房屋抵債協(xié)議書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)房屋抵債協(xié)議書(shū)甲方：_________________________乙方：_________________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：一、雙方確認(rèn)，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_(tái)________元以_________花園_________套房屋抵償。詳細(xì)房號(hào)、面積、金額見(jiàn)附件三。二、保證條款1．甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2．甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方原因?qū)е碌止こ炭畹纳唐贩勘徊榉?、抵押，致使乙方?quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)；3．甲方保證抵工程款的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)上的爭(zhēng)議，現(xiàn)階段已能辦理房地產(chǎn)權(quán)證；4．甲方保證在未征得乙方書(shū)面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。5．甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢抵工程款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。三、本協(xié)議書(shū)簽訂后，乙方即擁有上述房屋的所有權(quán)〔包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等〕。四、本協(xié)議書(shū)簽訂后，乙方有權(quán)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或暫不辦理登記手續(xù)時(shí)免費(fèi)更名一次。乙方可用書(shū)面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購(gòu)房合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、物業(yè)管理費(fèi)用1．如乙方或業(yè)主是在本協(xié)議書(shū)簽訂后12個(gè)月內(nèi)入伙的，那么以實(shí)際入伙時(shí)間計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)用；2．如在本協(xié)議書(shū)簽訂后超過(guò)12個(gè)月入伙的，乙方或業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、稅費(fèi)、交易費(fèi)用等1．甲方必須隨時(shí)配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購(gòu)置合同書(shū)》，開(kāi)具發(fā)票，提供相關(guān)資料，辦理房地產(chǎn)權(quán)證及其他各項(xiàng)工作；2．甲乙雙方需按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。七、房屋銷售1．乙方自用房屋時(shí)，甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；2．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可委托甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。假設(shè)委托甲方銷售的，另行簽訂協(xié)議；3．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；4．不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方或購(gòu)房業(yè)主的要求，辦理相應(yīng)一切手續(xù)〔包括但不限于預(yù)購(gòu)登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)證等〕。八、違約責(zé)任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無(wú)法按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付不能交付房屋價(jià)款10％的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失。九、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》為止。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方〔蓋章〕：_____________乙方〔蓋章〕：_____________受權(quán)代表〔簽字〕：_________受權(quán)代表〔簽字〕：__________________年______月______日_________年______月______日房屋解除買賣合同協(xié)議書(shū)一、哪些房屋買賣合同無(wú)效(一)、反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違背法律、法規(guī)是指違背、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違背國(guó)家政策是指違背了雖未明確載于法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違背法律或社會(huì)公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。違背了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買賣有以下幾種：(1)雙方惡意串通，迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買賣。比方，無(wú)行為才能人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無(wú)行國(guó)才能人的房屋惡意出賣給別人，自己和別人獲得非法利益，損害該無(wú)行為才能人利益的情況。(2)違背國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的房屋買賣合同。(5)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，違背法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或進(jìn)犯原單位優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的。(6)出賣違章建筑，在國(guó)家征用、拆遷范圍的房屋的。(7)違背法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買賣。(二)、房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣(1)賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無(wú)行為才能或者臨時(shí)處于喪失行為才能的狀態(tài);賣方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有獲得合法受權(quán)或超越代理權(quán)代理別人出賣房屋的人等。(2)買方主體不合格。主要包括：違背法律規(guī)定，購(gòu)置私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違背法律規(guī)定，購(gòu)置別人享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。(三)、躲避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)展虛假的房屋買賣屬于躲避法律的房屋買賣。(四)、買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違犯真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：(1)欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)展房屋買賣的行為。欺詐行為有以下特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的成心;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)展房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即假如理解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)展這項(xiàng)房屋買賣行為。(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恫嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恫嚇是以將來(lái)施加危害而使別人恐懼的行為。在別人的恫嚇手段要挾下進(jìn)展的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無(wú)效。恫嚇可以是針對(duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恫嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恫嚇的事實(shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;假如是合法的、細(xì)微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恫嚇行為。脅迫與恫嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)迫;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恫嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恫嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的根據(jù)。(3)乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因此陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是消費(fèi)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違犯等價(jià)有償原那么。(五)、違背法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，口頭合同無(wú)效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，假如行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定?！?六)、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)展的進(jìn)犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、表達(dá)被代理人的意志的義務(wù)，假如損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無(wú)效二、解除房屋買賣合同的條件《房地產(chǎn)買賣合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合一定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必承當(dāng)法律責(zé)任還可要求對(duì)方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供您參考：(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不再履行主要債務(wù);5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;7、一手商品房的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法獲得房屋;2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法獲得房屋;3)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);4)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);5)房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的;10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合