華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度1篇

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目的規(guī)范消防系統(tǒng)設(shè)備的操作,確保操作之安全性、正確性范圍適用于華盛物業(yè)所轄物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備的操作。

職責消防中心值班員負責按本規(guī)程正確操作消防設(shè)備。

維修部負責消防系統(tǒng)各類設(shè)備操作程序的監(jiān)督檢查。

工作內(nèi)容

消防報警聯(lián)動控制柜。

消防報警系統(tǒng)自檢:主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進入"系統(tǒng)復位自檢"界面,再按界面提示按數(shù)字鍵進行系統(tǒng)自檢。

報警顯示:報警器報警后,自動顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按"火警"按鈕,可查到火警的具*置。

系統(tǒng)復位:現(xiàn)場報警器復位后,主菜單下按數(shù)字鍵"7",進入"系統(tǒng)復位自檢"界面,再按復位數(shù)字鍵將進行系統(tǒng)復位。

聯(lián)動系統(tǒng)聯(lián)動系統(tǒng)自動啟動:主菜單下按"自動"按鈕,進入"聯(lián)動啟動方式"設(shè)定界面,按"設(shè)置"按鈕設(shè)定聯(lián)動設(shè)備自動啟動。

按"解除"按鈕,聯(lián)動設(shè)備手動啟動。

聯(lián)動系統(tǒng)手動啟動:主菜單下按界面提示按下相應數(shù)字鍵進入"聯(lián)動設(shè)備信息顯示及啟動"界面,再繼續(xù)按提示按下相應數(shù)字鍵進入"強制啟動聯(lián)動設(shè)備",選擇相應的設(shè)備,強制啟動聯(lián)動設(shè)備。

聯(lián)動設(shè)備停止:主菜單下按界面提示按下相應數(shù)字鍵進入"系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)"界面,再繼續(xù)按截面提示按下相應數(shù)字鍵進入"停止所有聯(lián)動執(zhí)行",停止聯(lián)動執(zhí)行。

聯(lián)動手動盤操作:主菜單上按"允許"鍵進入"手動操作鍵設(shè)定"界面,輸入密碼,允許手動操作。

在手動盤上選擇設(shè)備,按"啟動"鍵啟動設(shè)備,按"停止"鍵停止設(shè)備。

不同品牌、型號消防聯(lián)動控制柜的操作會有所不同,消防中心負責人應根據(jù)設(shè)備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進行培訓,掌握相關(guān)操作程序要領(lǐng)。

打印。

安裝打印紙。

將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸上;

將送紙轉(zhuǎn)軸安放在打印機支架上;

將紙頭向內(nèi)折入約半寸,造成一*直紙頭備用;

將紙頭穿過光電開關(guān)掣后裝進打印機構(gòu)上,按動打印機面板上"送紙"按鈕,使紙頭穿過打印機構(gòu)。

繼續(xù)送紙,預留約12寸備用。

安裝完打印紙后,如有報警或故障,打印紙將自動打印記錄。

消防電話

消防聯(lián)動柜上的消防電話,可通向各個樓層、設(shè)備房消防電話插孔,可按各分機號碼對話。

在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。

消防廣播。

進行消防廣播疏散時,按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈,燈亮。

接通開關(guān)。

調(diào)節(jié)廣播旋鈕,應控制音量清晰、清楚。

向樓層開始廣播。

發(fā)生火警需進行疏散,播放"疏散"錄音帶進行廣播引導疏散。

火警時的客貨梯。

當發(fā)生火情時,從消防聯(lián)動控制柜上按"電梯迫降"鍵,將電梯迫降到一樓停止運行。

從客貨梯前室首層擊破玻璃,按"消防"開關(guān)鍵,將客貨梯迫降到首層。

消防泵當有"火險"報警時。

自動啟動消防泵控制柜處于"自動"位置,聯(lián)動設(shè)備設(shè)為"自動"。

在樓層擊碎"消火栓報警按鈕"報警,聯(lián)動控制柜發(fā)出聲響報警。

消防泵自動啟動。

手動啟動。

消防泵控制柜將選擇"自動/手動"開關(guān),置于"手動"位置上。

按啟動鈕"手動"啟動消防水泵。

聯(lián)動手動盤啟動:消防泵控制柜處于"自動"位,將手動盤置于"允許"操作方式,啟動設(shè)備。

噴淋泵當有"火險"報警時。

自動啟動噴淋泵控制柜處于"自動"位置,消防中心聯(lián)動設(shè)備置于"自動"位;

噴淋頭爆裂,水流掣動作,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;

噴淋頭自動啟動。

手動啟動將噴淋泵控制"自動/手動"開關(guān)置于"手動"位;

按"啟動"按鈕啟動噴淋泵;

聯(lián)動手動盤啟動:噴淋泵控制柜置于"自動"位,將消防中心手動盤置于"允許"操作方式,啟動設(shè)備。

防火卷簾當有火情或濃煙時。

防火卷簾接收探頭信號自動啟動消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)防火卷簾訊號;

防火卷簾。

手動啟動將"自動/手動"選擇開關(guān)置于"手動"位置;

按目的地防火卷簾啟動按鈕;

消防聯(lián)動柜上會發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)信號;

從防火卷簾開關(guān)裝置盒按下啟動鈕,防火卷簾會向下。

消防鮮風送風機當有"火情"時。

自動啟動將消防控制柜處于"自動"位置,消防中心控制柜聯(lián)動置于"自動"位置;

當煙感收到信號,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;

送風風機自動啟動。

手動啟動消防風機控制柜"自動/手動"選擇開關(guān)置于"手動"位;

按"啟動"按鈕啟動消防風機。

聯(lián)動手動盤啟動:消防風機控制柜置于"自動"位,將消防中心手動盤置于"允許"操作方式,啟動設(shè)備。

消防排煙機當有"火情"時。

自動啟動消防排煙機控制柜處于"自動"位置,消防中心聯(lián)動置于"自動"位置;

消防排煙機自動啟動。

手動啟動將消防排煙風機控制柜"自動/手動"開關(guān)置于"自動"位,聯(lián)動手動盤置于"手動"位置,按"啟動"按鈕啟動排煙機。

聯(lián)動手動盤啟動:消防控制柜置于"自動"位,聯(lián)動手動盤置于"允許"操作方式,啟動設(shè)備。

1停非消防電:發(fā)生火災需要截斷電源時,從消防聯(lián)動柜上按"停非消防電"鍵,停電滅火。

2消防栓。

室內(nèi)消防栓發(fā)生火災后將消火栓箱打開,或用硬物擊碎箱門上的玻璃;

按緊急報警按鈕;

消防栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號;

消防栓可以直接啟動消防水泵供水;

取出掛架上水槍接上水帶接口,并接在消防栓接口上;

按逆時針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪;

出水滅火。

室外消防火栓用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉(zhuǎn)打開出水口悶蓋;

接上水帶(水槍)或吸水管;

用專用扳手打開閥塞即可供水;

使用后應閥塞,上好出水口悶蓋。

消防水喉打開消火栓箱門將卷盤旋出;

拉出膠管和小口徑水槍;

開戶供水閘閥即可進行滅火;

使用完后,將供水閘閥,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉(zhuǎn)回消防栓箱。

滅火器。

將滅火器擔到火場上。

拆下鉛封,拔掉保險銷。

在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管噴口)對準火焰根部。

按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。

松開壓把,間歇噴射機構(gòu)復位,噴射停止。

噴射時,應迅速左右擺動,向前*推掃射,防止回火復燃。

在室外操作時,應選擇在上風方向噴射。

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華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)擴展閱讀

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——物業(yè)園區(qū)氣體消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)園區(qū)氣體消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度1物業(yè)園區(qū)氣體消防系統(tǒng)操作規(guī)程

二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)操作規(guī)程

滅火操作

自動滅火檢查氣體控制器面板上“中斷自動”、“手動釋放”、“電源”、“發(fā)電機房報警”、“油箱間報警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個指示燈,只有“電源”“手動”指示燈亮。

氣體控制器箱內(nèi)“電磁閥斷路”、“復位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“OFF”位置。

手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“AUTOMATIC(自動)”位置,面板上“AUTOMATIC”旁的黃色指示燈亮。

保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災,兩個獨立報警回路的某一回路(假設(shè)為A區(qū))探測器檢測到火災信號時,安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴鳴響,氣體控制器面板“A區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,消防中心火災自動報警主機顯示報警信息。

對于二氧化碳氣體滅火系統(tǒng):保護區(qū)兩個獨立報警回路的另一報警回路探測器(假設(shè)為B區(qū))也檢測到火災信號時,氣體控制器面板“B區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,系統(tǒng)進入延遲階段,安裝于保護區(qū)內(nèi)墻壁的氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮。

延時30秒后,二氧化碳氣瓶(氮氣啟動瓶)瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳(氮氣)*體通過專用管路到達其他氣瓶,迫使頂針動作,其他儲氣瓶放氣通路也打開,自動釋放氣體。

氣體釋放后,手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“氣體釋放”位置旁的紅色指示燈亮。

撥動氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”開關(guān)置于“ON”位置,警鈴停止鳴響。

事后充裝氣體并撥動氣體控制器箱內(nèi)“復位”開關(guān)置于“ON”位置,待系統(tǒng)復位后將氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”和“復位”開關(guān)恢復到“OFF”位置。

手動滅火檢查氣體控制器面板上“中斷自動”、“氣體釋放”、“電源”、“發(fā)電機報警”、“油箱報警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個指示燈,只有“電源”綠色指示燈。

氣體控制器箱內(nèi)“電磁閥斷路”、“復位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“OFF”位置。

工作人員進入防護區(qū)前,將手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“MANUAL(手動)”位置,面板上“MANUAL”旁的綠色指示燈亮,氣體控制器箱內(nèi)“中斷自動”旁的黃色指示燈亮。

保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災,防護區(qū)內(nèi)的工作人員撤除防護區(qū)外后,打開位于防護區(qū)入口位置的手動釋放開關(guān),安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴和氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮,消防中心火災自動報警主機顯示報警信息,氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳*體(氮氣)通過專用管路到達其他儲氣瓶,迫使頂針動作,其他氣瓶放氣通路打開,自動釋放氣體。

重復

中GI步驟。

將手/自動開關(guān)置于:“AUTOMATIC”(自動位置)。

機械應急啟動操作檢查系統(tǒng)各氣瓶瓶頭閥保險插銷。

拔出電磁閥所在氣瓶瓶頭閥保險插銷,壓下按扭,頂針動作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳*體(氮氣)通過專用管路到達其他氣瓶,迫使頂針動作,其他氣瓶放氣通路打開,自動釋放氣體。

氣體釋放后,手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“GASDISCHARGE(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮。

重復

中GJ步驟。

系統(tǒng)測試

氣體控制器內(nèi)“復位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“OFF”位置,“電磁閥斷路”開關(guān)置于“ON”。

檢查氣體控制器面板上“中斷自動”、“手動放氣”、“電源”、“發(fā)電機報警”、“油箱間報警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個指示燈只有“電源”、“電磁閥斷路”。

手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“AUTOMATIC(自動)”位置,面板上“AUTOMATIC”旁的黃色指示燈亮。

拆開電磁閥頂針頭,再將“電磁閥斷路”開關(guān)置于“OFF”,氣體控制器面板上“電磁閥斷路”和“系統(tǒng)故障”旁黃色指示燈熄滅。

向某一報警回路(假設(shè)A區(qū))的煙感吹入煙霧(或溫感加溫),模擬保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災,其探測器檢測到火災信號時,安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴鳴響,氣體控制器面板“A區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,消防中心火災自動報警主機顯示報警信息。

向另一報警回路(發(fā)電機或油箱間區(qū))的煙感吹入煙霧(或溫感加溫),模擬保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災,其探測器檢測到火災信號時,氣體控制器面板“B區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,系統(tǒng)進入延遲階段,安裝于保護區(qū)內(nèi)墻壁的氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮。

延時30秒后,二氧化碳(氮氣)氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,模擬放氣。

模擬氣體釋放后,手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板“GASDISCHARGE(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮。

撥動氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”開關(guān)置于“ON”位置,警鈴停止鳴響。

將手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“MANUAL(手動)”位置,面板上“MANUAL”旁的綠色指示燈亮,氣體控制器箱內(nèi)“中斷自動”旁的黃色指示燈亮。

打開位于防護區(qū)入口位置的手動釋放開關(guān),安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴和氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮,消防中心火災自動報警主機顯示報警信息,二氧化碳(氮氣)氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,模擬放氣。

撥下電磁保險銷,壓下按紐,頂針動作,模擬放氣。

測試結(jié)束后,恢復手動釋放開關(guān),將氣體控制器箱內(nèi)“復位”開關(guān)置于“ON”位置,待系統(tǒng)復位后將氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”和“復位”開關(guān)恢復到“OFF”位置,重新裝好電磁閥。

注意事項

正常情況下,氣體消防系統(tǒng)手/自動選擇開關(guān)必須置于“自動”位置。

當有人進入保護區(qū)內(nèi)工作前,氣體消防系統(tǒng)手/自動選擇開關(guān)必須置于“MANUAL(手動)”位置,當工作人員離開時,選擇開關(guān)重新置于“AUTOMATIC(自動”位置。

目擊發(fā)生火災時,在確認防護區(qū)內(nèi)無人時,不管手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)處于何種狀態(tài),均可以打開防護區(qū)入口位置的手動釋放開關(guān),拉下面板,或者以機械應急啟動的方式,釋放氣體滅火救災。

系統(tǒng)試燈和檢修前,“電磁閥斷路”開關(guān)置于“ON”位置。

不管何時發(fā)現(xiàn)手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“GASDISCHARGE(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮,均不能隨便闖入保護區(qū)內(nèi),以防窒息傷亡。

撥動“試燈”開關(guān)于“ON”位置時,氣體控制器面板上除“系統(tǒng)故障”指示燈外,其余指示燈均亮。

氮氣啟動瓶的壓力應為60~

華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)（擴展2）

——物業(yè)園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程制度1物業(yè)園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程

系統(tǒng)概況

系統(tǒng)由攝像機、矩陣主機、畫面分割器、操作鍵盤、顯示器、錄像機和紅外線報警裝置組成。

畫面分割器、顯示器和分布在各點的攝像機都有各自的編號,操作時用鍵盤選中攝像頭、畫面分割器及顯示器,即可將所需查看地點的畫面顯示在指定的顯示器上,具體操作如下。

畫面顯示、調(diào)看操作調(diào)看畫面

在數(shù)字區(qū)按下所需顯示的監(jiān)視器編號。

按操作鍵盤上的MONITOR鍵。

在數(shù)字區(qū)按下與需調(diào)看畫面對應的攝像機編號。

按操作鍵盤上的CAMERA鍵。

如按錯鍵時,按CLEAR鍵清除后重新輸入。

控制云臺

把欲查看并帶有云臺的攝像機調(diào)到指定的監(jiān)視器上。

然后用操作鍵盤上的操作桿操作云臺上、下、左、右轉(zhuǎn)動。

按操作鍵盤上的IRIS區(qū)的OPEN鍵把自動光圈打開,按CLOSE鍵則自動光圈。

按操作鍵盤上的FOCUS區(qū)的NEAR鍵使鏡頭聚焦,按FAR鍵則反之。

按操作鍵盤上的OOM區(qū)的WIDE鍵使鏡頭拉近,按TELE鍵則反。

畫面自動切換

任選一個監(jiān)視器編號(1~16),按下相應的數(shù)字鍵。

再按操作鍵盤上的CAMERA鍵。

輸入欲切換顯示攝像組(74~78)的序號。

按下分割器上OOM正上方的鍵,接著按下Seq正上方的鍵,該組所包含的畫面自動切換顯示。

攝像組的單畫面、畫中畫和畫面分割顯示

同

~

。

單畫面顯示時,按下分割器上OOM正上方的鍵。

在分割器上按下本組的任一攝像機編號數(shù)字鍵,顯示對應編號的攝像畫面。

在單畫面顯示狀態(tài)下,按下分割器上∧正上方的鍵,所顯示的攝像畫面呈現(xiàn)畫中畫圖像。

在攝像組畫面顯示狀態(tài)下,按下分割器上∨正上方的鍵,實現(xiàn)四畫面分割顯示。

在攝像組畫面顯示狀態(tài)下,按下分割器上正上方的鍵,實現(xiàn)十六畫面分割顯示。

顯示器的操作

按下顯示器操作區(qū)域的POWER鍵,開啟顯示器電源,再按此鍵,切斷顯示器電源。

順時針旋轉(zhuǎn)COLOUR(顏色)調(diào)節(jié)鈕,顯示器畫面底色轉(zhuǎn)濃,逆時針旋轉(zhuǎn)調(diào)節(jié)鈕,底色轉(zhuǎn)淡。

順時針旋轉(zhuǎn)BIGHT(亮度)調(diào)節(jié)鈕,顯示器畫面顏色轉(zhuǎn)亮,逆時針旋轉(zhuǎn)調(diào)節(jié)鈕,顏色轉(zhuǎn)暗。

旋轉(zhuǎn)PICTURE(圖像)調(diào)節(jié)鈕,直到顯示器畫面圖像清晰為止。

順時針旋轉(zhuǎn)AUDIO(音量)調(diào)節(jié)鈕,喇叭聲音轉(zhuǎn)高,逆時針旋轉(zhuǎn)調(diào)節(jié)鈕,喇叭聲音轉(zhuǎn)低(注:本系統(tǒng)無音頻輸入信號)。

錄像機操作錄像

按下錄像機上的POWER鍵

在攝像機內(nèi)裝入攝像帶。

按下錄像機上的REC鍵,開始錄像。

再按下錄像機上的REC鍵,停止錄像。

回放錄像帶

任選一臺錄像機,裝入所需回放的錄像帶。

按下錄像機上的PLAY鍵,開始播放錄像帶。

按下錄像機上的PAUSE鍵,暫?；胤配浵駧?再按PAUSE鍵,恢復回放。

快/慢進帶

按下錄像機上的FF鍵,錄像機處于快進狀態(tài)。

按下錄像機上的REW鍵,錄像機處于快退狀態(tài)。

按下錄像機上的FWD鍵,錄像機處于慢進狀態(tài)。

按下錄像機上的REV鍵,錄像機處于慢退狀態(tài)。

換帶

按下錄像機上的EJECT鍵,將已錄完的錄像帶退出,然后裝入新的錄像帶。

停機

當錄像機處于錄像、回放和快/慢進帶狀態(tài)時,按下錄像機上的STOP鍵,終止對應的功能。

紅外線報警裝置。

防區(qū)布防:在操作鍵盤上輸入密碼(1234)后按鍵,ARM燈亮,系統(tǒng)布防。

防區(qū)撤防:在操作鍵盤上輸入密碼(1234)后按鍵,ARM燈滅,系統(tǒng)撤防。

消除警報:在操作鍵盤上輸入密碼(1234)后按鍵,即可報警器喇叭。

取消報警記憶:在操作鍵盤上按鍵后輸入數(shù)字1,再按下鍵,所有閃爍的防區(qū)燈熄滅,正在觸發(fā)的防區(qū)將常亮。

注意事項

各設(shè)備的連線不可隨意調(diào)換位置。

不得隨意開啟鍵盤鎖。

紅外探測器嚴格按規(guī)定時間布防和撤防。

華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)（擴展3）

——物業(yè)園區(qū)消防報警系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)園區(qū)消防報警系統(tǒng)操作規(guī)程制度1物業(yè)園區(qū)消防報警系統(tǒng)操作規(guī)程

正常顯示

主機電源指示燈亮。

火情顯示溫感、煙感反饋信號,消防主機蜂鳴器鳴響,報警區(qū)域及相鄰上下兩層警鈴響。

電腦主機文字顯示火警樓層具*置。

消防廣播及時工作,通知所在樓層人員緊急疏散。

消防聯(lián)動設(shè)備(防火門、排煙排風機、正壓風機、消防水泵)及時啟動,并在聯(lián)動柜上顯示。

打印機工作,記錄火災處理情況及操作程序。

故障顯示主機故障指示燈亮,蜂鳴器鳴響,電腦顯示故障信息。

警告顯示警告指示燈亮,蜂鳴器鳴叫,主機顯示屏和文字顯示屏上顯示如下信息:

現(xiàn)行系統(tǒng)警告的數(shù)量。

警告信息。

警鳴停止

觸摸消音鍵可停止蜂鳴器鳴聲。

按報警復位鍵可停止報警區(qū)域警鈴鳴聲。

觸摸鍵盤“P”蜂鳴器即可消音,可停止內(nèi)置蜂鳴器鳴聲。

手動啟動消防設(shè)備進行手動啟動時在聯(lián)動柜上按下強制再啟動所要求的設(shè)備即可。

復位報警后系統(tǒng)復位時進入主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復位即可。

試驗操作規(guī)程首先把設(shè)備置于自動位置,試煙感探測器,看主機能否報告其測試位置;

本層及上、下層警鈴能否同時鳴響;

能否自動本層防火閥、打開排煙閥、開啟排煙風機、該區(qū)非消防電源、接通疏散指示燈、開啟加壓送風風機;

電梯(客梯)能否迫降至首層。

上述動作信號是否都能反饋到消防主機控制面板上并通過打印機打印出來,當解除測試時,系統(tǒng)能否自動停止報警,復位后能否恢復正常。

聲光說明火警燈(紅色),亮時伴以蜂鳴器長鳴聲,表示發(fā)生火警。

故障燈(琥珀色)亮時伴以蜂鳴器長鳴聲,表示故障。

電源燈(淺綠色)表示主機電源正常。

值班人員處理火警步驟

消聲。

確認。

根據(jù)消防火警信息查出火警發(fā)生的位置。

現(xiàn)場處理火警。

火警處理以后手動復位。

1

一般操作

1

消聲操作:按消聲鍵(P)。

1

手動復位:按復位鍵(主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復位)。

華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)（擴展4）

——某車輛管理系統(tǒng)操作規(guī)程(菁華1篇)

某車輛管理系統(tǒng)操作規(guī)程11目的規(guī)范車輛管理系統(tǒng)操作工作流程。2適用范圍適用于分行大廈車輛管理系統(tǒng)操作。3職責

運行班負責監(jiān)控車輛管理系統(tǒng)主機的操作。4工作流程

車輛管理系統(tǒng)應由經(jīng)過專門訓練的人員負責使用、管理和維護,無關(guān)人員不得隨意觸動。

操作人員每天檢查工作環(huán)境是否符合系統(tǒng)工作條件要求:氣候環(huán)境條件:溫度10℃一40℃,大氣壓為:1ATM+20%,相對濕度:40%90%;電源條件:內(nèi)置自帶UPS,交流處電源:220+10%V,50Hz。

進入系統(tǒng):接通電源,電腦啟動數(shù)秒的處理時間后,即自動進入停車場收費管理系統(tǒng)。

發(fā)卡、更改密碼及取消、恢復卡的有效性:

卡管理:幾卡分二類六種:一類為工作卡,分為高級授權(quán)卡和操作卡,分別由管理處事務助理和值班人員持有,另一類為車卡,分月卡、儲值卡、監(jiān)時卡、免費卡,由帶車住戶及入場車輛司機持有;

新卡必須嚴格按照級別進行操作發(fā)行,由管理處事務助理持高級授權(quán)卡在同一臺主機電腦上執(zhí)行發(fā)行操作,過程如下:

登記:退出普通操作,用高級授權(quán)卡刷卡進入發(fā)卡操作;

清空要發(fā)行的IC;

在發(fā)行欄中找到相對應的一項,回車,根據(jù)顯示屏上的提示輸入要發(fā)行的數(shù)據(jù),包括:根據(jù)IC上的固定編號,給予每人一個工號和操作密碼,同時錄入持卡人的姓名、發(fā)行日期及密碼。

操作人員的密碼可由高級授權(quán)卡在"系統(tǒng)維護"模塊中的"操作人員"中查出,然后對卡清空,重新發(fā)行或更改密碼;

卡如有遺失和損壞,可在取消與恢復欄中進行取消操作,該卡即不能進行操作;如IC卡找到,即進行恢復操作,卡可恢復繼續(xù)使用。

值班操作登記:根據(jù)菜單功能及提示就進行上班操作登記:讀寫操作卡,正確輸入密碼,即可通過操作登記,進行該班的收費管理工作;中間離場,不得隨意關(guān)掉或重新重新啟動電腦,應退出整個系統(tǒng)后才能關(guān)機或啟動,否則會損壞數(shù)據(jù)。

操作員下班換員登記:按"回車"鍵退出操作屏幕,在菜單中選擇"換班登記"欄后,按"ENTER"同時讀該班卡,則電腦確認并顯示本班次的記錄。

車輛進場,司機直接在人口處讀卡或臨時車取卡并讀卡登記,電腦自動檢測判斷是否有效,攝像系統(tǒng)自動控制錄入該車車牌號及顏色、車型和圖像等資料,并和車主卡的情況一并儲存,如卡為有效卡,閘桿自動升起,車輛進場。

車輛出場,司機讀卡,系統(tǒng)對IC卡進行有效性控測,計算費用并自動扣除,本次停車費用顯示剩余金額,月卡則顯示剩余天數(shù),閘桿自動升起,臨時卡則屏上顯示"請到管理處交費交卡"及交費金額,操作人員收費后,按回車鍵,閘桿自動升起,車輛可以出場。

操作期間,不得強行關(guān)閉電腦電源,以免丟失數(shù)據(jù),最好使UPS自備電源,如要退出系統(tǒng),必須進行交班登記,然后按"退出系統(tǒng)"才可關(guān)閉電腦。

查詢項目:在登記認可后,光標鍵選擇該項目,回車,根據(jù)顯示屏上的提示,在光標閃爍處敲入你所要查詢的卡號,即可得到顯示和記錄,再回車,即消失。

系統(tǒng)的設(shè)置和維護操作必須由持有高級授權(quán)卡人員進行。出口電腦上進行停車收費標準的設(shè)定,每套設(shè)備在使用前都要進行"崗位設(shè)定"。人口、出口都要同時進行臨時車輛"散卡設(shè)定",以便登記及顯示車牌號碼,如設(shè)置不一致,則會不顯示。

系統(tǒng)的初始化會清掉以前的數(shù)據(jù)庫,必須謹慎使用。

臨時取卡,須停好車后,按鍵取卡,每車只能取卡一張,多按無效,人口系統(tǒng)無人管理,車輛要遵守秩序,排隊等候入場,如有問題,及時通過對講系統(tǒng)與管理處聯(lián)系。5

華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)（擴展5）

——物業(yè)保潔工作操作規(guī)程(菁華1篇)

物業(yè)保潔工作操作規(guī)程1物業(yè)保潔工作操作規(guī)程

(二)地毯吸塵清潔操作標準

一、所需清潔用具吸塵器與配件。

地毯用硬刷。

手提刷子和畚斗。

刮刀。

告示牌。

二、清潔方法與步驟將所需用具備齊,同時檢查用具是否完好。

檢查吸塵器電插頭,電線和儲塵袋。

將告示牌放置在顯眼的地方。

用刮刀將地毯上的口香糖、粘紙等去除。

將地毯上較大件的尖硬物體(如夾子等)取起。

調(diào)整吸塵器的刷毛高度,若用桶型吸塵器,裝上適當?shù)呐浼?/p>

工作須有次序,注意行走頻率較高的地方,如角頭和墻邊。

吸塵器所不能吸的地方,如家具底等,則用手提刷子和畚斗將灰塵除去。

用硬刷刷起較頑固的污跡。

將所有用具收齊,清理后放回儲存室。

三、安全注意事項檢查吸塵器電插頭,電線和儲塵袋。

將吸塵器的各個配件裝好后,才將電插頭插入插座。

四、用具保養(yǎng)用后清除吸塵器內(nèi)的灰塵,儲塵袋滿須更換或清洗。

將刷子和畚斗抹干凈。

噴水池清潔操作標準

一、清潔范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的噴水池。

二、作業(yè)程序*時保養(yǎng):地面清潔工每天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。

定期清潔:

(1)打開噴水池排水閥門放水

(2)待池水放去三分之一時,

(3)清潔工入池清潔。

(4)用長柄手刷加適量的清潔劑由上而

(5)下刷洗水池瓷磚。

(6)用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線表層的青苔、污垢。

(7)排盡池內(nèi)污水并對池底進行拖抹。

(8)注入新水,

(9)投入適量的硫酸銅以凈化水質(zhì),

(10)并清洗水池周圍地面污跡。

三、清潔標準眼看水池清澈見底,水面無雜物,池底洗凈后無沉淀物,池邊無污跡。

四、安全注意事項清洗時應斷開電源。

擦洗電線,燈飾不可用力過大,以免損壞。

清潔時,不要擺動噴頭,以免影響噴水觀賞效果。

注意防滑,跌倒。

地下雨、污水管井疏通操作標準

一、工作范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)所有地下雨、污水管道和檢查井。

二、作業(yè)程序用鐵鉤打開檢查井蓋,人下到管段兩邊檢查井的井底。

用長竹片桶搗管內(nèi)的粘附物。

用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁。

用鐵鏟把粘在檢查井內(nèi)壁的雜物清理干凈。

用撈篩撈起檢查井內(nèi)的懸浮物,防止其下流時造成堵塞。

把垃圾用竹框或桶清運至垃圾中轉(zhuǎn)站。

放回檢查井蓋,用水沖洗地面。

雨、污水檢查井每月清理一次。

雨、污水管道每半年徹底疏通清理一次。

三、清潔標準清理后,眼看檢查井內(nèi)壁無粘附物,井底無沉淀物,水流暢通,井蓋上無污漬污物。

四、安全注意事項掀開井蓋后,地面要豎警示牌,并有專人負責監(jiān)護以防行人跌入。

掀開和蓋上井蓋時應注意防止用于減振的單車胎掉入井內(nèi)。

如發(fā)現(xiàn)管道堵塞、污水外溢時,立即組織人員進行疏通。

作業(yè)時穿全身制邊身褲,戴膠手套。

垃圾中轉(zhuǎn)站清潔操作標準

一、工作范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站

二、作業(yè)程序時間:每天上午9:30和下午18:00開始清運工作,將垃圾運至垃圾中轉(zhuǎn)站清倒垃圾。

兩人配合將手推車推上作業(yè)*臺,將垃圾倒入垃圾壓縮車內(nèi),然后就地沖洗垃圾車。

清掃散落在地面上的垃圾并裝回垃圾壓縮車。

用洗潔精沖洗垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)的地面和墻面。

每周用噴霧器噴"敵敵畏"藥水對垃圾中轉(zhuǎn)站周圍5米內(nèi)消殺一次。

三、清潔標準目視垃圾站內(nèi)無雜物、污水、污垢。

垃圾站內(nèi)無臭味。

垃圾日產(chǎn)日清。

垃圾車外無垃圾粘附物,垃圾車停用時擺放整齊。

化糞池清潔a、租用一部吸糞車及長竹桿一根,并放警示牌;

b、用鐵鉤打開化糞池的蓋板,敞開20分鐘,讓沼氣散發(fā)后再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層;

c、把吸糞車開到工作現(xiàn)場;

d、把吸糞管放入池內(nèi)與車連接,開動機器;

e、直到池內(nèi)結(jié)塊吸干凈后,用鐵鉤打開化糞池蓋蓋好;

f、用干凈水把化糞池連洗刷。

玻璃、鏡面清潔發(fā)現(xiàn)玻璃沾有污跡時,用玻璃鏟刀鏟除污物。

把清潔毛頭套套在伸縮桿上。

按比例兌好玻璃水1:30。

將毛頭浸入玻璃水中。

將浸有玻璃水的毛頭安在玻璃上來回推擦。

用伸縮桿套好玻璃刮,從上至下刮去玻璃上的水跡。

最后用干毛巾抹去玻璃腳上和玻璃上的水跡。

樓梯、地面的清潔清掃地面與階梯上的雜物,倒入垃圾箱內(nèi)。

在待清潔地板放置告示牌"工作進行中"。

按比例正確配制應使用的地面清潔劑(1:100),將配制好的清潔劑均勻灑在地面、階梯上,用拖布拖一遍,較臟處應反復清潔至干凈。

用清水沖洗階梯、地面,并排盡污水。

用干凈拖布拖地面、階梯至干凈無渣。

收回告示牌,收拾好工具及未用完的清潔劑。

垃圾桶的清潔把垃圾桶放上推車運至垃圾集中點。

取下桶蓋,倒出垃圾,用刷子刷出污物,用清水洗凈。

用抹布醮洗潔劑把外部蓋子擦拭干凈,無污跡。

用清水把外部蓋子沖洗干凈,現(xiàn)本色。

把垃圾桶放回原處蓋好蓋子,做好收尾工作。

華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)（擴展6）

——物業(yè)區(qū)域工程維修操作規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)區(qū)域工程維修操作規(guī)程制度1物業(yè)區(qū)域工程維修操作規(guī)程

1目的和范圍

目的本作業(yè)指導書明確規(guī)定了YY物業(yè)管理公司各管理項目內(nèi)區(qū)域內(nèi),對住戶報修或工程維修的維修工作規(guī)程,規(guī)范維修服務工作,為住戶提供滿意的服務。

適用范圍適用于YY物業(yè)管理公司各管理項目內(nèi)區(qū)域內(nèi)的維修服務項目,包括水電系統(tǒng)日常維修維護及住戶有償服務維修。

2工作流程接到工程報修的維修指令后,維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準備好所需維修工具和維修材料后,并持《維修單》趕到維修地點。

做好維修安全防范措施,如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。

做好公共場地的保護措施,將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上,避免對公共場地造成損壞。

維修工具及材料須安放在不影響住戶使用的位置,如有住戶出入必須主動禮讓。

維修結(jié)束后,立即清理維修現(xiàn)場,及時撤掉告示牌。

室內(nèi)有償維修程序記清維修用戶的房號或單元,到達維修地點并核對無誤后用食(中)指關(guān)節(jié)輕聲扣門。

用戶詢問時,主動向用戶問好,自報部門,說明維修內(nèi)容。

進入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套,進入用戶房間后,首先做好維修現(xiàn)場的保護措施。

如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時,同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時,必須事前做好防護措施,盡量減少污染,同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

維修時應盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜,嚴禁高聲喧嘩、散漫。

不準隨意動顧客的物品不準在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。

維修完成后,立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。

用戶驗收合格后,請作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認。

用戶簽名確認后,向用戶表示謝意,與用戶道別,并輕輕退出房門,輕聲房間。

維修結(jié)束后,維修人員必須將《維修單》妥善保存。

華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度(菁華1篇)（擴展7）

——物業(yè)電工安全操作規(guī)程(菁華1篇)

物業(yè)電工安全操作規(guī)程11、必須熟悉所負責范圍內(nèi)的線路、開關(guān)及各種電氣設(shè)備性能及絕緣情況,并學會觸電急救和人工呼吸法。

2、工作前必須穿戴好防護用品,檢查所用工具是否安全可靠。

3、工作時要思想集中,必須先驗電,電氣線路在沒有經(jīng)測電筆確定無電之前一律視為"有電",不可用手觸摸,不可絕對相信絕緣體,應認為有電操作。

4、檢修設(shè)備與線路時,必須將電源斷開,取掉保險,并在開關(guān)把手上或線路上懸掛"有人工作,切勿合閘"警告牌,方能進行工作。

5、所使用的行燈應為36伏以下,在金屬殼內(nèi)使用12伏。

使用手提式電氣工具時,必須戴好絕緣手套,并接好地線。

6、電線接頭及穿過金屬管內(nèi)電線的管口處都應用黑膠布、黃膠布或塑料管進行包扎。

工作中所拆除的電線要處理好,帶電的線頭應包扎好,所用的導線及保險絲其容量大小必須符合規(guī)定標準,開關(guān)