生態(tài)農業(yè)有限公司投資經營計劃書 終稿

總論1編制依據(jù)東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司關于東營區(qū)六戶鎮(zhèn)五洲豐生態(tài)觀光園和淄博洪山鎮(zhèn)五洲豐生態(tài)山莊整體規(guī)劃的口頭委托。東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司提供的用地條件、注冊資料和技術資料。2研究目的本投資經營計劃書的主要目的是，針對給定的用地條件和技術資料確定最為合理、經濟、效益最好的工藝流程，研究合理的總圖布置、經營方案、投資估算和經濟評價等，根據(jù)經濟評價的結果得出本項目的可行性、投資估算和投資回收期以及該項目建成后的經濟效益。以此為投資者做出正確的投資決策提供依據(jù)。3項目背景山東省東營市農業(yè)局印發(fā)了《2010年全市農業(yè)工作要點》，東營農業(yè)將按照“穩(wěn)糧保供給、增收惠民生、改革促統(tǒng)籌、強基增后勁”的要求，努力在思想上求解放，在理念上求創(chuàng)新，在改革上求突破，在高效生態(tài)農業(yè)上求發(fā)展，在農民增收上下功夫，在城鄉(xiāng)一體化上做文章，努力加快黃河三角洲高效生態(tài)經濟區(qū)建設。抓好產業(yè)結構調整。優(yōu)化農業(yè)資源配置，提高土地產出率。全面啟動高效生態(tài)農業(yè)發(fā)展規(guī)劃編制工作，科學確定縣域優(yōu)勢產業(yè)和特色鮮明的跨區(qū)域產業(yè)帶、產業(yè)區(qū)，穩(wěn)定糧棉菜生產，促進產業(yè)集群發(fā)展。著力構建現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)體系，全力推進國家現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)創(chuàng)建活動。推進特色設施農業(yè)建設，擴大規(guī)模，提升發(fā)展?jié)摿?。建設綜合性、多樣性的生態(tài)園區(qū)，基本形成布局合理、特色鮮明、效益可觀的休閑觀光農業(yè)發(fā)展格局。加強農村可再生資源的開發(fā)利用，集中培育沼氣專業(yè)村和循環(huán)農業(yè)示范園區(qū)。推進農業(yè)產業(yè)化。推進優(yōu)勢產業(yè)生產經營體系建設，增強對區(qū)域產業(yè)發(fā)展帶動能力。實施“531”工程，計劃投資13億元，支持市以上龍頭企業(yè)新上項目，加強重點項目調度和銀企對接；加大招商力度，培育大型企業(yè)集團。對市級以上龍頭企業(yè)進行動態(tài)監(jiān)測，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。啟動實施“農民專業(yè)合作社示范社建設”行動，完善企業(yè)與農戶的利益連接，支持企業(yè)新建、擴建自屬基地或連鎖基地。加強農業(yè)基礎建設。突出農業(yè)基礎設施建設和結構調整，突出路域綠化斷檔貫通、示范區(qū)擴建提升、示范水系綠化等重點，服務“三網”綠化工程，推廣測土配方植樹營林技術。組織沿黃、沿小清河流域農業(yè)面源污染調查，開展農業(yè)面源污染治理。優(yōu)化農機配置結構，抓好新型農機作業(yè)示范，提升農機裝備和農機化作業(yè)水平，發(fā)展農機服務市場，提升農機社會化服務水平。推進農業(yè)科技創(chuàng)新。東營市所有農業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立起農業(yè)綜合服務中心，積極探索和創(chuàng)新公益性服務的機制和模式。結合新農村建設，在主導產業(yè)突出的中心村、農村社區(qū)設立村級或區(qū)域農業(yè)科技服務站，推進農業(yè)綜合服務社區(qū)化。依托研發(fā)機構，加強與大專院校和科研院所的合作，形成功能完善、支撐有力的科研創(chuàng)新體系和成果轉化應用體系。實施“信息化富農”示范工程，重點建設農業(yè)農村管理和農產品營銷信息化平臺。加強農產品質量安全監(jiān)管。加快農業(yè)標準的配套完善和推廣實施，依托農業(yè)龍頭企業(yè)、農民專業(yè)合作社，建立10處標準化示范基地，新擴展蔬菜標準化基地1萬畝。重點加強市、縣農產品質量監(jiān)測中心、基層監(jiān)管隊伍和重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)、放心蔬菜基地速測室建設。制定出臺農產品質量安全監(jiān)管辦法，推行農產品質量安全行政問責制和責任追溯制度。推廣東營一邦蔬菜專業(yè)合作社的經驗，對生產基地實行統(tǒng)一生產標準、統(tǒng)一技術服務、統(tǒng)一投入品供應、統(tǒng)一質量檢測，建設放心菜供應基地，確?；禺a品合格率達到100%。培養(yǎng)新型農民。依托農業(yè)龍頭企業(yè)、農民合作組織，規(guī)劃建設30個農民培訓基地。重點抓好500名縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農技人員知識更新，分產業(yè)、分區(qū)域建立縣鄉(xiāng)農技人員聯(lián)系農村技術骨干制度，組織農村骨干技術人員綜合培訓3000人。實施農村勞動力轉移培訓陽光工程和新型農民創(chuàng)業(yè)培訓，計劃轉移培訓4000人，農民創(chuàng)業(yè)培訓200人。推進改革。加快推進以保護農村集體經濟組織和農民合法權益為核心，以股份制改造為主要形式，以清產核資、資產量化、股權設置、股權界定、股權管理為主要內容的農村集體資產產權改革試點，探索建立“產權清晰、權責明確、利益共享、保護嚴格、流轉規(guī)范、監(jiān)管有力”的農村集體經濟組織產權制度。適時制定出臺土地流轉實施意見，探索建立農村土地流轉機制。總結推廣農業(yè)龍頭企業(yè)、農民專業(yè)合作社聯(lián)企、聯(lián)戶擔保中小額貸款成功經驗。結合土地流轉，科學引導工商資本進入農業(yè)領域。通過創(chuàng)新農場管理體制機制和配套完善政策等改革措施，建立既體現(xiàn)東營農場特點，又適合市場經濟發(fā)展要求的新型管理體制和靈活、高效的運行機制；整合農場土地資源和產業(yè)資源，統(tǒng)籌破產農場的管理，變包袱為財富，努力把農場建設成為全市現(xiàn)代農牧業(yè)示范區(qū)和特色鮮明的農牧業(yè)經濟功能區(qū)。東營的農業(yè)形勢為我們從事農業(yè)生產提供了良好的基礎。4遵循的法律法規(guī)中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法（2009-06-29）中華人民共和國統(tǒng)計法（2009-06-28）中華人民共和國郵政法（2009-05-04）中華人民共和國保險法（2009-03-02）中華人民共和國食品安全法（2009-03-02）中華人民共和國專利法（2008-12-29）中華人民共和國循環(huán)經濟促進法（2008-09-02）中華人民共和國水污染防治法（2008-02-29）中華人民共和國個人所得稅法（2008-01-07）中華人民共和國科學技術進步法（2008-01-04）中華人民共和國節(jié)約能源法（2007-10-30）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007-10-30）中華人民共和國動物防疫法（2007-09-04）中華人民共和國勞動合同法（2007-07-02）中華人民共和國農民專業(yè)合作社法（2006-11-01）中華人民共和國農產品質量安全法（2006-04-30）關于廢止《中華人民共和國農業(yè)稅條例》的決定（2005-12-30）中華人民共和國畜牧法（2005-12-30）中華人民共和國中小企業(yè)促進法（2005-07-29）中華人民共和國公務員法（2005-05-13）中華人民共和國可再生能源法（2005-03-15）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法（2005-01-10）中華人民共和國傳染病防治法（2004-09-01）中華人民共和國漁業(yè)法（2004-09-01）中華人民共和國野生動物保護法（2004-09-01）全國人大常委會關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定（2004-08-28）全國人大常委會關于修改《中華人民共和國種子法》的決定（2004-08-28）全國人大常委會關于修改《中華人民共和國漁業(yè)法》的決定（2004-08-28）全國人大常委會關于修改《中華人民共和國野生動物保護法》的決定（2004-08-28）5遵循的標準規(guī)范\o"NY/T1372-2007飼料中三聚氰胺的測定"NY/T1372-2007飼料中三聚氰胺\o"NY525-2002有機肥料"NY525-2002有機肥料\o"NY/T65-2004豬飼養(yǎng)標準"NY/T65-2004豬飼養(yǎng)標準\o"NY1107-2006大量元素水溶肥料"NY1107-2006大量元素水溶肥料\o"NY/T875-2004食用木薯淀粉"NY/T875-2004食用木薯淀粉\o"NY/T815-2004肉牛飼養(yǎng)標準"NY/T815-2004肉牛飼養(yǎng)標準\o"NY861-2004糧食(含谷物、豆類、薯類)及制品中鉛、鎘、鉻、汞、硒、砷、銅、鋅等八種元素限量"NY861-2004糧食(含谷物、豆類、\o"NY/T388-1999畜禽場環(huán)境質量標準"NY/T388-1999畜禽場環(huán)境質量標\o"NY/T395-2000農田土壤環(huán)境質量監(jiān)測技術規(guī)范"NY/T395-2000農田土壤環(huán)境質量\o"NY/T309-1996全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分"NY/T309-1996全國耕地類型區(qū)、\o"NY/T671-2003混凝土普通磚和裝飾磚"NY/T671-2003混凝土普通磚和裝\o"NY/T960-2006脫水蔬菜葉菜類"NY/T960-2006脫水蔬菜葉菜類\o"NY/T798-2004復合微生物肥料"NY/T798-2004復合微生物肥料\o"NY/T959-2006脫水蔬菜根菜類"NY/T959-2006脫水蔬菜根菜類\o"NY/T958-2006花生醬"NY/T958-2006花生醬\o"NY467-2001畜禽屠宰衛(wèi)生檢疫規(guī)范"NY467-2001畜禽屠宰衛(wèi)生檢疫規(guī)范\o"NY/T1070-2006辣椒醬"NY/T1070-2006辣椒醬\o"NY/T5169-2002無公害食品黃鱔養(yǎng)殖技術規(guī)范"NY/T5169-2002無公害食品黃\o"NY/T676-2003牛肉質量分級"NY/T676-2003牛肉質量分級\o"NY/T761.1-2004蔬菜和水果中有機磷、有機氯、擬除蟲菊酯和氨基甲酸酯類農藥多殘留檢測方法第1部分蔬菜和水果中有機磷類農藥多殘留檢測方法"NY/T761.1-2004蔬菜和水果中\(zhòng)o"NY/T5324-2006無公害食品（常綠果樹）堅（殼）果"NY/T5324-2006無公害食品（常綠果樹）堅（殼）果434K59\o"NY/T768-2004高致病性禽流感人員防護技術規(guī)范"NY/T768-2004高致病性禽流感人員防護技術規(guī)范122K23\o"NY/T937-200-飼料中西馬特羅的測定高效液液相色譜法"NY/T937-200-飼料中西馬特羅的測定高效液液相色譜法519K27\o"NY/T綠色食品葡萄酒"NY/T綠色食品葡萄酒189K86\o"NY/T657-2007綠色食品乳制品"NY/T657-2007綠色食品乳制品1105K178\o"NYT1563-2007飼料級乳清粉"NYT1563-2007飼料級乳清粉614K65\o"NYT789-2004農藥殘留分析樣本的采樣方法NYT789-2004農藥殘留分析樣本的采樣方法"NYT789-2004農藥殘留分析樣本的采樣方法NYT789-2004農藥殘334K162\o"NY/T1288-2007甘藍型黃籽油菜種子顏色的鑒定"NY/T1288-2007甘藍型黃籽油菜種子顏色的鑒定107K7\o"NY/T1584-2008洋蔥等級規(guī)格"NY/T1584-2008洋蔥等級規(guī)格143K13\o"NY/T1585-2008蘆筍等級規(guī)格"NY/T1585-2008蘆筍等級規(guī)格217K8\o"NY/T1586-2008結球甘藍等級規(guī)格"NY/T1586-2008結球甘藍等級規(guī)格223K15\o"NY/T1587-2008黃瓜等級規(guī)格"NY/T1587-2008黃瓜等級規(guī)格198K14\o"NY/T1588-2008苦瓜等級規(guī)格"NY/T1588-2008苦瓜等級規(guī)格152K8\o"NY/T1599-2008大豆熱損傷率的測定"NY/T1599-2008大豆熱損傷率的測定58K10\o"NY/T1647-2008菜心等級規(guī)格"NY/T1647-2008菜心等級規(guī)格216K11\o"NY/T1648-2008荔枝等級規(guī)格"NY/T1648-2008荔枝等級規(guī)格185K25\o"NY/T1660-2008鴕鳥種鳥"NY/T1660-2008鴕鳥種鳥182K6\o"NY/T1683-2009主要熱帶草坪草種子種苗"NY/T1683-2009主要熱帶草坪草種子種苗240K8\o"NY/T1684-2009柱花草種子生產技術規(guī)程"NY/T1684-2009柱花草種子生產技術規(guī)程362K13\o"NY/T1685-2009木薯嫩莖枝種苗快速繁殖技術規(guī)程"NY/T1685-2009木薯嫩莖枝種苗快速繁殖技術規(guī)程122K16\o"GB2760-2007食品添加劑使用衛(wèi)生標準"GB2760-2007食品添加劑使用衛(wèi)生\o"GB7718-2004預包裝食品標簽通則"GB7718-2004預包裝食品標簽通則\o"JJF1070-2005定量包裝商品凈含量計量檢驗規(guī)則"JJF1070-2005定量包裝商品凈含\o"GB5749-2006生活飲用水衛(wèi)生標準"GB5749-2006生活飲用水衛(wèi)生標準\o"GB/T2828.1-2003計數(shù)抽樣檢驗程序第1部分按接收質量限(AQL)檢索的逐批檢驗抽樣計劃"GB/T2828.1-2003計數(shù)抽樣檢\o"GB/T601-2002化學試劑標準滴定溶液的制備"GB/T601-2002化學試劑標準滴\o"GB2762-2005食品中污染物限量"GB2762-2005食品中污染物限量\o"GB/T191-2000包裝儲運圖示標志"GB/T191-2000包裝儲運圖示標志\o"GB/T4789.3-2003食品衛(wèi)生微生物學檢驗大腸菌群測定"GB/T4789.3-2003食品衛(wèi)生微\o"GB/T22000-2006食品安全管理體系食品鏈中各類組織的要求"GB/T22000-2006食品安全管理\o"GB/T6543-1986瓦楞紙箱"GB/T6543-1986瓦楞紙箱\o"GB191-2000包裝儲運圖示標志"GB191-2000包裝儲運圖示標志\o"GB/T4789.2-2003食品衛(wèi)生微生物學檢驗菌落總數(shù)測定"GB/T4789.2-2003食品衛(wèi)生微\o"GB/T19011-2003質量和(或)環(huán)境管理體系審核指南"GB/T19011-2003質量和(或)\o"GA587-2005建筑消防設施的維護管理"GA587-2005建筑消防設施的維護\o"GB/T5009.3-2003食品中水分的測定"GB/T5009.3-2003食品中水分\o"GB/T5750-1985生活飲用水標準檢驗法"GB/T5750-1985生活飲用水標準\o"GB7231-2003工業(yè)管道的基本識別色、識別符號和安全標識"GB7231-2003工業(yè)管道的基本識別\o"GBZ2.1-2007工作場所有害因素職業(yè)接觸限值第1部分化學有害因素"GBZ2.1-2007工作場所有害因素職\o"GB/T4789.28-2003食品衛(wèi)生微生物學檢驗染色法、培養(yǎng)基和試劑"GB/T4789.28-2003食品衛(wèi)生AOAC986.33牛奶中細菌和大腸菌群的檢測再水化干膜法\o"食品衛(wèi)生微生物學檢驗標準（2003版）"食品衛(wèi)生微生物學檢驗標準（2003版）\o"國家標準GBT5009系列（2003版）"國家標準GBT5009系列（2003版）\o"歐盟食品中農獸藥殘留限量標準"歐盟食品中農獸藥殘留限量標準\o"CNASCL01-2006檢測和校準實驗室能力認可準則"CNASCL01-2006檢測和校準實驗\o"BSDDISO-PAS177122003FreightcontainersMechanicalseals"BSDDISO-PAS1771220\o"BSDDIECTS60034-20-1-2002RotatingelectricalmachinesControlmotorsSteppingmotors"BSDDIECTS60034-20-\o"韓國農藥殘留限量標準2005年版本"韓國農藥殘留限量標準2005年版本\o"BSEN22768-1-1993GeneraltolerancesTolerancesforlinearandangulardimensionswithoutindividualtoleranceindications"BSEN22768-1-1993Gen\o"HJ/T347-2007水質糞大腸菌群的測定多管發(fā)酵法和濾膜法(試行)"HJ/T347-2007水質糞大腸菌群\o"LY/T1534-1999橄欖油、油橄欖果渣油"LY/T1534-1999橄欖油、油橄欖\o"BSENISO1133-2005Plastics-Determinationofthemeltmass-flowrate(MFR)andthemeltvolume-flowrate(MVR)ofthermoplastics"BSENISO1133-2005Pl\o"德國農藥殘留標準"德國農藥殘留標準\o"EC1441-2007歐盟微生物限量"EC1441-2007歐盟微生物限量\o"EGB8276-2006食品添加劑糖化酶制劑"EGB8276-2006食品添加劑糖化\o"AustraliaNewZealandFoodStandards2.9.1Infantformulaproducts（嬰兒奶粉標準）"AustraliaNewZealand\o"JJG646-2006移液器檢定規(guī)程"JJG646-2006移液器檢定規(guī)程\o"BSEN60034-1-2004RotatingelectricalmachinesPart1Ratingandperformance"BSEN60034-1-2004Rot\o"EE835DB52522-2007掛面"EE835DB52522-2007掛面\o"EC149-2008歐盟農藥殘留新標準"EC149-2008歐盟農藥殘留新標準\o"GH/T1011-2007榨菜"GH/T1011-2007榨菜\o"俄羅斯26934國標原料及食品鋅的檢測方法"俄羅斯26934國標原料及食品鋅的檢測方法184K7\o"冷凍草莓美國標準"冷凍草莓美國標準93K45\o"加拿大重金屬、農用化學物質和食品添加劑限量標準"加拿大重金屬、農用化學物質和食品添加劑限量標準372K110\o"澳大利亞食品中污染物和天然毒素標準"澳大利亞食品中污染物和天然毒素標準126K45\o"美國飲用水水質標準"美國飲用水水質標準317K113\o"食品安全全球標準"食品安全全球標準7145K263\o"2002-16-EC關于與食品接觸的材料和制品中使用某些環(huán)氧衍生物的指令"2002-16-EC關于與食品接觸的材料和制品中使用某些環(huán)氧衍生物的指令86K8\o"2002-72-EC委員會關于與食品接觸塑料材料和制品的指令"2002-72-EC委員會關于與食品接觸塑料材料和制品的指令257K18\o"2004-19-EC修訂200272EC委員會關于與食品接觸塑料材料和制品的指令"2004-19-EC修訂200272EC委員會關于與食品接觸塑料材料和制品的指令111K13\o"2073-2005-EC食品微生物標準中英文版"2073-2005-EC食品微生物標準中英文版430K58\o"ASTMD4951-06添加劑中添加劑元素測定法(等離子體發(fā)射光譜法)"ASTMD4951-06添加劑中添加劑元素測定法(等離子體發(fā)射光譜法)1736K10\o"ASTMD888-05StandardTestMethodsforDissolvedOxygeninWater水中溶解氧"ASTMD888-05StandardTestMethodsforDiss98K2\o"BS10012-2009個人信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)保護規(guī)范"BS10012-2009個人信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)保護規(guī)范593K24\o"BSEN1186.6-2002與食品接觸的材料和物品塑料第6部分用袋將塑料整體浸在橄欖油中的全遷移量的試驗方法"BSEN1186.6-2002與食品接觸的材料和物品塑料第6部分用袋將塑料392K6\o"EC1881-2006歐盟關于食品污染物最高限量的新法規(guī)"EC1881-2006歐盟關于食品污染物最高限量的新法規(guī)153K40\o"EN13751-2002Foodstuffs-Detectionofirradiatedfoodusingphotostimulatedluminescence"EN13751-2002Foodstuffs-Detectionofirra494K2\o"JISK1351-2007醋酸"JISK1351-2007醋酸756K4\o"JISK1409-1994二氧化鈦標準"JISK1409-1994二氧化鈦標準1222K15\o"JISK3702-2008培養(yǎng)基的試驗方法用于微生物檢驗試驗樣品的初始懸浮和十倍稀釋的準備"JISK3702-2008培養(yǎng)基的試驗方法用于微生物檢驗試驗樣品的初始懸浮和十倍190K11\o"RECOMMENDEDINTERNATIONALCODEOFPRACTICEGENERALPRINCIPLESOFFOODHYGIENECACRCP1-1969,Rev.4-2003（食品衛(wèi)生通用規(guī)范）"RECOMMENDEDINTERNATIONALCODEOFPRACTICE105K3研究結論本生態(tài)觀光園和生態(tài)山莊的建成將為公司帶來巨大的經濟益和社會效益。本項目總投資為東營五洲豐生態(tài)農業(yè)觀光園1500萬元，淄博洪山鎮(zhèn)生態(tài)山莊為2000萬元。靜態(tài)投資回收期3年。本項目技術成熟，經濟效益較好，抗風險能力強。公司概況：公司簡介東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司成立于2011年6月，是一家集有機果蔬生產、生態(tài)畜牧產品和高效生態(tài)旅游園為一體的現(xiàn)代化綜合農業(yè)性企業(yè)，注冊資金200萬元。生產基地占地約1080畝，發(fā)展前景十分巨大。公司人才濟濟，技術儲備雄厚，與山東農業(yè)大學、青島農業(yè)大學、東北林業(yè)大學有著技術合作關系。

公司擁有淄博1000畝山地和東營80畝陸地的生產基地。另有威海海參、大連鮑魚、新疆和田大棗、庫爾勒香梨、沾化冬棗、內蒙鄂爾多斯牛羊肉等有國家地理標志的農產品加盟。加盟農戶108家，冬暖式大棚302座。本基地遵循自然生態(tài)循環(huán)的發(fā)展原則，建成了綠色潔凈、可持續(xù)發(fā)展的農業(yè)生態(tài)園。年產數(shù)萬噸頂級營養(yǎng)蔬菜——有機蔬菜。目前種植、加工：韭菜、辣椒、黃瓜、茄子、大蔥、大蒜、山藥、絲瓜、苦瓜、西紅柿和蘋果、冬棗。原生態(tài)豬肉、牛肉、土雞、羊肉。由于在生產過程中不使用任何化肥、農藥、口感好，安全可靠。

公司在生產有機食品的同時，逐步要把生產基地建成生態(tài)農業(yè)觀光園、采摘園、養(yǎng)殖園、垂釣園和千米綠色長廊等，在此基礎上，公司還將開發(fā)有機風味特色餐飲、民間各種土特農產品以及呂劇文化等綜合性項目，為廣大市民提供精品、短途一日游的好去處。是集高效生態(tài)有機農業(yè)和市民休閑觀光為一體的理想場所。2、公司營業(yè)執(zhí)照（附件一）3、公司稅務登記證（附件二）4、公司組織機構代碼證（附件三）5、公司的組織架構圖副總經理－東營五洲豐生態(tài)莊園－蔬菜部－１－１５棚－水果部－２１－３５棚－養(yǎng)殖部－１６－２０棚－餐飲部－生態(tài)餐廳、住宿０號－旅游部－觀光采摘董副總經理－淄博洪山鎮(zhèn)生態(tài)山莊－度假村－別墅事－拓展部－拓展基地會－旅游部－攀巖、ＣＳ、狩獵－農業(yè)部－種植養(yǎng)殖副總經理－銷售中心－五洲豐果蔬卡－信息中心－網站管理－系統(tǒng)開發(fā)董總－市場部事－經－副總經理－物流中心－倉儲－原材料基地、成品基地長理－配送副總經理－加工中心－生產車間－售后服務―――――財務部——結算中心監(jiān)——財務管理事副總經理－政策研究－企劃部會－廣告部－審計部－法律部－監(jiān)察部副總經理－人力資源－人事部－行政部－培訓部－保安部副總經理－國際集團事務中心6、公司的土地承包合同承包協(xié)議甲方：勝利油田勝大集團農業(yè)公司乙方：東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司甲乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用原則，經協(xié)商一致，就東營區(qū)六戶鎮(zhèn)王崗1#水庫西岸80畝土地承包事宜，達成如下協(xié)議。承包位置及面積位于東營區(qū)六戶鎮(zhèn)王崗1#水庫西岸，面積80畝。承包年限自2007年11月01日起至2017年10月30日止。承包費及支付年承包費￥120000元，大寫壹拾貳萬元整。先交費后利用。乙方于簽訂本協(xié)議之日一次性支付十年的承包費。雙方的權利和義務1.乙方利用上述土地僅用作種植作物，不允許在其上面建設建筑物（商品住宅）及設施。乙方不得出賣、贈與或與他人交換該土地中的土壤，不得運出或許可他人運出土壤。乙方違反上述約定的，甲方有權終止協(xié)議，由此造成的一切損失由乙方負責。

2.乙方在承包期內，不得轉讓、出租或抵押該土地。

3.乙方在承包期內，不得損壞水庫大壩、四周渠道、房屋、大棚、豬圈等建筑物、構建物及樹木。

4.乙方在種植、生產、看護等過程中造成他人財產損失或人身傷害，或造成乙方本人或其工作人員財產或人身傷害的，均由乙方承擔責任。

第五條協(xié)議的變更與解除

（一） 雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議的約定。

（二） 有下列情形之一的，甲方有權解除本協(xié)議，并退回當年未使用的土地承包費但對因此造成的乙方損失不予賠償。

1. 甲方或經甲方許可的第三人因清淤、拉土方、搞水利工程等工作需要的。

2. 乙方未支付承包費逾期兩個月以上的。3. 因法律法規(guī)或國家土地政策調整，因東營市或區(qū)政府、勝利油田土地使用政策調整，或因勝大集團重大土地政策調整，以及上述單位開發(fā)或建設需要使用該土地的。

4. 因油田勘察、鉆井、采油、鋪設管線等利用該土地或其部分土地的。因該項所述土地利用，有關單位給予土地利用補償?shù)模瑢σ曳降难a償辦法按國家制定的有關規(guī)定執(zhí)行。

（三）乙方解除本協(xié)議的，應提前兩個月通知甲方。甲方同意乙方解除本協(xié)議的，不退還當年的土地承包費。違約責任一方違反本協(xié)議約定的，向對方支付年承包費的10%，并賠償對方的損失。爭議解決的方式因履行本協(xié)議產生的一切糾紛，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，一方可向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。其他約定本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）代表簽字：代表簽字：簽訂時間：年月日簽訂地點：東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司六戶生態(tài)園承包協(xié)議甲方：淄博市淄川區(qū)洪山鎮(zhèn)乙方：東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司甲乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用原則，經協(xié)商一致，就淄博市淄川區(qū)洪山鎮(zhèn)。。山地承包事宜，達成如下協(xié)議。承包位置及面積位于淄博市淄川區(qū)洪山鎮(zhèn)。。，面積1000畝承包年限自2005年11月01日起至2055年10月30日止。承包費及支付年承包費￥20000元，大寫貳萬元整。先交費后利用。乙方于簽訂本協(xié)議之日一次性支付五十年的承包費。雙方的權利和義務1.乙方利用上述土地用作種植作物，旅游開發(fā)，不允許在其上面砍伐天然防護林。乙方不得出賣、贈與或與他人交換該土地中的土壤，不得運出或許可他人運出土壤。乙方違反上述約定的，甲方有權終止協(xié)議，由此造成的一切損失由乙方負責。

2.乙方在承包期內，不得轉讓、出租或抵押該土地。

3.乙方在承包期內，不得損壞水庫大壩、四周渠道、不得砍伐樹木。不得放火燒山，木材加工。

4.乙方在種植、生產、看護等過程中造成他人財產損失或人身傷害，或造成乙方本人或其工作人員財產或人身傷害的，均由乙方承擔責任。

第五條協(xié)議的變更與解除

（一） 雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議的約定。

（二） 有下列情形之一的，甲方有權解除本協(xié)議，并退回當年未使用的土地承包費但對因此造成的乙方損失不予賠償。

1. 甲方或經甲方許可的第三人因清淤、拉土方、搞水利工程等工作需要的。

2. 乙方未支付承包費逾期兩個月以上的。3. 因法律法規(guī)或國家土地政策調整，因淄博市或區(qū)政府土地使用政策調整，開發(fā)或建設需要使用該土地的。

4. 因政府勘察、鉆井、采油、鋪設管線等利用該土地或其部分土地的。因該項所述土地利用，有關單位給予土地利用補償?shù)模瑢σ曳降难a償辦法按國家制定的有關規(guī)定執(zhí)行。

（三）乙方解除本協(xié)議的，應提前兩個月通知甲方。甲方同意乙方解除本協(xié)議的，不退還當年的土地承包費。違約責任一方違反本協(xié)議約定的，向對方支付年承包費的10%，并賠償對方的損失。爭議解決的方式因履行本協(xié)議產生的一切糾紛，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，一方可向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。其他約定本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）代表簽字：代表簽字：簽訂時間：年月日簽訂地點：淄博市淄川區(qū)洪山鎮(zhèn)五洲豐生態(tài)山莊7、東營生態(tài)觀光園的平面圖8、淄博生態(tài)山莊的平面圖三、項目的經營和發(fā)展前景：東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司采用公司+基地+農戶的經營模式。項目的經營分兩部分，內銷、外銷。不管是內銷還是外銷都是以銷定產，以計劃盈利定銷。1、初期項目經營主要以內銷為主，以東營市場為基礎，在東營創(chuàng)立自己的品牌，實現(xiàn)在每個社區(qū)，區(qū)區(qū)有我們的蔬菜超市，能使我們的蔬菜送貨上門。待模式成功后可迅速在省內以及國內更大范圍內擴展。東營地處黃河三角洲生態(tài)經濟區(qū)和半島藍色經濟區(qū)交匯處，輻射環(huán)渤海經濟區(qū)，覆蓋地域和人口眾多。2、中國大陸的蔬菜主要出口，日本，韓國，東盟，今年來歐盟的銷量也在上升，從原來的以價取勝逐步轉變?yōu)橐再|取勝，為國內蔬菜行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的環(huán)境，同時也為本項目的事實創(chuàng)造了一個很好的基礎，公司在提高產出蔬菜質量的基礎上，力爭進軍歐盟國家市場。四、項目的管理和經營模式：１、公司的構成分為：東營生態(tài)觀光園、淄博生態(tài)山莊。統(tǒng)一的銷售中心、物流中心、加工中心、倉儲中心、生產中心、財務部、政策研究中心、。２、東營生態(tài)觀光園、淄博生態(tài)山莊作為主要的生產展示中心。引進國內外先進的品種，總結先進的種植經驗和管理模式，生產優(yōu)質的農產品，作為樣板展示帶動周邊農戶發(fā)展生產。基地接受銷售中心的訂單，安排生產計劃，保質保量，科學管理。產品以綠色，無污染，有機種植為基礎，種類豐富，盡可能的滿足客戶的各種需求，為客戶的生活帶來健康，帶來便捷。３、銷售中心的主要職責是發(fā)展中高端固定客戶，配送五洲豐綠色果蔬卡，達到點對點及時配送。發(fā)展和跟蹤大型超市及各個社區(qū)的果蔬超市。為生產中心提供第一手的市場信息。加盟連鎖店的產品要以凈菜為基礎，提供配用的調料，肉類，海鮮類，谷類及營養(yǎng)食譜，引導消費者健康的生活方式，提供相應的資料，使客戶在衣食住行的“食”中尋找到生活的快樂。產品的豐富還在于組合產品的多樣化，靈活性。什么是組合產品，組合產品就是客戶做一道菜，一種食品所需要的原材料，（蔬菜，作料，肉或者雞蛋）按照一定比例和客戶的要求進行包裝。４、信息中心主要職責是開發(fā)和管理公司自己的網站，公司建立先進的Ｂ２Ｃ網站，可以實現(xiàn)在線購物和在線支付（應用五洲豐綠色果蔬卡）。保障公司內部網絡安全平穩(wěn)的運行。５、物流中心的建設尤為緊要，他是關系到生產中心和廣大農戶的切身利益。生產需要的各種物資、原材料，成熟的農副產品都要及時的倉儲。按銷售公司提供的配送名單及時準確的把最新鮮的農副產品送到客戶手中。６、加工中心是把生產中心生產出來的初級農副產品進行分選、清洗、包裝。根據(jù)客戶需求生產凈菜，達到最佳狀態(tài)為配送中心提供優(yōu)質合格的產品，還要為客戶提供優(yōu)質的售后服務。７、財務部由總經理直接領導負責各種單據(jù)的結算，賬務的處理和各個主管部門（工商、稅務）的工作。８、政策研究室是一個綜合部門，主要管轄企劃部、廣告部、審計部、法律部和監(jiān)察部。８－１、企劃部對內為公司的決策提供詳實可靠地可行性計劃書和各種報表。對外與政府各部門（農業(yè)局、林業(yè)局等）的聯(lián)系。８－２、廣告部負責協(xié)調市場部和銷售部，根據(jù)公司的統(tǒng)一安排對公司的品牌和產品進行宣傳，如宣傳彩頁（營養(yǎng)手冊，使用菜譜小冊等），400呼叫中心，電視廣告，報紙廣告，參加蔬菜博覽會等形式。擴大公司的知名度，提高公司農副產品的美譽度，增加公司農副產品的銷售。８－３、審計和法律部門按照國家的法律法規(guī)為公司的安全運作提供依據(jù)，對公司內部各個運作流程進行監(jiān)督。８－４、監(jiān)察部的主要職責是對整個生產過程、加工過程、倉儲過程、配送過程、銷售過程的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，針對加盟農戶的生產和儲運進行跟蹤監(jiān)督。并有權作出處罰，確保按規(guī)定生產出綠色無污染的農副產品，保障食品安全。為人民的身體健康保駕護航。９、人力資源部作為一個管理部門，負責人才的招聘和培訓。保安中心為公司的人員、財產正常運作提供有力的保障。１０、國際集團事務中心主要負責國外新技術，新產品的信息收集，進口食品的代理，國內產品的出口和國外市場的細分，了解各個國家對各種農副產品的需求及要求，搜尋客戶挖掘客戶，并努力發(fā)展成為長期客戶，以取得更大的市場。為將來外銷市場的推廣提供服務。五、建設規(guī)模：1、1-15#、21-40#陰陽式冬暖大棚建設。關于東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司50畝冬暖式日光溫室蔬菜基地項目可行性研究報告第一章：總說明1.1可行性研究工作的依據(jù)及范圍本項目是經東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司多次考察，計劃在東營市東營區(qū)六戶鎮(zhèn)王崗1#水庫西側新建一個種植反季節(jié)蔬菜和果樹為主要內容的冬暖式日光溫室。大棚40棟。項目的主要內容是：建設40棟冬暖式日光溫室并帶動108戶農民302棟大棚種植，該項目年可生產蔬菜30200噸。1.2項目的提出背景與必要性為提高土地使用率和經濟效益水平，調整優(yōu)化農業(yè)結構，我公司緊緊抓住了國家對新型農業(yè)扶持的政策，大力發(fā)展綠色、生態(tài)、無公害農業(yè)，這樣就對我們建設蔬菜和果樹基地提供了良好的發(fā)展機遇。獨特的氣候條件和自然環(huán)境給該項目奠定了良好的發(fā)展基礎。東營地區(qū)地處暖溫帶，屬季風型大陸性氣候區(qū)，雖瀕臨渤海，但大陸氣候明顯。基本的氣候特征是冬季干冷，夏季溫熱，四季分明，雨熱同季。惡劣的自然條件可以變?yōu)楸容^優(yōu)勢，這里天高云淡，日照時間長，土質肥沃，透氣性好，晝夜溫差大，具有發(fā)展日光溫室、種植有機蔬菜得天獨厚的地理和資源優(yōu)勢。項目的宗旨是：通過本項目積極引導和鼓勵農業(yè)由粗放型向節(jié)約型轉變，由傳統(tǒng)型向現(xiàn)代型轉變，由市場無序向市場準入轉變。引導扶持50-100戶農民改變落后的現(xiàn)狀，逐步走向規(guī)?；?、集約化和工業(yè)化專業(yè)生產。通過引進良種、專業(yè)化種植、新技術應用等先進方法，逐步改造農戶家庭副業(yè)式規(guī)模小、效益低、質量差的落后生產方式，使廣大菜農盡快擴大生產規(guī)模，提高科技含量和商品化蔬菜的生產率。第二章：供需預測和生產規(guī)模的確定2.1市場調查和供需預測隨著改革開放，我國不僅綜合實力不斷提高，而且人民收入增加、生活水平提高。膳食結構逐步改善，無公害、綠色有機食品已經成為中高檔消費市場的首選產品。由于人民生活的水平提高和膳食結構的改善，我國的優(yōu)質蔬菜供不應求，每年還需要部分進口。本項目距東營市區(qū)很近，銷售市場很大。并且隨著近期農產品價格逐步走高，利潤得以保障。因此，引進先進的蔬菜種植良種、種植技術、生產條件，帶動廣大農戶進行產業(yè)化生產，市場前景廣闊。蔬菜在人們的膳食結構中已經被消費者所接受，蘊藏著巨大的市場潛力與商機。根據(jù)我國耕地占有量與種植結構來計算，優(yōu)質蔬菜的人均消費水平遠遠達不到發(fā)達國家的標準。將來的蔬菜的發(fā)展前景是：生產廠家將從市場的競爭轉向優(yōu)質原料的競爭和更新技術的競爭，而且具有競爭優(yōu)勢的是身居種植原料產地的產家。我公司是我國重要的冷涼蔬菜生產基地，地質水利條件和種植方式純天然無污染。我市三縣兩區(qū)僅能夠提供東營市30-40%的蔬菜，其他全部靠外運。本項目建成后，有當?shù)卦丛床粩嗟挠袡C肥原料和土地資源為基地，有廉價的勞動力為基礎，有先進的種植技術為依托，具有強大的市場競爭實力。2.2項目規(guī)模的確定根據(jù)項目設計要求，2011年-2012年重點是40棟冬暖日光室的建設。本項目方案經過反復論證與篩選，確定選擇108戶夠條件的農民新建年種植3萬噸優(yōu)質蔬菜和水果的基地，通過本項目的示范帶動，為六戶鎮(zhèn)蔬菜和果樹種植產業(yè)化探索一條成功之路，將蔬菜和水果種植業(yè)真正培植為富民強區(qū)的主導產業(yè)。第三章物質供應和外協(xié)條件的保證3.1物質供應本項目是專業(yè)從事蔬菜和水果種植的項目。所需40棟蔬菜大棚及配套設施由公司尋找合適公司承建，保證公司實力雄厚，能按時、保質完成施工期，為蔬菜和水果按時種植提供應有保證。六戶鎮(zhèn)王崗1#水庫水資源豐富，而且水之源合標，基地內有2口機井，可滿足種植的用水需要。第四章基地廠址的選擇項目經過初步考察計劃將廠址選擇在東營區(qū)六戶鎮(zhèn)王崗1#水庫西側，可有效的進行管理，該基地水電供應條件良好，交通運輸便捷，緊挨東王公路，距離市區(qū)20公里，產品外運有保障。第五章工藝技術方案5.1本項目的工藝技術本項目的工藝技術分為大棚建設和種植兩個部分。一、40棟陰陽大棚建設工藝技術路線：1、\o"陰陽"陰陽型\o"日光"日光\o"溫室"溫室是在傳統(tǒng)\o"日光"日光\o"溫室"溫室的北側，借用(或共用)后墻，增加一個同長度但采光面朝北的一面坡\o"溫室"溫室，兩者共同形成\o"陰陽"陰陽型\o"日光"日光\o"溫室"溫室。采光面向陽的\o"溫室"溫室稱為陽棚，采光面背陽的\o"溫室"溫室稱為陰棚。這種形式的\o"溫室"溫室，其陰棚正好利用了傳統(tǒng)\o"日光"日光\o"溫室"溫室總圖布置中為保證\o"日光"日光\o"溫室"溫室采光而必須留出的\o"溫室"溫室棟與棟之間的空地，使\o"日光"日光\o"溫室"溫室的土地利用率得到總體提高，而且在陰棚外覆蓋保溫材料也可以使陰棚內的溫度較室外溫度有很大提高，這使得一方面陰棚內可以生產適宜的作物；另一方面對陽棚的后墻起到了隔熱和阻擋風雪侵害的作用，陰棚內的高溫實際上減少了陽棚后墻的傳熱溫差，有利于提高陽棚的溫度或在保證陽棚一定溫度要求的前提下，可以從建筑上減少陽棚后墻的厚度，從而降低\o"溫室"溫室建設的工程造價。2、土地施工隊→陰陽大棚建設→員工進棚種植二、蔬菜種植工藝技術路線引進良種→公司種植展示--種植農戶引種→商品蔬菜和水果→公司收購或生產加工第六章土建及配套工程6.1陰陽大棚設計方案（詳見蔬菜大棚平面圖）布局本著合理利用土地又便于生產，符合工藝流程，既有利于技術改造，又能節(jié)約建設資金的方針進行合理布局。日光溫室建設布局為：基地從南到北規(guī)格：60m×25m陰陽大棚40個，且每個大棚配套數(shù)量相同的保溫被、卷簾機。6.2土建工程土建工程詳見表1-1.6.3給、排水設施在蔬菜基地內機井2眼，水庫存水。采用地下預埋管道方式供給。6.4供電工程本項目區(qū)內供電設施完備，有兩路380v電源，采用雙路自動切換和地下預埋電路方式供電第七章項目實施計劃7.1實施計劃為了加強對籌建工作的領導，保證籌建工作的順利進行，首先成立項目領導班子，具體負責項目的立項論證、投資評估、資金籌措、組織實施、驗收工作。爭取在2012年4月完成項目前期工作，5月開始施工。7.2項目籌建辦公室項目籌建領導小組：組長：路軍副組長：李文俊、侯磊成員：薛櫻櫻、張樹坤、韓煒7.3項目勘察設計2012年4月完成項目勘察設計任務書。7.4項目施工招標2012年5月內部進行招標，正式開工。7.5基建施工與設備運輸安裝5月—8月進行土建施工與設備安裝、調試。7.6工程驗收8月底必須保證40個大棚主體建設完成，大棚膜固定好，土地平整好，經東營五洲豐生態(tài)農業(yè)有限公司質量驗收小組驗收合格。第八章資金籌措8.1資金主要依據(jù)投資價格的主要依據(jù)是：建材部分以2011年10月份市場價為依據(jù)進行項目投資測算。建筑工程費用以當?shù)厥┕藴蔬M行。其他費用：根據(jù)國家有關文件規(guī)定和有關生產廠以及設計部門提供的數(shù)據(jù)進行計算。8.2資金籌措本項目資金自籌50萬元，融資貸款500萬元，政府補貼50萬元。第九章財務分析11.1評價依據(jù)項目計算期的確定：①大棚的使用壽命期20年。②各種配套裝置使用壽命期20年。③本項目產品經濟壽命期為20年。產品總成本：600萬元其中：單個大棚成本：15萬元銷售價格及銷售收入與利潤①銷售收入600萬元。其中：反季節(jié)特菜和水果、蔬菜盆景、大棚無土養(yǎng)殖泥鰍，黃粉蟲、蝗蟲、靈芝、蘑菇等。②利潤：300-400萬元11.2財務分析本項目是政府支持項目，所以承擔風險能力較強，具有較高的獲利能力。社會效益分析：本項目建成投產后，具有顯著的社會效益。①108戶種植戶蔬菜和水果可實現(xiàn)銷售收入756萬元。②就業(yè)工人200個。③帶動108戶種植戶戶均增收7.5萬元。第十章可行性研究結論與建議對本項目的結論為：該項目與國家產業(yè)政策相符，同時研究了東營市的實際情況?！肮?基地+農戶+市場”的共同體工程，扶持種植戶步入小康，利于國家、地區(qū)和農戶，可謂興建一個項目帶動各戶發(fā)展、致富一方人民。通過本項目的實施，可以搜索一條新型農村、新型農業(yè)的致富途徑。影響和帶動東營種植戶擺脫長期落后的生產方式的制約，多數(shù)種植戶由于受文化和技術水平低的影響，自身很難尋找一條好的出路。該項目實施后，可以促進廣大種植戶由傳統(tǒng)落后的生產方式迅速轉向科技含量高的新生產方式上來，所以，新建本項目不但很有必要，而且十分迫切。表一第六代陰陽大棚造價預算表材料名稱數(shù)量單位單價

（元）金額（元）備注墻

體磚15000塊0.34500墻體用磚結構，1-2墻，中間填充沙石保溫。砌墻費79.6米503980水泥4噸5002000石沙22方501100小計11580鋼

結

構鋼管1.5噸48007200用于溫室前屋面骨架（1寸焊管）、立柱（1寸焊管）屋架拱桿長9米，用10#鋼筋加固。鋼筋0.6噸45002700小計9900后坡210立方米51050鋼架支撐，填充爐渣棉被31張2006200棉被長10米，寬2米棚膜100公斤212100采用醋酸聚乙烯膜竹竿200根4800用于前屋面骨架間加固，起支撐棚膜的作用鐵絲200公斤3600用于前屋面及后屋面的橫筋，采用￠6mm高炭鋼絲卷簾機1臺60006000安裝費2000用于鋼架結構的焊接及安裝合計40230注：以上預算為63.6米長日光溫室造價效果圖：根據(jù)公司的發(fā)展，投入資金按以下程序注入。公司的成立?，F(xiàn)公司已投入200萬元人民幣完成公司注冊。試運營階段，為期12個月，投入費用用于公司的成立與組建，人員配備，設施設備的配置。1）辦公室人員4人*2000元/月2）會計4人*2500元/月3）出納1人*2000元/月4）審計1人*3000元/月5）汽車2*200000元6）司機2人*2000元/月7）公司辦公室的租賃費用：100平米/10萬/年8)公司的裝飾裝修費用：4萬9）公司運營費用（水電油）3萬10）公司辦公設備配備的費用：12.86萬品名數(shù)量單位單價（元）金額（萬元）品名數(shù)量單位單價（元）金額（萬元）辦公用電腦8臺50004打印傳真機1臺38000.38會議桌1臺50000.5辦公桌8張30002.4電話空調610部臺80045000.484.5電話、網絡安裝，服務器1年60000.6公司銷售平臺的建設-五洲豐綠色果蔬卡。品牌的推廣及維護。1）電子商務平臺（B2C），軟件60萬/套-果蔬卡-在線交易。商標注冊2）網站頁面制作和運營4.3萬/5年（北京中企動力）3）員工8名，2000*8=16000元/月+銷售提成4）品牌的注冊和維護推廣300000元/年產品包裝的設計生產。（待估）農產品的初級加工和深加工。1）凈菜加工中心加工設配采購10萬房屋租賃5萬員工10人*1700=17000元/月水電等（待攤）蔬菜包裝費用配料生產設備農產品倉儲中心的建設。1)100平米氣調庫建設（待估）2）100平米冷庫建設農產品配送中心的建設。配送車輛4臺4*10萬=40萬元司機4名4*2000=8000元配送工4名4*2000=8000元電腦1臺*5000元5）服裝8*200=1600元6）培訓費10000元農業(yè)基地和農戶的扶植和建設。土地租賃-東營80畝*12萬/年*10年，主要建設40個示范南北大棚溫室，果蔬（防風）大棚建設40棟*10萬元，20個水果棚，20個蔬菜棚。生產設施無公害蔬菜，設施無公害水果。養(yǎng)殖越冬小型珍禽。主要啟示范帶頭作用，聯(lián)合農戶發(fā)展無公害果蔬的生產。農業(yè)設施采用智能控水、控溫，滴灌設施及棚內沼氣設施。節(jié)能減排，環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展。主要設施投資，工人工資，種子，有機肥料，生產工具等淄博1000畝山地-10萬/年*50年，主要按國際標準建設千畝中藥種植基地和提取加工基地。輔助建設拓展基地，攀巖基地，生態(tài)小木屋，CS野戰(zhàn)基地。冬季開放狩獵場。社區(qū)超市科技成果轉化。結合科研院所，農業(yè)院校等進行科技成果度轉化，以提高單產和果實的商品性，再推廣給廣大農戶。與濰坊大海集團聯(lián)合海水植物種植，壽光劉成德教授一邊倒桃樹、櫻桃、葡萄種植。西安毛旭太博士柱狀蘋果的種植等。發(fā)酵床生態(tài)養(yǎng)豬圈舍20萬，仔豬200頭*800，飼料800元/頭/周期，衛(wèi)生防疫。采取高端客戶認養(yǎng)，點對點銷售模式，高檔賓館和超市。珍禽園-梅花鹿、麋鹿、垂耳兔、孔雀等。采用認養(yǎng)模式。培養(yǎng)孩子知識面，親自接觸奉獻愛心。訂單農業(yè)-與東阿阿膠廠家訂單生產烏驢。與匯源果汁工廠訂單生產高酸蘋果壓榨果汁等餐飲中心-采用農場自產的農產品制作有機無公害營養(yǎng)餐。兒童娛樂中心-游樂場，讓家長在周末帶孩子有地方去，去了有地方玩與珍禽園相互配合。留住各戶加大銷售。大約5萬元。道路硬化2800米*千米葡萄長廊800米*湖心餐廳8*釣魚中心監(jiān)控系統(tǒng)亮化系統(tǒng)-路燈32盞*3000元/盞,10小時/天*400瓦*32=128元/天，電纜1600米*8元（鋁芯）安裝費電路系統(tǒng)-配電柜5個*6500，電纜2800米*45（銅芯）元，變壓器3臺*15000水系系統(tǒng)-泵3臺*1500，PPR管線2800米，閥門50個，微灌系統(tǒng)40套，自動飲水系統(tǒng)，水凈化系統(tǒng)。銷售大廳-房屋建設及裝修，飲水機電視工作人員工資電子銷售系統(tǒng)-電腦、軟件、工作人員工資沼氣系統(tǒng)40個大棚沼氣池*15000元，1個100m3采暖、制冷系統(tǒng)-空調，地暖屋頂綠化-智能溫室，在當今環(huán)保理念和土地緊張的情況下在建筑物屋頂修建高智能溫室，既增加了經濟效益又能環(huán)保低碳節(jié)能減排。家庭溫室-利用家庭陽臺等空閑地方親自動手種植蔬菜、瓜果。既環(huán)保又放心，還能鍛煉身體陶冶情操。園林綠化-多種同屬植物嫁接，一棵橘子樹有5個品種的橘子等。自有育苗基地每年培育優(yōu)質珍惜種苗參與市政和大型工程（現(xiàn)代影視基地種植柱狀蘋果苗木10000棵*480元/棵）的綠化。盆栽蔬菜-選取進口優(yōu)質種子，選用自產基質栽培在容器里的蔬菜，具有造型美觀，觀賞性和實用性極佳?；|生產工廠、育苗容器生產、有機肥料生產有機農藥生產等27）民俗村-現(xiàn)代影視基地（投資52億元，鑫都集團有限公司已開工建設）及餐飲、演藝、旅游、電視劇、電影拍攝、婚禮接待等，輻射范圍及環(huán)渤海經濟區(qū)和半島藍色經濟區(qū)，加上黃河三角洲生態(tài)經濟區(qū)覆蓋面積大，涵蓋人口眾多。公司形成規(guī)?；蟮闹亟M。公司形成一定規(guī)模后優(yōu)選飼料廠、肥料廠、加工廠等優(yōu)化組合，形成一條產業(yè)鏈。農業(yè)公司上市。土地的流轉-非建設用地轉向建設用地。與公司另一項目（現(xiàn)代影視基地配合）。六、項目的投資進度：公司的發(fā)展進度大致分為四個階段：初期階段800萬元，正常運營階段1000萬元，資產整合上市階段（待估），土地流轉階段（待估）。初期階段試營業(yè)階段為期12個月，正常運營階段6個月后，完成東營市的加盟店的加盟，鞏固網絡營銷。接下來是國內和國際的市場，為期12個月。3年后準備上市。5年基本完成土地流轉。七、項目投資回報：公司在初期階段的時候是支出大于收入的，進入正常運營階段進入回報期，主要的收入來源：網絡銷售五洲豐綠色果蔬卡500張*5000元=250萬元/年（東營地區(qū)），店面加盟費5萬元/個*50=250萬