企業(yè)目標成本審核指引

目標成本審核指引編號：版號：A/0第4頁,共4頁目標成本審核指指指引編制日期審核日期審核日期審批日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人審批人目的規(guī)范目標成本審審審核工作作，統(tǒng)統(tǒng)一解決決目標標成本審審核過過程的疑疑問，提提高目標標成本本評審環(huán)環(huán)節(jié)的的工作效效率和和質(zhì)量。適用范圍適用于華潤置地地地有限公公司下下屬獨資資、控控股或具具經(jīng)營營權(quán)合資資公司司開發(fā)的的地產(chǎn)產(chǎn)項目及及華潤潤集團孵孵化的的地產(chǎn)開開發(fā)項項目目標標成本本審核。編制依據(jù)依據(jù)《華潤置地地地開發(fā)成成本管管理制度度（2014年1月版）》及及及《華潤潤置地地目標成成本編編制及審審核指指引（2015年2月版）》編編編制。術(shù)語與定義無。關(guān)鍵活動描述目標成本審核主主主體各大區(qū)合約管理理理部負責(zé)責(zé)審核核城市公公司提提交的所所有目目標成本本資料料。目標成本審核要要要點目標成本審核要要要點包括括合規(guī)規(guī)性、專專業(yè)性性兩類合規(guī)性包括：資資資料齊全全性、基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)邏輯輯、成本本核算算對象、成成本本歸集原原則、限限額指標標對標標口徑。專專業(yè)業(yè)性包括括：前前序階段段要點點、單方方成本本指標、建建安安成本組組成。合規(guī)性保保證證指標口口徑統(tǒng)統(tǒng)一、專專業(yè)性性保證指指標合合理。合規(guī)性審核城市公司合約主主主責(zé)部門門應(yīng)將將編制依依據(jù)、圖圖紙信息息、目目標成本本編制制表單及及編制制說明等等完整整資料報報大區(qū)區(qū)合約管管理部部審核。合合約約管理部部需要要對目標標成本本編制資資料的的完整性性、數(shù)數(shù)據(jù)的一一致性性、核算算對象象/成本分類類及及歸集/限額指標標成成本歸集/方案成果/限額指標標對對標口徑徑的合合規(guī)性進進行全全面審核核。審審核時限限為5個工作日日。專業(yè)性審核對前序階段置地地地總部審審核意意見的落落實情情況進行行審核核，確保保前序序階段各各項意意見均已已落實實，如未未落實實應(yīng)說明明原因因；成本指標審核：：：成本指指標有有限額指指標按按限額執(zhí)執(zhí)行，無無限額參參照建建議區(qū)間間值：：（1）開發(fā)成本本范范圍的指標標標：持有有物業(yè)業(yè)GLA單方方、銷售售物業(yè)業(yè)可售單單方。（2）建筑安裝裝工工程范圍的的的指標，按按以以下業(yè)態(tài)態(tài)部位位展開給給出相相應(yīng)指標標值：：獨立地下室（地地地下車庫庫、地地下后勤勤）；；購物中心（地下下下商業(yè)、裙裙樓樓商業(yè)）；；寫字樓（塔樓）；；住宅（多層、小小小高層、高高層層、超高高層）；；可售商業(yè)（底商商商、獨立立商業(yè)業(yè)、商業(yè)業(yè)街）。（3）建筑安裝裝工工程分項明明明細主材材價格格指標：：鋼筋筋、混凝凝土安安裝單價價。目標成本編制時時時參照各各項指指標值，合合約約管理部部在進進行審核核時應(yīng)應(yīng)重點關(guān)關(guān)注，原原則上須須滿足足各項指指標值值，不滿滿足要要求應(yīng)做做優(yōu)化化、調(diào)整整，指指標合理理后報報總部。新報項目成本指指指標原則則上應(yīng)應(yīng)優(yōu)于已已評審審項目成成本指指標。成成本指指標的確確定應(yīng)應(yīng)結(jié)合售售價、利利潤率情情況適適當(dāng)選配配，若若利潤率率情況況不好時時，應(yīng)應(yīng)注重成成本優(yōu)優(yōu)化。目標成本審核參參參考體系系總部統(tǒng)一設(shè)置FFFTP資源源共享平平臺，將將以往下下發(fā)的的制度文文件、日日常工作作中的的疑問案案例庫庫、成本本數(shù)據(jù)據(jù)庫等知知識性性文件在在大區(qū)區(qū)間共享享，以以供大區(qū)區(qū)在編編制及審審核目目標成本本過程程中參考考。合合約管理理部負負責(zé)填寫寫《共共享平臺臺需開開通權(quán)限限的人人員清單單填報報模板》并并報報置地總總部申申請開通FTP共享平臺臺權(quán)權(quán)限。疑問案例庫總部定期匯總目目目標成本本審核核過程中中及大大區(qū)日常常反饋饋的問題題，分分類形成成疑問問案例庫庫，解解決目標成本編制過過過程中易易出現(xiàn)現(xiàn)的錯誤誤，對對于共性性問題題由總部部定期期修訂相相關(guān)工工具文件件。成本數(shù)據(jù)庫總部將已審批目目目標成本本項目目的成本本數(shù)據(jù)據(jù)分析整整理，形形成成本本數(shù)據(jù)據(jù)庫，供供大區(qū)區(qū)編制及及審核核目標成成本參參考使用用。對對于已竣竣工項項目，由由大區(qū)區(qū)完成成成本后后評估，總總部部分析整整理后后評估成成本數(shù)數(shù)據(jù)，形形成后后評估案案例庫庫，在FTTPP資料共共享享平