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養(yǎng)老地產(chǎn)融資和盈利模式融資與盈利模式楊志浩》2012年第03期資尚不成熟。不過，養(yǎng)老地產(chǎn)正日漸受到保險(xiǎn)資金的青睞，險(xiǎn)資有望成為養(yǎng)老地產(chǎn)新渠道。投資量大、周期長(zhǎng)的特性，使養(yǎng)老地產(chǎn)難獲銀行資金青睞。雖然養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目同樣通過招拍掛拿到地塊，但因?yàn)楦L(zhǎng)的投資周期、更大的資金投入量，銀行資金對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)始終抱有謹(jǐn)慎態(tài)度，特別在當(dāng)前信貸整體緊縮的背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)獲得銀行融。股市融資大門難開，民間融資成本過高。一些上市公司也介入了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的得過這一渠道融度謹(jǐn)慎。中國(guó)福利教育基金會(huì)長(zhǎng)青基金屬于政用途為“資助建設(shè)適合老年人居住的養(yǎng)老公寓”。公開東新建業(yè)集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、重慶和潤(rùn)養(yǎng)生老年公寓發(fā)展極性在慢慢升高。目前，美國(guó)城堡投資正準(zhǔn)了該機(jī)構(gòu)對(duì)親和源盈利模式的認(rèn)可，但由于從事養(yǎng)老地良好的商業(yè)模式，在養(yǎng)老模式、管理模式以及服務(wù)模式員配備等已經(jīng)基本就緒?；c持有并存等三銷售模式。開發(fā)商因?yàn)橘Y金實(shí)力不足，缺乏資源整合能力，往往采用銷售模式，發(fā)商而言風(fēng)險(xiǎn)最小，但也意味著開發(fā)商放棄了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上居住以外的其他衍生價(jià)的養(yǎng)老服務(wù)，老年人在入住后恐難以享受到相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)，老年住宅可能僅僅成為擇出售物業(yè)，而是持有并長(zhǎng)期租賃—然后采取按月收取服務(wù)費(fèi)的形式運(yùn)作項(xiàng)目，開發(fā)商實(shí)際上較高的利潤(rùn)。源整合能力。優(yōu)質(zhì)的老年地產(chǎn)項(xiàng)目，需要整合老產(chǎn)業(yè)鏈。除了專業(yè)的資源整合能力外，為了提供續(xù)的運(yùn)營(yíng)能力。實(shí)際上，采用持有型模式的開發(fā)資本高等問題的較好途徑。更為重要的盈利。鏈價(jià)值高的特點(diǎn)，

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