杭州租賃合同范本

第頁共頁杭州租賃合同范本房租〔〕號甲方〔出租人〕：___________________乙方〔承租人〕：___________________根據(jù)國家、省有關法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、老實信譽、等價有償原那么的根底上，經充分協(xié)商，同意就以下房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿將座落在本市_________區(qū)________房屋，使用面積_________平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分理解，愿意承租該房屋。二、該房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。三、該房屋每月每平方米使用面積租金_______________元，月租金總額〔大寫〕_______________，￥_______________元。四、該房屋租金_________年內不變。自第_________年起，月租金每年遞增_________%.五、乙方必須按時向甲方繳納租金。付款的時間及方式_________________________________.六、乙方保證所租賃的房屋權作為_____________________房使用。七、租賃期內，乙方未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準，不得擅自改變房屋的使用性質。八、甲方應保證出租房屋的使用平安，并負責對房屋及其附著物的定期檢查，承當正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。九、甲方維修房屋及其附著設施，應提早_________天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承當賠償責任。因乙方阻撓甲方進展維修而產生的后果，那么概由乙方負責。十、乙方如需對房屋進展改裝修或增擴設備時，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關部門辦理申報手續(xù)后，方可進展。十一、如因不可抗力的原因此使所租房屋及其設備損壞的，雙方互不承當責任。十二、租賃期內，甲方如需轉讓或抵押該房屋，應提早_________個月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權。十三、租賃期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償；1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用處，或利用該房屋進展違法違章活動的；2.未經甲方同意，擅自拆改變動房屋構造，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的；3.未經甲方同意，擅自將房屋轉租、轉讓、轉借別人或調換使用的；4.拖欠租金累計_________個月以上的；十四、自本合同簽訂之日_________天內，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，那么每逾期一天應向乙方支付原日租金_________倍的違約金。十五、租賃期內，甲方無正當理由，提早收回該房屋的，甲方應按月租金的_________倍向乙方支付違約金。乙方未經甲方同意中途擅自退租的，乙方應按月租金的_________倍向甲方支付違約金。十六、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應提早_________個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。十七、租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的，那么每逾期一天應向甲方支付原日租金_________倍的違約金。十八、本合同經甲、乙雙方簽署后，雙方應按規(guī)定向杭州市房地產管理局申請登記，領取《房屋租賃證》。十九、租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的根底上，可將租賃房屋的局部或全部轉租給別人，并應簽訂轉租合同，該合同經甲方簽署同意意見，按有關規(guī)定辦理登記手續(xù)，領取《房屋租賃證》后，方可轉租。二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出，應及時到杭州市房地產管理局辦理變更登記或注銷手續(xù)。二十一、合同發(fā)生爭議，解決方式由當事人約定從以下兩種方式中選擇一種〔即在1或2中打“√”，未打“√”的，按選擇1對待〕：1.因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁；2.因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。二十二、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家、省、市有關房屋租賃管理規(guī)定。二十三、本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。將合同副本貳份送杭州房地產管理局。二十四、雙方約定的其他事項：___________________________________甲方〔簽章〕：__________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)絡：______________委托代理人：__________________年______月______日乙方〔簽章〕：__________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)絡：______________委托代理人：__________________年______月______日延伸閱讀杭州裝修施工合同范本甲方(委托方)：簽約時間：乙方(施工方)：簽約地點：為標準住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、杭州市人民政府第141號《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理方法》以及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定的原那么，結合本工程的家體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況1.甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核準登記，并獲得房產管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質證書的單位。2.裝飾施工地點：區(qū)路(小區(qū))幢號(單元)室。3.住房構造：室廳構造，建筑面積平方米。4.裝飾施工內容：詳見附件一《施工內容表》5.承包方式樣：(包工包料，包清工，局部承包)。6.本工程由設計。7.工期：工程期限天，從年月日開工至年月日開工。二、工程價款及結算方式：1.總價款：(大寫)元(其中：設計費元，管理費(%)元，稅金(%)元)。經雙方認可變更施工內容的，變更局部的工程款按實另計。2.合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元。年月日前，甲方支付總價款的%，計天：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：尾款甲方應在本工程開工驗收合格后日內一次付清。三、施工準備及雙方的義務(一)甲方工作1.甲方開工前，應向物業(yè)管理單位或產權單位登記備案：確需改變房屋構造和使用性質的，應當請具備相應資質的單位出具鑒定和加固方案，經房產管理部門核準后，領取住宅裝修答應單。2.甲方應在開工前天，向乙方進展現(xiàn)場交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用考前須知。3.做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等行為的協(xié)調工作。4.指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進展監(jiān)理、驗收、變更、登記手續(xù)和其他事項。(二)乙方工作1.對甲方進展施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進度方案，交甲方審定。2.指派為乙方代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。3.未經甲方同意和所在地房產管理部門批準，不得隨意改變房屋構造和使用性質。4.與所在地物業(yè)管理單位《住宅室內裝飾裝修管理效勞協(xié)議》。5.嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。四、材料的供給1.甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設備清單》本工程甲方負責采購供給的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，必須符合國家標準，有質量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、消費廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。并應按時供給到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供給的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異或無法提供有關證明的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經書面認可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責任由甲方承當。2.乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》乙方提供的材料，必須符合國家標準，有質量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、消費廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備，并應得到甲方認可，用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違背此規(guī)定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的雙倍補償經甲方。乙方提供的材料、設備，如不符合質量環(huán)保要求或規(guī)格有差異，應制止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。五、平安消費甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現(xiàn)場地應符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的平安防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的平安，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。如上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責賠償：屬乙方負責修復和賠償。乙方在施工期間應加強平安消費，文明施工。凡發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。六、施工內容和工期變更：在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程工程時須提早與乙方聯(lián)絡，在簽訂《工程工程變更單》后(詳見附件四)，方能進展該工程的施工，由此造成費用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。七、工程質量及開工驗收方法1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質量行業(yè)標準》為質量評定驗收標準。2.裝飾裝修工程開工后，工程質量和環(huán)保要求應當符合國家有關標準。3.由于甲方原因造成的工程質量問題，其返工費用由甲方承當，工期順延。4.由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承當，工期不變。5.乙方應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)(見附件五《工程質量驗收單》)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進展驗收，甲方應予以書面成認。6.工期開工后，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內進展驗收。八、違約責任1.本合同簽訂生效后，甲方雙方應履行合同規(guī)定的各項條款(包括經雙方確認的合同附件、預算及圖紙等)，不得擅自變更或解除，否那么違約方將付給對方工程預算總造價的10%的違約金，并承當因此造成的其他經濟損失。2.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天甲方支付乙方元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付違約金。3.由于乙方原因逾期開工的，每逾期一天，乙方支付甲方元。4.甲方未輸任何手續(xù)，要求乙方改變房屋構造和使用性質，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并承當損失。5.未經甲方同意，乙方擅自改變房屋構造和使用性質，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承當損失。九、工程保修：1.凡包工包料的“雙包”工程，從開工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程開工驗收合格之日起計算。2.由于乙方原因造成質量問題，乙方無條件地進展維修。3.由于甲方使用不當造成損壞，或不能正常使用，不屬保修范圍。4.本保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。十、糾紛處理住宅寅裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調解解決。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，當事人可按以下第種方式處理：(1)提交杭州仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴;十一、其它約定事項1.2.十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成局部。甲方：乙方：姓名(簽名)：單位名稱(蓋章)：地址：法定代表人：地址：委托代理人：：：：：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：住宅裝修企業(yè)資質證書號碼：開戶銀行：帳號：稅號：年月日簽證意見：簽證員：簽證機關(章)年月日附件一：施工內容表附件二：甲方提供的材料、設備清單附件三：乙方提供的材料清單附件四：工程工程的變更單附件五：工程質量驗收單附件六：工程保修單附件七：施工業(yè)務通知單附件一：施工內容表分項工程名稱工程要求(裝飾內容、使用材料、施工要求、承包方式)地面墻體天棚門窗家具衛(wèi)生間廚房水電氣、工建改造其它甲方代表：乙方代表：年月日附件二：甲方提供的材料、設備清單序號材料或設備名稱品牌規(guī)格型號質量等級單位質量合格證明環(huán)保合格證明數(shù)量單價供給時間送達地點乙方驗收意見甲方代表：乙方代表：年月日附件三：乙方提供的材料清單序號裝飾內容材料規(guī)格型號品牌等級質量合格證明環(huán)保合格證明數(shù)量單位單價合價甲方驗收意見甲方代表：乙方代表：年月日附件四：工程工程變更單變更內容原價格新價格培減金額(+、-)詳細說明：工程原定金額甲方已付金額元元增加工程金額減項工程金額(增-減)金額結算應付金額元元元元甲方代表：乙方代表：年月日附件五：工程質量驗收單日期檢驗工程名稱甲方簽名整體工程開工驗收評定甲方代表：乙方代表：注：分項檢驗評分：合格打“√”，不合格打“×”，補驗合格打“√”簽名。年月日附件六：工程保修單公司名稱保修客戶姓名合同編號裝修房屋地址聯(lián)絡施工單位負責人施工負責人現(xiàn)場施工日期年月日至年月日開工驗收日期保修期限年月日至年月日保修記錄其他約定甲方代表：乙方代表：年月日附件七：施工業(yè)務通知單客戶姓名施工地點聯(lián)絡施工負責人施工日期聯(lián)絡序號業(yè)務名稱詳細安排要求說明：甲方簽字(蓋章)：年月日乙方簽字(蓋章)：年月日杭州裝修施工合同范本杭州房屋裝修合同范本杭州房屋裝修合同范本甲方：____________________(物業(yè)管理單位)乙方：________________________(裝修企業(yè))丙方：______(裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人)丙方合法擁有______小區(qū)______幢______單元______室房屋的產權或使用權。為了加強______住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用標準、平安、合理，房屋的外觀和構造不受損壞，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，根據(jù)國家和杭州市有關規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定。一、裝飾裝修施工前應辦理的手續(xù)：凡需進展裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請，不涉及構造改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可;涉及構造改動的住宅裝修，應報當?shù)胤慨a管理部門審批，領取裝修答應證前方可開工。1.進入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質證書，從業(yè)人員應具有上崗證書或相關技術證書。2.裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案。3.裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應辦理出入證。4.施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到物管單位辦理登記。二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應到物業(yè)管理單位登記，延長施工時間。制止夜間_____時至次日_____時進展產生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內隨意堆放，裝修企業(yè)應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現(xiàn)場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象(外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置);所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或撤除。為維護小區(qū)統(tǒng)一風格，不得有任何損壞房屋構造及設施設備的行為。業(yè)主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關規(guī)定。五、制止行為和考前須知：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理方法》和國家建立部110號令《住宅室內裝飾裝修管理方法》中明令制止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區(qū)內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，制止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區(qū)，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電，施工過程中假設需動用明火，須向物管單位提出用火