規(guī)劃條件告知書

規(guī)劃條件見告書流水號(hào)：SG2016000083模卷編號(hào)：惠東住建規(guī)條字RS[2016]7申請(qǐng)單位：惠東縣領(lǐng)土資源局用地地點(diǎn)：稔山鎮(zhèn)大埔屯地段發(fā)卷機(jī)關(guān)：惠東縣住宅和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局日期：2016年12月30日文本第一章總則第一條本《規(guī)劃條件見告書》（下稱《見告書》）所設(shè)定的規(guī)劃條件，是本用地土地使用權(quán)出讓合同的構(gòu)成部分，是辦理本用地《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》的依照。第二條本《見告書》所設(shè)定的規(guī)劃條件，是對(duì)本用地進(jìn)行項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃查收等的依照。任何單位和個(gè)人不得任意改變本《見告書》。本《見告書》包含《文本》及《圖則》兩部分，一定同時(shí)使用。第三條編制本《見告書》的依照：1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》3、惠東縣人民政府對(duì)于《惠東縣稔山鎮(zhèn)海濱城東片區(qū)控制性詳盡規(guī)劃》（RS-S-08、RS-S-09街區(qū)）規(guī)劃改正的批復(fù)（惠東府函[2016]399號(hào)）4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50180-93(2002年版)]第四條本《見告書》未明確的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)切合現(xiàn)行國家、省、市有關(guān)的法律、法例和規(guī)范的規(guī)定。第二章用地現(xiàn)狀第五條本用地位于稔山鎮(zhèn)大埔屯地段，地塊編號(hào)為RS-S-0905C-1，其詳細(xì)地點(diǎn)詳見《圖則》。第六條本用地周邊狀況：用地北側(cè)為規(guī)劃40米的市政道路，東側(cè)為規(guī)劃20米的市政道路，其余方向?yàn)槠溆嘁?guī)劃地塊。第三章規(guī)劃要求第七條用地規(guī)劃要求本《見告書》采納“計(jì)算指標(biāo)用地面積（”即計(jì)算指標(biāo)用地界限范圍內(nèi)的用地面積）計(jì)算容積率、建筑密度、綠地率等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本用地的計(jì)算指標(biāo)用地面積和范圍詳見《圖則?！返诎藯l用地性質(zhì)：R2(二類居住用地)。第九條開發(fā)強(qiáng)度要求本用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：宗地面積38015.31平方米，計(jì)算指標(biāo)用地面積38015平方米，計(jì)容積率建筑面積≤83633平方米，容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高100米（詳見《圖則》）。建筑架空層如為公共泊車或公共開敞空間，不計(jì)入容積率指標(biāo)，但須計(jì)入建筑高度和層數(shù)指標(biāo)；建筑物的地下室如為泊車、人防和配套的設(shè)備用房不計(jì)入容積率指標(biāo)。嚴(yán)格依照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）要求計(jì)算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十條配套公共服務(wù)設(shè)備要求（一）該項(xiàng)目需配建以下服務(wù)設(shè)備：垃圾采集點(diǎn)≥1個(gè)、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積150平方米、配套泊車558個(gè)（279個(gè)為頂峰時(shí)社會(huì)泊車位）、配電房1個(gè)、公共衛(wèi)生間1個(gè)、便利店1個(gè)、居(里)委會(huì)30-50平方米、居民存車處1個(gè)、社區(qū)體育活動(dòng)場所200-1500平方米、治安聯(lián)防站18-30平方米、環(huán)衛(wèi)工人歇息站1個(gè)。（二）本用地需按惠東縣有關(guān)規(guī)定設(shè)置污水辦理裝置，在總平面圖上示出污水辦理裝置的地點(diǎn)和范圍。管線綜合規(guī)劃須與總平面規(guī)劃同步進(jìn)行、同步報(bào)審。第十一條道路交通要求（一）進(jìn)出口控制：本用地進(jìn)出口地點(diǎn)及有關(guān)限制詳見《圖則》。（二）宜優(yōu)先采納人車分流的交通組織方式。（三）靈活車泊車位配建標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目內(nèi)起碼裝備泊車位558個(gè)。泊車位設(shè)計(jì)須切合《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）的要求。（四）場所規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)須切合《無阻礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）的要求。（五）本規(guī)劃確立的公共空間須對(duì)社會(huì)民眾開放，并保持其貫穿，公共空間范圍內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)圍墻等影響公共空間通暢性的修建物。第十二條建筑間距要求：（一）本用地內(nèi)住所建筑之間、住所建筑和非住所建筑之間以及其余建筑之間的間距一定切合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50180-93(2002年版)]第條規(guī)定和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）等有關(guān)規(guī)范的要求。（二）本用地內(nèi)建筑與周邊用地內(nèi)相鄰建筑之間的間距，按本條第（一）款履行。第十三條建筑紅線要求：詳見《圖則》。第十四條總平面規(guī)劃要求：應(yīng)充分考慮各不一樣功能區(qū)的合理部署。小區(qū)綠地宜聯(lián)合休閑運(yùn)動(dòng)功能相對(duì)集中部署，創(chuàng)建規(guī)劃布局合理、安全、衛(wèi)生、方便、環(huán)境優(yōu)美的宜居空間。合理安排居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)備，使之充散發(fā)揮服務(wù)功能。第十五條建筑設(shè)計(jì)要求（一）建筑造型、色彩：綜合考慮建筑周邊背景及地方特點(diǎn)，整體造型應(yīng)雅觀、大方，表現(xiàn)商業(yè)、居住建筑特質(zhì)。著重與周邊建筑色彩協(xié)調(diào)，保證街道色彩整體感。（三）視覺衛(wèi)生要求：建筑外墻不宜采納大面積玻璃幕墻；防盜網(wǎng)須設(shè)于窗內(nèi)（須同時(shí)知足消防營救與逃生要求）；建筑外墻抽油煙機(jī)、排煙管、空調(diào)主機(jī)及排水管等各樣設(shè)備和管線不得外露；太陽能等節(jié)能熱水系統(tǒng)宜與建筑有機(jī)聯(lián)合，協(xié)調(diào)一致；樓宇表記等須與單體建筑方案同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審。（四）建筑設(shè)計(jì)須切合國家、省、市有關(guān)建筑節(jié)能方面的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建筑層數(shù)為六層以下的新建居住建筑宜采納太陽能或其余高效節(jié)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化技術(shù)。該地塊須按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。第十六條環(huán)境設(shè)計(jì)與建設(shè)要求（一）綠化：在不影響消防的狀況下，應(yīng)聯(lián)合總平面規(guī)劃預(yù)留足夠的綠化空間。地面泊車應(yīng)采納綠化式泊車位。（二）表記：須著重表記的設(shè)計(jì)，做到清楚、規(guī)范、明確，而且供給夜間照明。（三）排水方式須采納雨、污水分流制，有條件時(shí)應(yīng)試慮中水利用。第四章其余要求第十七條本項(xiàng)目波及人防、消防、環(huán)衛(wèi)、供電、燃?xì)?、供水、排水、電信、廣播電視、抗震布防等問題時(shí)，應(yīng)到對(duì)應(yīng)的主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。第十八條項(xiàng)目若屬于濱海、山地等地質(zhì)災(zāi)禍易發(fā)區(qū)，依照《地質(zhì)災(zāi)禍防治條例》的規(guī)定，應(yīng)該在建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)用地行進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)禍危險(xiǎn)性評(píng)估。第五章附則第十九條方案設(shè)計(jì)要求（一）建設(shè)單位（個(gè)人）一定拜托擁有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)（總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)單位一定嚴(yán)格恪守本《見告書》。全部方案圖紙一定由設(shè)計(jì)單位按規(guī)定署名、蓋印。（二）主要圖紙要求：總平面圖、管線綜合規(guī)劃圖（含無動(dòng)力微型生活污水辦理裝置）；建筑設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、剖面圖、整體成效圖（含夜景燈光成效圖）等。按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》第2.3節(jié)規(guī)定編制總平面及建筑設(shè)計(jì)圖紙。（三）按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》第2.2節(jié)規(guī)定編制設(shè)計(jì)方案說明書。第二十條