居住區(qū)規(guī)劃案例分析萬科四季花城

居住區(qū)規(guī)劃案例分析萬科四季花城第1頁(yè)/共20頁(yè)1·項(xiàng)目介紹深圳萬科·四季花城位于深圳市福田中心區(qū)的后花園——龍崗區(qū)坂雪崗高新技術(shù)開發(fā)區(qū)?？偣卜制咂陂_發(fā)，總?cè)莘e率約1.45，綠化率達(dá)40％，以多層住宅為主，是一個(gè)大型、低密度的休閑住宅區(qū)。作為萬科咋深圳開發(fā)的首個(gè)“面向普通人”的大型精品樓盤，萬科·四季花城家喻戶曉?？偨ㄖ娣e53萬平方米，分7期進(jìn)行開發(fā)。是一座超大型低密度的休閑歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)。2·項(xiàng)目背景謀求更多發(fā)展，讓更多的人享受萬科服務(wù)，白領(lǐng)是地產(chǎn)新興人群，營(yíng)造中價(jià)位，高質(zhì)量的社區(qū)第2頁(yè)/共20頁(yè)2、項(xiàng)目檔案第3頁(yè)/共20頁(yè)設(shè)計(jì)特點(diǎn)組團(tuán)的小區(qū)設(shè)計(jì)人車分流的交通流線商業(yè)景觀步行街TOWNHOUSE情景洋房第4頁(yè)/共20頁(yè)（1）組團(tuán)的小區(qū)設(shè)計(jì)第5頁(yè)/共20頁(yè)社區(qū)空間：純公共領(lǐng)域，鼓勵(lì)人們停留交往，主要包括中心步行街、

街區(qū)廣場(chǎng)等鄰里庭院：半公共空間，車輛禁止通行、步行者可以進(jìn)入，鄰里庭園

由步道相連，形成序列式共享型園林空間，可做晨跑、休

閑之用私家花園：純私人空間，遍植花卉第6頁(yè)/共20頁(yè)（2）人車分流的路網(wǎng)設(shè)計(jì)1.車行系統(tǒng)區(qū)內(nèi)車行主要沿四季花城環(huán)路，并經(jīng)過盡端支路進(jìn)入街區(qū)半地下車庫(kù)道路分級(jí)：小區(qū)環(huán)路——6.5m雙向交通為主組團(tuán)道路——4~6m單向交通為主2.步行系統(tǒng)以中心步行街為主軸，設(shè)計(jì)了完整的步道系統(tǒng)，并與區(qū)內(nèi)園林系統(tǒng)、公建系統(tǒng)相結(jié)合3.停車系統(tǒng)三期以地面停車、架空停車及半地下停車相結(jié)合，配車率：1:1第7頁(yè)/共20頁(yè)OPENMALL商業(yè)街，將花園引入商業(yè)街，將商業(yè)街放到花園中，商業(yè)街和廣場(chǎng)是小區(qū)人們交流的中心以引進(jìn)歐洲式的小鎮(zhèn)商鋪形式為主題，創(chuàng)開放式商場(chǎng)先河。吸引了很多家商家在這里經(jīng)營(yíng)。（3）商業(yè)景觀步行街小區(qū)由東向西設(shè)置一條弧形的商業(yè)步行街，商業(yè)，娛樂，運(yùn)動(dòng)設(shè)施及公共建筑與綠化融匯成一個(gè)綠色休閑走廊第8頁(yè)/共20頁(yè)TOWNHOUSE譯為“城鎮(zhèn)住宅”“排屋”“聯(lián)排式住宅”“聯(lián)排式別墅”，每戶擁有私家院落，在歐美一些發(fā)達(dá)城市盛行。玉竹苑由兩排洋房組成，A型有9套，B型有7套，兩行花園洋房平行排列，形成一個(gè)狹長(zhǎng)的院落空間，建筑退臺(tái)的處理，院落空間形態(tài)變化豐富，尺度宜人。（4）TOWNHOUSE情景洋房在戶型設(shè)計(jì)上則采用入戶花園，陽(yáng)光式，情景洋房等新理念，其中情景洋房設(shè)計(jì)概念已經(jīng)在國(guó)內(nèi)申請(qǐng)專利。第9頁(yè)/共20頁(yè)TOWNHOUSE情景別墅花園式洋房，密度低，低樓層并聯(lián)設(shè)計(jì)，家家擁有花園平臺(tái)和私家花園，既有多層集合住宅便于鄰里交往，居住安全所有戶型采用躍層或復(fù)試設(shè)計(jì)，擁有各自花園第10頁(yè)/共20頁(yè)第11頁(yè)/共20頁(yè)入口空間第12頁(yè)/共20頁(yè)底層架空會(huì)所廣場(chǎng)游泳館商鋪其他配套設(shè)施第13頁(yè)/共20頁(yè)細(xì)節(jié)展示鋪裝展示樓梯細(xì)節(jié)第14頁(yè)/共20頁(yè)

1.規(guī)劃亮點(diǎn)：新城市主義概念與城市居住“郊遷”采用街區(qū)式社區(qū)概念小鎮(zhèn)主題，成功地彌補(bǔ)了邊緣社區(qū)的缺陷，居住小城式的公共空間序列，居住街區(qū)、溫馨的小城生活。奧地利，歐洲小鎮(zhèn)愜意的生活2.建筑亮點(diǎn)：不斷創(chuàng)新完善功能3·人文亮點(diǎn)：社區(qū)文化經(jīng)過多年的建設(shè)，萬科四季花城社區(qū)已逐漸形成了自成一格，具有豐富內(nèi)涵的社區(qū)文化，比一般住宅更富個(gè)性和生命力。1.無法復(fù)制的社區(qū)文化2.和諧鄰里關(guān)系3.促銷法寶第15頁(yè)/共20頁(yè)4.市場(chǎng)：出乎業(yè)內(nèi)意料1.700套房?jī)稍率垠?.帶動(dòng)區(qū)域升值3.形成系列開發(fā)深圳萬科四季花園城的成功進(jìn)一步奠定了萬科地產(chǎn)咋深圳的領(lǐng)導(dǎo)地位，此后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，深圳市場(chǎng)的很多產(chǎn)品或多或少都有四季花城的影子，足見其在市場(chǎng)上的威懾力及影響力，后來，四季花城更成為萬科地產(chǎn)奠定全國(guó)市場(chǎng)地位的主力產(chǎn)品。上海四季花城廣州四季花城第16頁(yè)/