合同約定繳納物業(yè)效勞費和特約效勞費;5、對甲方根據合同和有關規(guī)章制度提供的管理效勞給予必要配合;6、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十四條甲方的權利義務1、根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)效勞費、特約效勞費;2、按本合同約定的物業(yè)效勞事項和標準提供物業(yè)效勞;3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將乙方信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;4、及時向乙方通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)效勞的重大事項，及時處理乙方的投訴，承受乙方的監(jiān)視;5、對乙方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關部門報告等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;6、甲方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定。7、甲方實施電梯、電氣、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的平安管理責任;9、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第五章違約責任第十五條甲、乙雙方對物業(yè)效勞質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)效勞評估監(jiān)理機構對甲方的物業(yè)效勞質量是否符合本合同約定的效勞標準進展評估;甲方管理效勞達不到本合同約定的效勞內容的標準，應當承擔采取補救措施。甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否那么解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。第十六條乙方違反本合同第四條約定，經甲方書面催款后十個工作日內未能按時足額繳納物業(yè)效勞費，應當按相關標準向甲方支付違約金。第十七條甲、乙雙方可以結合詳細情況對違約責任進展補充，任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。第十八條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十九條甲方有確鑿證據屬于以下情況的，可免于承擔違約責任;1、由于乙方的自身責任導致甲方的效勞物業(yè)未到達合同約定;2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位，共用設施設備且事先已告知乙方，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的;3、非甲方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第六章爭議解決第二十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，按以下第2種方式解決：1、向有管轄權的仲裁機構申請仲裁;2、向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七章附那么第二十一條本合同經甲乙雙方簽章后即生法律效力。第二十二條本合同連同附件一式二份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。甲方：成都嘉蘭圖創(chuàng)意投資（章）乙方：北京金雕科技集團（章）法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：簽訂日期：年月日小區(qū)保安效勞合同甲方:上海XX物業(yè)管理乙方:上海XXX物業(yè)管理根據有關法律法規(guī),甲、乙雙方經過友好協(xié)商,就甲方委托乙方負責上海市南匯區(qū)XX小區(qū)保安事宜，達成以下協(xié)議：一、甲方現將XX小區(qū)保安工作交由乙方負責,乙方在甲方的詳細工作區(qū)域由甲方根據工作實際進展安排、調整。二、協(xié)議期限為X年，自XXXX年X月XX日起至XXXX年X月XX日止。三、乙方的效勞內容1、承受甲方委托,提供保安效勞,效勞標準以甲方物業(yè)效勞標準及甲方要求為準。2、乙方應當按甲方要求的期限及人員要求等,按時委派工作人員至甲方處,由甲方安排詳細工作。3、乙方應向甲方委派的工作人員共計XX人。其中：男性XX人，女性X人。詳細崗位及人數詳見附件一。詳細崗位工作人員，.fdcew.甲方有權安排并有權調整。4、對于委派至甲方的工作人員，乙方未經甲方同意，不得調換。對不符合條件的乙方工作人員，甲方有權要求乙方調換，乙方應當在甲方要求之日起三日內委派新的工作人員。5、乙方應保證所有效勞人員用工的合法性，為所有效勞人員辦理合法的用工手續(xù)，并按國家和上海市的有關規(guī)定辦理有關福利待遇。四、效勞費用1、每月為人民幣X萬元(大寫：X萬元)。其中，該效勞費的XX%為效勞人員的報酬。前述費用包括效勞費、人員報酬、福利待遇、材料費、稅費等乙方完本錢合同約定平安效勞所需的所有費用，除此之外，甲方不再支付其它任何費用。2、支付支付方式為保證XX小區(qū)保安工作的正常、不連續(xù)進展，本協(xié)議效勞費用必須確保首先用于支付乙方委派的工作人員報酬，不被挪用。為此，雙方同意，本協(xié)議效勞費用中效勞人員報酬的支付，采取由甲方代乙方直接支付給乙方委派的工作人員的方式。支付期限甲方應當按雙方確定的各工種效勞費用標準，在每月五日，將上月效勞費中效勞人員的報酬代乙方直接支付給乙方委派的工作人員。并同時將剩余的效勞費支付給乙方，甲方向乙方支付效勞費的同時，乙方必須提供正規(guī)發(fā)票，否那么，甲方有權拒付效勞費。乙方與其委派的工作人員之間的勞動報酬等，由乙方與其工作人員自行另行結算。五、雙方的責任1、甲方責任甲方應當按期支付相關效勞費用。甲方應當為乙方工作人員的工作，提供必要的平安衛(wèi)生設施。2、乙方責任(1)本合同簽訂之日起三日內,乙方必須將擬派駐的全部平安管理人員、身份證明、學歷證書、體檢證明等材料按甲方的要求送交甲方審核,甲方審核通過后,方可上崗,(2)乙方應當委派符合甲方要求條件的工作人員,并負責在委派前對其工作人員進展崗前教育、培訓,告之其甲方的各項管理制度和該小區(qū)的相關物業(yè)效勞要求。乙方負責其委派的工作人員的社會勞動保險、發(fā)生傷亡事故的處理和賠償以