別墅調(diào)研報(bào)告1

PAGE頁碼頁碼__別墅調(diào)研報(bào)告1別墅調(diào)研報(bào)告別墅調(diào)研報(bào)告在現(xiàn)實(shí)生活中，報(bào)告對(duì)我們來說并不生疏，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要避開篇幅過長。那么，報(bào)告究竟怎么寫才合適呢？下面是我的別墅調(diào)研報(bào)告，歡迎大家共享。別墅調(diào)研報(bào)告1房地產(chǎn)奉化別墅項(xiàng)目投資____報(bào)告第一部分：項(xiàng)目____地塊規(guī)劃限制指標(biāo)：地理位置：項(xiàng)目位于____區(qū)錦屏街道，南面緊靠市交警大隊(duì)，東面為規(guī)劃茗山路延長段，西、北、東北三面環(huán)山土地面積：66000平方米容積率：0.6用地性質(zhì)：居住用地地塊現(xiàn)狀：山坡地，無建筑物，有農(nóng)田與植被覆蓋地塊周邊環(huán)境：

地塊四個(gè)方向的環(huán)境：a、地塊東面：東北面環(huán)山，東南面為規(guī)劃茗山路延長段與一食品廠b、地塊南面：南面為市交警大隊(duì)與市公安c、地塊西面：西面環(huán)山，有自然小河道d、地塊北面：北面環(huán)山

環(huán)境狀況：a、空氣：地塊三面環(huán)山，有不少植被與河道，空氣質(zhì)量非較好，但東南面靠近一食品廠，有煙囪高立，對(duì)空氣質(zhì)量存在肯定影響。b、噪音：地塊為市區(qū)內(nèi)罕有小山谷坡地，鬧中取靜，無噪音污染c、水質(zhì)：地塊目前為農(nóng)田與植被，西面有一自然小河道，總體水質(zhì)尚可。d、土地：土地和土地周邊沒有任何污染。地塊交通條件項(xiàng)目處在____區(qū)范圍內(nèi)，周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通完善，車行5分鐘可到達(dá)市中心。地塊周邊市政、公建、商業(yè)、居住等配套項(xiàng)目緊靠城市主干道南山路，公安、街道辦、岳林寺、奉化江、陽光茗都小區(qū)等生活、居住配套都咫尺。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)(strength)●地塊氣質(zhì)較好，位置極佳，鬧中取靜，是市區(qū)內(nèi)罕有的低容積率項(xiàng)目●地塊三面環(huán)山，為狹長谷地，景觀環(huán)境美麗，可利用性強(qiáng)●地塊山水齊備，是志向的____，可開發(fā)高檔次的居住物業(yè)●地塊為凈地，地上無建筑物，可立刻進(jìn)行開發(fā)●地塊四周沒有高層建筑物，視野開闊項(xiàng)目劣勢(shì)（weakness）●地塊東南面有一未搬遷的食品廠，高大的煙囪對(duì)居住環(huán)境造成影響●地塊西面山坡上有一公安的看管所，會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生肯定的心里影響●項(xiàng)目周邊目前缺乏高檔次的商業(yè)配套設(shè)施●地塊緊靠的山坡上目前有部分墳?zāi)?，如不搬遷，會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成不小的心理影響項(xiàng)目機(jī)會(huì)(opportunity)●茗山路的延長，使得項(xiàng)目的交通條件更加完善●當(dāng)前奉化房地產(chǎn)市場上基本沒有與本項(xiàng)目別墅類產(chǎn)品競爭的樓盤，市場壓力較小●羅蒙集團(tuán)品牌在奉化影響力較強(qiáng)，良好的口碑與人脈資源，對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)將會(huì)更有把握●奉化經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，擁有為數(shù)不少的富人階層，高檔住宅市場擁有較多的潛在購房需求項(xiàng)目威逼(threaten)●奉化本地居民比較偏好一到三樓連在一起的“落地樓”，對(duì)于商品套房喜好度不是很劇烈，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場始終處在緩慢發(fā)展的階段●奉化____內(nèi)有不少的____安置房及自建“落地樓”通過二手房市場流通，價(jià)格較低，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生肯定的影響●項(xiàng)目為別墅類產(chǎn)品，定位高檔，這使得項(xiàng)目客戶范圍受到很大的限制項(xiàng)目____總結(jié)：依據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目自身狀況、周邊環(huán)境____及總體優(yōu)劣勢(shì)與機(jī)會(huì)、威逼的評(píng)價(jià)后，可以得出，項(xiàng)目整體條件較好，環(huán)境美麗，市場機(jī)會(huì)巨大，是高檔次別墅類居住物業(yè)的志向開發(fā)地塊。其次部分：奉化房地產(chǎn)市場________的房地產(chǎn)市場發(fā)展與____相比始終比較緩慢，無論是房地產(chǎn)的投資額還是商品房需求量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于____其他縣市。因此除了本地開發(fā)商，外面的開發(fā)商都很少進(jìn)入奉化房地產(chǎn)市場，這也使得奉化房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他縣市。但是從近幾年的宏觀數(shù)據(jù)走勢(shì)來看，奉化的房地產(chǎn)市場正在漸漸向好，發(fā)展速度也在不斷加快，各項(xiàng)指標(biāo)都在穩(wěn)步增長中。而下滑的商品房銷售面積主要是由于目前市場上可供選擇的樓盤有限，還有宏觀調(diào)控對(duì)于自住需求的抑制，信任隨著外來人口的不斷增多以及居民收入的不斷提高，市場的需求量會(huì)不斷增加，變更目前成交量不斷下滑的局面。此外隨著____________新的城市規(guī)劃，奉化將會(huì)迎來一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，這對(duì)于房地產(chǎn)市場來說也是一個(gè)新的機(jī)遇。對(duì)于奉化將來的房地產(chǎn)市場，前景還是非?？春玫?。____的中心區(qū)域、溪口鎮(zhèn)是____主要的房產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，集中了____90％以上的商品房。而市中心區(qū)域，是____房地產(chǎn)市場最重要的區(qū)域。在05年的宏觀調(diào)控后，市中心區(qū)域的房地產(chǎn)市場受到沉重的打擊，市場始終萎靡不振，再加上市場需求量始終不大，因此近年鮮有新樓盤推出，而在售的樓盤不少在20xx年就已經(jīng)開盤，像陽光茗都2期、陽光水岸都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售了。目前市場上在售的樓盤主要有三個(gè)，陽光茗都2期、上林華庭、陽光水岸，市場上缺少高檔次的樓盤。別墅調(diào)研報(bào)告21、調(diào)查的目的本次調(diào)查旨在通過肯定數(shù)量的調(diào)查問卷反饋的信息，對(duì)奧北高端收入人群的別墅購買行為及消費(fèi)特點(diǎn)做出____，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量____結(jié)果和精確參考結(jié)論，為二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)別墅市場決策供應(yīng)第一手參考資料。2、調(diào)查的對(duì)象（1）家庭年收入在20萬元以上；（2）對(duì)奧北別墅感愛好的，有初步購買意向的；（3）擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務(wù)車；（4）演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著；3、調(diào)查的內(nèi)容（1）目標(biāo)客戶的初步購房安排，包括價(jià)格、面積、戶型等需求；（2）目標(biāo)客戶對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度；（3）目標(biāo)客戶對(duì)別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度；（4）目標(biāo)客戶對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求及運(yùn)作品牌程度；（5）目標(biāo)客戶個(gè)人信息及購房自審的程度；（6）目標(biāo)客戶對(duì)購房的付款方式、項(xiàng)目配套、建筑風(fēng)格等；4、調(diào)查的質(zhì)量限制由于需求別墅的目標(biāo)客戶為高端收入人群，數(shù)量比較少，同時(shí)考慮到客戶群識(shí)別等問題，我們確定選取奧北別墅片區(qū)及八達(dá)嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調(diào)查共獲得問卷325份，有效問卷214份。調(diào)查結(jié)果顯示1、對(duì)購買別墅的時(shí)間數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者中準(zhǔn)備一年以內(nèi)購買別墅的有12人，占4.86%；準(zhǔn)備在1—3年內(nèi)購買別墅的有76人，占36.09%；準(zhǔn)備在3—5年內(nèi)購買別墅的有126人，占59.05%；這在肯定程度上反映出在被訪的人群中相當(dāng)一部分人近期三五年內(nèi)都對(duì)奧北別墅產(chǎn)品存在著購買需求。2、對(duì)選擇別墅的類型數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者準(zhǔn)備購買獨(dú)棟別墅的有114人，占53.37%；準(zhǔn)備購買雙拼別墅的有36人，占16.72%；準(zhǔn)備購買聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%；準(zhǔn)備購買疊拼別墅的有16人，占7.58%。____別墅的購買意向共占53.37%，體現(xiàn)出這一特別人群對(duì)私密性的追求和對(duì)奧北別墅產(chǎn)品的期望。3、對(duì)購買別墅的面積（單位：）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者準(zhǔn)備購買建筑面積為200—300平方米的有54人，占24.47%；準(zhǔn)備購買300—400平方米的有69人，占32.18%；準(zhǔn)備購買400—500平方米的有51人，占22.68%；準(zhǔn)備購買500—600平方米的有22人，占11.28%；準(zhǔn)備購買600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標(biāo)客戶購買奧北別墅后將其作為其次甚至第三居所（前期調(diào)查結(jié)果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。4、對(duì)購買別墅的風(fēng)格選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例歐式風(fēng)格6931.61%中式風(fēng)格4922.25%現(xiàn)代風(fēng)格125.71%中式和現(xiàn)代結(jié)合3115.02%歐式與現(xiàn)代結(jié)合5325.41%合計(jì)214100%數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者中選擇歐式風(fēng)格的有69人，占31.61%；選擇中式風(fēng)格的有49人，占22.25%；選擇現(xiàn)代風(fēng)格的有12人，占5.71%；選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有53人，占25.41%；選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有31人，占15.02%?？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類型風(fēng)格相差人數(shù)不多，這反映出消費(fèi)者對(duì)于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預(yù)示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷。5、對(duì)選擇別墅的單價(jià)（單位：元）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者準(zhǔn)備選擇10000—15000元/的有71人，占33.08%；準(zhǔn)備選擇15000元/的有50人，占23.54%；準(zhǔn)備選擇25000元/的有56人，占26.7%；準(zhǔn)備選擇25000—30000元/有20人，占9.39%；準(zhǔn)備選擇30000元/，占7.42%。大量的被訪問者都趨向于低價(jià)位，也給像長河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買力的支撐。這在肯定程度上反映出奧北別墅市場已經(jīng)起先了進(jìn)一步的市場細(xì)分。6、對(duì)選擇別墅的總價(jià)（單位：萬元）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者能接受的總價(jià)區(qū)間為300—450萬元的有81人，占37.68%；能接受的總價(jià)區(qū)間為450—600萬元的有61人，占28.25%；能接受的總價(jià)區(qū)為600—800萬元的有32人，占16.09%；能接受的總價(jià)區(qū)間為800—1000萬元的有29人，占13.41%；能接受的總價(jià)區(qū)間1000萬元以上的有11人，占4.57%?？們r(jià)是劃分客戶群的最有效標(biāo)準(zhǔn)，不同總價(jià)反映著客戶的社會(huì)階層。在奧北別墅區(qū)低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費(fèi)者對(duì)小戶型的青睞和對(duì)其次居所的溫馨考量。各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果____（省略）鑒于對(duì)消費(fèi)者信息愛護(hù)、對(duì)參加者勞動(dòng)愛護(hù)、對(duì)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)問產(chǎn)權(quán)愛護(hù)；部分調(diào)查結(jié)果未予共享。包括：目標(biāo)客戶對(duì)別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅安保系統(tǒng)調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求調(diào)查、目標(biāo)客戶個(gè)人信息及購房自審信息等。秀美活力的____哺育了我，秉承了____人的豪爽，____人的實(shí)誠，____人的才智與可愛，這就是李正山。本人專業(yè)從事此____別墅買賣租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀(jì)圈內(nèi)眾多資源，獨(dú)享二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的托付讓您真正體驗(yàn)省時(shí)，省力，省心。別墅調(diào)研報(bào)告3因?yàn)楸敬握{(diào)研對(duì)象的特別，可供我們選擇的本就寥寥無幾，加之其他客觀緣由，也就沒有什么選擇的余地了。在我的家鄉(xiāng)，所建的別墅都是以盈利為目的的經(jīng)濟(jì)型別墅，通常都是做成坡屋頂?shù)臍W式風(fēng)格的聯(lián)排別墅，沒有什么新奇和特殊的地方。而在____，別墅屬于較為高檔的生活場所，一般人難以進(jìn)入并拍照，我們只能看到別墅的立面造型，不好做較為深層次的調(diào)研。實(shí)地調(diào)研缺乏資源，我于是選擇了密斯：范斯沃斯住宅作為本次調(diào)研的對(duì)象，并在網(wǎng)上了一些資料。密斯：范斯沃斯住宅——“看得見風(fēng)景的房間”范斯沃斯住宅是密斯1945年為美國單身女醫(yī)師范斯沃斯設(shè)計(jì)的一棟住宅，1950年落成。住宅坐落在帕拉諾南部的?？怂购佑野?，房子四周是一片平坦的牧野，夾雜著叢生茂密的樹林。與其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔視線的墻面，成為名副其實(shí)的“看的見風(fēng)景的房間”。范斯沃斯住宅造型類似于一個(gè)架空的四邊透亮的盒子，建筑外觀也簡潔明凈，高雅新穎。袒露于外部的鋼結(jié)構(gòu)均被漆成白色，與四周的樹木草坪相映成趣。由于玻璃墻面的全透亮感，建筑視野開闊，空間構(gòu)成與四周風(fēng)景環(huán)境一揮而就。而對(duì)于別墅的功能劃分和空間導(dǎo)向問題而言：因?yàn)閯e墅的.四面是用了大量的玻璃鋪展而成，為了使觀景效果更好，在四周沒有用墻體進(jìn)行隔斷，在內(nèi)部也僅僅是圍合了一塊空間作為更衣和洗浴而用，整體顯得特別開闊。而這塊圍合的空間也正好作為空間的導(dǎo)向。雖然整個(gè)別墅只有一層，但還是有凹凸錯(cuò)落、主次分明。整個(gè)別墅的主體高、體量大，而在平臺(tái)處較為低矮且體量小。在我們學(xué)生時(shí)代供我們發(fā)揮的空間還是很大的，待我們走上工作崗位，沒有多少人可以根據(jù)自己的想法做自己向要的建筑，或許到時(shí)候我們不得不也做那些很大眾化的建筑，所以我們應(yīng)當(dāng)很珍惜學(xué)生時(shí)代的日子，在這段時(shí)間內(nèi)，盡情發(fā)揮自己的創(chuàng)建力。別墅調(diào)研報(bào)告4一、調(diào)查的目的。本次調(diào)查旨在通過肯定數(shù)量的調(diào)查問卷反饋的信息，對(duì)奧北高端收入人群的別墅購買行為及消費(fèi)特點(diǎn)做出____，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量____結(jié)果和精確參考結(jié)論，為二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)別墅市場決策供應(yīng)第一手參考資料。二、調(diào)查的對(duì)象。1、家庭年收入在20萬元以上。2、對(duì)奧北別墅感愛好的，有初步購買意向的。3、擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務(wù)車。4、演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著。三、調(diào)查的內(nèi)容。1、目標(biāo)客戶的初步購房安排，包括價(jià)格、面積、戶型等需求。2、目標(biāo)客戶對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度。3、目標(biāo)客戶對(duì)別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度。4、目標(biāo)客戶對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求及運(yùn)作品牌程度。5、目標(biāo)客戶個(gè)人信息及購房自審的程度。6目標(biāo)客戶對(duì)購房的付款方式、項(xiàng)目配套、建筑風(fēng)格等。四、調(diào)查的質(zhì)量限制。由于需求別墅的目標(biāo)客戶為高端收入人群，數(shù)量比較少，同時(shí)考慮到客戶群識(shí)別等問題，我們確定選取奧北別墅片區(qū)及八達(dá)嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調(diào)查共獲得問卷xx份，有效問卷xx份。五、調(diào)查結(jié)果顯示。1、對(duì)購買別墅的時(shí)間。被訪問者中準(zhǔn)備一年以內(nèi)購買別墅的有xx人，占xx%。（1）準(zhǔn)備在1——3年內(nèi)購買別墅的有xx人，占xx%。（2）準(zhǔn)備在3——5年內(nèi)購買別墅的有xx人，占xx%。這在肯定程度上反映出在被訪的人群中相當(dāng)一部分人近期三五年內(nèi)都對(duì)奧北別墅產(chǎn)品存在著購買需求。2、對(duì)選擇別墅的類型。被訪問者準(zhǔn)備購買獨(dú)棟別墅的有xx人，占xx%。（1）準(zhǔn)備購買雙拼別墅的有xx人，占xx%。（2）準(zhǔn)備購買聯(lián)體別墅的有xx人，占xx%。（3）準(zhǔn)備購買疊拼別墅的有xx人，占xx%。（4）____別墅的購買意向共占xx%。體現(xiàn)出這一特別人群對(duì)私密性的追求和對(duì)奧北別墅產(chǎn)品的期望。3、對(duì)購買別墅的面積（單位：㎡）。被訪問者準(zhǔn)備購買建筑面積為200——300平方米的有xx人，占xx%。（1）準(zhǔn)備購買300——400平方米的有xx人，占xx%。（2）準(zhǔn)備購買400——500平方米的有xx人，占xx%。準(zhǔn)備購買500——600平方米的有xx人，占xx%。（3）準(zhǔn)備購買600平方米以上的有xx人，占xx%。由于目標(biāo)客戶購買奧北別墅后將其作為其次甚至第三居所（前期調(diào)查結(jié)果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。4、對(duì)購買別墅的風(fēng)格選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。（1）歐式風(fēng)格xx%。（2）中式風(fēng)格xx%。（3）現(xiàn)代風(fēng)格xx%。（4）中式和現(xiàn)代結(jié)合xx%。（5）歐式與現(xiàn)代結(jié)合xx%。合計(jì)xx%，被訪問者中選擇歐式風(fēng)格的有xx人，占xx%。（1）選擇中式風(fēng)格的有xx人，占xx%。選擇現(xiàn)代風(fēng)格的有xx人，占xx%。（2）選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有xx人，占xx%。（3）選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有xx人，占xx%?？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類型風(fēng)格相差人數(shù)不多，這反映出消費(fèi)者對(duì)于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預(yù)示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷。5、對(duì)選擇別墅的單價(jià)（單位：元）。被訪問者準(zhǔn)備選擇10000——15000元/㎡的有xx人，占xx%。（1）準(zhǔn)備選擇15000——20000元/㎡的有xx人，占xx%。（2）準(zhǔn)備選擇20000——25000元/㎡的