前期物業(yè)服務(wù)委托合同

新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理備案書開發(fā)建設(shè)單位：（蓋章）項(xiàng)目名稱：備案號：備案日期：年月日備案部門：新余市房產(chǎn)管理局前期物業(yè)管理備案登記表所需資料前期物業(yè)管理備案登記表；前期物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主臨時公約（加蓋開發(fā)單位公章）；物管企業(yè)資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；物業(yè)管理用房配置情況；物業(yè)管理用房規(guī)劃設(shè)計平面圖；物業(yè)裝箱維修資金代繳承諾書；其他資料。將以上資料統(tǒng)一用A4紙打印，按順序加封面裝訂成冊。備案意見經(jīng)辦人：年月日復(fù)核人：年月日審批人：年月日新余市房地產(chǎn)開發(fā)醒目前期物業(yè)管理備案審批表開發(fā)建設(shè)單位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總建筑面積物管用房面積前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)等級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審批意見區(qū)（管委會）審批人：年月日市房管局物業(yè)科意見經(jīng)辦人：復(fù)核人：年月日分管意見年月日注：表格一式兩份新余國際廣場前期物業(yè)服務(wù)委托合同新余國際廣場前期物業(yè)服務(wù)委托合同甲方：新余泰耐克置業(yè)有限公司；法定代表人：何渝章；所在地：新余市五一北路398號；乙方：新余市龍華商業(yè)管理有限公司；法定代表人：周韋宏；資質(zhì)等級：暫定三級；證書編號：余房物字第080號；住所地：新余市根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對新余國際商城B區(qū)（新余國際廣場）小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：新余國際商城（新余國際廣場）；物業(yè)管理區(qū)域：本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)為乙方物業(yè)服務(wù)區(qū)域（包括區(qū)主、次路口通道）。物業(yè)類型：商住用房。坐落位置：新余北湖西路158號。占地面積：32024.63平方米?？偨ㄖ娣e：170796.85平方米，其中：商業(yè)面積：113094.18平方米；物業(yè)房：710平方米；社區(qū)用房：255平方米；住宅面積：27643.25；地下室面積：29094.42；機(jī)動車位：1127個；、合同期限一、物業(yè)服務(wù)期限：從年月日至成立業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)止。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。二、期滿后如業(yè)主委員會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議，甲方可在本合同期滿前另選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。三、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)相關(guān)資料、辦公用具、設(shè)施、固定資產(chǎn)（以乙方報甲方的固定資產(chǎn)登記為準(zhǔn)）等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時完整地移交給業(yè)主委員會，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)照價賠償給甲方；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方退場后移交給新余市房地產(chǎn)行政管理部門代管。乙方應(yīng)在期滿前7天內(nèi)積極配合辦理移交，不得以任何理由推諉拖延，如拖延乙方同意按1000元/天累計計算賠償違約金給甲方。服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和管理（物業(yè)共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、設(shè)備機(jī)房、公共設(shè)施設(shè)備用房、門崗或傳達(dá)室、物業(yè)服務(wù)用房等）。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括：道路、化糞池、污水井、雨水井、上下水管道、落水管、共用衛(wèi)生間、水泵、報信箱、消防設(shè)備、配電系統(tǒng)及公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、門禁及車閘設(shè)施、共用天線、機(jī)動車庫、露天停車場、非機(jī)動車庫、公共景觀設(shè)施、公共休閑娛樂健身設(shè)施等）。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理‘公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。社區(qū)文化娛樂活動。區(qū)內(nèi)交通秩序維護(hù)。汽車進(jìn)出及停放服務(wù)（可根據(jù)相關(guān)法規(guī)，另行向車主收取車輛停放維護(hù)費(fèi)）。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)（見附件一）。在未正式交房（如開盤等），如甲方需進(jìn)駐物業(yè)服務(wù)人員，乙方須向甲方提供保安等人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的服務(wù)工作，工資由甲方承擔(dān)。、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)支出物業(yè)前期開辦費(fèi)：項(xiàng)目物業(yè)前期開辦費(fèi)分兩類，一為前期人員薪資補(bǔ)貼，二為物業(yè)管理處成立所需物品及費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)經(jīng)驗(yàn)測算與實(shí)際開支會有所差距，具體開支實(shí)報實(shí)銷。經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，甲方向乙方提供（1）前期物業(yè)人員補(bǔ)貼費(fèi)15000元（見附表五）。此費(fèi)用主要用于支付乙方前期工作人員工資。該費(fèi)用，在本合同簽訂后由甲乙雙方根據(jù)交房棟數(shù)實(shí)際需要定員、定崗、定費(fèi)用，由甲方根據(jù)乙方實(shí)際支出支付。（2）前期物品費(fèi)為25000元（見附表，次費(fèi)用為行政辦公用品、維修工具、保安、消防器具等。用于添置辦公用品、物業(yè)用品、資料及服裝等。乙方添置的辦公及物業(yè)用品屬固定資產(chǎn)的應(yīng)登記注冊，報一份給甲方存檔備案。）以上共計費(fèi)用40000元在業(yè)主入伙前一個月內(nèi)付清。合同期間，乙方根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度及房屋銷售情況不定期向甲方提供工程及物業(yè)管理專業(yè)人員，代表乙方向甲方提供與物業(yè)有關(guān)的工程方面的建議和意見供采納或參考；合同期間，乙方向甲方提供售樓期間的物業(yè)管理顧問服務(wù)，包括制定和與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，為甲方編制業(yè)主臨時公約，配合售樓人員做好房屋銷售宣傳和解釋工作。乙方使用前期開辦費(fèi)用所購置的物品及其代物產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。合同終止后，由乙方負(fù)責(zé)交給甲方。甲方給予乙方上述前期物業(yè)開辦費(fèi)后，本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)的盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，乙方不得以虧損為由要求增加補(bǔ)貼費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自小區(qū)綜合驗(yàn)收之日起業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)等，暫按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最終以物價部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪2.50元/㎡.元。公寓（住宅）1.7元/㎡。地面車位：200元/月。地車位160元/月（以上費(fèi)用為預(yù)交，最終以物價部門核定為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）面積計算標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：按房管局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證面積計算；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用只要用于以下支出：管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)等；物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定資產(chǎn)折舊法定稅費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；社區(qū)文化活動、宣傳費(fèi)。雙方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的設(shè)施及制定的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，財務(wù)預(yù)算和決算；委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。甲方保證交付使用的物業(yè)通過國家規(guī)定的綜合驗(yàn)收。按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；甲方于房屋交付業(yè)主前45日開始至房屋交付業(yè)主后45日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定陸續(xù)向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)及其他配套用房。物業(yè)服務(wù)用房的面積不得低于相關(guān)政策規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)用房的裝修方案和標(biāo)準(zhǔn)由乙方提供相關(guān)建議方案，報甲方最終審核同意后，由甲方設(shè)施并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)涉及辦公環(huán)境的軟裝飾由乙方自行完善；甲方拒絕或拖延履行交房及保修期內(nèi)有關(guān)維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人可自行委托乙方或第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方的權(quán)利義務(wù)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時規(guī)約》或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為，在相關(guān)的法律、法規(guī)范圍進(jìn)行文明、規(guī)范管理，采取告知、勸說、建議、制止、處理和上報等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。明示物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買賣人明示。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在業(yè)主辦理入伙時，預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)，每間收取裝修押金2000元，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)以每平方3元收取。對于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為通過合法手段催收、催繳，并處3‰的比例罰滯納金。及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。建立、妥善保管和正確使用物業(yè)服務(wù)檔案，及時記載變更情況，并為業(yè)主的個人資料信息保密。結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告。依照甲方、業(yè)主委員會授權(quán)的內(nèi)容與要求，代表本物業(yè)全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益。對本物業(yè)的共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行邊度檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。協(xié)助維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共秩序，做好安全防范工作，發(fā)生安全事故采取應(yīng)急措施，并應(yīng)及時向有關(guān)部門報告，協(xié)助做好救助工作。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝飾裝修管理協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)服務(wù)主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)服務(wù)。保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲、乙雙方簽訂的合同條款和合同金額，同時不得向第三方提供甲方的項(xiàng)目資料。管理期限內(nèi)，積極支持甲方工作，及時與甲方進(jìn)行溝通聯(lián)系，充分尊重并考慮甲方提出的各項(xiàng)合理化建議。管理期限內(nèi)，積極協(xié)調(diào)業(yè)主與甲方關(guān)系，不得推諉。不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動。在無償使用物業(yè)用房時，不得改變其使用功能及用途。本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)等，不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險及保管費(fèi)用，乙方不承擔(dān)業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及自有財產(chǎn)保險責(zé)任，政府及相關(guān)法律規(guī)定者除外。乙方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同及附件約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)的承接驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收交付時，乙方應(yīng)派員參加配合機(jī)房對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；共用配電系統(tǒng)及共用照明設(shè)施，避雷設(shè)施；消防系統(tǒng)及設(shè)備；監(jiān)控及安全防范等設(shè)備；給排水系統(tǒng)（含地下管網(wǎng)工程）；門禁、車閘設(shè)備；公共有線電視、電話等弱電系統(tǒng)設(shè)備；公共道路；公共停車場；公共綠化；公共景觀場地；公共休閑娛樂設(shè)施；建筑承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面；房屋門、窗、鎖；公共用機(jī)電設(shè)備、值班及物業(yè)用房等。二、甲、乙雙方確認(rèn)檢查過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若因不能提供相關(guān)部門驗(yàn)收合格簽蓋或驗(yàn)收認(rèn)證報告及查驗(yàn)時發(fā)現(xiàn)存在以下問題：1、機(jī)電設(shè)備設(shè)施未達(dá)到設(shè)計、安裝施工標(biāo)準(zhǔn)，不符合正常使用要求；2、給排水系統(tǒng)（含地下管網(wǎng)工程）未達(dá)到設(shè)計、安裝施工標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生管道破裂、堵塞等，影響正常使用要求；3、建筑物設(shè)計、施工未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生滲漏水，影響正常使用要求；4、消防、監(jiān)控、對講門鈴或門禁、車閘設(shè)備未達(dá)到設(shè)計、安裝標(biāo)準(zhǔn)，不符合正常使用要求；5、建筑物墻面、墻體因建設(shè)工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的裂縫，影響正常使用要求；6、建筑、機(jī)電設(shè)備材料、零件不合格，影響正常使用要求；7、門、窗、鎖施工安裝或五金件材料不合格，影響正常使用要求；甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，要求承接相關(guān)施工方限期整改，直至合格。三、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲、乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。四、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)在物業(yè)交付業(yè)主后三十日內(nèi)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、與房屋交付有關(guān)的業(yè)主資料；5、與業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)有關(guān)的房屋建筑平面圖、共用部分水電施工圖等資料。五、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)完善或配套以下設(shè)施：1、小區(qū)樓棟號牌及按規(guī)定配套的交通標(biāo)識、警示牌；2、設(shè)立于小區(qū)主出入口的宣傳告示欄、小區(qū)平面示意圖；3、消防防范要求配套的小區(qū)消防裝備和器材；4、設(shè)立于小區(qū)樓棟或主出入口的信報箱；5、為小區(qū)合理分布配套的垃圾桶、果殼箱；第七條、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任或甲方責(zé)成施工方負(fù)責(zé)保修。質(zhì)保期內(nèi)屬保修范圍的房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修由甲方承擔(dān)。法律法規(guī)對保修期有明確規(guī)定的以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)；未作明確規(guī)定的，雙方確認(rèn)質(zhì)保期自甲方將設(shè)施設(shè)備正式移交乙方之日起一年。超過質(zhì)保期或不屬保修范圍的業(yè)主自用部分、自用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額承擔(dān)。質(zhì)保期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，符合維修志項(xiàng)資金使用條件的報新余市房管局由專項(xiàng)維修資金列支。物業(yè)移交后的水電費(fèi)用甲方向乙方移交，即乙方驗(yàn)收簽字確認(rèn)的業(yè)主計量表具讀數(shù)為業(yè)主就交水電費(fèi)的計算起數(shù)甲方向乙方移交后因工程整改、質(zhì)量維修發(fā)生的水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)移交給乙方后項(xiàng)目產(chǎn)生的水電費(fèi)用屬物業(yè)費(fèi)成本構(gòu)成的及乙方提供服務(wù)使用產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。停車位的管理甲方機(jī)動車停車位，由乙方向車位使用者收取車位服務(wù)費(fèi)用。停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定，最終以物價部門批示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，報甲方務(wù)查。停車位的管理人員、水電費(fèi)、維修費(fèi)待管理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。違約責(zé)任甲方違反本合同第五條的約定，亦不整改，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償乙方的損失，同時乙方有權(quán)單方面終止本合同。乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方3日內(nèi)整改，乙方逾期整改或經(jīng)整改后管理服務(wù)仍達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方賠償甲方已付給乙方物業(yè)開辦費(fèi)及物業(yè)補(bǔ)貼費(fèi)總額雙倍的違約金，同時甲方有權(quán)單方面終止本合同。在管理期內(nèi)，除合同有特別約定外，任何一方不得無故單方面解除合同，否則視為赴約，毀約方向履約方支付違約違約金五萬元人民幣。甲方違反本合同第四條的約定，未能按時足額交納前期開辦費(fèi)的，除向乙方付清所欠費(fèi)用外，并按所欠費(fèi)用每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)單方面終止本合同。乙方違反本合同第四條的約定，擅自提高物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，同時甲方有權(quán)單方面終止本合同。本合同一經(jīng)簽定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自中止合同，如一方提出中途中止合同，應(yīng)取得對方的同意，并移交有關(guān)設(shè)施、資料及費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償損失。因不可抗力（如：地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的，被迫終止合同，乙方不承擔(dān)責(zé)任。其它約定本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同自簽訂之日起生效，本合同補(bǔ)充協(xié)議具有與本合同同等法律效力。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可人民法院提起訴訟。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表或負(fù)責(zé)人法定代表或負(fù)責(zé)人簽約地點(diǎn)：簽約時間：年月日附件：一、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、“新余國際商城B區(qū)（新余國際廣場）”前期物業(yè)費(fèi)用測算清單附件一物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)房屋外觀：整潔、無亂搭建、房屋完好率達(dá)到90%以上。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：運(yùn)行正常良好，定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)90%以上。公共環(huán)境整體美觀潔凈樓外公共場所、樓內(nèi)樓梯、走廊、公共通道每天清掃一次，每星期拖地二次?；S池每年清疏一次，雨水、污水井每年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通。確保垃圾日產(chǎn)日清。每半年滅“四害”一次。公共綠化日常淋水、定期修剪、除雜草、滅蟲害、植物成活率達(dá)到90%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種。保安服務(wù)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時保安制度，定時巡邏。保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，遇有險情，在接到警后立即到在現(xiàn)場。指揮出入小區(qū)的車輛，做到停放有序。管理服務(wù)接商戶電話有記錄，有跟蹤、有處理結(jié)果反饋。管理員每日巡視一次以上，接電話半小時內(nèi)到場處理。開通服務(wù)熱線（電話：）維修及時率達(dá)到100%。維修合格率達(dá)到100%。業(yè)主滿意率達(dá)到70%以上。附件二物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)建筑面積商業(yè)用房1113094.18物業(yè)用房710地上車位1127社區(qū)用房：255住宅面積：27643.25地下室面積：29094.42附件三物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)房屋主體結(jié)構(gòu)公共門廳公共走廊公共樓梯間內(nèi)天井戶外墻面屋面?zhèn)鬟_(dá)室附件四物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地6.7平方米道路3739.72平方米化糞池5個污水井120個雨水井120個垃圾中轉(zhuǎn)站1個水泵1個水箱2個信報箱4個消防設(shè)施噴淋、消防栓、滅火器公共照明設(shè)施路燈、過道燈、樓道燈監(jiān)控設(shè)施閉路監(jiān)控50個避雷設(shè)施避雷帶地上停車位1127個非機(jī)動車位5270個共用設(shè)施設(shè)備用房200平方米物業(yè)管理用房