委托代理房產(chǎn)糾紛合同1篇

1/1委托代理房產(chǎn)糾紛合同(菁華1篇)委托代理房產(chǎn)糾紛合同1甲方：_________________________

地址：________________

乙方：廣東________________律師事務(wù)所

地址：________________________

甲方因與一案，現(xiàn)委托乙方作為代理人，由乙方代理甲方完成上述糾紛的協(xié)商、訴訟及執(zhí)行工作。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述糾紛的代理事宜，達(dá)成如下一致意見，并承諾共同遵守。

第一條委托代理事項(xiàng)

乙方同意接受甲方委托，代理甲方完成上述糾紛的代理工作。乙方接受委托后，指派本所律師為承辦律師參加甲方上述糾紛案件的代理。甲方保證就上述糾紛案件的處理在委托乙方時(shí)沒有委托其他代理人，或已與其他代理人解除了代理關(guān)系。

第二條委托代理權(quán)限

甲方對承辦律師的授權(quán)為代理。

第三條乙方的義務(wù)

甲方同意承辦律師指派律師助理配合完成輔助工作，但乙方更換承辦律師應(yīng)取得甲方認(rèn)可;

承辦律師應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識和技能，勤勉盡職地根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定完成本合同約定的委托事項(xiàng);

承辦律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知委托人有關(guān)代理工作的進(jìn)展。

第四條甲方的義務(wù)

甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡和及時(shí)地向乙方敘述案情，提供與委托代理事項(xiàng)有關(guān)的全部證據(jù)、文件及其它事實(shí)材料，并對證據(jù)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，若甲方隱瞞真實(shí)情況，隱瞞、偽造證據(jù)，因此導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān);

承辦律師及其他乙方工作人員不保管甲方證據(jù)的原件，甲方有特殊原因確需向乙方移交原件的，應(yīng)將原件交乙方辦公室統(tǒng)一接收、保管;

承辦律師根據(jù)法律規(guī)定及實(shí)際情況自行安排工作，甲方應(yīng)當(dāng)積極、主動地配合承辦律師的工作，甲方對承辦律師提出的要求應(yīng)當(dāng)明確、合理、合法;

甲方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定的時(shí)間和金額向乙方支付律師代理費(fèi)和工作費(fèi)用;

甲方委托事項(xiàng)的法律風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。

第五條律師代理費(fèi)

根據(jù)廣東省律師法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，本案律師代理費(fèi)采取收取，即。前期基礎(chǔ)費(fèi)用：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)甲方一次性向乙方支付人民幣元。

乙方賬戶，戶名：，開戶銀行：_________，帳號：。

除上述律師費(fèi)外，辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列工作費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)：本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi);相關(guān)行政、司法、鑒定、公證及其他專業(yè)顧問等部門收取的費(fèi)用;差旅費(fèi)、食宿費(fèi);資料費(fèi)、通訊費(fèi)、翻譯費(fèi)、郵寄費(fèi)等;征得甲方同意后代為支付的其他費(fèi)用。

工作費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方預(yù)支，乙方及承辦律師不墊付工作費(fèi)用。甲方先行支付工作費(fèi)元。如預(yù)支的工作費(fèi)用不能滿足實(shí)際需要，甲方應(yīng)及時(shí)追加工作費(fèi)用。承辦律師應(yīng)合理使用工作費(fèi)用、工作費(fèi)用如有剩余，應(yīng)在合同終止后交還甲方。

本合同簽訂之日起乙方即開始本案工作。甲方逾期支付律師費(fèi)或工

作費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同或暫停工作直至甲方自行糾正時(shí)止。

甲方與對方當(dāng)事人調(diào)解、和解或者因其他原因?qū)е掳讣杲Y(jié)，乙方有權(quán)按本合同約定足額收取律師費(fèi)，甲方無權(quán)據(jù)此拒絕支付或者要求乙方退還本合同約定的律師費(fèi)。

甲方不得因委托案件程序和實(shí)體上存在的風(fēng)險(xiǎn)，而要求乙方退還已收的律師費(fèi)和辦案費(fèi)。

第六條合同的變更和解除

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或解除本合同;

因甲方追加委托事項(xiàng)或因增加訴訟當(dāng)事人，當(dāng)事人一方提出反訴、反請求等重大訴訟事件導(dǎo)致代理事項(xiàng)增多的情況時(shí)，乙方有權(quán)增加律師代理費(fèi)，甲方應(yīng)當(dāng)合理地追加。否則，乙方僅在原委托范圍內(nèi)工作;

甲方不應(yīng)無正當(dāng)理由要求變更或解除合同，所謂“無正當(dāng)理由”包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、甲方單方面又委托其他律師事務(wù)所的律師代理的;

2、乙方接受委托后，甲方以乙方收費(fèi)過高為由要求退費(fèi)或減少費(fèi)用的;

3、甲方作為被告時(shí)，承辦律師已經(jīng)投入工作，而原告方撤訴的;

4、承辦律師已經(jīng)投入工作，而甲方與其他當(dāng)事人自行和解或放棄委托事項(xiàng)的;

5、其他非因乙方或者承辦律師的原因，甲方不合理的單方變更、解除合同的。

若甲方無正當(dāng)理由擅自變更、解除合同;或隱瞞事實(shí)，弄虛作假;或利用律師提供的服務(wù)從事違法活動;或堅(jiān)持不合法或不合理要求;或不按法院等有關(guān)部門合法要求交納有關(guān)費(fèi)用、提供有關(guān)擔(dān)保;或不按本協(xié)議約定支付有關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，依本協(xié)議應(yīng)收而尚未收取的費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方追索;

若乙方無正當(dāng)理由擅自變更、解除合同，或承辦律師在工作中嚴(yán)重違反《律師法》，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方部分退還

所收費(fèi)用。

第七條爭議的解決

本合同已由乙方向甲方充分說明并經(jīng)雙方充分協(xié)商，甲方不存在歧義。甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交深圳仲裁委員會，按照提交仲裁時(shí)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

第八條其他

本合同有效期自雙方簽署之日起，至乙方代理完成后自動終止。如甲方繼續(xù)委托乙方代理，雙方應(yīng)另行訂立合同，乙方在收取律師費(fèi)上給予甲方優(yōu)惠。

本合同自甲乙雙方蓋章和承辦律師簽字之日起生效。如對本委托合同條款有增刪，雙方應(yīng)在修改處簽字并加蓋公章。

本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，承辦律師執(zhí)壹份，各份文本具有同等效力。

甲方：__________乙方：__________

法定代表人或承辦律師：__________

授權(quán)代表：__________

本合同簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日

委托代理房產(chǎn)糾紛合同擴(kuò)展閱讀委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展1）——房產(chǎn)糾紛委托書范本3篇

房產(chǎn)糾紛委托書范本1委托人：

委托事項(xiàng)：

在我與張XX遺產(chǎn)糾紛一案中，委托受托人作為我的訴訟代理人。

委托權(quán)限：起訴、出庭、承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，參加調(diào)解，進(jìn)行和解。

委托期限：至本案審理終結(jié)時(shí)止。

代理人：張XX，XX市XX律師事務(wù)所律師。

代理事項(xiàng)：在我與張XX遺產(chǎn)糾紛一案中，委托代理人作為我的訴訟代理人。

代理權(quán)限：起訴、出庭、承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，參加調(diào)解，進(jìn)行和解。

代理期限：至本案審理終結(jié)時(shí)止。

委托人：

被委托人：

20XX年X月X日

房產(chǎn)糾紛委托書范本2委托人：

受委托人：

委托人XX根據(jù)法律的規(guī)定，特委托安徽徽商律師事務(wù)所XX律師為委托人與XX糾紛一案的XX代理人。

代理人的代理權(quán)限為：

1、一般代理。即代為參與訴訟、調(diào)解，提供法律幫助。

2、特別授權(quán)。即代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請求，代為和解，代為提起反訴或上訴，代收法律文書等。

委托人：

被委托人：

20XX年X月X日

房產(chǎn)糾紛委托書范本3委托人：

受委托人：

現(xiàn)委托上列受委托人在我與XX因XX糾紛一案中，作為我的訴訟代理人。

代理人XX的代理權(quán)限為：

代為提起訴訟；代為答辯；代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求；代為調(diào)查編寫證據(jù)；代為出庭參加訴訟；代為調(diào)解；代為和解；代收法律文書。

委托人：

被委托人：

20XX年X月X日

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展2）——房產(chǎn)糾紛合同

房產(chǎn)糾紛合同1房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。

民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛等等。

行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民*處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民*處理后不服向人民法院起訴的等等。

房產(chǎn)糾紛合同2現(xiàn)今很多公民的*意識在不斷增強(qiáng)，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是我為大家整理的房產(chǎn)糾紛合同，歡迎大家分享。

房產(chǎn)糾紛合同3甲方：________身份證號：________________

乙方：________身份證號：________________

見證人：

甲方與乙方系親兄弟關(guān)系，雙方在________________池塘邊受讓宅基地一宗，為明確雙方該宅基地面積及使用中的`權(quán)利義務(wù)，經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商，決定在該宅基地上共同修建房屋，現(xiàn)就房屋修建方式及受讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1、基本情況：現(xiàn)有位于________池塘邊宅基地一宗，總面積共計(jì)104*方米，四至分別為：東至：________，西至：________，南至________，北至：________。目前該宅基地已由甲方取得了由國土局頒發(fā)的X地續(xù)字第X號《XX縣建設(shè)用地許可證》，而乙方在該宅基地東側(cè)部分已建成二層半的樓房，西側(cè)部分目前________在建。

2、受讓方式：甲乙雙方一致同意，甲方贈送乙方宅基地________*方米，________受讓人宅基地的具體方位按如下方式劃分：從東至________巷，西至________墻，南至：________，北至：________。

3、費(fèi)用抵扣部分：甲方辦理土地房屋證件的費(fèi)用與乙方建好的共墻費(fèi)用相互抵扣。

4、甲、乙雙方有義務(wù)配合對方辦理各自土地房屋證件所需的相關(guān)材料，受讓拆戶辦證乙方負(fù)責(zé)辦理，5000元以上部分費(fèi)用由乙方承擔(dān)，5000元以下部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5、協(xié)議簽訂之日起，甲方受讓X㎡的建設(shè)用地許可證的所有權(quán)歸乙方所有。

6、雙方應(yīng)誠實(shí)諾守本協(xié)議各項(xiàng)條款，未盡事宜可另行達(dá)成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由村委會協(xié)商解決。

7、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和見證人各持一份，自各方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

見證人：

協(xié)議人：

日期：

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展3）——房產(chǎn)糾紛代理合同

房產(chǎn)糾紛代理合同1甲方：________________

乙方：________________

因與糾紛一案，依照法律規(guī)定，委托山東銘星律師事務(wù)所的律師代理該案執(zhí)行階段的相關(guān)事宜。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，在*等自愿的基礎(chǔ)上，訂立以下條款：

一、乙方接受甲方的委托，并指派律師擔(dān)任甲方在本案中執(zhí)行階段的代理人。

二、甲方必須真實(shí)地向乙方律師敘述案情并提供相關(guān)法院裁決資料，保證其真實(shí)性。

甲方提供虛假證據(jù)和資料導(dǎo)致出現(xiàn)不利甲方的執(zhí)行結(jié)果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，依約所收費(fèi)用不予退還。

三、乙方律師應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用法律專業(yè)知識，按照法律規(guī)定，認(rèn)真完成本案執(zhí)行代理活動中的各項(xiàng)工作，按時(shí)出庭，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方律師對甲方了解本案進(jìn)展情況和案件結(jié)果的要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。乙方律師處理本案而取得的款物，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方，但有權(quán)從中扣除約定的費(fèi)用和乙方律師為甲方墊付的費(fèi)用。

四、甲方委托乙方律師的代理權(quán)限為：

1、代為起訴、遞交和簽收法律文書，編寫相關(guān)證據(jù);

2、代為承認(rèn)、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，提出上訴，申請執(zhí)行，代為接收執(zhí)行回來的錢物等。

五、甲方同意在本合同簽訂之日起七日內(nèi)向乙方交納律師手續(xù)費(fèi)人民幣_____元，交納差旅費(fèi)_____元，復(fù)印費(fèi)、材料費(fèi)、通訊費(fèi)100元。本案所需訴訟費(fèi)、申請執(zhí)行等費(fèi)用由乙方按照規(guī)定代收代交。待執(zhí)行回款物后，甲方同意乙方再從執(zhí)行回的款物中另行扣除總額的15%作為乙方律師的報(bào)酬。

六、如乙方無故終止履行本合同，已收律師費(fèi)全部退還給甲方;如甲方單方終止委托事項(xiàng)，乙方已收律師費(fèi)不予退還。

七、甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同第十一條的“風(fēng)險(xiǎn)提示”并充分預(yù)測可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。因不可歸責(zé)乙方的事由導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任。

八、甲方要求保密的信息資料，除因本案的客觀需要外，乙方律師應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行保密義務(wù)。

九、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)在相互尊重、理解和信任的基礎(chǔ)上協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，由臨沂市仲裁委員會仲裁裁決。

十、本合同有效期自簽訂之日起至本案執(zhí)行終結(jié)止。

十一、風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、本案執(zhí)行過程中可能會受到相關(guān)方面的干擾，對此本所不承諾本案的執(zhí)行標(biāo)的能夠得到完全實(shí)現(xiàn)。

2、本案賠償范圍和損失數(shù)額最終的認(rèn)定以法院生效判決認(rèn)定的為準(zhǔn)。

3、本所是在法律允許的范圍內(nèi)按照最有利委托人的方法計(jì)算投資損失的，法院最終支持的損失賠償數(shù)額可能與該計(jì)算數(shù)額低，甚至低很多。

4、該案件可能在很長時(shí)間內(nèi)不能審理或者執(zhí)行完畢。

5、其他暫時(shí)無法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)也可能出現(xiàn)，在此一并提示。

十二、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

甲方：___________乙方：山東________律師事務(wù)所

地址：_____________地址：_____2___________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展4）——安徽房產(chǎn)糾紛的處理流程步驟3篇

安徽房產(chǎn)糾紛的處理流程步驟11、調(diào)解

即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

安徽房產(chǎn)糾紛的處理流程步驟2洽談處理。

調(diào)停處理。調(diào)停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不能經(jīng)過彼此洽談處理糾紛時(shí)，依據(jù)一方當(dāng)事人的請求，在房地產(chǎn)管理部分、消費(fèi)者協(xié)會或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過說服，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達(dá)成寬和協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到處理的一種方法。

裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發(fā)作之前或爭議發(fā)作后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給裁定機(jī)關(guān)按照國家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和自個的干涉，裁定委員會與機(jī)關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。

處理。購房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部分調(diào)停無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴，由該管理部分對其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過一級決議和復(fù)議兩個期間。其間，一級決議是復(fù)議的`條件和必經(jīng)程序。包含購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。

訴訟處理。購房糾紛的訴訟處理，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和別的訴訟參與人的一起參加下，處理購房糾紛的一種方法。購房糾紛訴訟有民事訴訟和訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)作購房糾紛的對等民事主體，即公民、法人或非法人安排，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

訴訟是行為的相對人因不服詳細(xì)行為而提起的訴訟。訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人安排，另一方是對前者做出詳細(xì)行為的機(jī)關(guān)。購房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭依據(jù)《訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

無論是民事訴訟，仍是訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。假如當(dāng)事人對一審人民法院的判定不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審人民法院的判定不服，可在兩年內(nèi)請求復(fù)審。但關(guān)于已收效的判定書，債權(quán)人可請求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展5）——安置房房產(chǎn)糾紛的處理方法3篇

安置房房產(chǎn)糾紛的處理方法1開發(fā)商原因造成的

1、勤于查詢

購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注，也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。

2、認(rèn)真查驗(yàn)文件

簽約前可以查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。

3、簽好《購房合同》

《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。

4、不簽不合理的委托書

很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。

這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔(dān)心如果不委托房地產(chǎn)商代辦，自己就無法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！币虼耍还苜彿咳耸欠裎蟹康禺a(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責(zé)任協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。

5、解約與索賠

如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

1、買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

4、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立安置房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。

購房者本身原因造成的

對于開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時(shí)溝通，及時(shí)解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商改正。

對于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應(yīng)及時(shí)繳納，因?yàn)槔U納上述稅費(fèi)是法律規(guī)定的取得房產(chǎn)證的必經(jīng)程序。為了及時(shí)取得房產(chǎn)證，購房者應(yīng)及時(shí)繳納，并及時(shí)將繳納收據(jù)或發(fā)票交給開發(fā)商或代辦機(jī)構(gòu)。

對于提交辦理房產(chǎn)證的.文件不合格的，應(yīng)及時(shí)改正，可以向工作人員詢問，以免跑“冤枉路”。

對于個別購房者購房人住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證的，應(yīng)及時(shí)拆除違章搭建的非法建筑，保障房產(chǎn)證辦理。

房產(chǎn)證辦理部門原因造成的

由于房產(chǎn)證辦理部門引起的糾紛，可以向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟。

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展6）——企業(yè)糾紛訴訟委托代理合同

企業(yè)糾紛訴訟委托代理合同1______律民字第_____號

_________技術(shù)有限公司因與_________信息有限公司的_______糾紛一案，聘請_______律師事務(wù)所的律師為代理人，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列條款，雙方共同遵照履行：

一、乙方接受甲方的委托：

指派律師__________、_________為甲方一、二審及執(zhí)行代理人。

二、代理權(quán)限：

特別授權(quán)。

三、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因故不能出庭，乙方應(yīng)指定其他律師接替，并事先征得甲方同意。

四、證據(jù)提供與案情介紹。

1、甲方應(yīng)在不遲于舉證期限屆滿前十日，向乙方提供與本案有關(guān)的所有證據(jù)。乙方律師收到證據(jù)后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

2、如甲方不能由本人或派人與律師共同參加證據(jù)交換、質(zhì)證和出庭，則應(yīng)在舉證期限內(nèi)書面向乙方完整陳述案情;甲方口頭陳述并由乙方制作由陳述人簽名的筆錄，視為書面陳述。

3、乙方可對案情進(jìn)行必要的調(diào)查取證，但對調(diào)查取證的’結(jié)果不作任何承諾。

4、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞或捏造事實(shí)、隱瞞或偽造證據(jù)、弄虛作假，有權(quán)終止代理，所收費(fèi)用不予退還。

五、甲方的協(xié)助義務(wù)。

1、甲方應(yīng)盡量由本人或委托最了解本案事實(shí)的人員一名，與乙方共同參加訴訟活動，其主要職責(zé)是向法庭陳述本案事實(shí)。

2、如需乙方單獨(dú)出庭，則乙方向法庭所作事實(shí)陳述僅以已取得的證據(jù)和甲方的書面陳述中披露的事實(shí)為限。

六、如乙方無故終止履行合同，代理費(fèi)全部返還甲方，如甲方無故終止合同，代理費(fèi)不予退回。

七、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商按下列規(guī)定收取/交納費(fèi)用：

本合同的律師代理費(fèi)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，代理費(fèi)依收回金額的_______%，甲方在實(shí)際收到每一筆債權(quán)款項(xiàng)后_______日內(nèi)支付相應(yīng)律師費(fèi)。

八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，本合同履行地為乙方所在地。

九、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：___________技術(shù)有限公司

乙方：___________律師事務(wù)所

_______年______月______日

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展7）——委托代理合同糾紛處理

委托代理合同糾紛處理1委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對外關(guān)系，是代理權(quán)的行使。以下是我為大家?guī)淼奈写砗贤m紛處理，歡迎大家參考。

委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

委托人可以委托一人或者數(shù)人處理委托事務(wù)。兩個以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。

委托合同的特征

標(biāo)的是勞務(wù)，屬于服務(wù)性。

諾成性合同。

有償和無償合同均有。

非要式合同。

是以處理委托人事務(wù)為目的的合同。所謂委托人的事務(wù)，是指與委托人有利害關(guān)系，委托人若不委托處理就不得親自為之的事務(wù)。委托事務(wù)可以是與經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù)，也可以是與非經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù)?？梢允欠墒聞?wù)，也可以是非法律事務(wù)。必須由委托人親自處理的事務(wù)不能委托。不能委托違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者損害社會公共利益的事務(wù)。

兩者容易混淆。代理關(guān)系的發(fā)生基于代理權(quán)，分為法定代理、指定代理和委托代理。法定代理、指定代理是基于法律規(guī)定、或者有關(guān)部門機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生的，與委托沒有關(guān)系。只有在委托代理的情況下，才能有兩者竟合的問題。但兩者不能等同：

委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對外關(guān)系，是代理權(quán)的行使。

代理必須是法律行為，委托不一定都是法律行為。

代理權(quán)的形成屬于單方授權(quán)，委托合同屬于雙方合議。

要搞清屬于何種代理

合同法除繼續(xù)保留了民法通則關(guān)于顯名代理的規(guī)定外，借鑒英美法系，首次承認(rèn)了隱名代理的合法性。從而使代理有了顯名代理和隱名代理的區(qū)別。今后遇到有關(guān)委托合同糾紛時(shí)，就要首先搞清屬于何種代理。

顯名代理與隱名代理的概念

顯名代理：指民法通則第63條第2款規(guī)定的代理。即：代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)，與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果由被代理人直接承擔(dān)的代理形式。顯名代理的突出特點(diǎn)是代理人必須是以被代理人的名義與第三人進(jìn)行具有法律意義的民事活動。

隱名代理：是指合同法第402、第403條所稱的代理。核心是代理人以自己的名義，在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動。隱名代理的突出特點(diǎn)是代理人是以自己的名義與第三人直接進(jìn)行的具有法律意義的民事活動。隱名代理的法律后果承擔(dān)與顯名代理的法律后果承擔(dān)有不同的規(guī)定。

劃分顯名代理與隱名代理的意義

顯名代理和隱名代理的制度在英美法系早就有規(guī)定。我們國家的民法制度原來規(guī)定的代理種類有委托代理、法定代理和指定代理，集中體現(xiàn)在民法通則第四章第二節(jié)，但從合同履行的實(shí)際情形看委托代理居于核心地位。當(dāng)時(shí)從立法的角度沒有顯名代理與隱名代理的劃分，司法實(shí)踐只承認(rèn)顯名代理的存在，不承認(rèn)隱名代理的存在。這種規(guī)定無法妥善解決在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里經(jīng)常出現(xiàn)的外貿(mào)代理糾紛問題。由于外貿(mào)代理中的代理人即外貿(mào)企業(yè)對內(nèi)屬于委托合同，收取的代理費(fèi)非常低，對外是以外貿(mào)企業(yè)自己的名義與外方簽訂合同，根據(jù)原有的民事法律，由于沒有代理人以自己的名義進(jìn)行代理活動民事責(zé)任如何承擔(dān)的規(guī)定，而一旦在代理過程中出現(xiàn)外方或者委托方未能正常履約的情況，外貿(mào)代理企業(yè)則往往要獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任。收取的代理費(fèi)過低與其要承擔(dān)的責(zé)任過大，明顯違背民事活動的公*原則。這次合同法的立法思想提出要體現(xiàn)統(tǒng)一性，突出實(shí)用性，強(qiáng)調(diào)與國際接軌，符合國情。鑒于此種情況，在這次制定的統(tǒng)一合同法典中，吸收了英美法系關(guān)于代理制度中劃分顯名代理和隱名代理的優(yōu)點(diǎn)，在合同法第402條、403條中增加了隱名代理的內(nèi)容，從而有效地解決了外貿(mào)代理糾紛責(zé)任不公*的問題，使我國的代理制度更加趨于完善。當(dāng)然，我國的隱名代理雖然是從外貿(mào)代理中出現(xiàn)的問題引發(fā)的，但合同法所適用的范圍卻并僅不限于外貿(mào)代理，而是適用所有這類代理糾紛。另外，顯名代理與隱名代理的提法，也不是立法的規(guī)定，而是學(xué)理解釋。

隱名代理當(dāng)事人的民事責(zé)任承擔(dān)

顯名代理當(dāng)事人的民事責(zé)任承擔(dān)大家比較熟悉，在此不作分析。隱名代理當(dāng)事人的民事責(zé)任承擔(dān)是一個新問題，在合同法第402條、第403條作了規(guī)定，這兩個條款也是整個合同法第430個條款中最難理解的條款，對此作一下重點(diǎn)分析。

根據(jù)第三人在訂立合同時(shí)是否事先知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，可以把隱名代理劃分為兩種，即：事先知道的隱名代理和事先不知道的隱名代理。

1、事先知道的隱名代理的責(zé)任承擔(dān)

事先知道的隱名代理是指代理人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的情形。這時(shí)如果沒有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人時(shí)，該合同直接約束委托人和第三人，也就是說受托人與第三人訂立的合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由委托人和第三人享有和履行。在這種情況下如果產(chǎn)生糾紛，由此產(chǎn)生的民事責(zé)任根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定便由責(zé)任人承擔(dān)，受托人一般不承擔(dān)合同違約的民事責(zé)任。合同法第402條的除外條款中所稱的確切證據(jù)我的理解是指受托人和第三人訂立合同時(shí)，在該合同中直接明確了本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系只能由受托人和第三人享有和履行，與委托人不發(fā)生法律關(guān)系的情形;或者是在合同履行過程中或者糾紛發(fā)生后，受托人和第三人之間達(dá)成了由受托人代替委托人履行義務(wù)的協(xié)議的情形。

2、事先不知道的隱名代理的責(zé)任承擔(dān)

事先不知道的隱名代理是指受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的情形。在這種情況下如果產(chǎn)生糾紛，由于違約原因的不同當(dāng)事人責(zé)任的承擔(dān)方式也有所不同。具體分為兩種情況：

第三人違約，委托人直接介入權(quán)的行使。在第三人違約的情況下，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，這就稱作委托人直接介入權(quán)的行使。但這種權(quán)利的行使有一個例外限制條款，就是第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。怎樣證明知道或者不知道，這里存在一個由誰負(fù)舉證責(zé)任的問題。根據(jù)誰主張誰舉證的舉證責(zé)任承擔(dān)原則，應(yīng)當(dāng)由第三人負(fù)舉證責(zé)任。委托人行使受托人對第三人的權(quán)利時(shí)，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。當(dāng)然，第三人也具有對委托人的直接抗辯權(quán)。

委托人違約，第三人選擇權(quán)的行使。在委托人違約的情況下，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，這種選擇就是第三人選擇權(quán)的行使。合同法同時(shí)規(guī)定，一旦第三人選擇了受托人或者委托人其中之一作為權(quán)利行使的對象后，第三人不得再變更選定的相對人。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯。

受托人的義務(wù)與責(zé)任

受托人按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的處理結(jié)果。

受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。

有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

委托人的義務(wù)與責(zé)任

委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)管理的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。

受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

賠償損失。受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。

一般情況下，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說因解除合同造成的損失采取的是過錯責(zé)任。

委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人的利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要措施。

主要有：雇工合同、承攬合同、保管合同、運(yùn)輸合同、行紀(jì)、居間等以勞務(wù)為內(nèi)容的合同。

與行紀(jì)合同的區(qū)別

名義不同。行紀(jì)只能以行紀(jì)人自己的名義，委托合同可以以委托人自己名義，也可以以受托人名義。

行紀(jì)人必須是經(jīng)注冊的法人，委托合同的受托人既可以是法人，也可以是非法人。

行紀(jì)合同有償，且收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)，委托合同分為有償和無償。

行紀(jì)人自己支付費(fèi)用，委托合同由委托人付費(fèi)。

行紀(jì)人可以自己作為買受人或者出賣人。

行紀(jì)人享有留置權(quán)，委托合同不享有留置權(quán)。

行紀(jì)人有提存權(quán)。

行紀(jì)人有變賣拍賣權(quán)。

行紀(jì)合同里，委托人和第三人沒有法律關(guān)系。

與居間合同的區(qū)別

居間是提供信息。

居間人是以自己的名義。

居間有償，辦成了要報(bào)酬，不成要費(fèi)用。

居間責(zé)任比較寬松。

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展8）——追償權(quán)糾紛委托代理合同

追償權(quán)糾紛委托代理合同1甲方：______________

乙方：_________

鑒于甲乙雙方于______________日簽訂《委托代理合同》，甲方委托乙方指派律師為甲方與青島食品有限公司追償權(quán)糾紛一案代理訴訟事宜，現(xiàn)因甲方未依約定支付代理費(fèi)，甲乙雙方協(xié)商解除上述代理合同，達(dá)成如下條款共同遵守，不得違反：

1、雙方一致同意解除______________日簽訂《委托代理合同》。

2、本協(xié)議簽訂生效時(shí)，甲方委托的代理事務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)與乙方無關(guān)。

3、本協(xié)議生效時(shí)，乙方已將甲方蓋章的授權(quán)委托書三份退還甲方。

4、雙方就委托事務(wù)再無爭議，互不追究對方法律責(zé)任，雙方的其他事宜自行負(fù)責(zé)，如有損失各自承擔(dān)，再無爭議。

5、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及主辦律師各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方：______________乙方：_________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

委托代理房產(chǎn)糾紛合同（擴(kuò)展9）——房產(chǎn)糾紛民事答辯狀

房產(chǎn)糾紛民事答辯狀1答辯人:李xx，男，漢族，1969年9月6日出生，太原市迎澤區(qū)地稅局工作，住太原市迎澤區(qū)。

答辯人就上訴人劉剛提出返還原物糾紛上訴一案，提出如下答辯意見:

一、本案屬于公民合法享有所有權(quán)的房屋被他人非法侵占后引起的返還原物的侵權(quán)糾紛案件，并非單位內(nèi)部分房糾紛，應(yīng)屬民事訴訟的受案范圍，一審法院對于上訴人非法侵占訴爭房屋的事實(shí)認(rèn)定清楚。

首先，本案訴爭房屋系答辯人于1993年12月30日向原所在單位太原市南城區(qū)財(cái)政局在預(yù)交了購房款后取得的房產(chǎn)。太原市房地產(chǎn)管理局于1995年1月11日核發(fā)的并房權(quán)字第0100128號的《太原市房產(chǎn)所有權(quán)證》載明訴爭房產(chǎn)即老軍營西區(qū)29號樓1單元3層7號的房屋所有權(quán)人為答辯人李xx，2022年2月，本著原售房單位同意，購房人自愿的原則，由原售房單位迎澤區(qū)財(cái)政局向太原市房地產(chǎn)管理局申報(bào)，在答辯人向售房單位一次性補(bǔ)交房價(jià)款及利息后，太原市房地產(chǎn)管理局為原告李xx換發(fā)了晉房權(quán)證并字第f202200124號《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，確認(rèn)了答辯人為訴爭房產(chǎn)100%單獨(dú)所有權(quán)人。1995年3月左右，上訴人劉剛在未經(jīng)任何人授權(quán)的情況下擅自將訴爭房屋門鎖撬開并居住至今。上述事實(shí)已經(jīng)在一審法庭審理中查明。而上訴人辯稱1993年單位分房時(shí)，區(qū)財(cái)政局將答辯人居住的位于桃園南路西二巷15號3單元6號舊房分配給了上訴人，由于在三個月的騰房期答辯人沒有騰，后經(jīng)單位同意，上訴人才住進(jìn)了原本分配給答辯人的位于老軍營西區(qū)29號樓1單元3層7號的新房，并一直居住至今。對于上述事實(shí)，無論是上訴人在起訴房地產(chǎn)管理局撤銷答辯人訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證的行政訴訟中還是在原一審民事訴訟中，上訴人始終沒有向法庭提交據(jù)以支持其主張的任何證據(jù)。相反，在上述行政訴訟中第三人迎澤區(qū)財(cái)政局當(dāng)庭否認(rèn)曾授權(quán)或同意上訴人入住訴爭房產(chǎn);在原一審法庭調(diào)查中上訴人在獨(dú)任審判員的詢問下，當(dāng)庭陳述，是在沒有任何人授權(quán)的情況下，擅自撬開訴爭房屋門鎖，堂而皇之一直非法侵占入住至今。由此可知，上訴人不顧原單位未經(jīng)授權(quán)且已將訴爭房屋所有權(quán)登記在答辯人名下的事實(shí)，肆意侵占他人合法房產(chǎn)，屬于典型的民事侵權(quán)行為。因此而引發(fā)的民事糾紛應(yīng)屬人民法院案件的受理范圍。

二、答辯人名下只有訴爭房屋房產(chǎn)證上登記的唯一一套房產(chǎn)，上訴人憑空捏造所謂答辯人與前妻騙取其他公房以及用非正常手段辦理訴爭房屋所有權(quán)的事實(shí)純屬烏有，也與本案審理沒有任何關(guān)系，答辯人不再贅述。

三、本案不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，一審法院審理案件適用法律正確。

答辯人認(rèn)為，上訴人沒有正確理解最高人民法院"法發(fā)38號《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》"第3條的精神實(shí)質(zhì)。對單位內(nèi)部的房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)分類對待，具體案情具體分析。如果認(rèn)為