綠城上海綠城標(biāo)桿產(chǎn)品分析

上海區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品分析1可編輯ppt上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析案例界定板塊板塊概述個(gè)案選取Ａ浦東周邊配套成熟,交通便捷上海綠城xx

xx規(guī)劃．建筑．景觀．戶型細(xì)節(jié)．配套/設(shè)施．項(xiàng)目裝修．智能/物管分析內(nèi)容2可編輯ppt建筑分析（規(guī)劃）上海綠城特點(diǎn):一個(gè)中心、五個(gè)組團(tuán)規(guī)劃布局,達(dá)到景觀均好性。下沉式中心廣場是空間整合的基本要素，5.6米高差使地面的空間感受由二維走向三維。利用下沉位置做會所與游泳池,滿足功能設(shè)置同時(shí)滿足景觀的變化性,部分地下車庫也可滿足采光通風(fēng)要求車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，經(jīng)半地下車庫，與每一幢樓宇的電梯口相連.中心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ3可編輯ppt建筑分析（高層）上海綠城ARTDECO建筑風(fēng)格,整體建筑挺拔,建筑外立面材質(zhì)主要以面磚為主,底部處理以石材為主.高層與小高層社區(qū),高層3棟,高度近100米,雖然同為ARTDECO,但風(fēng)格上細(xì)部處理,高層結(jié)實(shí),挺拔,小高層處理偏流線型.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ4可編輯ppt建筑分析（小高層）上海綠城小高層建筑12層左右,材料面磚為主,低部石材處理,整體品質(zhì)感強(qiáng),高檔樓盤的形象.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ5可編輯ppt建筑細(xì)部分析上海綠城頂部處理細(xì)致,以線條收口,并運(yùn)用圖案點(diǎn)綴,頂部線條,腰線貫穿建筑體,弧型的窗及陽臺與線條穿插運(yùn)用使建筑整體流線感極強(qiáng).建筑底部石材處理,入口門廳挑高處理.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ6可編輯ppt綠化分析上海綠城綠化率達(dá)到45%,道路綠化,組團(tuán)綠化處理細(xì)致.局部營造坡地景觀.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ7可編輯ppt景觀分析上海綠城室外游泳池是會所功能一部分,同時(shí)也是項(xiàng)目的中心景觀,整體營造細(xì)致,渲染極強(qiáng).結(jié)合中心游泳池的假山,水系景觀.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ8可編輯ppt景觀細(xì)節(jié)分析上海綠城異國風(fēng)情的休息”亭”,與中心景觀結(jié)合燈柱結(jié)合下沉中心廣場的坡道景觀處理等上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ9可編輯ppt地下車庫入口景觀上海綠城入口與景觀綠化結(jié)合,部分頂部采用幕墻玻璃裝飾.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ10可編輯ppt公共部分營造上海綠城大堂部分:挑高超過9米,設(shè)置大堂經(jīng)理,星級酒店豪華裝修.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ11可編輯ppt公共部分營造上海綠城電梯廳豪華裝修,地面墻面米色石材貼面.大堂并設(shè)置會客區(qū),用于業(yè)主對外接待的功能.電梯廳大堂接待區(qū)上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ12可編輯ppt公共部分營造上海綠城公共走道部分:公共走道部分裝飾考究,并設(shè)置公共休息區(qū).上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ13可編輯ppt戶型分析上海綠城主力戶型面積在138平米左右的三房二廳二衛(wèi)分類房間面積/平米平層二房二廳一衛(wèi)112左右三房二廳121-138四房二廳149-167復(fù)式四房三廳216-217六房/五房三廳207-227總體戶型面積段分析上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ14可編輯ppt戶型分析上海綠城建筑面積138平米(三房二廳兩衛(wèi))特色:1.南北通透,大面積觀景陽臺2.臥室有增加面積的凸窗上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ15可編輯ppt戶型分析上海綠城建筑面積161平米(四房二廳兩衛(wèi))特色:1.大面積側(cè)邊的弧型陽臺與客廳相連突出端頭套戶型突出觀景性.2.三個(gè)臥室全朝南.開窗面大并滿足觀景.3.入口設(shè)置玄觀與儲物空間,滿足室外空間與室內(nèi)過度的同時(shí)更注重功能性不足:主臥功能不夠完善.缺少更衣式上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ16可編輯ppt戶型分析上海綠城建筑面積227平米(五房三廳三衛(wèi))特色:1.三個(gè)觀景露臺2.主臥室功能齊全,且有180度弧形觀景窗.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ17可編輯ppt配套分析周邊生活配套成熟:教育/醫(yī)療/餐飲/銀行/賣場社區(qū)內(nèi)部會所功能配套相對高端,健身,餐飲,并有商業(yè)街．會所游泳池分室外和室內(nèi)二部分,可連通周邊配套學(xué)校：海富幼兒園龍陽雙語部、大風(fēng)車幼兒園、浦明師范附小、耀華國際中學(xué)、東輝外國語學(xué)校、世紀(jì)建平香梅中學(xué)

購物：易初蓮花大賣場、麥德龍、沃爾瑪、農(nóng)工商

醫(yī)院：仁濟(jì)醫(yī)院、兒童醫(yī)學(xué)中心

銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行

餐飲：蜀魚坊、錦江大廚、唯尚咖啡、三埠舞食

其他：東錦江大酒店、紅園邨內(nèi)部配套：6000平米會所,室內(nèi)外泳池、網(wǎng)球場、健身、餐飲、壁球、羽毛球、客房、健身、圖書室、棋牌室等2000余平方米的步行商業(yè)街，

上海綠城上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ18可編輯ppt智能化物管分析智能化安全防范體系：周界防范報(bào)警系統(tǒng)、CCTV監(jiān)控電視系統(tǒng)、樓宇訪客可視對講系統(tǒng)、信息通信體系：電話通信系統(tǒng)、城市有線電視系統(tǒng)、FTTB+LAN寬帶。系統(tǒng)管理服務(wù)體系：車輛出入自動(dòng)管理系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)視系統(tǒng)、背景音樂及廣播系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄報(bào)系統(tǒng)、智能化信息管理系統(tǒng)。物業(yè)管理綠城物管公司服務(wù)內(nèi)容:無償服務(wù)內(nèi)容：

未裝修空關(guān)房屋通風(fēng)；代訂牛奶、飲用水；

MORNINGCALL；代叫出租車；交通信息咨詢；

組織健身體育活動(dòng)；組織業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)；

雨傘外借；居室裝修咨詢；

義務(wù)宣傳家庭安全用電常識；

義務(wù)家庭消防常識宣傳。有償服務(wù)內(nèi)容：

介紹保姆、家教、鐘點(diǎn)工；代送病人和家庭病床看顧；

代辦旅游手續(xù)、代訂賓館；代訂車、船、飛機(jī)票；代訂書刊、雜志；

住戶自用部位保潔；

住戶自用部位維修；

管理區(qū)域內(nèi)代為搬運(yùn)家具、物品；

商務(wù)服務(wù)，如傳真、復(fù)印、文件打印等；

代購、代送鮮花禮品；家庭綠化、盆景代為養(yǎng)護(hù)。

上海綠城常規(guī)設(shè)置,不是賣點(diǎn)服務(wù)內(nèi)容豐富，貼心上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ19可編輯ppt案例規(guī)劃特色建筑品質(zhì)景觀公共部分配套智能化物管綠城組團(tuán)特色規(guī)劃.下沉式中心廣場設(shè)置建筑品質(zhì)感強(qiáng),材料考究以會所室外游泳池為主的中心景觀并有四個(gè)組團(tuán)景觀,景觀營造細(xì)膩,層次豐富,綠化率高大堂及公共走道部分營造奢華,高檔酒店般的尊貴感.內(nèi)部:6000平米會所,配套功能豐富.2000