工程估價(jià) 第六章 施工圖預(yù)算

/工程估價(jià)第六章施工圖預(yù)算建筑工程計(jì)價(jià)課程教案工程估價(jià)施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的編制方法1-—定額計(jì)價(jià)（1）主要教學(xué)內(nèi)容：1）施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)、編制方法程序;2）工程量的含義與計(jì)算順序;３）統(tǒng)籌法計(jì)算工程量；４）建筑面積計(jì)算;５)土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。（2）知識(shí)點(diǎn)與能力點(diǎn)要求：1）知識(shí)點(diǎn)：理解施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)、編制方法程序；理解工程量的含義與計(jì)算順序；掌握統(tǒng)籌法計(jì)算工程量、建筑面積計(jì)算;熟練掌握土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。２）能力點(diǎn)：能夠準(zhǔn)確地計(jì)算房屋的建筑面積,并按統(tǒng)籌法原理根據(jù)預(yù)算定額計(jì)算土建工程工程量.(3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn):統(tǒng)籌法計(jì)算工程量;建筑面積計(jì)算;土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。教學(xué)難點(diǎn)：土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。施工圖預(yù)算的編制方法2—-工程量清單計(jì)價(jià)(1）主要教學(xué)內(nèi)容：1)工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、發(fā)展；2）工程量清單及編制；3）工程量清單計(jì)價(jià)。(2）知識(shí)點(diǎn)與能力點(diǎn)要求:1)知識(shí)點(diǎn)：了解工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、發(fā)展；熟練掌握工程量清單及編制和工程量清單計(jì)價(jià)方法。2)能力點(diǎn)：能夠熟練地編制土建工程工程量清單,并根據(jù)所掌握的市場價(jià)格進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)。（3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：工程量清單及編制；工程量清單計(jì)價(jià).教學(xué)難點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià).第一節(jié)定額計(jì)價(jià)方法一、概述（一）含義(二）定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成(三）編制依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖以及《建筑五金手冊(cè)》；招標(biāo)文件、施工合同;施工現(xiàn)場情況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費(fèi)計(jì)算辦法》、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià);建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件.（四)編制步驟11>．準(zhǔn)備階段熟悉施工圖紙、招標(biāo)文件；參加圖紙會(huì)審、踏勘施工現(xiàn)場;熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；確定計(jì)價(jià)依據(jù)。２.編制試算階段列分項(xiàng)工程，計(jì)算工程量；套用單位估價(jià)表,計(jì)算出直接工程費(fèi);計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、稅金，匯總計(jì)算出建筑安裝工程造價(jià)；做材料分析，列出材料清單；填寫編制說明和封面。3．復(fù)算收尾階段（1)復(fù)核;（2)裝訂成冊(cè)，簽名蓋章。(五）定額計(jì)價(jià)文件組成（5)措施費(fèi)用計(jì)算匯總表；（6）措施費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表；（7）其它項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算表；（9><>8)主要材料價(jià)格表。二、直接費(fèi)計(jì)算（一)直接工程費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)的計(jì)算方法為：直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)(６。１)1．分部分項(xiàng)工程量２。人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量3．人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)【例】某工程根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖和《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，試參照當(dāng)?shù)亍断牧慷~》及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算以下分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi).(1)經(jīng)計(jì)算確認(rèn)的分部分項(xiàng)工程量為：M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量2０0m3；現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ),工程量50m３；現(xiàn)澆Ｃ10混凝土基礎(chǔ)墊層,工程量１0m3；（2）當(dāng)?shù)亍断牧慷~》中相關(guān)子目的定額消耗量如表6．5所示。表６.5相關(guān)子目定額消耗量計(jì)量單位：10m3 定額編號(hào) 3-9 4—3 〈＞8—17 項(xiàng)目 單位?1磚混水磚墻?混凝土帶形基礎(chǔ) 混凝土基礎(chǔ)墊層 人工?綜合工日 工日 16．0＜＞8?1２。９0０ 19.23 材料?水泥混合砂漿Ｍ5普通粘土磚水C20現(xiàn)澆混凝土碎石40Ｐ。S4２．５草席C１０現(xiàn)澆混凝土碎石40P。S３2.５木模板其它材料費(fèi) ｍ3千塊m3m3m2m３m３元 ２.3９65。30０1。０6０－－?<>8。22０10。1501。1００－—--５.000—－-－１0.1０００.15０11。6１0?機(jī)械 灰漿攪拌機(jī)2０0Ｌ4０0Ｌ混凝土攪拌機(jī)混凝土振搗器（插入式）機(jī)動(dòng)翻斗車混凝土振搗器（平板式）?臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班?0.３〈＞８０——-——－－-?—-0。3＜>85０。７７00.645——?—-0.3＜＞８0————0.770（3）工程所在地的單價(jià)如下：人工單價(jià)為2<＞8元/工日；標(biāo)準(zhǔn)普通粘土磚:1６0元/千塊；M5混合砂漿：１4＜＞8。70元/m3;水：2元/ｍ3；2００Ｌ的灰漿攪拌機(jī)：５3.6９元/臺(tái)班；現(xiàn)澆C20混凝土：164。６０元/m3；草席：1.40元/m２；400Ｌ混凝土攪拌機(jī):＜＞８2.７9元/臺(tái)班；混凝土振搗器（插入式）：5.4〈〉8元/臺(tái)班；機(jī)動(dòng)翻斗車：60。1＜>8元/臺(tái)班;現(xiàn)澆C１0混凝土：134.1５元／m３；木模板：960元/ｍ３;混凝土振搗器（平板式):4．５5元/臺(tái)班?！窘狻?1）分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算M5混合砂漿砌一磚混水磚墻人工費(fèi)單價(jià)=人工消耗量×人工工日單價(jià)＝１６.0<〉8×2<〉８=450．２4（元/m３）材料費(fèi)單價(jià)＝∑(材料消耗量×材料單價(jià))=5.３0×16０．０0+1。06×2。０0＋2。3９6×14＜>８.7０＝1206.41(元/ｍ3)機(jī)械費(fèi)單價(jià)＝∑（機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）=0.３＜〉8×５３.6９=20。40（元/m３）現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)人工費(fèi)單價(jià)=１2．9０×2〈〉8=361．20（元/ｍ3)材料費(fèi)單價(jià)＝１0。15×１６4.6０＋１。１0×1。4+＜>８。22×2＝１6＜>8<〉8。6７(元／m3）機(jī)械費(fèi)單價(jià)=0.3<＞8５×<〉8２。79＋０。77×5.4〈>8+0.６45×６０．1〈〉8＝7４。9１（元／ｍ3)現(xiàn)澆Ｃ1０基礎(chǔ)墊層人工費(fèi)單價(jià)=19.23×2<>８=53＜〉８.44(元/m3)材料費(fèi)單價(jià)=５。０×2．０0+1０。10×1３４。1５＋0.１5×960.0０+１１。6１＝1５２０．５3(元/m3）機(jī)械費(fèi)單價(jià)=０。３〈>８×〈〉８2．7９＋0．7７×4。55=3４。96（元／ｍ３)(2)在完成人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算后,余下的“套價(jià)”計(jì)算可以在表６．6中進(jìn)行。其操作步驟為:第一步,將人工費(fèi)單價(jià)、材料費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)單價(jià)填入表6.６“單價(jià)”的空格中；第二步,將工程量按計(jì)量單位的擴(kuò)大倍數(shù)縮小后填入表6。6的“工程量”的空格中;第三步，將每一分項(xiàng)工程的“工程量"乘以人、材、機(jī)“單價(jià)”得到的結(jié)果填入表6。6“合價(jià)”的空格中；第四步,將合價(jià)相加得到全部項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及直接工程費(fèi).(３）直接工程費(fèi)計(jì)算結(jié)果為:4６7＞<25７。＜〉８3元,其中：人工費(fèi)：1１349.2４（元)材料費(fèi)：34０92．0＜＞8(元）機(jī)械費(fèi)：<〉8１7.5１（元)（二）措施費(fèi)計(jì)算采用“套定額”方式計(jì)算采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算3．采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算【例2】根據(jù)某地的《措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》，計(jì)算以下措施費(fèi)。(1）已確認(rèn)的措施項(xiàng)目及工程量如下:砌筑綜合腳手架(鋼制、高度20ｍ以內(nèi))，工程量為５000m2；澆灌綜合腳手架(鋼制、層高3。6m以內(nèi)）,工程量為500０m2；鋼筋混凝土矩形柱（斷面周長1.〈〉8米以外）鋼模板,工程量為100m３;臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(已知該單位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和為１20萬元);（２)查當(dāng)?shù)氐摹洞胧╉?xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》可知：腳手架、模板等措施費(fèi)可按《措施項(xiàng)目消耗量定額》中的單位估價(jià)表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，然后再按單位工程類別取定費(fèi)率計(jì)算管理費(fèi)和利潤。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)則以“單位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和”為基數(shù),乘以３.6％的費(fèi)率(已含管理費(fèi)和利潤）來計(jì)算。【解】(1)各措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià)確定。查當(dāng)?shù)氐摹洞胧╉?xiàng)目消耗量定額》,可知相關(guān)項(xiàng)目人、材、機(jī)單價(jià)如表相關(guān)措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià)?定額編號(hào) Ｃ２-1 C2－１4?C10－２9 項(xiàng)目?砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)）（1００ｍ２） 澆灌綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)）(１0０ｍ2)?矩形柱(1.〈＞８米以外)鋼模板（10m３） 基價(jià)（元） ＜>853．９0?３50。34?144１.04 其中?人工費(fèi)（元） 227。45 277。94 765。02? 材料費(fèi)（元)?595.0７ 7２.40 ６〈２５。4７ 機(jī)械費(fèi)(元）?３1.３〈〉8?—－- 50。55(2)計(jì)算結(jié)果見表三、間接費(fèi)計(jì)算（一)規(guī)費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)可采用如下辦法計(jì)算:（１)工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算。(2）工程定額測定費(fèi)工程定額測定費(fèi)=(直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+管理費(fèi)＋其它項(xiàng)目費(fèi)＋利潤）×0。15％（６。＜>8）（３）社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)社會(huì)保障費(fèi)等費(fèi)用＝直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和×26％(6.9）注：其中的費(fèi)率應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)取。(二）管理費(fèi)計(jì)算管理費(fèi)可采用如下辦法計(jì)算：管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×管理費(fèi)費(fèi)率(6．10）(1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)總和；（2）管理費(fèi)費(fèi)率：可根據(jù)工程類別(分為四類）的不同分別取定。管理費(fèi)費(fèi)率取定參四、利潤計(jì)算利潤可采用如下辦法計(jì)算:利潤=計(jì)算基數(shù)×利潤率（6．１1）（1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)總和.（2)利潤率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。利潤率參考值 工程類別 計(jì)算基數(shù) 參考利潤率（℅）???一類?二類?三類 四類?建筑工程?直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和 27?21 1〈>８ 9五、稅金計(jì)算稅金的計(jì)算辦法如下：稅金=（直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)＋管理費(fèi)＋其它項(xiàng)目費(fèi)+利潤）×計(jì)稅系數(shù)（6.１2）第二節(jié)清單計(jì)價(jià)方法一、概述（一)含義（二）工程量清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成（三）編制依據(jù)招標(biāo)文件及工程量清單;設(shè)計(jì)施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖以及《建筑五金手冊(cè)》;施工現(xiàn)場實(shí)際情況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》；《企業(yè)定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》;建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《措施費(fèi)計(jì)價(jià)辦法》、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息，或者承發(fā)包雙方依據(jù)市場情況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械單價(jià)；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式;建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件。（四)編制步驟1.準(zhǔn)備階段2．編制試算階段3．復(fù)算收尾階段(五）工程量清單計(jì)價(jià)文件組成（１)封面；(2)投標(biāo)總價(jià)表；（3)工程項(xiàng)目總價(jià)表；(４）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表；（5）單位工程費(fèi)匯總表；（6)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表;（7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表;(＜〉8）其它項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表；（1０）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；(11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表;(12)主要材料價(jià)格表二、分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算表達(dá)式為：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià))（6.13）(一)分部分項(xiàng)工程量(二)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)(6.１4）其中：全部費(fèi)用＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)＋利潤1．人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算2.管理費(fèi)的計(jì)算綜合單價(jià)中管理費(fèi)的計(jì)算方法表達(dá)為:管理費(fèi)=計(jì)算基礎(chǔ)×管理費(fèi)費(fèi)率(6.15)3．利潤的計(jì)算綜合單價(jià)中利潤的計(jì)算方法表達(dá)為：利潤=計(jì)算基礎(chǔ)×利潤率（6。16）三、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)由“通用項(xiàng)目措施費(fèi)"和“專業(yè)項(xiàng)目措施費(fèi)”組成.措施費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照有關(guān)規(guī)定以“項(xiàng)”為單位進(jìn)行綜合計(jì)價(jià).措施費(fèi)可按“套定額、計(jì)算系數(shù)、計(jì)算公式”等三種方式來計(jì)算.四、規(guī)費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)計(jì)算辦法如下：（１）工程排污費(fèi):按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算.(2)工程定額測定費(fèi)工程定額測定費(fèi)＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其它項(xiàng)目費(fèi)）×0.１５％(6。17)（3）社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等社會(huì)保障費(fèi)等費(fèi)用＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和×26％（6.１<〉8)注：其中的費(fèi)率應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部