份房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃書包含費(fèi)用預(yù)算等

.項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書析、項(xiàng)目所在區(qū)域X48.8土建30多全干職工發(fā)揚(yáng)團(tuán)務(wù)苦干爭(zhēng)”精抒豪情壯志展強(qiáng)宏著建設(shè)經(jīng)強(qiáng)”宏“發(fā)強(qiáng)”強(qiáng)經(jīng)強(qiáng)年經(jīng)展“發(fā)展發(fā)展工團(tuán)20年500工全工經(jīng)9務(wù)發(fā)全多多經(jīng)發(fā)展年全多30多1300多發(fā)設(shè)多年80008000建年展建神全精神全長(zhǎng)求精傳傳播精神陣案“建全檔案誠(chéng)政逐誠(chéng)踐諾好由績(jī)突多獲“神建設(shè)工”稱央次向/.X、1:X24出口八達(dá)抱速鐵穿而過(guò)中街機(jī)快即動(dòng)歷化積淀深毗盧寺貼壁馳中佗先人名播港橋放紀(jì)念鐵舊見(jiàn)了家莊解歷宗教活動(dòng)族居教基教伊教教活場(chǎng)留古雅清真寺教基教福音堂宗教筑X站：

圖中紅中位置(-場(chǎng)(紀(jì)念碑118(場(chǎng)(紀(jì)念碑)-學(xué)86(站學(xué)(貿(mào)學(xué)站)游(站-)旅游-站(圖書館站→貿(mào)學(xué)站(站2:2007場(chǎng)平橋盤不斷與之相比長(zhǎng)期沉寂在一片寂靜聲中盤之又少成模盤乎沒(méi)在嚴(yán)重給缺乏情需求逐漸累積并抬高了域價(jià)位家東臨京鐵靠近火車站與橋東界到業(yè)中—金街——族—中街———維街—一與橋相面鹿泉正定縣接壤面積平千米人口人域住宅品布集中在二內(nèi)及二附近附近三附近少別墅域場(chǎng)呈現(xiàn)下特點(diǎn)：（密城步家莊老泉轄歷溯解正由歷史悠久原內(nèi)舊居駐柏林小三莊小多規(guī)模較居人口多存時(shí)間較小舊改造城中村改造作來(lái)度較而由于域企業(yè)數(shù)量少分泛長(zhǎng)受益退進(jìn)三政對(duì)響極限故此整個(gè)域速較慢近年盤應(yīng)一直限（應(yīng)較由內(nèi)密舊小拆諸整內(nèi)供應(yīng)小土給制域內(nèi)宅應(yīng)分張年/.200820072008民居民購(gòu)買能力強(qiáng)道路交容難因其他置業(yè)明居房居限居居建抑口價(jià)漲房收家購(gòu)造難從促份民光向鄰泉三沿檔品當(dāng)分自盡管如于工生活利性等重素慮分居仍向置業(yè)其收買望且當(dāng)付力3策分產(chǎn)營(yíng)等多稅優(yōu)惠得石房交易猛從石稅部門悉去石商品房二手房交易數(shù)分別為22699相比同別56.58%與同收優(yōu)惠政策去石房產(chǎn)收交易額銳減去石房產(chǎn)交易稅收入庫(kù)元相比收萬(wàn)元減達(dá)暖帶動(dòng)石莊房產(chǎn)易升據(jù)石家莊稅務(wù)部統(tǒng)示去石家莊共辦理商品房二手房交易2583922699相比1754014497別47.31%56.58%伴著產(chǎn)易上漲家房交稅降示去家產(chǎn)易收庫(kù)萬(wàn)元相比入庫(kù)萬(wàn)元收萬(wàn)元減達(dá)41.6%產(chǎn)易收降與去實(shí)施營(yíng)稅稅印花稅等房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政關(guān)家稅部相關(guān)士析去財(cái)《財(cái)政部國(guó)稅總轉(zhuǎn)讓業(yè)政策通》定自1月1日至月31日購(gòu)買2(含2)非通房或足2普房對(duì)外銷按其收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款差額征收營(yíng)業(yè)稅購(gòu)2(含2)普房對(duì)外銷免征營(yíng)業(yè)稅據(jù)調(diào)查營(yíng)業(yè)稅“五”政去營(yíng)稅減收1912萬(wàn)；其次財(cái)政國(guó)家務(wù)總下發(fā)《關(guān)調(diào)整房產(chǎn)交節(jié)稅收政策通》定自11月日對(duì)首買平方米及以下普通房對(duì)銷房免征收值稅這政策導(dǎo)去石家莊值稅減收1902萬(wàn)元再次財(cái)[2008]137定自11月起對(duì)次購(gòu)買方米及以下普通對(duì)或購(gòu)買房暫免征收印花稅這優(yōu)惠政策致使去家莊印花稅減收77萬(wàn)2009底營(yíng)業(yè)稅又恢至“二改五政下記者/.111267613%512581400快國(guó)何焦誠(chéng)面確使得走勢(shì)滑管預(yù)計(jì)原因還將回財(cái)轉(zhuǎn)讓知1將足5非全；將超5(含非足照屋款差征將超5(含)征在占叫停能使加4爭(zhēng)項(xiàng)X主要華國(guó)際瑞城秀城區(qū)、方怡園天翔園中新城、尚乘等中較主要華國(guó)國(guó)瑞城和碧水息宅,層角最新動(dòng)態(tài)：華國(guó)際位中華北街柏林口東北角均平米型區(qū)㎡-140㎡計(jì)2011包含棟層建筑配套品牌商街繁華中心式生活特享開盤：2009-11-1；C座平均單：/㎡最低單：/㎡單：/㎡格說(shuō)款100/平,首付/平費(fèi)/平方米樓：中華北街柏路叉東北角開商：河北尚開限司樓盤：華林國(guó)際省會(huì)首席新派簡(jiǎn)歐生特區(qū)位第迎賓道—中華北街柏林路叉口包含棟層建筑套品牌商街繁華中心歐式活特小區(qū)內(nèi)純歐銀杏園林景觀設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心離塵離城全新打造風(fēng)歐洲活境準(zhǔn)車方位全系您愛(ài)駕您享峰活小周邊商圈繁榮世聯(lián)、北國(guó)電器、保倉(cāng)、中儲(chǔ)等型商遍/.布周邊，五分鐘輕松享受四大時(shí)尚購(gòu)物圈。緊鄰2、9中、38中、中學(xué)校及醫(yī)大二院、省人民院，教育、醫(yī)保再無(wú)后顧之憂8路、17路、23路29路路等公交車穿插而過(guò)，便交通，時(shí)尚生活項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有會(huì)所、商業(yè)、生活等全配套設(shè)施，讓足不出小區(qū)，便滿足各種生活所。戶型計(jì)家適用現(xiàn)代精細(xì)。宅潔明。種型擇充分足身族口之家同等同群居住需面時(shí)簡(jiǎn)，超大樓間距與度形大地景臺(tái)得彰，大間，天云遙呼，成次分，富闊的美野。在物面項(xiàng)目用名的業(yè)從技出一列科智能安設(shè)施業(yè)的全與生的適筑更固的壘。華國(guó)以質(zhì)稱壓軸座—林壹則是全程能防統(tǒng)、超豪精裝戶堂全面級(jí)南雙院觀中央新風(fēng)系統(tǒng)以及直飲水系統(tǒng)5升質(zhì)加深的大家釋現(xiàn)都的品生活瑞所-橋東綠率：33%小區(qū)地址建設(shè)北街與勝利大街交南行米路西（義堂小）開發(fā)商：京國(guó)瑞地產(chǎn)開發(fā)限公司暖方式:停車狀：1200裝修狀：毛坯建筑時(shí)：2007-06-30物業(yè)類：普通宅、公、商住樓竣工時(shí)：2010-05-01小區(qū)介：國(guó)瑞城居石家中心區(qū)部，總地面積30萬(wàn)平米,總建筑面積萬(wàn)平米，在城市運(yùn)動(dòng)中，建城市多生態(tài)社，由高層住宅，復(fù)商業(yè)，智能商務(wù)公寓組成構(gòu)石家莊北部大型景觀建群，提樓盤復(fù)合長(zhǎng)力；時(shí)尚前沿的設(shè)計(jì)理、代約建風(fēng)格完的活套全候的體觀，居，休閑，園林，運(yùn)動(dòng)融生活，使人文設(shè)與自然完美的結(jié)合隨著石家莊城市建設(shè)的步伐整城市發(fā)生了翻天覆地變化。座現(xiàn)代化大市正在以日新月異的速度展在我們面前瑞城運(yùn)而，領(lǐng)家北城展向。地理置瑞城于利大西西東紡南南北，北鄰沱生區(qū)太河園西城中線建北街南部與十大小商品市場(chǎng)“南三條場(chǎng)”接壤，東接區(qū)中軸線建設(shè)北大，商業(yè)繁榮，交通便捷。戶型優(yōu)勢(shì)：國(guó)城極致的美學(xué)規(guī)理念，以及尊重自的建筑敬意，體現(xiàn)在戶型的設(shè)計(jì)上從讓室外觀與室內(nèi)空間彼此交，分布于高層建筑中的各款生態(tài)戶型，特色異，適宜對(duì)高尚活有追求的各類人。戶型優(yōu)勢(shì)；全明戶型大綽型。在國(guó)瑞城登高而浩無(wú)人從其：在物面為提2小全候保，時(shí)助代技，區(qū)有路監(jiān)控統(tǒng)，保內(nèi)，財(cái)產(chǎn)安全，使業(yè)主生怡然自得，高枕憂，是城市理想生模式，盡顯生活樂(lè)趣。商業(yè)套國(guó)瑞城集服飾、化家居、娛等牌店豐資，以步行街規(guī)劃寬而不失湊商業(yè)旺和現(xiàn)代商業(yè)景更合未都人的消費(fèi)心理規(guī)的大型售市，滿足生采買需；貨購(gòu)中心滿足休閑娛/.樂(lè)的復(fù)合消費(fèi)行為有力升級(jí)周邊商業(yè)設(shè)施刷新建北商業(yè)現(xiàn)狀高檔服飾等品牌專門店，契合高端商務(wù)人群消費(fèi)觀念，樹立整齊商業(yè)形象，保證街區(qū)繁榮。息宅坯層環(huán)崗：0.10元/·開：2008-11入時(shí)間：2010-08容積：1.00綠化：10%物業(yè)位：新華華大街北二環(huán)叉口交通狀18、113路、路、路、8路旅游路。價(jià)格：元／方米小介紹：碧秀項(xiàng)目于環(huán)內(nèi)中華北大與聯(lián)路交緊中華北環(huán)快速路，業(yè)巨頭總建筑積54363㎡，由棟高層建筑成，采用現(xiàn)代約風(fēng)格，其南面兩棟呈雙塔分，北面一棟高層，項(xiàng)西面中大位置為業(yè)屬建筑，商業(yè)住分區(qū)化面證住宅住的。5：觀價(jià)總的的，所，，業(yè)一的一為09，大所中，一于有有證的中于一，的，高有、有，、的住一，通品、中小通品，的等的其大，信，，保證，為有的為的中09的保的中用的中有為的位置的于于二三線城的間的價(jià)所總線小的的的人的一觀，，的總中升的面大。新的方面，開商業(yè)，三方力：一現(xiàn)業(yè)?；?、?；搅?.生的星級(jí)化，多開發(fā)些宜居小區(qū)、關(guān)客戶需求、市場(chǎng)需，增加人性化的一些功能和設(shè)施，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第，向品牌化發(fā)展，走品牌化道路。關(guān)注企業(yè)和產(chǎn)品的品牌越是在這種市場(chǎng)爭(zhēng)激烈的情況下，有好口碑的公司往往在市場(chǎng)中更具有競(jìng)力和較多的市場(chǎng)額。三向業(yè)化發(fā)展。通過(guò)在房地產(chǎn)發(fā)以業(yè)基，重品發(fā)手，現(xiàn)地市的持發(fā)。比像達(dá)文地商業(yè)地產(chǎn)老產(chǎn)等與業(yè)相合地，在未房產(chǎn)發(fā)有多優(yōu)勢(shì)。及OT析：、介：隨的不斷中國(guó)的住宅建設(shè)已進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代居住使住宅與文環(huán)境生態(tài)環(huán)境等合一起，擴(kuò)展了住宅空間外延，實(shí)現(xiàn)“人合一”的理想境界國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)住建設(shè)型段向理型不走向市走向市房地產(chǎn)業(yè)有計(jì)下建、過(guò)現(xiàn)市下開，相環(huán)發(fā)了質(zhì)的化新的開發(fā)使地產(chǎn)融市場(chǎng)，使產(chǎn)品化開商合理的是房地產(chǎn)開發(fā)與的關(guān)。國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)較一一的的發(fā)展有關(guān)房地產(chǎn)的理和在國(guó)在市場(chǎng)的展時(shí)未的和理化，在市場(chǎng)、發(fā)以，要要以的房地產(chǎn)理，在市場(chǎng)客和需求的基礎(chǔ)上進(jìn)房，進(jìn)實(shí)開時(shí)能合場(chǎng)需求文的在，、關(guān)的理實(shí)的實(shí)。X是城計(jì)在X發(fā)的房地產(chǎn)在進(jìn)了的市場(chǎng)市場(chǎng)等在基礎(chǔ)上是通過(guò)的市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)產(chǎn)品的進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、和。X地如的X，設(shè)計(jì)地有等一等，、、107國(guó)道，有多道通。通過(guò)的場(chǎng)合理設(shè)計(jì)造一地性地中為市中產(chǎn)以上級(jí)提一與，生的二、項(xiàng)目SWOT析：優(yōu)勢(shì)S

勢(shì)W/.X107

安（）（T）沖擊本興斷善正在斷立建場(chǎng)間量消影場(chǎng)濟(jì)力GDP年持續(xù)價(jià)已好公驗(yàn)關(guān)均收。提場(chǎng)量限制房場(chǎng)整消費(fèi)能力強(qiáng)量限品空雖均濟(jì)水平質(zhì)宅消費(fèi)能限行較景上本塑性勢(shì)量因尚處只威脅再場(chǎng)定把場(chǎng)機(jī)遇好果。第三場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、情查此調(diào)查旨在了解分析家莊當(dāng)居民對(duì)房消費(fèi)情況購(gòu)買求能力來(lái)提我公司“X房”實(shí)行進(jìn)而持該標(biāo)場(chǎng)需致性為消提滿意居（調(diào)查主題“X情調(diào)查（調(diào)查對(duì)象莊居民——白領(lǐng)階層（四查要采用問(wèn)卷調(diào)查拜訪（五量控制問(wèn)卷率預(yù)達(dá)上廢卷率在題問(wèn)卷率在（2）認(rèn)真篩選回收問(wèn)卷保證問(wèn)真（3）采用兩種其數(shù)錄入少據(jù)差/.（六調(diào)查地點(diǎn)：北國(guó)商城，廣安街，火車站附近，河北經(jīng)貿(mào)校區(qū)內(nèi)外；（七調(diào)查時(shí)間：2010年月日——8日。、分析一個(gè)人息：A、歲以下B、歲—30、歲D、歲以上311221、您的齡買房的人群年齡階段主要集中20到30歲，多是次購(gòu)，在此階段的原因要是為了結(jié)婚需，其次在30歲到45歲多，多數(shù)屬改居環(huán)或足投需，年階的收較高，有足的付力2、家庭每月的收入：A、元下B3000元C、—9000元、9000元上2031此數(shù)中家收元下的占總?cè)藬?shù)的，3000元6000元的占47%說(shuō)石家市民收主出中低平對(duì)房壓還比大的但力別。3、的家庭中學(xué)歷最高的是A、博士以B、碩士科中E、初F、小學(xué)152821該題本科歷群占到總?cè)说?，明人的受育程是較，在房需求上理性，關(guān)注房產(chǎn)的動(dòng)向較敏感，傾向于一個(gè)較為安靜較有文化的區(qū)。、在?。?、你庭的產(chǎn)？A、、C、2D3E3以827631數(shù)據(jù)有房的人數(shù)60%，此購(gòu)以善境資需偏；有以上的占22%購(gòu)房的需求??；有房產(chǎn)的或房的人數(shù)占18%對(duì)購(gòu)房的需較為說(shuō)明石莊市房地產(chǎn)市需求較為產(chǎn)潛力大5、您在居住的房人有A、個(gè)以B、個(gè)C、4—5D6—7個(gè)E、個(gè)以上61數(shù)中3個(gè)人以上的家庭占到總的，因此在購(gòu)買的于一以的6、你居住在在的房經(jīng)有多？A、年以B、—4年年年67124數(shù)據(jù)居8年以人群的比為64%，8年以的人群比為36%。7、在一？A一

B一

CD一EF一

GH、其

_____1158224/.上中顯示左右人群居住的是兩室一廳或者兩室兩廳的戶型因他們的居住空間偏。8、你現(xiàn)在住房建筑面積是多少A以B、71-90㎡C、90-110㎡D、120-130㎡21310數(shù)顯示目前石家莊人群的居住面積主要71㎡至㎡，比例高達(dá)45%，見(jiàn)他們的居住面積還較小還不夠想。9、現(xiàn)在住房的來(lái)源A、商房B、單位福利房、自建D、租2763數(shù)中的民現(xiàn)有房來(lái)于商品，單位福和建稍少因此商品房的市場(chǎng)求量。10、您得產(chǎn)信息主通哪渠道？A電廣告

B報(bào)廣告

C廣D戶廣E車身告告

F朋介紹

G路戶他外體______7141617通過(guò)此可見(jiàn)石家莊消者對(duì)房產(chǎn)的了解主通過(guò)報(bào)紙廣告所占比例為，其次朋友紹的占，視廣告占戶外等其他廣告占因此在房產(chǎn)信息發(fā)布和宣傳上應(yīng)該主要依靠報(bào)廣告和消費(fèi)者的碑傳播。11、對(duì)您在居的環(huán)是滿意A、常滿意意般滿意意423144三、將購(gòu)房意愿：12、您近期是否購(gòu)買住宅？A、不買房B、購(gòu)買買買24215數(shù)據(jù)中暫房的人數(shù)占，期購(gòu)房數(shù)占，房的的比還是有比的，以市需較大。13、您近購(gòu)買宅的的？A、B自購(gòu)居

D、E、住居自住

房需求

住環(huán)境6136686數(shù)顯在房中，的比例為，于自身居住環(huán)境的為，于或其他的占。多于環(huán)，而于或消偏少可見(jiàn)住有需求主是消費(fèi)者中消費(fèi)者。14您購(gòu)買戶型是A一廳廳廳廳廳廳他一一一一一一一一6941432數(shù)據(jù)顯示大人群于購(gòu)買室兩廳戶型的住房，中比例31%右，而其他人偏于購(gòu)買廳的戶型。目人們對(duì)廳面積的要求較。15、您想購(gòu)買的宅面積為多少？A以、60-90m2C、90-120m2DEF、200m2/.20、住房面積已定情況下，您愿意選的廳房比例？A廳大主房房22可B主房及一般睡房應(yīng)寬敞舒廳13夠用可衛(wèi)間和廚房夠用即8衛(wèi)間和廚房要盡量2數(shù)據(jù)顯示一半的人群希望在保臥室足夠的條件下，客廳盡量大，其次也有30%的人群覺(jué)在保證客廳夠的情況下室大些此見(jiàn)客和臥的大是人購(gòu)房較為注的主要兩方面四、希的購(gòu)買方式：21您夠受的住宅價(jià)多萬(wàn)元？A、30萬(wàn)元內(nèi)

B萬(wàn)元C萬(wàn)D、70-100萬(wàn)元

E、100萬(wàn)以上

F、要房子滿無(wú)所71431該中的覺(jué)得能夠接受的住房?jī)r(jià)為50萬(wàn)左右人100萬(wàn)元及以，而有16%的人能接的總在萬(wàn)元以。對(duì)明莊人承價(jià)普遍中低平不過(guò)也有相一部具對(duì)高價(jià)房的付能。22、您比傾向付款式什么A一次B向戚友款D積性付款后性付款

款1239此表顯接50%人較向用的方式付款的不人們的一部分是23您在購(gòu)房

也生此對(duì)房地具有要用不也的一付的方式。銀款，能夠接受款是多少元A1000以

B、2001-3000

D3001-4000

E4001-5000

F元下

元

元

元

元

上720963表人對(duì)方的款在下60%其16%的1000元下，表明石家莊地區(qū)的水是較低、對(duì)在X住宅區(qū)的：24、為要X住宅您的是A、，水得B的，C、多高，D、，

1520、高G其_____1數(shù)表明不的購(gòu)意愿上較，的地，33%的愿購(gòu)好水區(qū)。明區(qū)水的方為購(gòu)的選。25您希望購(gòu)買什的住宅？A、高住以

/人人.B、高層（8層C、多?。?層以內(nèi)電、多層住宅（7內(nèi)電E聯(lián)墅

2012G他____數(shù)據(jù)顯大部分人比較向購(gòu)買小高層住宅多層住宅，其傾向小高層占44%，多層占說(shuō)明在石家莊地區(qū)，小高層和多層住宅受到了人們的普遍的追。、您要在這里房話，最的顧慮將是什么？A遠(yuǎn)市區(qū)作方

B、孩上學(xué)題

C、基礎(chǔ)設(shè)立不善

E近河流、價(jià)不全

G其_____便20827您購(gòu)買中房最大慮將？7

人

1

人

7

人2

人8

人20A遠(yuǎn)離區(qū)，工作不方、孩子學(xué)問(wèn)題C基礎(chǔ)施建不完善E、河流安全F、價(jià)其他________

上表中可以看出人們購(gòu)房時(shí)最關(guān)的是孩子上學(xué)的問(wèn)題，此因素占到44%，住房工作點(diǎn)遠(yuǎn)近小區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度以房?jī)r(jià)也是幾個(gè)比較重要的考慮素它們別占了16%、18%?？梢?jiàn)人們?cè)谫?gòu)房時(shí)不關(guān)房本的量而且更為關(guān)注住周邊的環(huán)境，尤其是孩子的上學(xué)問(wèn)題27目附設(shè)區(qū)其______________交通問(wèn)完善基礎(chǔ)設(shè)施（6偏遠(yuǎn)居面積盡量大些住環(huán)盡好考慮城市體劃局安因要設(shè)施安設(shè)好環(huán)基設(shè)完善高全施2）28目附近設(shè)宅的分___70708070808080807585857573808085、分）通問(wèn)的分，們出點(diǎn)（在個(gè)人面購(gòu)房的要體為學(xué)較高的中（2045以本學(xué)多的家，購(gòu)房的和大。因此他們是房項(xiàng)的要。/.向于購(gòu)買室其廳臥宅風(fēng)備受消者追項(xiàng)開層或宅購(gòu)時(shí)不僅考慮量題區(qū)內(nèi)套施環(huán)質(zhì)量更程決定消費(fèi)者買發(fā)項(xiàng)時(shí)環(huán)善礎(chǔ)配套設(shè)心園場(chǎng)學(xué)休閑身場(chǎng)所完醫(yī)療施付能力向于用銀按揭式購(gòu)這前流消整符了特征開發(fā)度符充滿活力激情個(gè)性特征調(diào)查中示項(xiàng)雖然得天獨(dú)文理優(yōu)毗鄰所校莊態(tài)開區(qū)但著定慮如河流水孩全學(xué)題離作地點(diǎn)遠(yuǎn)做環(huán)護(hù)協(xié)完善各設(shè)施相工同爭(zhēng)政扶開力限減少消者后之消者滿位、名X決地項(xiàng)價(jià)核素項(xiàng)擁自或者經(jīng)改項(xiàng)個(gè)項(xiàng)這地項(xiàng)科開項(xiàng)“英里”位于深黃海岸線梅附近并配“七英里你這個(gè)世界距離”打如圳著盤中紅灣”名稱直接識(shí)其位紅樹灣片區(qū)場(chǎng)境都切現(xiàn)項(xiàng)亮點(diǎn)所項(xiàng)位天平河近項(xiàng)X著獨(dú)厚文理境優(yōu)毗鄰所校石莊生開區(qū)名“項(xiàng)X”名稱凸其于海邊遠(yuǎn)離喧囂市區(qū)寧?kù)o同時(shí)避園名沖貼切項(xiàng)獨(dú)特之處當(dāng)然會(huì)存定慮流水質(zhì)安全學(xué)問(wèn)題離工地點(diǎn)遠(yuǎn)環(huán)境護(hù)協(xié)調(diào)完善各類設(shè)施相工作時(shí)爭(zhēng)政府扶開力度最限減少消費(fèi)者后之憂消費(fèi)者滿意度/.、2045

53%

47%

21-30

31-45

120-150m290-120m290-120m2120-150m2道

網(wǎng)絡(luò)友電介紹營(yíng)銷動(dòng)紙

朋友介紹三前外分析莊幾文向公司剛好位流向并地市用婚例13%用自60%用用27%更用80%調(diào)周校另外左還、超市、場(chǎng)、醫(yī)、休娛樂(lè)場(chǎng)等礎(chǔ)設(shè)施可見(jiàn)物質(zhì)生活得富后更注重精文化及考慮子教育題及醫(yī)療健康時(shí)僅考質(zhì)量問(wèn)題更關(guān)注區(qū)外配套設(shè)施質(zhì)這更程行開發(fā)時(shí)著護(hù)完礎(chǔ)配套設(shè)心花停車校休閑身場(chǎng)完安保統(tǒng)醫(yī)施約45%民意愿喜靜謐遠(yuǎn)離鬧地有更愿意好傍水區(qū)域郊區(qū)依山水優(yōu)美地日益選述分析研形位身性未經(jīng)務(wù)核心區(qū)新華區(qū)最具活板塊/.

、--43005500米小區(qū)島營(yíng)小區(qū)分析綠小區(qū)均此數(shù)據(jù)庭收入下占人數(shù)44%6000占47%明民收入要出低購(gòu)還是大但特大62%覺(jué)得夠接受右其有人只受30萬(wàn)過(guò)表區(qū)人們受普遍低水過(guò)也有一部分具有支付另近人傾銀行按揭式行付款人們銀行按揭式月還款額下占了%其%表明入水是述分6000米視萬(wàn)萬(wàn)50萬(wàn)五是設(shè)理關(guān)因即建筑室內(nèi)要考慮整筑構(gòu)建筑承重及水電氣熱光網(wǎng)路布置因是個(gè)建筑技術(shù)問(wèn)題完全是建筑設(shè)計(jì)師事實(shí)不消費(fèi)者活本要足“首前只有滿足了消費(fèi)才意義只有滿足了消費(fèi)者才保售暢首先次才技術(shù)/.14風(fēng)采光連著客都都必須到：1動(dòng)靜客餐音樂(lè)麻室需往活頻繁如家氣活力休睡覺(jué)之用臥室顯然需程靜謐此將嚴(yán)格確休息安休息走動(dòng)娛樂(lè)可心活動(dòng)2公庭活私性必須得到充尊重與護(hù)讓訪客進(jìn)后將業(yè)家無(wú)這就求僅需將臥室父母童客餐樂(lè)將室?jiàn)适覅^(qū)意3事業(yè)成質(zhì)量了彰顯家庭員之互擾向南或觀氣且立父母略距離隔如又與家庭成員所離4干濕即水帶臟與精心裝修怕水怕臟臥室套必做“作如果客餐相連與玻呼”更受風(fēng)條將時(shí)降作熱響欲臟兮兮臭它成天藏納垢繁細(xì)菌所它該風(fēng)光條件該明靜無(wú)長(zhǎng)臥室自更成黑屋暗了套安盡可朝南確燦爛光照如便之首先滿足客與臥當(dāng)區(qū)周邊極突觀時(shí)可會(huì)打向觀這時(shí)首安排與臥朝景遠(yuǎn)離臥室杜絕油煙污染靠臥室家電煤供熱光管網(wǎng)線盡量集既便業(yè)裝又便維修檢查節(jié)省材料客素包括進(jìn)深門數(shù)量門朝向餐聯(lián)接玄關(guān)住宅般很動(dòng)輒200㎡502”和“”過(guò)座內(nèi)梯連套當(dāng)然可更/.“錯(cuò)層式則是平面戶型與復(fù)式戶型之間的折衷主義者它并沒(méi)有兩個(gè)完全不同的平面，而是通過(guò)將同一層面中的部分抬高一米半米二房是做70㎡還是100㎡？三房是做100㎡還是㎡？數(shù)據(jù)中3個(gè)人以上的家庭居多，占到總?cè)藬?shù)的87%，此購(gòu)買的戶型趨于至少兩室廳上。上中示60%左右的人群居住的是兩室廳者室兩廳的小戶，因而他的住間小。數(shù)顯目石莊群的居住面積要在71㎡至90㎡高達(dá)45%，可見(jiàn)們居面還小還夠想數(shù)據(jù)示大分群向購(gòu)買三室兩廳戶型的住房其比占到31%左右而且他群偏于買廳戶說(shuō)目人對(duì)廳面的求較。據(jù)顯購(gòu)到150m2的房積占人的80%。次明前費(fèi)者對(duì)、戶的房需量。示67%的消者渴有左右客外25%的人還望廳面大至40m2及其上可人對(duì)廳積要來(lái)大。據(jù)顯一的群望證室夠的件，客量大其也30%的人得在證客夠的況，室量大。以可客臥室的大是們房較關(guān)的主兩面。數(shù)據(jù)示部人較向買高住和多住中向高的占44%多層占42%.說(shuō)明在石莊區(qū)小層多層受到人們遍的捧。在對(duì)戶型要求上，絕多人傾向于購(gòu)買室一廳及其以上的大型住房而且他們客廳和臥室積大小的要求比較高外高層和多層住風(fēng)受消費(fèi)者的追捧，以目于大戶型的和小層或多住。議、布議目X比目X地占比平住地70%-80%地地地總18平米21、為中的兩向次向次/.2、建筑類型簡(jiǎn)介：小區(qū)以別（3層6層（15組其中多層、小層計(jì)一梯戶錯(cuò)落致底為架層架空為停庫(kù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))：高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高化面積，增加賣；設(shè)計(jì)時(shí)也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志建筑。布應(yīng)、人，同問(wèn)，真3他：運(yùn)商停設(shè)計(jì)要理，與區(qū)相配隱造型好。戶；樓宇的應(yīng)增強(qiáng)第一。（3目計(jì)與項(xiàng)目的景觀設(shè)目一的特色。項(xiàng)景設(shè)以入目主思力求建成園一融筑與區(qū)。園致化人性的同時(shí)注動(dòng)性以及色小的作為景觀計(jì)的主思想，同性，為園觀設(shè)計(jì)的體：1景：是目的可園，園無(wú)目本建，項(xiàng)景觀設(shè)時(shí)應(yīng)充的園中現(xiàn)有的體目有性。建，住區(qū)，成為園中別致一景。中本有可建造觀住戶休放，目景的置可增加一有觀性的、：項(xiàng)目為的造是的。，，項(xiàng)目的造在園的筑為園的美增；同時(shí)人在項(xiàng)目，園的主、中景，主景為中為，園色加，加多。所以項(xiàng)目的應(yīng)的點(diǎn)量在空地特花組景觀的性同時(shí)的場(chǎng)所強(qiáng)人與景觀的與相結(jié)注面體求作多時(shí)考慮與色小及他：園組色相結(jié)合增加的性外組可設(shè)景放花架及的小，觀性建在區(qū)計(jì)合理戶的方性。成區(qū)所是好的可分為主是車所小區(qū)設(shè)置。目的為主同。/.、人更更大行為。因而我們?cè)陂_發(fā)目時(shí)要著重保護(hù)境，完善的基礎(chǔ)配設(shè)施，如：中心花園，停車場(chǎng)，學(xué)校，閑和健身場(chǎng)所，善的安保系統(tǒng)和醫(yī)設(shè)施。休閑運(yùn)功能配套：在小區(qū)修建會(huì)所及健身場(chǎng)所，主要滿足業(yè)主的業(yè)余生活富主的生活方式主要包括健身房棋牌室臺(tái)球室球室咖啡屋、商務(wù)客中等。停車所：目的停車場(chǎng)以地為主在各多層、高層建立停車。商超方住戶生活住宅區(qū)內(nèi)建立商足費(fèi)者需求。安自化套統(tǒng)盜警統(tǒng)防報(bào)系會(huì)業(yè)一安感本項(xiàng)可入報(bào)及室報(bào)當(dāng)業(yè)主入門系自掛小中全系上當(dāng)生警中統(tǒng)動(dòng)定地的以區(qū)地保人場(chǎng)上一個(gè)報(bào)當(dāng)人入時(shí)會(huì)發(fā)出警發(fā)警防警統(tǒng)因中系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生時(shí)，報(bào)動(dòng)，業(yè)主小區(qū)中心出入系統(tǒng)設(shè)區(qū)入的主者，便安4)報(bào)系防盜報(bào)系統(tǒng)行自動(dòng)警5)自動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)系包括、、、購(gòu)、及小6)自動(dòng)化：統(tǒng)自動(dòng)包(、、)報(bào)統(tǒng)車場(chǎng)的和自動(dòng)查系統(tǒng)設(shè)小區(qū)系統(tǒng)，車出入口、小區(qū)園等(4)配系設(shè)一的自行車，可戶5個(gè)車考慮。入小區(qū)一化區(qū)方便業(yè)主及等上需求，這一為區(qū)買一。調(diào)查中，們項(xiàng)目著的、（所高校的生開發(fā)區(qū)們一定的慮如的質(zhì)，小安全及上學(xué)問(wèn)題，地等因我們因環(huán)境保護(hù)和調(diào)完善各設(shè)等關(guān)時(shí)的開發(fā)大度消者的，高消費(fèi)者滿度。三1、園建為的式富和，。，園中出，，環(huán)，身外。2、立外區(qū)境外調(diào)要求的如等可以為，，區(qū)調(diào)/.：、主：XX45態(tài)、綠、健康私密空越來(lái)越人所追求圍繞塊態(tài)、安加住宅態(tài)環(huán)設(shè)計(jì)舒適附近校文化氛圍人希望得然心態(tài)著這三國(guó)古典園林造園手法藏景種景物不藏則不深不則不奧不則