短期抵押貸款合同

—短期抵押貸款合同借款人：__________抵押人：__________貸款人：__________本合同備締約人依據(jù)《民法典》、《民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》等規(guī)定，本著公平、真實(shí)、自愿的原則，為明確責(zé)任，恪守信譽(yù)，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分借貸第一條借款種類：本借貸行為為民間借貸行為。第二條借款用途：本合同項(xiàng)下之借款須合法運(yùn)用。第三條借款金額：人民幣：____貳____萬(wàn)元整，小寫：￥__年12月15日起至__年3月14日止，共叁個(gè)月。實(shí)際借款日以借貸雙方辦理的借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際還款日應(yīng)相應(yīng)順延。借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有相等法律效力。第五條借款利率、計(jì)息和付息方式：本合同項(xiàng)下借款期限內(nèi)的月利率為百分之叁，即3.0%，利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)算，利息總額為.00元整，分一期支付，利息于__年12月15日前支付，于本合同實(shí)際還款日將本金一次性償清。第六條提前還款：借款人若提前全額還款，必需經(jīng)過(guò)貸款人書面同意。第七條合同展期：借款人若申請(qǐng)展期還欺的，應(yīng)在還款期限屆滿前15日通知貸款人，經(jīng)貸款人同意后辦理展期手續(xù)。第八條借款人承諾：1、保證本合同項(xiàng)下貸款不用于非法活動(dòng)；2、保證按期歸還貸款本息；3、對(duì)貸款人提供的有關(guān)資料賜予保密；4、借款人變更住宅、通訊地址、聯(lián)系電話等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更之日3日內(nèi)書面通知貸款人及雙方共同托付的服務(wù)商。5、照實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其他資料，并協(xié)作貸款人調(diào)查、檢查與借款有關(guān)的個(gè)人資信、借款用途及個(gè)人還款力量等情況。第九條貸款人承諾：1、保證資金來(lái)源合法；2、對(duì)借款人提供的有關(guān)資料保密：3、對(duì)借款人按時(shí)發(fā)放貸款。第十條提前收回貸款：貸款人無(wú)正值理由不得提前收回貸款，如因特別原因確需提前收回貸款的，應(yīng)提前30日書面告知借款人，利息及本金償付方法由雙方另行商定。如顯現(xiàn)以下影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)，隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息，而無(wú)須為正值行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：1、借款人將本貸款資金用于非法活動(dòng)；2、借款人的資信狀況惡化，危及貸款資金安全的；3、抵押物毀損或滅失，缺乏以完成本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的；4、借款人連續(xù)兩期未歸還貸款利息，經(jīng)催告后仍未履行的；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分抵押第十一條抵押物：為確保借款人正值履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其全部并擁有處分權(quán)的位于青島市：________________________建筑面積________________平方米的合法房地產(chǎn)_________________抵押給貸款人，作為履行本合同的擔(dān)保。抵押財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)此表示同意。第十二條抵押價(jià)值：本合同各方確認(rèn)，前條商定用于抵押的房地產(chǎn)在本合同締結(jié)之日市值為人民幣：_________________，實(shí)際抵押額為人民幣：__________抵押率為：__________%。第十三條抵押登記：本合同簽訂后的當(dāng)日，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致登記不能、抵押無(wú)效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應(yīng)對(duì)貸款人擔(dān)當(dāng)締約過(guò)失責(zé)任。第十四條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及完成債權(quán)的全部費(fèi)用。第十五條抵押物保管：抵押人在抵押期問(wèn)應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物并負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。第十六條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值削減并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在30日內(nèi)向貸款人提供與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十七條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸欺人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、舍棄或者以任何方式處置、設(shè)定其它負(fù)擔(dān)；經(jīng)貸款人書面同意出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于歸還貸款本息；抵押期間，假如抵押人接到有關(guān)部門關(guān)于抵押房屋被拆遷的通知后，應(yīng)立刻告知抵押權(quán)人。第十八條抵押物評(píng)估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估價(jià)，抵押人必需予以合作。重新估價(jià)后，抵押物價(jià)值缺乏以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保。第十九條抵押權(quán)完成：如借款人不能正值履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，則抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議將抵押房產(chǎn)折價(jià)完成抵押權(quán)；如雙方未就上述完成方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以懇求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)直接完成抵押權(quán)。因發(fā)生本合同第十條第二款所述情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)依據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o(wú)效或者變更，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)根據(jù)商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第二十一條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人歸還貸款全部本息三日內(nèi)幫助抵押人到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記。第三部分其他商定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自締約人簽字、經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完抵押登記后生效，于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及全部其他費(fèi)用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，合同各條款仍然有效。如需辦理變更登記，應(yīng)由本合同各方共同辦理。本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決條款的效力。第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行過(guò)程中，貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必需連續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責(zé)任：1、貸款人不能根據(jù)本合同的商定向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付全部貸款本金百分之一的違約金；2、貸款人如顯現(xiàn)以下情形之一，致使不能依據(jù)本合同第二十一條的商定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金百分之一的違約金并擔(dān)當(dāng)由此給抵押人造成的經(jīng)濟(jì)損失：拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)；因抵押他項(xiàng)權(quán)證保管不善，造成喪失、損壞，難以辦理抵押注銷的；未向抵押人出具書面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無(wú)法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的；其他足以影響抵押注銷的原因。3、在辦理完抵押登記后，超過(guò)5日借款人無(wú)正值理由拒絕接受貸款人款項(xiàng)的，應(yīng)向貸款人擔(dān)當(dāng)本合同商定的一個(gè)月利息額。4、借款人提前歸還貸款的，按以下商定處理：本合同借款期限在1個(gè)月或1個(gè)月內(nèi)的，應(yīng)支付1個(gè)月利息，不再擔(dān)當(dāng)違約金；借款期限3個(gè)月或3個(gè)月內(nèi)的，除按實(shí)際運(yùn)用天數(shù)計(jì)息外，應(yīng)擔(dān)當(dāng)10天利息的違約金，但實(shí)際履行期限缺乏1個(gè)月的，應(yīng)按1個(gè)月計(jì)息，不再擔(dān)當(dāng)違約金。借款期限3個(gè)月以上，除按實(shí)際運(yùn)用天數(shù)計(jì)息外，應(yīng)擔(dān)當(dāng)15天利息的違約金，但在最終一個(gè)月內(nèi)提前還款的，利息計(jì)算到本合同期滿為止，不再擔(dān)當(dāng)違約金。5、在本合同期滿后，如借款人不能按時(shí)向貸款人歸還貸款本金，貸款本金逾期利息按銀行同類貸款利率4倍計(jì)算。6、本合同期滿后，如借款人不能按時(shí)向貸款人歸還貸款本金，應(yīng)向貸款人支付每天百分之一的違約金。7、在本合同履行過(guò)程中，借款人違反本合同的其他商定，自違反商定或者未盡應(yīng)盡義務(wù)時(shí)起，應(yīng)向貸款人支付每天百分之一的違約金。第二十五條抵押人責(zé)任擔(dān)當(dāng)：抵押人與借款人對(duì)本合同債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。第二十六條費(fèi)用負(fù)擔(dān)：因訂立和執(zhí)行本合同以及為完成債權(quán)所可能產(chǎn)生的抵押物的估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、貸款人的律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用由借款人、抵押人共同擔(dān)當(dāng)。第二十七條附件效力：合同項(xiàng)下全部與本合同利害關(guān)系人簽署的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭(zhēng)議的解決：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向貸款人所在地人民法院起訴或依據(jù)本合同第十九條的商定，直接懇求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第二十九條合同份數(shù)：本合同一式X份共四頁(yè)，具有同等法律效力，締約人各執(zhí)X份，其他報(bào)相關(guān)部門備案留存。第三十條締約人的意思表示：締約人對(duì)本合同的以上條款均予完全認(rèn)可，對(duì)由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明晰，無(wú)異議，無(wú)疑義。借款人_______