房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

第頁共頁房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本。協(xié)議當事人出讓方：企業(yè)廠〔以下簡稱“甲方”〕注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：受讓方：信息產(chǎn)業(yè)〔以下簡稱“乙方”〕注冊地址：市路號大廈層：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：甲、乙雙方就上海廠房地產(chǎn)出讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海企業(yè)下屬的上海廠位于上海市楊浦區(qū)通北路號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產(chǎn)權為甲方所有，房地產(chǎn)權證號為滬房地楊字〔〕第號。整個產(chǎn)權占地面積為平方米。房地產(chǎn)權證中為新建廠房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為平方米和在建廠房平方米〔共三層，構(gòu)造已封頂〕〔權證是房地合一嗎？〕附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建立和其他公共設施。第二條產(chǎn)權根本情況乙方受讓的上海廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓〔共地面層、地下層，約平方米，建于年〕老廠房〔層，約平方米，建于年〕在建廠房〔平方米，構(gòu)造封頂〕以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成〔詳細詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權平面圖〕，為本協(xié)議第一條規(guī)定的工程標的。乙方受讓房地產(chǎn)權的實際建筑面積為17375平方米。已完成構(gòu)造封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層構(gòu)造封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到平方米〔增至共層〕由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建立至工程開工。在建工程的建立工程答應證號為滬規(guī)建〔〕號，施工答應證號為號。第三條轉(zhuǎn)讓價格及承當費用1.甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海廠全部房地產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整〔￥萬元〕2.房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承當，土地出讓金由乙方承當，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承當一半，如無詳細規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)〔或重新申請〕，相關費用由乙方承當。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承當支付；廠房交付乙方后那么由乙方負責承當。第四條面積確認及面積差異處理雙方確認的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權登記證有差異，那么以產(chǎn)權登記證上的實際有效面積為準?！矊嶋H有效建筑面積應該除去已經(jīng)撤除的房子〕產(chǎn)權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異〔不包括新廠房〕，差異局部應按相應的比例予以找補?！残隆⒗蠌S房，辦公樓，附屬建立等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補金額〕第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1.首期付款：自本協(xié)議生效起的〔改成二〕周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣元整〔￥萬元〕2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整〔￥萬元〕3.三期付款：在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原那么，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣萬元整〔￥萬元〕4.四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整〔￥萬元〕5.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整〔￥萬元〕，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。第六條產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關工程資料復印件，雙方另行簽訂在建工程的交接協(xié)議書。2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料。3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條雙方的違約責任a、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理〔不作累加〕1.逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過30天后，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付款項指按照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理〔不作累加〕1.逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責任1.甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海廠房地產(chǎn)權利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務由甲方承當。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承當全部責任并作相應賠償責任。2.乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承當相應的法律責任。3.由于不可抗拒原因〔如政策因素等〕而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權利過戶登記手續(xù)，雙方不承當違約責任。甲方應及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建立款。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1.本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。3.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4.附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)構(gòu)造代碼證。第十一條本協(xié)議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。轉(zhuǎn)讓方：上海企業(yè)法定代表人：上海廠法定代表人：受讓方：浙江信息產(chǎn)業(yè)法定代表人：簽訂時間：簽訂地點：上海企業(yè)經(jīng)典推薦房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議當事人出讓方：企業(yè)廠〔以下簡稱甲方〕注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：受讓方：信息產(chǎn)業(yè)〔以下簡稱乙方〕注冊地址：市路號大廈層：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：甲、乙雙方就上海廠房地產(chǎn)出讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海企業(yè)下屬的上海廠位于上海市楊浦區(qū)通北路號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產(chǎn)權為甲方所有，房地產(chǎn)權證號為滬房地楊字〔〕第號。整個產(chǎn)權占地面積為平方米。房地產(chǎn)權證中為新建廠房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為平方米和在建廠房平方米〔共三層，構(gòu)造已封頂〕?！矙嘧C是房地合一嗎？〕附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建立和其他公共設施。第二條產(chǎn)權根本情況乙方受讓的上海廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓〔共地面層、地下層，約平方米，建于年〕、老廠房〔層，約平方米，建于年〕、在建廠房〔平方米，構(gòu)造封頂〕、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成〔詳細詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權平面圖〕，為本協(xié)議第一條規(guī)定的工程標的。乙方受讓房地產(chǎn)權的實際建筑面積為17375平方米。已完成構(gòu)造封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層構(gòu)造封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到平方米〔增至共層〕。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建立至工程開工。在建工程的建立工程答應證號為滬規(guī)建〔〕號，施工答應證號為號。第三條轉(zhuǎn)讓價格及承當費用1．甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海廠全部房地產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整〔￥萬元〕。2．房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承當，土地出讓金由乙方承當，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承當一半，如無詳細規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。3．配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)〔或重新申請〕，相關費用由乙方承當。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承當支付；廠房交付乙方后那么由乙方負責承當。第四條面積確認及面積差異處理雙方確認的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權登記證有差異，那么以產(chǎn)權登記證上的實際有效面積為準。〔實際有效建筑面積應該除去已經(jīng)撤除的房子〕產(chǎn)權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異〔不包括新廠房〕，差異局部應按相應的比例予以找補?！残?、老廠房，辦公樓，附屬建立等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補金額〕第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1．首期付款：自本協(xié)議生效起的〔改成二〕周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣元整〔￥萬元〕。2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整〔￥萬元〕。3．三期付款：在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原那么，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣萬元整〔￥萬元〕。4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整〔￥萬元〕。5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整〔￥萬元〕，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。第六條產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關工程資料復印件，雙方另行簽訂在建工程的交接協(xié)議書。2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料。3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條雙方的違約責任a、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理〔不作累加〕：1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2．逾期超過30天后，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付款項指按照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理〔不作累加〕：1．逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2．逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責任1．甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海廠房地產(chǎn)權利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務由甲方承當。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承當全部責任并作相應賠償責任。2．乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承當相應的法律責任。3．由于不可抗拒原因〔如政策因素等〕而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權利過戶登記手續(xù)，雙方不承當違約責任。甲方應及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建立款。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1．本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。2．本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。3．本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4．附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)構(gòu)造代碼證。第十一條本協(xié)議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。轉(zhuǎn)讓方：上海企業(yè)法定代表人：上海廠法定代表人：受讓方：浙江信息產(chǎn)業(yè)法定代表人：簽訂時間：簽訂地點：上海企業(yè)轉(zhuǎn)讓合同:房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議當事人出讓方：×××××企業(yè)×××××廠〔以下簡稱“甲方”〕注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：×××受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)〔以下簡稱“乙方”〕注冊地址：××市××路××號××大廈××層：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：甲、乙雙方就上海×××廠房地產(chǎn)出讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上?！痢痢疗髽I(yè)下屬的上?！痢痢翉S位于上海市楊浦區(qū)通北路號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產(chǎn)權為甲方所有，房地產(chǎn)權證號為滬房地楊字〔〕第號。整個產(chǎn)權占地面積為平方米。房地產(chǎn)權證中為新建廠房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為平方米和在建廠房平方米〔共三層，構(gòu)造已封頂〕?！矙嘧C是房地合一嗎?〕附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建立和其他公共設施。第二條產(chǎn)權根本情況乙方受讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)，主要由辦公樓〔共地面層、地下層，約平方米，建于年〕、老廠房〔層，約平方米，建于年〕、在建廠房〔平方米，構(gòu)造封頂〕、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成〔詳細詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權平面圖〕，為本協(xié)議第一條規(guī)定的工程標的。乙方受讓房地產(chǎn)權的實際建筑面積為17375平方米。已完成構(gòu)造封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層構(gòu)造封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到平方米〔增至共層〕。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建立至工程開工。在建工程的建立工程答應證號為滬規(guī)建〔〕號，施工答應證號為號。第三條轉(zhuǎn)讓價格及承當費用1．甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上?！痢痢翉S全部房地產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整〔￥萬元〕。2．房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承當，土地出讓金由乙方承當，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承當一半，如無詳細規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。3．配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)〔或重新申請〕，相關費用由乙方承當。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承當支付；廠房交付乙方后那么由乙方負責承當。第四條面積確認及面積差異處理雙方確認的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權登記證有差異，那么以產(chǎn)權登記證上的實際有效面積為準。〔實際有效建筑面積應該除去已經(jīng)撤除的房子〕產(chǎn)權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異〔不包括新廠房〕，差異局部應按相應的比例予以找補?！残隆⒗蠌S房，辦公樓，附屬建立等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補金額〕第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1．首期付款：自本協(xié)議生效起的〔改成二〕周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣元整〔￥萬元〕。2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整〔￥萬元〕。3．三期付款：在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原那么，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣萬元整〔￥萬元〕。4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整〔￥萬元〕。5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整〔￥萬元〕，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。第六條產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關工程資料復印件，雙方另行簽訂在建工程的交接協(xié)議書。2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料。3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條雙方的違約責任A、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理〔不作累加〕：1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2．逾期超過30天后，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付款項指按照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。B、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理〔不作累加〕：1．逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2．逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責任1．甲方保證轉(zhuǎn)讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)權利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務由甲方承當。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承當全部責任并作相應賠償責任。2．乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承當相應的法律責任。3．由于不可抗拒原因〔如政策因素等〕而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權利過戶登記手續(xù)，雙方不承當違約責任。甲方應及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建立款。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1．本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。2．本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。3．本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4．附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上?！痢痢翉S廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)構(gòu)造代碼證。第十一條本協(xié)議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。轉(zhuǎn)讓方：上?！痢痢疗髽I(yè)法定代表人：上海×××廠法定代表人：受讓方：浙江××信息產(chǎn)業(yè)法定代表人：簽訂時間：簽訂地點：上?！痢痢疗髽I(yè)轉(zhuǎn)讓合同:房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書文本協(xié)議當事人出讓方：×××××企業(yè)×××××廠(以下簡稱“甲方”)注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：注冊地址：：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：×××受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)(以下簡稱“乙方”)注冊地址：××市××路××號××大廈××層：營業(yè)執(zhí)照注冊號：：法定代表人：甲、乙雙方就上?！痢痢翉S房地產(chǎn)出讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海×××企業(yè)下屬的上?！痢痢翉S位于上海市楊浦區(qū)通北路號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產(chǎn)權為甲方所有，房地產(chǎn)權證號為滬房地楊字第號。整個產(chǎn)權占地面積為平方米。房地產(chǎn)權證中為新建廠房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為平方米和在建廠房平方米(共三層，構(gòu)造已封頂)。(權證是房地合一嗎?)附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建立和其他公共設施。第二條產(chǎn)權根本情況乙方受讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)，主要由辦公樓(共地面層、地下層，約平方米，建于年)、老廠房(層，約平方米，建于年)、在建廠房(平方米，構(gòu)造封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(詳細詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權平面圖)，為本協(xié)議第一條規(guī)定的工程標的。乙方受讓房地產(chǎn)權的實際建筑面積為17375平方米。已完成構(gòu)造封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層構(gòu)造封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到平方米(增至共層)。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建立至工程開工。在建工程的建立工程答應證號為滬規(guī)建()號，施工答應證號為號。第三條轉(zhuǎn)讓價格及承當費用1.甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上?！痢痢翉S全部房地產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(￥萬元)。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承當，土地出讓金由乙方承當，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承當一半，如無詳細規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)(或重新申請)，相關費用由乙方承當。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承當支付;廠房交付乙方后那么由乙方負責承當。第四條面積確認及面積差異處理雙方確認的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權登記證有差異，那么以產(chǎn)權登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應該除去已經(jīng)撤除的房子)產(chǎn)權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房)，差異局部應按相應的比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建立等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補金額)第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1.首期付款：自本協(xié)議生效起的(改成二)周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣元整(￥萬元)。2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整(￥萬元)。3.三期付款：在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原那么，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的%，即人民幣萬元整(￥萬元)。4.四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整(￥萬元)。5.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整(￥萬元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。第六條產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關工程資料復印件，雙方另行簽訂在建工程的交接協(xié)議書。2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料。3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條雙方的違約責任A、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)：1.逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過30天后，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付款項指按照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。B、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)：1.逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責任1.甲方保證轉(zhuǎn)讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)權利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務由甲方承當。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承當全部責任并作相應賠償責任。2.乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承當相應的法律責任。3.由于不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權利過戶登記手續(xù)，雙方不承當違約責任。甲方應及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建立款。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1.本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。3.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4.附件包括：