內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策：房地產(chǎn)登記制度考試試卷

內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策：房地產(chǎn)登記制度考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅之日起計算。A：竣工B：竣工驗收^入住D：交付E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某可比實例實際成交價格為3400元/近，以估價對象為100,可比實例交易情況分值為102,房地產(chǎn)狀況因素分值為98,則估價對象的比準價格為元/近。A：3401.36B：3398.64C：3538.78D：3266.67E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b,是由決定的。A：房地產(chǎn)的歷史價格資料B：房地產(chǎn)的未來價格資料C：房地產(chǎn)的現(xiàn)實價格資料D：估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、主要是在會計中使用的價值概念是_。A.公允價值B.買賣價值C.保險價值D.計稅價值5、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告B：房屋拆遷通知C：房屋拆遷通告D：房屋拆遷報道E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章6、下列說法正確的是_。A.增價拍賣皆為賣方報價拍賣B.增價拍賣皆為買方報價拍賣C.減價拍賣皆為賣方報價拍賣D.減價拍賣皆為買方報價拍賣7、在測算土地的面積時，不計入用地面積的有_。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；⑤其他按規(guī)定不計入總地的面積A.①②③④⑤B.①②④⑤C.①③④⑤D.①②③⑤8、估價的通俗含義是估計的價格或價值。A：現(xiàn)有物品B：一般物品C：經(jīng)濟物品D：建筑物品E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、對投資項目或投資方向提出建議，是一階段的主要任務。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策10、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是。A：土地稀缺B：城市化進程快C：投機需求膨脹D：過度放貸E：借款合同11、房屋征收實施過程中，拆除—不予補償。A.產(chǎn)權不明確的房屋B.超過批準期限的臨時建筑C.合法建筑D.未售的公有住房12、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。994.371016.811255.161387.2413、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是。八：空置率偏小B：運營費用偏大C：收益期限偏短D：報酬率偏高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/近，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于元/近。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。A：房屋總登記B：房屋所有權初始登記C：房屋所有權轉移登記D：房屋所有權變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%,則該項目建設期漲價預備費約為一萬元。30546363696117、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用。A：類似寫字樓的客觀收益B：市場比較法C：該寫字樓的實際收益D：無風險報酬法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是。A：宗地圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過。A：8%B：10%C：25%D：75%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、住房置業(yè)擔保是指依照設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A：《中華人民共和國擔保法》B：《中華人民共和國公司法》C：《中華人民共和國合同法》D：《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，估價專家委員會應當自收到申請之日起日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。A：5B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章22、某人用這樣的方式獲取購買一處房產(chǎn)所需的資金：先向銀行抵押，得到大部分所需的款項，余下的資金向親友借。這個人沒有花自己的一分錢卻購得一處房產(chǎn)用于出租。這個人的行為屬于_。A.投機行為B.房地產(chǎn)開發(fā)投資C.房地產(chǎn)置業(yè)投資D.固定資產(chǎn)投資23、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于，目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A：抽樣性調(diào)查B：因果性調(diào)查C：試探性調(diào)查D：描述性調(diào)查E：借款合同24、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。1015203025、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按—計算的。A.綜合利率B.貸款利率C.折現(xiàn)率D.機會成本二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。A：競爭性B：壟斷性C：外部性D：均衡性E：信息不對稱性2、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在萬元之間。A：60?100B：64?80C：64?100D：80?100E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、假設開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為()。A.開發(fā)期+經(jīng)營期B.開發(fā)期+運營期C.開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期D.開發(fā)期+運營期-前期-建造期E.前期+建造期+經(jīng)營期4、在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A和BBB四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數(shù)為.(2009年試題)A：50%B：60%C：70%D：80%E：借款合同5、關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為_。A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)6、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是定價法。A：隨行就市B：價值C：應戰(zhàn)D：挑戰(zhàn)E：借款合同7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有_。A.自我消費B.房地產(chǎn)保值C.房地產(chǎn)增值D.開發(fā)利潤E.出租收益8、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責的說法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托B：房屋拆遷許可證的審批C：拆遷委托合同的備案管理D：受理強制拆遷的申請E：拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督9、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數(shù)是0.5,則其預期收益率為_，10%15%5%9%10、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應作為以抵押為目的的估價對象的有（）。A.土地所有權B.依法承包的荒山的土地使用權C.宅基地使用權D.固有汽車加油站E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房11、住房公積金管理的基本原則包括。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：銀行專戶D：財政監(jiān)督E：社會監(jiān)督12、摩擦失業(yè)是指在生產(chǎn)過程中由于引起的失業(yè)。A：長期的原因B：暫時的原因C：局部的原因D：全局的原因E：難以避免的技術性原因13、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為20%,所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。1618202214、路線價通常為_,也可為樓面地價。土地單價土地總價C.宗地單價D.宗地總價15、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人B：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人C：對占用耕地建房的單位，不包括個人D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人，不包括單位E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位，不包括個人16、下列關于房屋租賃的說法錯誤是_。A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標準D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》17、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按—分類的。A.建筑規(guī)模B.經(jīng)營商品的特點C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍D.建筑范圍18、新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點不包括_。A.拆遷安置容易、費用低；B.規(guī)劃條件苛刻C.市政配套設施缺乏、投資大D.環(huán)境幽靜舒適、空氣清新潔凈19、—是指占有資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償。A.利率B.本利和C.利息D.本金20、假設開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預期原理D.未來趨勢原理21、收益性房地產(chǎn)的價值高底主要取決于.【2005年考題】人：已經(jīng)獲得凈收益的大小B：未來獲得凈收益的風險C：未來獲得凈收益的大小口：目前總收益的大小E：未來獲得凈收益期限的長短22、用假設開發(fā)法估價，在估算利息時必須把握_。A.計息方法B.資本化率C.計息基礎D.計息期23、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地B：其他農(nóng)用地C：建設用地D：商業(yè)用地E：未利用地24