2023年消防竣工驗收全套資料(5篇)

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消防竣工驗收全套資料篇一

目錄

第一部分：網(wǎng)上備案憑證

其次部分：建設工程消防驗收申報表

第三部分：建設工程消防驗收自檢報告匯總表

第四部分：工程開工報告

第五部分：建筑防火審核看法書

第六部分：有關消防產(chǎn)品、材料、構配件、設備報審、報驗

第七部分：工程竣工移交說明（隱蔽工程驗收記錄、工程狀況介紹）第八部分：工程竣工報告

第九部分：建筑消防設施維修保養(yǎng)合同

第十部分：安全防火管理制度、措施文件

第十一部分：防火疏散預案

第十二部分：施工、工程監(jiān)理、檢測單位資質證等證明文件

第十三部分：消防施工竣工圖

第十四部分：消防設施工程施工驗證清單

第十五部分：消防工程安全檢查評估報告

消防系統(tǒng)工程竣工驗收時，工程技術保證資料文件主要包括：

1、消防監(jiān)視部門的建審看法書；

2、圖紙會審記錄；

3、設計變更；

4、竣工圖紙；

5、系統(tǒng)竣工表；

6、主要消防設備的型式檢驗報告；

主要設備有：

①、或者自動報警設備（包括：探測器控制器等）；

②、室內消火栓；

③、各種噴頭、報警閥、水流指示器等；

④、氣壓穩(wěn)壓設備；

⑤、消防水泵；

⑥、防火門、防火卷簾門；

⑦、防火閥；

⑧、水泵結合器；

⑨、疏散指示燈；

⑩、其他滅火設備（如二氧化碳等）。

7、主要設備及材料的合格證；

除上述設備外、各種管材、電線、電纜等；難燃、不燃材料應有有關檢測報告，鋼材應有材質化驗單。

8、隱蔽工程記錄；

主要隱蔽工程記錄如下：

①、自動報警系統(tǒng)管路敷設隱蔽工程記錄；

②、消防供電、消防通訊管路隱蔽工程記錄；

③、消防管網(wǎng)隱蔽工程記錄（包括水系統(tǒng)、氣體、泡沫等系統(tǒng)）；④、接地裝置隱蔽工程記錄；

9、系統(tǒng)調試報告（包括自動報警系統(tǒng)、水系統(tǒng)、氣體、二氧化碳、泡沫等系統(tǒng)）；

10、絕緣電阻測試記錄；

11、接地電阻測試記錄；

12、消防管網(wǎng)水沖洗記錄（包括自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體、二氧化碳、泡沫系統(tǒng)等）；

13、管道系統(tǒng)試壓記錄（包括自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體、二氧化碳、泡沫系統(tǒng)等）；

14、接地裝置安裝記錄；

15、電動門及防火卷簾門安裝記錄；

16、電動門及防火卷簾門調試記錄；

17、消防廣播系統(tǒng)調試記錄；

18、風機安裝記錄；

19、水泵安裝記錄；

20、風機、水泵運行記錄；

21、自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動試驗記錄；

22、消防電梯安裝記錄；

23、防排煙系統(tǒng)調試及聯(lián)動試驗、試運行記錄；

24、氣體滅火聯(lián)動試驗記錄；

25、氣體滅火管網(wǎng)沖洗、試壓記錄；

26、泡沫液儲罐的強度和嚴密性試驗記錄；

27、閥門的強度和嚴密性試驗記錄。

消防竣工驗收全套資料篇二

消防竣工驗收資料目錄

（1）建筑工程消防驗收申報表；

（2）建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表和產(chǎn)品符合市場準入制度的證明材料（如國家強制性產(chǎn)品認證證書、國家公安部消防產(chǎn)品合格評定中心頒發(fā)的“產(chǎn)品型式認可證證書〞或型式檢驗報告等）；

（3）壹套加蓋竣工圖章的工程竣工圖和施工單位竣工說明；

（4）施工單位的施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）；

（5）建設、設計和施工單位對建筑工程竣工的自驗合格證明文件。

（6）有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的，還應當提交監(jiān)理單位監(jiān)理報告。

（7）設有自動消防設施的建筑工程、裝修工程申請消防驗收，還應提交施工單位的自動消防設施調試和試運行報告。

（8）工程建設過程中有變更消防設計的，建設單位申請建筑工程消防驗收，還應提交經(jīng)原審核機關同意變更設計的批準文件。

消防驗收所需資料

1、《建筑工程消防驗收申請表》一式二份；

（需要蓋甲方、消防施工方、設計單位、監(jiān)理單位、土建施工方五家公章）

2、消防部門對需要驗收建筑的所有的《建筑消防設計審核看法書》復印件一式二份；

3、假如《建筑消防設計審核看法書》中提出了不合格看法，需設計或甲方提交對于不合格看法做出的整改看法一份（原件，加蓋設計或甲方單位公章）

4、消防檢測機構出具的建筑消防設施檢測報告和建筑電氣消防檢測報告原件各二份；

5、假如消防設施檢測有不合格部分的，需甲方提交的整改合格文件一式二份（原件，加蓋甲方單位公章）

6、消防施工單位的資質證書一份；

（復印件，加蓋單位公章）

7、工程所涉及到的消防設備設施的檢測報告（復印件，加蓋單位公章）和合格證一份（加蓋單位公章）

需提交檢測報告或合格證的設備清單如下：

消防集中控制器、火災探測器、手動報警按鈕、各種模塊、應急照明、疏散標志、消防水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐、室內消火栓（消火栓箱、消火栓、水槍、水帶、消防卷盤）、消火栓報警按鈕、濕式（預作用）報警閥、壓力開關、噴淋頭、水流指示器、信號閥、室外消火栓、室外水泵結合器、正壓送風機、排煙風機、防火閥、防火卷簾門、防火門、防火涂料、防火阻燃材料；

消防驗收所需參與人員及資料

1、消防驗收當日，甲方、消防施工方、設計單位、監(jiān)理單位、土建施工方的具體項目負責人需到場；

2、消防設備的廠家人員及電梯的廠家也需到現(xiàn)場進行協(xié)同；

3、把驗收工程的相關圖紙資料準備好；

現(xiàn)場雜物清理潔凈，特別是消防控制室和消防通道

消防竣工驗收全套資料篇三

消防資料目錄（注：以下所有資料均需提供2份原件，除材料出場證明及

分項/檢驗批工程質量驗收記錄）

一、建筑工程消防驗收申報表

二、竣工說明

三、消防圖紙專項會審紀要

四、建筑設計消防審核看法書五、四方看法書

六、建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表

七、合格證、檢驗報告

（一）鍍鋅鋼管、kbg管材料報審、合格證及檢驗報告

（二）鍍鋅鋼管材料報審、合格證及檢驗報告

（三）消防栓、噴淋材料報審、合格證及檢驗報告

（四）閥門材料報審、合格證及檢驗報告

（五）消防水泵、氣壓罐、消防設備材料報審、合格證及檢驗報告

（六）電線、電纜材料報審、合格證及檢驗報告

八、設備開箱檢查記錄

九、施工記錄

（一）消防系統(tǒng)工程技術交底

（二）閥門強度及嚴密性試驗

（三）管道設備強度及嚴密性試驗

（四）消防系統(tǒng)管道清洗工作

（五）消防栓系統(tǒng)試射試驗

（六）絕緣電阻測試工作

（七）消防水泵試運轉工作

（八）風管嚴密性（漏光法檢測）檢測記錄

（九）通風設備單機試運轉

十、工程檢驗批質量驗收記錄

（一）室內消防給水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄

（二）室內消防栓系統(tǒng)安裝工程檢驗批質量驗收記錄

（三）室外水泵接合器驗批質量驗收記錄

（四）給水設備安裝工程檢驗批質量驗收記錄

（五）電線導管、電纜導管和線槽敷設工程檢驗批質量驗收記錄

（六）套接扣壓式kbg鋼導管敷設工程檢驗批質量驗收記錄

（七）電線、電纜穿管和線槽敷線檢驗批質量驗收記錄

（八）電纜頭制作、接線和線路絕緣測試

（九）火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)分項工程質量驗收記錄

（十）風管與配件制作工程檢驗批質量驗收記錄

（十一）通風機安裝檢驗批質量驗收記錄表

（十二）風管系統(tǒng)安裝工程檢驗批質量驗收記錄

（十三）通風與空調工程系統(tǒng)調試驗收記錄

十一、消防設施調試報告

（一）火災自動報警調試報告

（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)調試報告

（三）室內消火栓系統(tǒng)調試檢驗報告

（四）消防防排煙系統(tǒng)調試記錄

十二、消防工程試運行狀況報告

十三、消防工程驗收報告

十四、竣工圖

第一部分：網(wǎng)上備案憑證

其次部分：建設工程消防驗收申報表第三部分：建設工程消防驗收自檢報告匯總表第四部分：工程開工報告第五部分：建筑防火審核看法書

第六部分：有關消防產(chǎn)品、材料、構配件、設備報審、報驗

第七部分：工程竣工移交說明（隱蔽工程驗收記錄、工程狀況介紹）

第八部分：工程竣工報告

第九部分：建筑消防設施維修保養(yǎng)合同第十部分：安全防火管理制度、措施文件第十一部分：防火疏散預案

第十二部分：施工、工程監(jiān)理、檢測單位資質證等證明文件

第十三部分：消防施工竣工圖

第十四部分：消防設施工程施工驗證清單第十五部分：消防工程安全檢查評估報告

各地區(qū)可能表格不一；,供參考.消防系統(tǒng)工程竣工驗收資料

第一部分

網(wǎng)上備案憑證

其次部分

建設工程消防驗收申報表

第三部分建設工程消防驗收自檢報告匯總表

第四部分

工程開工報告

第五部分建筑防火審核看法書

（注：未被抽中）

第六部分有關消防產(chǎn)品、材料、構配件、設備報審、報驗

第七部分工程竣工移交說明（隱蔽工程驗收記錄工程狀況介紹）

第八部分

工程竣工報告

第九部分

建筑消防設施維修保養(yǎng)

合同

第十部分安全防火管理制度

措施文件

第十一部分

防火疏散預案

第十二部分

施工、工程監(jiān)理、檢測單位

資質證等證明文件

第十三部分消防施工竣工圖

（注：另行裝訂）

第十四部分消防設施工程施工驗證

清單

第十五部分消防工程安全檢查評估

報告

（注：另行裝訂）

消防竣工驗收全套資料篇四

工程竣工驗收

工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。

驗收備案表（封面）

由建設單位在提交備案文件資料前按實填寫。備案目錄（表一）由備案部門填寫。工程概況（表二）

1.其中備案日期：由備案部門填寫。

2.竣工驗收日期：與《竣工驗收證明書》竣工驗收日期一致。建設工程規(guī)劃許可證（復印件）（原件提交驗證）建設工程施工許可證（復印件）（原件提交驗證）建筑工程施工圖設計審查報告單位工程驗收通知書（表三）

由建設單位加蓋公章，市建設工程質量監(jiān)視站項目主監(jiān)員簽名，并要求詳細填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設（監(jiān)理）單位、施工單位、勘察設計單位人員。

單位工程竣工驗收證明書（表四）

1.由建設單位交施工單位填寫，并經(jīng)各負責主體（建設、監(jiān)理、勘測、設計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質監(jiān)站審核通過后，提交一份至備案部門。

2.驗收看法一欄，須說明內容包括：該工程是否已按設計和合同要求施工完畢，各系統(tǒng)的使用功能是否已運行正常，并符合有關規(guī)定的要求；施工過程中出現(xiàn)的質量問題是否均已處理完畢，現(xiàn)場是否發(fā)現(xiàn)結構和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等狀況進行簡明扼要的闡述。

整改通知書（表五）

上面要求記錄質量監(jiān)視站責令整改問題的書面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結構安全和主要使用功能的其他一般質量問題，是否已整改完畢。

整改完成報告書（表六）

要求詳細記錄整改完成狀況，并由建設方簽字加蓋公章、主監(jiān)員確認整改完成狀況，若在工程驗收過程中，未有整改內容，也需要業(yè)主（監(jiān)理）單位、簽字蓋章確認。

工程質量監(jiān)理評估報告（表七）

1.監(jiān)理單位在工程竣工預驗收后，施工單位整改完畢，由總監(jiān)理工程師填寫。2.質量評估看法一欄：

(a).項目監(jiān)理部是否已嚴格依照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則對該工程進行了全面監(jiān)理。

(b).地基及基礎工程施工質量是否符合設計及規(guī)范要求；

(c).主體工程（含網(wǎng)架、幕墻、干掛石材、地下結構、鋼結構等）施工質量是否符合設計及相關規(guī)范要求；(d).水、電、暖通等安裝工程施工質量是否符合設計及規(guī)范要求是否滿足使用功能要求。3.明確評定工程質量等級。

質量站出具的工程竣工驗收內部函件房屋建筑工程質量保修書（表八）

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1.由施工單位和建設單位在工程竣工驗收合格后簽定。

2.工程保修項目一欄：除六項保修項目外，其他應根據(jù)設計文件和合同約定增加，如國家有關法規(guī)需增加新項目的，應補充齊全。

3.最低保修期限一欄：一律用中文大寫，最低保修期不得低于國家規(guī)定的期限。商品住宅的《住宅質量保證書》

由建設單位根據(jù)銷售實際狀況，物業(yè)管理狀況登記并加蓋公章。建設工程檔案資料接收聯(lián)系單

市政工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料《**市房屋建筑（市政基礎設施）通過竣工備案看法書》《**市房屋建筑（市政基礎設施示通過竣工備案意思書）》有關質量檢測和功能性試驗資料

提供由國家認證的檢測部門出具的功能性試驗檢測報告。

1.規(guī)劃部門認可文件，尋常要求提供工程規(guī)劃許可證（復印件），但須提供原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。

2.工程項目施工許可證，提供復印件，提交原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即“建設工程消防驗收看法書〞。

4.環(huán)保部門認可文件，設計有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設項目環(huán)境影響報告表〞。5.施工圖設計文件審查報告，根據(jù)有關規(guī)定提供原件。

6.建設工程檔案專項驗收看法書，即由城建檔案館提供的“建設工程檔案資料接收聯(lián)系單〞（原件）。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必需提供的其他文件。

1.規(guī)劃部門認可文件，尋常要求提供工程規(guī)劃許可證（復印件），但須提供原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。

2.工程項目施工許可證，提供復印件，提交原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即“建設工程消防驗收看法書〞。

4.環(huán)保部門認可文件，設計有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設項目環(huán)境影響報告表〞。5.施工圖設計文件審查報告，根據(jù)有關規(guī)定提供原件。

6.建設工程檔案專項驗收看法書，即由城建檔案館提供的“建設工程檔案資料接收聯(lián)系單〞（原件）。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必需提供的其他文件。

建筑工程竣工驗收準備工作

1、工程竣工預驗收（由監(jiān)理公司組織，建設單位、承包商加入）：工程竣工后，監(jiān)理工程師依照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面看法，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署看法后，提交建設單位。

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2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位加入）：（1）、承包商：a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》監(jiān)理公司建設單位。b、工程技術資料（驗收前20個工作日）;監(jiān)理公司（5個工作日內）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質量評估報告》（3）、勘察單位：編制質量檢查報告

（4）、設計單位：編制質量檢查報告

（5）、建設單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收合格文件。b、監(jiān)視站出具的電梯驗收準用證。

c、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交監(jiān)視站（監(jiān)視站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)視站。房屋建筑工程竣工驗收應當具備哪些條件

（1）完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工驗收監(jiān)視（由監(jiān)視站操作）

1、監(jiān)視站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監(jiān)視站審查，監(jiān)視站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

2、監(jiān)視站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)視站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審

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核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等狀況進行現(xiàn)場監(jiān)視，并出具《建設工程質量驗收看法書》。

建筑工程竣工驗收備案準備的資料工程竣工驗收備案（由建設單位操作）備案準備的資料：

1、《建設工程竣工驗收報告》

2、以下文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設計文件審查看法；（3）、工程質量評估報告；

（4）、工程勘察、設計質量檢查報告；

（5）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；（6）、規(guī)劃驗收認可文件；

（7）、消防驗收文件或準許使用文件；（8）、環(huán)保驗收文件或準許使用文件；

（9）、有監(jiān)視站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；（10）、燃氣工程驗收文件；

（11）、《廣州市建設工程質量保修書》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗收備案程序

1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關備案。

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3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案看法（蓋章），建設單位、施工單位、監(jiān)視站和備案機關各持一份。組織現(xiàn)場驗收主要內容

（1）整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規(guī)定的建設項目竣工驗收標準，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署看法后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告〞，然后由業(yè)主（總包方）組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復進行竣工驗收。

（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位依照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應做出驗收結論，并形成“工程竣工驗收報告〞，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗收程序

1、公安消防機構受理建筑工程消防驗收申報時，應查驗以下資料：(1)《建筑工程消防驗收申報表》;(2)建筑消防設施技術測試合格的報告;

(3)《建筑工程消防設計審核看法書》及相關批復文件;(4)竣工圖;

(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調試記錄，消防產(chǎn)品相關證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設計、施工變更內容記錄等資料;

(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單

2、工程驗收的人員不應少于2人。重點工程和設有自動消防設施的工程驗收，應成立有驗收、建審、監(jiān)視、戰(zhàn)訓等人員加入的驗收組織，并制定驗收工作方案。

3、公安消防機構受理驗收申報后，應在10日內組織驗收，并在驗收后7日內簽發(fā)《建筑工程消防驗收看法書》。

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4、加入建設主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設計審查會的人員應將所提看法填入《建筑工程前期審查看法記錄表》。

5、審核人員完成審核后應及時提出審核看法，并由專人進行技術總復核。

6、公安消防機構對送審的建筑工程消防設計應當在規(guī)定的期限內完成審核。從收到全套設計圖紙資料之日起，一般工程應在10日內、重點工程和設有自動消防設施的工程應當在20日內發(fā)出《建筑工程消防設計審核看法書》;需要組織專

家論證的，可以延長至30日。在規(guī)定的期限內不予答復，即為同意。

7、重點工程和設有自動消防設施的工程《建筑工程消防設計審核看法書》發(fā)出后，建審人員要督促建設單位、設計單位落實審核看法并及時反饋。

8、建審人員應定期對在建工程進行施工監(jiān)視檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點工程和設有自動消防設施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有以下狀況，應當進行會審并作記錄：(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的;點擊?工程資料免費下載(2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術規(guī)范有困難需進行相應調整、變通的;

(3)建設單位選用的自動消防設施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問題的。

10、工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關文件資料移交驗收部門。單位工程竣工質量初驗（專家驗收組核查）

一、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）

1、竣工驗收組織機構必需包括以下人員：①建設單位：項目負責人及相關管理人員；②監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員；③設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員；④施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關專業(yè)施工技術人員；

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⑤其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。

2、加入竣工驗收人員必需具備相應資格并備齊委托手續(xù)：①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應與施工許可信息相符；

②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按③項執(zhí)行）；

③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。

二、單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質量經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫（a11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。

2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面看法，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位；

4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質量檢查報告》，設計單位填寫《設計文件質量檢查報告》；

三、單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位加入。

2、對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質量驗收核查；

3、加入初驗的人員應當依照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，特別是對一些常見的質量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應對整改過程認真進行監(jiān)視，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署看法同意竣工驗收。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全部解決。

四、單位工程竣工質量初驗應具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；

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2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3、工程質量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關安全和功能的檢測資料應完整。

五、填寫相關資料

1、單位工程質量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質量核查狀況；

2、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質量驗收表》中簽署驗收看法；

3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設單位簽署看法。

3、監(jiān)理單位編制《工程質量評估報告》提交建設單位；

4、勘察單位編制《勘察文件質量檢查報告》提交建設單位；

5、設計單位編制《設計文件質量檢查報告》提交建設單位；商品住宅逐套竣工質量驗收

商品住宅逐套竣工質量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質量監(jiān)視站對商品住宅進行分戶竣工質量監(jiān)視核查；商品住宅分戶質量驗收合格后，方可進行工程質量竣工質量驗收；

一、確定逐套檢驗核查時間

1、建設單位應按《XX省住宅工程質量分戶驗收規(guī)矩》（以下簡稱《規(guī)矩》）及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質量合格證明》后方可提請質監(jiān)機構進行逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常狀況下要求與竣工驗收一起進行；

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3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料；

4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

二、逐套檢驗核查

根據(jù)《通知》，工程質量監(jiān)視機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。1.檢驗組織機構檢查

逐套檢驗小組應當由以下人員組成：①建設單位項目負責人

②施工單位項目經(jīng)理、項目技術負責人③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應當加入逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗內容檢查

逐套檢驗項目應包括以下工程：①建筑、結構工程②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層④防水工程

⑤空調、制冷系統(tǒng)安裝工程⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程⑦室內電氣安裝工程⑧燃氣工程

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⑨其他可能產(chǎn)生質量缺陷或需要逐套檢查的內容

逐套檢驗具體項目必需符合《規(guī)矩》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應包括以下內容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容：①簽證的完整性及簽證人員資質；

②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求；③檢驗結論的正確性及整改和復查狀況。

5、逐套檢驗結果核查

質監(jiān)機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)視實物抽查必需滿足以下要求：

①實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的項目；②實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。③現(xiàn)場監(jiān)視抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：

1、套內寢室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)視員按相關原則隨機抽取。

④實物抽查應依照《逐套檢驗監(jiān)視抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)視抽檢記錄》。

三、逐套檢驗核查通過

1、質監(jiān)機構對未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；

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2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)視小組應針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復查，并將整改和復查狀況記入《逐套檢驗質量監(jiān)視抽檢記錄》；

3、符合以下要求，逐套檢驗核查通過①逐套檢驗組織機構有效；②逐套檢驗的內容符合要求；③逐套檢驗記錄完整、有效；④逐套檢驗與實物抽查狀況相符。

4、逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。建設項目專項驗收階段

1、由建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：專業(yè)、系統(tǒng)驗收內容：

1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。

2、各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的狀況下，可與上一步同步進行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；

單位工程竣工質量驗收（質量監(jiān)視組進行）

一、驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

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1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內）→建設單位。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗狀況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；

并邀請如下單位一起加入工程竣工驗收：

環(huán)保局、技術監(jiān)視局、建設局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)視該工程的工程質量監(jiān)視機構。

4、竣工驗收申請需向質量監(jiān)視站提供如下竣工驗收資料：1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；2）工程竣工驗收申請表；3）工程質量評估報告；

4）勘察、設計文件質量檢查報告；

5）完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；7）地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；8）施工單位簽署的《工程質量保修書》；

５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

6、監(jiān)視站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監(jiān)視站審查，監(jiān)視站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

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7、監(jiān)視站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)視站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等狀況進行現(xiàn)場監(jiān)視，并出具《建設工程質量驗收看法書》。

8、單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件：1）完成工程設計和合同約定的各項內容；2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；7）有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收看法書或驗收合格證；10）、建設單位已按合同約定支付工程款；11）、有施工單位簽署的工程質量保修書；

12）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；14）、有公安消防出具的消防驗收看法書；15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證；16）、有監(jiān)視站出具的電梯驗收準用證；17）、有燃氣工程驗收證明；

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18）、建設行政主管部門及其委托的監(jiān)視站等部門責令整改的問題已全部整改完成；19）、已按政府有關規(guī)定繳交工程質量安全監(jiān)視費；20）、有單位工程施工安全評價書；21）、有造價站出具的工程竣工結算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議終止總結發(fā)言）。

2、建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準狀況。

3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業(yè)組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)視站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質量。

5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表看法，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；

6、驗收組形成工程竣工驗收看法，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致看法時，應當協(xié)商提出解決的方法，待看法一致后，重新組織工程竣工驗收。）

7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性1）單位工程預檢記錄

2）單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄

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3）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料5）建設工程竣工檔案預驗收看法6）單位工程室內環(huán)境檢測報告7）規(guī)劃驗收認可文件8）建筑工程消防驗收看法書

9）勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必需提供的其他文件11）工程其它必備資料：

①單位工程質量綜合評（核）定表

②質量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質量分部匯總表④地基與基礎質量評（核）定表⑤主體工程質量評（核）定表⑤屋面工程質量評（核）定表⑥工程結構質量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質量通病住宅工程評定表，住宅質量保證書，住宅使用說明書。⑨十八項使用功能檢測表⑩工程竣工報告

工程主體結構質量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。

1、監(jiān)視核查工程實體質量。

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①執(zhí)行強制性標準檢查：

重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施狀況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；②相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行狀況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行狀況檢查,如《住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、《商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關于加強建筑門窗質量管理的通知》、《民用建筑室內環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；④觀感質量抽查

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收狀況進行匯總探討，并聽取質量監(jiān)視機構對該工程質量監(jiān)視狀況；

2、形成竣工驗收看法，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；

3、當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立刻整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

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4、當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收看法，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；

5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收看法時，應當協(xié)商提出解決方法，待看法一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時，應報建設行政主管部門或質量監(jiān)視機構進行協(xié)調裁決；

6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改看法處理報告》符合以下要求時，竣工驗收通過：①竣工驗收資料齊全；②竣工驗收組織機構有效；③竣工驗收程序合法；

④執(zhí)行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(gb50300-2023)及其配套的各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規(guī)定，工程實體質量經(jīng)監(jiān)視抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

8、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監(jiān)機構備查：

①《工程竣工驗收報告》②監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書〞；

經(jīng)有關各方簽章的《工程竣工驗收整改看法處理報告》

二、填寫相關資料

1、單位工程質量經(jīng)竣工質量驗收后，建設單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。

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建設項目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質量保修書、施工許可證復印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設局窗口進行備案

一、建設工程竣工驗收備案辦理需提交的材料

建設單位應當在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后15日內，向質監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設計文件審查看法；

4、竣工驗收備案表；

5、工程質量監(jiān)視報告；

6、工程竣工驗收申請表；

7、工程質量評估報告；

8、工程勘察、設計質量檢查報告；

9、工程施工安全評價書；

10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

11、規(guī)劃驗收認可文件；

12、消防驗收文件或準許使用文件；

13、環(huán)保驗收文件或準許使用文件；

14、有監(jiān)視站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；

15、燃氣工程驗收文件；

16、工程質量保修書；

17、工程竣工結算書；

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18、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

二、建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

三、備案的程序：

1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程