心靈之家規(guī)劃

易境七大產(chǎn)品系列介紹易境優(yōu)勢地產(chǎn)研發(fā)設計中心研發(fā)成果：以家系列為主題的七大產(chǎn)品系列——心靈之家項目地段特征周邊市場特征樣板示范區(qū)客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情景化模擬概念規(guī)劃建筑設計室內(nèi)設計景觀設計主力客戶群成本控制效果控制概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA1、整體布局采用環(huán)路+組團+小院落組織模式；2、核心場所通過序列型公共空間系統(tǒng)

采用“化整為零”的手法將入口廣場、開放式步行軸線、中心廣場串聯(lián)組成，

提倡小尺度、人文空間序列,使得社區(qū)空間層次更為豐富。利用步行系統(tǒng)或者活動場地等作為各組團之間的緩沖；2、每個街區(qū)、院落圍合而成。可以支持組團內(nèi)部同質(zhì)和組團間異質(zhì)的小聚居大混居體系。各組團內(nèi)部有少量的綠化和活動場地。3、動態(tài)交通采用周邊車行環(huán)路——盡端路的車行體系;與貫穿社區(qū)步行景觀軸線相結合,從而使得車行與人行在同一個水平層面進行分離,從而達到人車基本分流的宗旨。小區(qū)環(huán)路——6.5m雙向交通為主，組團道路——4~5m單向交通為主。4、停車率0.8，其中地面0.3左右其余地下解決。社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系c、核心場所社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系c、核心場所圍合式組團強調(diào)內(nèi)向型院落空間的打造，通過住宅單元的適當圍合，形成相對較為獨立且安靜的住宅組團，中間圍合出的庭院提供了很好的室外活動場所，東西向住宅單元可通過點式布局使其達到三面甚至多面采光的效果，不但提供了更多的公共交往活動空間，同時，也可為觀賞周邊景色提供了良好的條件。在停車要求相對苛刻的情況下，如何處理好挺車與住宅的關系成為重點研究課題。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系——高層鄰里c、核心場所（1）用地面積：16500居民共264戶，人口數(shù)845（2）停車方式：

地面停車+地下停車

地面停車60輛結合周邊道路進行布置。地下停車146輛，地下車庫面積6200平方米。停車率0.8。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系——小高層鄰里c、核心場所（1）用地面積：9000居民共1/6戶，人口數(shù)563（2）停車方式：

地面停車+地下停車

地面停車70輛結合周邊道路進行布置。地下停車72輛，地下車庫面積2900平方米。停車率0.8。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系——洋房鄰里01c、核心場所（1）用地面積：17340居民共201戶，人口數(shù)653（2）停車方式：車庫停車164輛停車率0.8。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA洋房奇數(shù)鄰里社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系——洋房鄰里01c、核心場所概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA（1）用地面積：17340居民共261戶，人口數(shù)845人（2）停車方式：

地面停車211輛

車庫停車0輛停車率0.8。社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系——洋房鄰里02c、核心場所概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA停車優(yōu)化第一節(jié)：地面停車處理第二節(jié)：全地下停車庫第三節(jié)：地下開敞式停車庫第四節(jié)：半地下停車庫第五節(jié)：半地下開敞式停車庫第六節(jié)：地上開敞式停車庫社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系——停車c、核心場所車庫成本表定義：室內(nèi)地坪低于室外地坪高度超過該層地下車庫凈高1/3且不超過凈高1/2的汽車庫?；拘畔ⅲㄒ唬航?jīng)濟指標車位平均面積***㎡/車經(jīng)濟柱距7.8X7.8m土建成本信息總建造成本***元/㎡其中土建成本（單方）***元/㎡設備安裝成本***元/㎡是否計入容積率□是■否□其他，理由：

是否有產(chǎn)權□是□否

■其他，理由：根據(jù)各地法規(guī)確定。如果沒有產(chǎn)權，可以采用賣使用權的方式。特點優(yōu)點建筑埋深減少，降低成本。可以利用側墻高窗增加對外通風和采光，減少設備的運營費用。缺點室外地坪與半地下室頂板有高差，不利于交通的組織，需要合理的利用地形設置。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA半地下車庫社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系——停車c、核心場所概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系c、核心場所——出入口（主入口）概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA側向開口社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系c、核心場所——出入口（次入口）適用范圍分析：側向主入口；人車混行；入口進深較大、兩邊有建筑物的社區(qū)。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關系c、核心場所心靈之家系列中，步行景觀軸線作為連接小區(qū)入口與內(nèi)部景觀節(jié)點之間的紐帶，在布局上多位于洋房亦或是電梯洋房（9層內(nèi)）產(chǎn)品之間，在提升整個社區(qū)景觀均衡性的同時，在另一個方面亦能提升兩側洋房品質(zhì)，步行街寬度定義20