物業(yè)管理消防應(yīng)急預(yù)案收藏

PAGE頁碼頁碼__物業(yè)管理消防應(yīng)急預(yù)案收藏物業(yè)管理消防應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理消防應(yīng)急預(yù)案在平日的學(xué)習(xí)、工作和生活里，保不準(zhǔn)會(huì)發(fā)生突發(fā)事務(wù)，為了避開造成更嚴(yán)峻的后果，經(jīng)常要提前編制一份優(yōu)秀的應(yīng)急預(yù)案。優(yōu)秀的應(yīng)急預(yù)案都具備一些什么特點(diǎn)呢？以下是我為大家整理的物業(yè)管理消防應(yīng)急預(yù)案，歡迎大家共享。物業(yè)管理消防應(yīng)急預(yù)案1“預(yù)防為主，平安第一”，全員行動(dòng)，努力確保新城在用系統(tǒng)設(shè)備平安運(yùn)行，最大限度地愛護(hù)人員生命，削減財(cái)產(chǎn)損失和環(huán)境破壞，全面提高物業(yè)管理水平，制定消防系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案：一、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)(一)應(yīng)急組織結(jié)構(gòu)組長：副組長：消防限制中心：給排水搶修：通風(fēng)搶修：強(qiáng)電搶修：電梯搶修：后勤保障：(二)應(yīng)急小組職責(zé)組長：對(duì)火災(zāi)事故有干脆指揮、下達(dá)吩咐、組織搶救的肯定權(quán)力。副組長：幫助組長開呈現(xiàn)場(chǎng)指揮支配和決策后的各項(xiàng)處理工作。消防限制中心：消防限制中心操作人員堅(jiān)守崗位，聽從組長的指令操作設(shè)備。給排水搶修組：負(fù)責(zé)處理關(guān)于噴淋、消火栓等消防水系統(tǒng)搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。通風(fēng)搶修組：負(fù)責(zé)處理關(guān)于排煙、正壓鼓風(fēng)等關(guān)于消防通風(fēng)系統(tǒng)搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。強(qiáng)電搶修組：負(fù)責(zé)處理各設(shè)備斷送電、消防應(yīng)急電源等消防電系統(tǒng)搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。電梯搶修組：負(fù)責(zé)處理電梯設(shè)備斷送電、搶修和運(yùn)行的各項(xiàng)工作。后勤保障：負(fù)責(zé)應(yīng)急過程中所需的搶修物資材料和相應(yīng)的后勤保障工作。二、消防應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)原則消防中控室主機(jī)出現(xiàn)____應(yīng)馬上____現(xiàn)場(chǎng)是哪種狀況發(fā)生，詳細(xì)步驟如下：依據(jù)____主機(jī)顯示的____地點(diǎn)、設(shè)備，應(yīng)馬上派消防操作巡檢人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。1、假如是誤____或者設(shè)備本身的問題，應(yīng)按消防操作規(guī)程處理;2、如消火栓、噴淋頭意外爆裂跑水，應(yīng)馬上啟動(dòng)給排水系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案(詳見《給排水系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案》);3、如突然停電，不超過2小時(shí)，消防系統(tǒng)本身的UPS可以維持正常運(yùn)行;超出2小時(shí)，應(yīng)馬上啟動(dòng)停電緊急預(yù)案(詳見《強(qiáng)電系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案》)。三、火災(zāi)處置1、本物業(yè)內(nèi)任何人員在任何區(qū)域發(fā)覺煙火時(shí)，應(yīng)馬上運(yùn)用最近處火災(zāi)____按鈕、消防電話、對(duì)講機(jī)向消防中控室____(電話：)。____時(shí)要講清起火的詳細(xì)地點(diǎn)、燃燒物、火勢(shì)大小、____人的姓名、身份、所在部門和位置及是否有人員受傷。現(xiàn)場(chǎng)人員視狀況撥打119____電話，同時(shí)向值班領(lǐng)導(dǎo)和物業(yè)前臺(tái)值班員報(bào)告。2、發(fā)生初起火災(zāi)，發(fā)覺人員應(yīng)馬上報(bào)告消防中控室，然后采納就近的滅火器材進(jìn)行撲救。3、由應(yīng)急小組組長依據(jù)火情____狀況，確定是否啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。組長宣布應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)后，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)指揮和事務(wù)處理決策支配，各副組長負(fù)責(zé)落實(shí)組長的指揮和支配決策，各小組成員依據(jù)副組長的要求，快速開展各項(xiàng)應(yīng)急處理工作。各部門應(yīng)親密協(xié)作，程序如下：⑴各部門接到火情通知后，除按指定任務(wù)執(zhí)行外，其他人均應(yīng)崗位待命。⑵公共秩序維護(hù)員維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，依據(jù)狀況疏導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)的車輛和人員及通道，以便公安消防隊(duì)順當(dāng)?shù)轿?，防止其他人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)負(fù)責(zé)樓內(nèi)人員的疏導(dǎo)和說明工作。____工作人員馬上將停放在____的車輛進(jìn)行疏散，短暫將前來的車輛或人員引導(dǎo)到平安場(chǎng)地，勸阻疏散圍觀的人員。⑶派人到本物業(yè)____主要路口引導(dǎo)公安消防隊(duì)到達(dá)本物業(yè)區(qū)域的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。⑷修理班長攜帶通訊設(shè)備快速趕到變配電室，給排水修理工攜帶通訊設(shè)備快速趕到消防水泵房，電梯修理工視狀況停止電梯運(yùn)行，消防修理工攜帶通訊設(shè)備快速趕到消防中控室，根據(jù)消防應(yīng)急小組組長的吩咐保障消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)正常運(yùn)行。⑸若超市、半地下____發(fā)生火災(zāi)，除消防廣播聯(lián)動(dòng)外，消防限制中心操作人員聽從消防應(yīng)急小組組長的指令操作設(shè)備，適時(shí)開動(dòng)消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，通知業(yè)主疏散(半地下____同時(shí)通知車主)。通知的依次為：發(fā)生火災(zāi)區(qū)域→可能受影響區(qū)域。按指令將相應(yīng)的非消防類風(fēng)機(jī)的電源切斷，相應(yīng)樓層的正壓送風(fēng)口接受其動(dòng)作信號(hào)(或者是強(qiáng)起)，同時(shí)打開相應(yīng)的正壓風(fēng)機(jī)，同樣消防中心打開相應(yīng)區(qū)域的排煙口并接受其信號(hào)(或者是強(qiáng)起)同時(shí)打開相應(yīng)的排煙機(jī)。消火栓和噴淋滅火系統(tǒng)按災(zāi)情進(jìn)入滅火狀態(tài)。著火區(qū)域內(nèi)的扶梯將由消防限制室停止其運(yùn)行，垂直一般電梯馬上迫降至首層并停止其運(yùn)行，而消防電梯則迫降首層待命。對(duì)非消防類電源進(jìn)行切斷同時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急照明，疏散通道上的防火卷簾將會(huì)依據(jù)相應(yīng)的感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行兩次安降，確保人員疏散，而著火區(qū)域內(nèi)中廳處的防火分區(qū)卷簾則會(huì)一次降至底部，以防止火勢(shì)的擴(kuò)散。⑹后勤保障人員打算好飲用水、食品等物品，同時(shí)做好各種聯(lián)絡(luò)工作。4、受傷人員現(xiàn)場(chǎng)救援發(fā)覺有人員受傷，馬上撥打120急救電話,等待醫(yī)療單位救援。四、消防應(yīng)急預(yù)案解除1、全面疏散后，各部門要清點(diǎn)自己人員人數(shù)，查看是否全部撤出危急區(qū)域。2、在火災(zāi)撲滅后，負(fù)責(zé)與供水公司、然氣公司、供電公司等單位聯(lián)系;剛好復(fù)原消防設(shè)備及其它設(shè)備的狀況，將全部設(shè)施設(shè)備復(fù)位。剛好與公安警務(wù)部門聯(lián)系，處理善后事宜。3、負(fù)責(zé)愛護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設(shè)施。4、應(yīng)快速清理愛護(hù)范圍以外的其他區(qū)域，盡快使其復(fù)原正常。5、火災(zāi)撲滅后，除愛護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)外，其他地方應(yīng)盡快復(fù)原原狀，由組長宣布應(yīng)急預(yù)案解除，轉(zhuǎn)為正常生產(chǎn)管理程序五、留意事項(xiàng)：1、小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事務(wù)，門崗值班人員必需第一時(shí)間向本部門領(lǐng)導(dǎo)和物業(yè)前臺(tái)值班員匯報(bào)，物業(yè)前臺(tái)值班員接到報(bào)告后馬上向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。2、當(dāng)火情由本物業(yè)公司自己組織力氣可以撲救時(shí)，不驚動(dòng)公安消防機(jī)關(guān)。3、確認(rèn)火情時(shí)應(yīng)留意：不要草率開門，先試一下門體、鎖把，如無溫度異樣可開門視察;如溫度較高，已可確認(rèn)內(nèi)有火情。此時(shí)如房間內(nèi)有人，應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人，應(yīng)做好滅火的一切打算后再開門撲救。開門時(shí)不要將臉正對(duì)開門處。4、公安消防隊(duì)到場(chǎng)后，應(yīng)急組長主動(dòng)介紹火災(zāi)狀況及依據(jù)其要求組織全部人員幫助做好疏散和撲救的工作。5、火情發(fā)生后，全部對(duì)講機(jī)或其它通訊設(shè)備應(yīng)處于待命狀態(tài)，呼叫時(shí)，要用簡(jiǎn)明的語言，精確報(bào)告狀況。6、處理火情時(shí)肯定要鎮(zhèn)靜，快速實(shí)行有效措施，肯定不能說不利于人員心情穩(wěn)定的話。協(xié)作疏散時(shí)，要將業(yè)主有秩序的從平安通道疏散，肯定不能引起混亂，要防止不知火情危急的業(yè)主再回到他們的辦公或生活區(qū)域，疏散時(shí)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。7、應(yīng)急電話：火警--19急救中心--20匪警--物業(yè)管理消防應(yīng)急預(yù)案2目擊____（一）小區(qū)任何區(qū)域一旦著火，發(fā)覺火情的人員應(yīng)保持冷靜，切勿驚惶。（二）如火勢(shì)初期較小，目擊者應(yīng)馬上就近用滅火器將其撲滅，先滅火后報(bào)告。（三）如火勢(shì)較大，自己難以撲滅，應(yīng)實(shí)行最快方式用對(duì)講機(jī)、電話或打碎旁邊的手動(dòng)____器向消防監(jiān)控室____。（四）關(guān)閉火情現(xiàn)場(chǎng)旁邊之門窗以阻擋火勢(shì)擴(kuò)散，并馬上關(guān)閉旁邊的電閘及煤氣。（五）引導(dǎo)火警現(xiàn)場(chǎng)旁邊的人員用濕毛巾捂住口鼻，快速從平安通道撤離，同時(shí)告知疏散人員不要運(yùn)用電梯逃命，以防停電被困。（六）切勿在火警現(xiàn)場(chǎng)旁邊高喊：“著火了”，以免造成不必要的混亂。（七）在撲救人員未到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng)前，____者應(yīng)實(shí)行相應(yīng)的措施，運(yùn)用火警現(xiàn)場(chǎng)旁邊的消防設(shè)施進(jìn)行撲救。（八）帶電物品著火時(shí)，應(yīng)馬上設(shè)法切斷電源，在電源切斷以前，嚴(yán)禁用水撲救，以防引發(fā)觸電事故。消防監(jiān)控室____（一）消防監(jiān)控室值班人員一旦發(fā)覺消控設(shè)備____或接到火警報(bào)告后，應(yīng)馬上通知平安員趕赴現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并通知當(dāng)班領(lǐng)班。（二）火情確認(rèn)后馬上通報(bào)平安負(fù)責(zé)人或當(dāng)班領(lǐng)班，由其快速召集人員前往現(xiàn)場(chǎng)滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。（三）馬上將火情通報(bào)物業(yè)經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)以及工程修理組主管。（四）值班人員堅(jiān)守崗位，親密視察火警旁邊區(qū)域的狀況，如有再次____，應(yīng)馬上再次派人前往查看確認(rèn)。如有業(yè)主打電話詢問，留意不要驚慌，告知業(yè)主：“火情正在調(diào)查中，請(qǐng)保持冷靜，假如須要實(shí)行其它措施，我們將會(huì)用緊急廣播通知您”，同時(shí)提請(qǐng)業(yè)主關(guān)好門窗。（五）接到現(xiàn)場(chǎng)滅火指揮部下達(dá)的.向“119”____的指令時(shí)，馬上按要求____，并派人前往路口接應(yīng)消防車。（六）接到現(xiàn)場(chǎng)滅火工作總指揮傳達(dá)的在小區(qū)內(nèi)分區(qū)域進(jìn)行廣播的指令時(shí)，馬上按要求用一般話（或中英文）進(jìn)行廣播，留意廣播時(shí)要沉穩(wěn)、冷靜，不要驚惶，語速要適當(dāng)，語音要清楚。特別狀況下，應(yīng)派平安員或____專員逐單元上門通報(bào)，通報(bào)依次為：起火單元及相鄰單元起火層上面2層起火層下面1層（七）具體記錄火災(zāi)撲救工作的全過程。____要求（一）內(nèi)部____應(yīng)講清或問清：1、起火地點(diǎn)；2、起火部位；3、燃燒物品；4、燃燒范圍；5、____人姓名；6、____人電話。（二）向“119”____應(yīng)講清：1、小區(qū)名稱；2、火場(chǎng)地址（包括路名、門牌號(hào)碼、旁邊標(biāo)記物）；3、火災(zāi)發(fā)生部位；4、燃燒物品；5、火勢(shì)狀況；6、接應(yīng)人員等候地點(diǎn)及接應(yīng)人；7、____人姓名；8、____人電話。成立臨時(shí)指揮部（一）物業(yè)中心經(jīng)理或平安負(fù)責(zé)人接到火警報(bào)告后，應(yīng)馬上趕赴指定地點(diǎn)或火警現(xiàn)場(chǎng)，并通知相關(guān)人員到場(chǎng)，成立臨時(shí)滅火指揮部。（二）臨時(shí)指揮部由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、平安組負(fù)責(zé)人、工程組負(fù)責(zé)人以及其他相關(guān)人員組成，由物業(yè)中心經(jīng)理任臨時(shí)總指揮。物業(yè)中心沒經(jīng)理尚未到場(chǎng)時(shí)，由平安負(fù)責(zé)人或值班隊(duì)長代任總指揮。（三）臨時(shí)滅火指揮部職責(zé)：1、依據(jù)火勢(shì)狀況剛好制定相應(yīng)對(duì)策，向各部門下達(dá)救災(zāi)指令。2、依據(jù)火勢(shì)狀況確定是否疏散人員。3、馬上集合義務(wù)消防隊(duì)，指揮義務(wù)消防隊(duì)員參與滅火，并保證消防用水的供應(yīng)。4、在火勢(shì)難以限制時(shí)，應(yīng)剛好下達(dá)向“119”____的指令。5、依據(jù)火勢(shì)狀況，成立疏散組、搶救組、警戒組，組織救人，搶救和保管重要物資及檔案，維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。6、依據(jù)火勢(shì)狀況確定是否啟用緊急廣播進(jìn)行____。7、下令將消防電梯降至首層，派專人限制，專供滅火工作之用。同時(shí)停止起火區(qū)域的其它電梯和中心空調(diào)運(yùn)行。8、依據(jù)火勢(shì)狀況確定是否采納部分或全部斷電、斷氣、打開排煙裝臵等措施。9、消防隊(duì)到達(dá)后，剛好向消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)精確地供應(yīng)火災(zāi)狀況和水源狀況，引導(dǎo)消防隊(duì)進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，幫助消防隊(duì)滅火，并幫助維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，安排疏散人員。10、火災(zāi)撲滅后，組織各部門員工進(jìn)行善后工作。人員疏散和救援小區(qū)內(nèi)發(fā)生火情時(shí)，各組員工的任務(wù)是撲救火災(zāi)、疏散人員、搶救重要物資和維持秩序，緊急關(guān)頭以疏散、救援人員為主?；馂?zāi)發(fā)生后，每一位員工都要牢記自己的首要職責(zé)是愛護(hù)業(yè)主、訪客及自己的生命平安。（一）火災(zāi)發(fā)生后，由疏散組負(fù)責(zé)支配人員，為業(yè)主和訪客指明疏散方向，并在疏散路途上設(shè)立崗位進(jìn)行引導(dǎo)、護(hù)送業(yè)主和訪客向平安區(qū)域疏散。這時(shí)切記要提示大家不要乘坐電梯，假如煙霧較大，要告知大家用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身體姿態(tài)有序、快速離開。（二）人員的疏散以就近平安門、消防通道為主，也可依據(jù)火場(chǎng)實(shí)際狀況，敏捷機(jī)動(dòng)地引導(dǎo)人員疏散。（三）仔細(xì)檢查起火區(qū)域及旁邊區(qū)域的各個(gè)單元，并關(guān)閉門窗和空調(diào)。發(fā)覺有人員被困在起火區(qū)域，應(yīng)先營救被困人員，確保每一位業(yè)主和訪客均能平安撤離火場(chǎng)。（四）接待安臵好疏散下來的人員，通過良好的服務(wù)穩(wěn)定人們的心情，并剛好清點(diǎn)人員，檢查是否還有人沒有撤出來。（五）疏散依次為：先起火單元及相鄰單元，后起火層上面2層和下面1層。疏散一般以向下疏散為原則（底層向外疏散），若向下通道已被煙火封住，則可考慮向屋頂撤離。（六）在火場(chǎng)上救下的受傷業(yè)主、訪客以及撲救中受傷的員工，由搶救組護(hù)送至平安區(qū)，對(duì)傷員進(jìn)行處理，然后送醫(yī)院救治。警戒（一）平安組接到火警通知后，應(yīng)快速成立警戒組，布臵好小區(qū)內(nèi)部及____警戒。（二）清除小區(qū)____和內(nèi)部的路障，疏散一切無關(guān)車輛和人員，疏通車道，為消防隊(duì)滅火創(chuàng)建有利條件。（三）限制起火樓層出入口，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入該樓，指導(dǎo)疏散人員離開，愛護(hù)從火場(chǎng)上救出的珍貴物資。（四）保證消防電梯為消防