老舊小區(qū)改造工程投標技術方案

老舊小區(qū)改造工程投標技術方案八、承包人建議書（一）、設計方案1、工程概述1.1、現狀分析項目區(qū)部分住宅樓，當時設計標準較低，又因年久失修，室內基礎設施極不完善，房屋年久失修，現樓房已出現屋面滲漏、墻體裂痕、部分女兒墻松動、外墻皮脫落、水暖管道生銹腐蝕及跑冒滴漏，大部分樓房窗戶窗框銹蝕嚴重，密封條破損，部分路燈使用年限過長，造成公共區(qū)域和道路照明嚴重不足，原有小區(qū)無電動車棚、停車位，監(jiān)控和地埋式垃圾箱給住戶生活帶來不便。多年來受資金短缺等諸多因素制約，未能對房屋進行修繕，嚴重影響住戶的正常生活，給所有住戶生活工作帶來潛在的安全隱患。1.2、主體改造建設內容外立面改造（外墻保溫、粉刷、單元門更換）、屋面改造（屋面保溫、防水、雨水口、落水管更換）、樓梯間改造（修補破損踏步及扶手、樓梯間公共部位墻面、頂棚、扶手粉刷、公共部位窗戶更換）、電氣管線改造（強電電纜、弱電管線入地、路燈亮化、監(jiān)控、單元門對講）等。1.3、配套基礎設施建設內容改造小區(qū)室外混凝土道路；瀝青道路；鋪裝硬化；嵌草磚鋪裝；更換道牙；粉刷小房；更換垃圾箱；增加綠化；改造室外給水管網，改造室外排水管網，改造綠化給水管網，改造室外供熱管道;改造小區(qū)庭院燈，增設照明控制箱，架設高清網絡紅外攝像機，敷設弱電管線，增設光纜分接箱等。2、總平面規(guī)劃2.1、主要依據1、現狀地形圖及電子文件2、發(fā)展和改革委員會下發(fā)的該工程的可行性研究報告的批復3、相關規(guī)范：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-2019《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ50016-2014（2018年版））《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2018《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GBJ118-2010《無障礙設計規(guī)范》GB50763-2012《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2012《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2016版）《安全防范工程技術標準》GB50348-2018《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015其它相關規(guī)范、規(guī)定、標準。2.2、規(guī)劃原則本項目，在不改變原有建筑結構基礎上，主要以改造節(jié)能、給排水、采暖方面作為設計重點，在尊重現有日照、采光和通風的基礎上進行規(guī)劃設計。具體包括以下幾個方面：1、采用街區(qū)制布局形式進行小區(qū)改造，完善小區(qū)路網系統(tǒng)，合理組織小區(qū)交通，以便滿足消防要求，將部分道路提升為城市小區(qū)路。2、增加住宅停車位數量。停車場按照林蔭式生態(tài)停車場進行規(guī)劃設計。3、采用下沉式綠地、植草溝、透水鋪裝等措施對住宅組團內雨水資源進行收集利用。4、完善住宅組團基礎設施，實施供水、供熱分戶計量改造。規(guī)整建筑立面的各類強弱電線，確保建筑外立面整潔美觀。5、對現有小房進行粉刷改造。3、建筑設計3.1、規(guī)劃依據3.1.1、實測現狀地形圖及電子文件。3.1.2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2007年。3.1.3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018。3.1.4、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-2019。3.1.5、《建筑設計防火規(guī)范》GBJ50016-2014（2018年版）。3.1.6、《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011。3.1.7、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005。3.1.8、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分2013年版）。3.1.9、《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-2018）。3.1.10、《安全防范工程技術標準》GB50348-20183.1.11、《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-20153.1.12、其它相關規(guī)范、規(guī)定、標準。3.2、立面設計確保建筑外立面新穎大氣，與周邊環(huán)境相協(xié)調。立面設計全面考慮住宅建筑本身的造型特點以及周邊的建筑風格，3.3、外墻保溫由于本次改造老舊樓房原設計沒有外墻保溫，給居民提供舒適的生活環(huán)境，現在在原有建筑的外墻與屋面設計外保溫層，使原有建筑成為環(huán)保、舒適的綠色建筑。3.4、建筑用料及構造分類做法使用部位屋面1、原有屋面面層清理干凈（拆除破損及空鼓面層，用1:2水泥砂漿找平）2、滿鋪80厚阻燃性真金板（燃燒性能為B1級）3、20厚1:2.5水泥砂漿粘結層4、3+3厚雙層SBS高聚物改性瀝青防水卷材5、兩道丙綸布隔離層6、30厚1:2.5水泥砂漿保護層（內設鍍鋅鋼絲網片）平屋面（不上人，有保溫）內墻1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂漿分遍抹平2、2厚面層耐水膩子分遍刮平3、白色乳膠漆飾面樓梯間、地下室走廊公共部分墻面外墻1、370厚普通粘土磚砌體（原面層清理干凈）2、15厚水泥砂漿找平層3、50厚阻燃型真金板，專用膠粘劑滿粘，輔助%%c8尼龍錨栓固定（≥8個／m^U2^U）4、聚合物防裂砂漿5、耐堿玻纖網格布一道6、聚合物防裂砂漿7、耐堿玻纖網格布一道8、聚合物防裂砂漿9、防水膩子兩道，外墻乳膠漆兩遍(或真石漆)建筑外墻外墻勒腳貼面磚處玻纖網格布改為鋼絲直徑1mm的鍍鋅鋼絲網（網孔大小10mmX10mm），每平米保溫層及鍍鋅鋼絲網用6個膨脹螺栓與墻體固定，見甘12J1-5-Q7，仿石面磚規(guī)格：400X200X6建筑外墻欄桿1、清理基層，除銹等級不低于Sa2或St2.5級2、刷防銹漆一至二遍3、滿刮膩子、磨平，涂飾調和漆二遍（調和漆種類及顏色建設單位定）樓梯間欄桿頂棚1、現澆鋼筋混凝土板2、刷素水泥漿一道（內摻建筑膠）3、5厚1:3水泥砂漿打底4、5厚1:2.5水泥砂漿抹面找平5、白色內墻乳膠漆一底兩面樓梯間、地下室散水詳見05J909-32頁-散1A伸縮縫縫寬20，間距10m；與外墻設通縫，縫寬10~20，伸縮縫及通縫內填嵌縫膏見平面圖臺階詳見05J909-19頁-臺2A瀝青道路1、30厚細粒式瀝青混凝土面層，碾壓平整；2、40厚粗粒式瀝青混凝土；3、灑布透層瀝青1.0kg/m；4、200厚水泥穩(wěn)定礫石層（天然砂礫），水泥含量5%；5、路基碾壓壓實系數≥0.95。瀝青道路混凝土道路1、200厚C30混凝土面層，分塊搗制，隨搗隨抹平，4~6m設分倉縫，縫寬20；2、300厚天然級配砂石碾實；3、路基碾壓壓實系數≥0.95混凝土道路室外鋪裝做法1、240X120X60透水磚，粗砂灌縫（規(guī)格樣式由建設單位定）；2、20厚1:5干硬性水泥砂漿；3、120厚1:6水泥豆石（無砂）大孔混凝土；4、300厚天然級配碎礫石；5、素土夯實，壓實系數≥0.93。室外鋪裝地面嵌草鋪裝1、200x200x80成品混凝土植草磚（成品磚規(guī)格樣式由建設單位定）；2、30厚1:3黃土粗砂層；3、100厚1:6水泥豆石（無砂）大孔混凝土；4、300厚天然級配碎礫石；5、素土夯實，壓實系數≥0.93。停車位處道牙鋼模預制道路（規(guī)格建設單位定）；30厚1:3水泥砂漿；C20現澆混凝土道牙座道路邊緣、樹池等坡道1、20厚花崗石板鋪面，背面及四周變滿涂防污劑，灌水泥砂漿擦縫（毛面）2、素水泥地面（灑適量清水）3、30厚1:3干硬性水泥砂漿結合層4、素水泥砂漿一道（內摻建筑膠）5、60厚C15混凝土6、300厚粒徑5~32卵石（礫石）灌M2.5混合砂漿，寬出面層3007、素土夯實（坡度按工程設計）無障礙坡道4、節(jié)能設計4.1、設計依據《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-20184.2、節(jié)能設計1、本地屬于嚴寒C區(qū)，本工程外墻采用外保溫，外墻為370厚普通粘土磚墻體，內墻為240厚普通粘土磚墻體。外墻選用外貼50厚阻燃型真金保溫板（B1級），并在每層標高處滿貼50厚300寬巖棉保溫板防火隔離帶（A級），在所有外露的鋼筋混凝土梁等冷橋處均進行外保溫，材料選用50厚阻燃型真金保溫板（B1級）。2、屋頂選用80厚阻燃型真金板（燃燒性能為B1級，密度為，32Kg/m3），單元屋頂平均傳熱系數為0.332W/㎡.K（限值0.40W/㎡.K）。3、樓梯間窗戶使用60系列斷橋鋁合金中空玻璃節(jié)能窗（中空玻璃6+12A+6）。4、建筑熱工節(jié)能設計分析屋面類型傳熱系數表1屋面構造層厚度（mm）導熱系數w/（m·k）蓄熱系數w/（m2·k）熱阻值(m·k)/w熱惰性Dc=R·S1、混合砂漿內粉刷層200.87010.750.0230.2472、鋼筋混凝土板1001.74017.200.0691.1863、真金板(B1級)800.030.542.6671.4404、水泥砂漿找平層200.87010.750.0230.2475、防水卷材不計入6、水泥砂漿面層200.9311.370.244屋面構造層之和∑R=2.782∑D=3.364屋面?zhèn)鳠嶙鑂o=Ri+∑R+Re=2.782+0.16=2.942屋面平均傳熱系數（主斷面?zhèn)鳠嵯禂担㎏=1/Ro=0.332滿足《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2010第4.2.2-3條的規(guī)定。外墻傳熱系數表2外墻類型構造層厚度（mm）導熱系數w/（m·k）蓄熱系數w/（m2·k）熱阻值(m2·k)/w熱惰性Dc=R·S1、混合砂漿內粉刷層200.87010.750.0230.2472、普通粘土磚砌體3700.2203.4901.3643.1723、水泥砂漿找平層150.93011.370.0160.1824、真金板(B1級)500.0300.3201.0000.4805、混合砂漿外粉刷層200.87010.750.0230.247外墻構造層之和∑R=2.426∑D=4.328外墻主斷面熱阻值Ro=Ri+∑R+Re=2.577（m2·k)/w外墻主斷面?zhèn)鳠嵯禂礙p=1/Ro=0.388w/(m2·k)外墻平均傳熱系數為1.2×外墻主斷面?zhèn)鳠嵯禂?，?.2×0.388=0.466（m2·k)/w滿足《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2010第4.2.2-3條的規(guī)定。5、消防設計5.1、設計依據《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974-20145.2、消防設計1、消防道路的設置用地內設有環(huán)通的消防通道，滿足消防疏散要求。規(guī)劃城市小區(qū)路5.5m，組團道路4.0m，宅前道路均大于3.0m，道路轉彎半徑為小區(qū)主入口設9.0m、小區(qū)道路、組團6.0m、宅前路4.5m。在未形成環(huán)路的地方設置12.00米×12.00米的近端回車場。（部分道路不滿足要求，在條件允許的情況下，盡量拆除影響交通的小房和圍墻）2、防火間距地上多層建筑耐火等級均為二級，住宅與住宅之間的最小距離大于6.00米，但部分小房與住宅之間的最小距離不滿足要求，將不滿足要求的小房盡量拆除，如不能拆除，對于不滿足防火間距要求的墻體及門，統(tǒng)一改造為防火墻和防火門,具體建設單位指定3、疏散寬度與疏散距離：改造過程中不影響原有建筑的疏散寬度及疏散距離。4、室外消防按消防用水量最大的一座建筑物設計，室外消防所需水量由小區(qū)生活供水管網提供。室外消防用水量15L/S，火災延續(xù)時間2小時，共需水量108m3。在紅線內室外給水主管線上共布置室外消火栓9套，消火栓布置直線距離不大于120m，保護半徑不大于150m。5、消防用電及電氣防火6、無障礙設計6.1、設計依據《無障礙設計規(guī)范》GB50763-2012《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-20196.2、設計內容室外人行交通系統(tǒng)、活動場地、場地硬化均按照《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）的要求設計，場地有高差突變位置，設置臺階和無障礙坡道，人行道各路口設置緣石坡道并符合規(guī)范要求。7、環(huán)保設計1、設計時充分考慮優(yōu)化生態(tài)環(huán)境與美化環(huán)境相結合，對原有樓后場地進行綠化，栽植樹木并設樹池，周邊鋪設草坪磚，保證環(huán)境的清潔、舒適。2、住宅樓內垃圾道不再使用，垃圾處理采用袋裝，在小區(qū)住宅樓前統(tǒng)一設置地下垃圾收集箱（每單元一組）統(tǒng)一清理。3、所有建筑材料均采用環(huán)保建材。（二）、采購方案1.職責部門材料部為職責部門，主管工程師（材料員）為主辦人員，是材料采購程序具體執(zhí)行者。材料部經理為主管人員，向總經理負責?？偣まk工程師提供技術支持。監(jiān)理工程師主持現場材料送檢。大型材料尚需現場驗收，屆時由建設方（或購買方）主持，監(jiān)理方、供應方、使用方等相關單位均需參加，并將驗收結果備案。2.材料采購程序供貨單位考察→供貨單位（材料）評審→材料計劃申報、審核及下達→業(yè)務談判及合同簽訂→材料入場檢驗→材料成本控制→甲控材料的協(xié)調3.采購方式3.1總承包工程中的設備材料，單項合同額不超過人民幣100萬元的且滿足以下要求的項目進行直接采購。3.2具體要求有：3.2.1特定或唯一的供應商；3.2.2因設計更改或施工需要，對材料需變更、調整，且增加資金不超過合同總額10%；3.2.3對于單價較低、數量較少、形不成批量、市場價格波動較小的設備、材料等；3.3直接采購應直接向供應商或承包商發(fā)出邀請，通過談判確定供應商。3.4項目部經辦人填寫《材料及零星材料采購清單》后，由采購處直接采購；對于因事故搶修或緊急情況下所需采購的物資，由項目部經辦人填寫《材料及零星材料采購清單》，并在《材料及零星設備采購清單》上寫明原因后，可由項目部直接采購。4.材料采購的紀律要求4.1材料部主管、主辦人員精通本職技術標準、采購合同管理業(yè)務，合同簽訂不能有漏洞項目。4.2絕不徇私舞弊、以權謀私、吃拿卡要，如有發(fā)現按照公司規(guī)定嚴肅處理。4.3具有良好的市場調查能力，積極掌握建筑市場動態(tài)，實施市場價格信息分析，保證工程材料質量好，供應及時、價格較低。（三）、分包方案項目分包計劃由總承包單位自行組織實施。不允許主體工程、關鍵工序分包。

九、承包人實施計劃目錄第一部分、設計實施方案 18第二部分、施工實施方案 18第一章、項目簡要介紹 28（一）、項目名稱 28（二）、項目建設地點 28第二章、項目范圍 28第三章、項目特點 29第四章、項目目標（質量、工期、造價） 29（一）、施工項目目標 29（二）、施工說明 33第五章、項目組織實施形式 39（一）、項目管理組織機構 39（二）、項目組織機構框架圖 40（三）、項目部管理人員職責 41第六章、項目工作分解結構 51第七章、對項目各階段工作及文件的要求 52（一）、工程設計階段要求 52（二）、施工階段工作要求 53（三）、驗收交付階段要求 54第三部分、項目實施要點 56第一章、勘察、設計實施要點 56（一）、勘察、設計依據 56（二）、規(guī)劃原則 56（三）、設計內容 57第二章、采購實施要點 57（一）、項目采購人工時的預算和考核 57（二）、資源供應商的管理 58（三）、采購合同、文件的控制 60第三章、施工實施要點 60（一）、施工前期準備 60（二）、施工現場準備 63（三）、土建分部分項施工方案 65（四）、水、電安裝工程施工方法 93（五）、室外工程 101（六）、裝飾裝修工程 112第四章、項目試運行實施要點 117第四部分、項目管理要點 118第一章、合同管理 118第二章、資源管理 119第三章、質量控制 120（一）、事中質量控制 120（二）、施工過程質量控制內容 121（三）、施工過程質量控制方法 122（四）、施工質量控制及措施 124第四章、進度控制 126第五章、費用估算及控制要點 127（一）、設計階段 127（二）、采購階段 128（三）、建筑安裝施工階段 130第六章、安全管理 131（一）、施工前的安全準備工作 131（二）、施工中的安全管理 132（三）、防火安全 134（四）、治安綜合治理 134（五）、傷害事故應急搶救方法 135（六）、機械安全防護措施 137第七章、財稅管理 138（一）、工程項目實行財務獨立核算 138（二）、工程項目資金實行預算管理 138（三）、工程項目成本核算與控制 140第八章、職業(yè)健康管理 141（一）、管理方針 141（二）、管理目標 142（三）、安全管理保證體系 142（四）、職業(yè)健康管理要點 146第九章、環(huán)境管理 147（一）、防止對大氣污染 147（二）、防止對水污染 148（三）、防止施工噪音污染 148（四）、材料設備的管理 149（五）、環(huán)保、文明及綠色施工管理措施 150第十章、溝通與協(xié)調要點 152附表一：擬投入本項目的主要施工設備表 158附表二：擬配備本項目的試驗和檢測儀器設備表 159附表三：勞動力計劃表 160附表四：計劃開、竣工日期和施工進度網絡圖 161

第一部分、設計實施方案1、工程概述1.1、現狀分析項目區(qū)部分住宅樓，當時設計標準較低，又因年久失修，室內基礎設施極不完善，房屋年久失修，現樓房已出現屋面滲漏、墻體裂痕、部分女兒墻松動、外墻皮脫落、水暖管道生銹腐蝕及跑冒滴漏，大部分樓房窗戶窗框銹蝕嚴重，密封條破損，部分路燈使用年限過長，造成公共區(qū)域和道路照明嚴重不足，原有小區(qū)無電動車棚、停車位，監(jiān)控和地埋式垃圾箱給住戶生活帶來不便。多年來受資金短缺等諸多因素制約，未能對房屋進行修繕，嚴重影響住戶的正常生活，給所有住戶生活工作帶來潛在的安全隱患。1.2、主體改造建設內容外立面改造（外墻保溫、粉刷、單元門更換）、屋面改造（屋面保溫、防水、雨水口、落水管更換）、樓梯間改造（修補破損踏步及扶手、樓梯間公共部位墻面、頂棚、扶手粉刷、公共部位窗戶更換）、電氣管線改造（強電電纜、弱電管線入地、路燈亮化、監(jiān)控、單元門對講）等。1.3、配套基礎設施建設內容改造小區(qū)室外混凝土道路；瀝青道路；鋪裝硬化；嵌草磚鋪裝；更換道牙；粉刷小房；更換垃圾箱；增加綠化；改造室外給水管網，改造室外排水管網，改造綠化給水管網，改造室外供熱管道;改造小區(qū)庭院燈，增設照明控制箱，架設高清網絡紅外攝像機，敷設弱電管線，增設光纜分接箱等。2、總平面規(guī)劃2.1、主要依據1、現狀地形圖及電子文件2、發(fā)展和改革委員會下發(fā)的該工程的可行性研究報告的批復3、相關規(guī)范：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-2019《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ50016-2014（2018年版））《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2018《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GBJ118-2010《無障礙設計規(guī)范》GB50763-2012《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2012《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2016版）《安全防范工程技術標準》GB50348-2018《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015其它相關規(guī)范、規(guī)定、標準。2.2、規(guī)劃原則本項目，在不改變原有建筑結構基礎上，主要以改造節(jié)能、給排水、采暖方面作為設計重點，在尊重現有日照、采光和通風的基礎上進行規(guī)劃設計。具體包括以下幾個方面：1、采用街區(qū)制布局形式進行小區(qū)改造，完善小區(qū)路網系統(tǒng)，合理組織小區(qū)交通，以便滿足消防要求，將部分道路提升為城市小區(qū)路。2、增加住宅停車位數量。停車場按照林蔭式生態(tài)停車場進行規(guī)劃設計。3、采用下沉式綠地、植草溝、透水鋪裝等措施對住宅組團內雨水資源進行收集利用。4、完善住宅組團基礎設施，實施供水、供熱分戶計量改造。規(guī)整建筑立面的各類強弱電線，確保建筑外立面整潔美觀。5、對現有小房進行粉刷改造。3、建筑設計3.1、規(guī)劃依據3.1.1、實測現狀地形圖及電子文件。3.1.2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2007年。3.1.3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018。3.1.4、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-2019。3.1.5、《建筑設計防火規(guī)范》GBJ50016-2014（2018年版）。3.1.6、《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011。3.1.7、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005。3.1.8、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分2013年版）。3.1.9、《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-2018）。3.1.10、《安全防范工程技術標準》GB50348-20183.1.11、《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-20153.1.12、其它相關規(guī)范、規(guī)定、標準。3.2、立面設計確保建筑外立面新穎大氣，與周邊環(huán)境相協(xié)調。立面設計全面考慮住宅建筑本身的造型特點以及周邊的建筑風格，3.3、外墻保溫由于本次改造老舊樓房原設計沒有外墻保溫，給居民提供舒適的生活環(huán)境，現在在原有建筑的外墻與屋面設計外保溫層，使原有建筑成為環(huán)保、舒適的綠色建筑。3.4、建筑用料及構造分類做法使用部位屋面1、原有屋面面層清理干凈（拆除破損及空鼓面層，用1:2水泥砂漿找平）2、滿鋪80厚阻燃性真金板（燃燒性能為B1級）3、20厚1:2.5水泥砂漿粘結層4、3+3厚雙層SBS高聚物改性瀝青防水卷材5、兩道丙綸布隔離層6、30厚1:2.5水泥砂漿保護層（內設鍍鋅鋼絲網片）平屋面（不上人，有保溫）內墻1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂漿分遍抹平2、2厚面層耐水膩子分遍刮平3、白色乳膠漆飾面樓梯間、地下室走廊公共部分墻面外墻1、370厚普通粘土磚砌體（原面層清理干凈）2、15厚水泥砂漿找平層3、50厚阻燃型真金板，專用膠粘劑滿粘，輔助%%c8尼龍錨栓固定（≥8個／m^U2^U）4、聚合物防裂砂漿5、耐堿玻纖網格布一道6、聚合物防裂砂漿7、耐堿玻纖網格布一道8、聚合物防裂砂漿9、防水膩子兩道，外墻乳膠漆兩遍(或真石漆)建筑外墻外墻勒腳貼面磚處玻纖網格布改為鋼絲直徑1mm的鍍鋅鋼絲網（網孔大小10mmX10mm），每平米保溫層及鍍鋅鋼絲網用6個膨脹螺栓與墻體固定，見甘12J1-5-Q7，仿石面磚規(guī)格：400X200X6建筑外墻欄桿1、清理基層，除銹等級不低于Sa2或St2.5級2、刷防銹漆一至二遍3、滿刮膩子、磨平，涂飾調和漆二遍（調和漆種類及顏色建設單位定）樓梯間欄桿頂棚1、現澆鋼筋混凝土板2、刷素水泥漿一道（內摻建筑膠）3、5厚1:3水泥砂漿打底4、5厚1:2.5水泥砂漿抹面找平5、白色內墻乳膠漆一底兩面樓梯間、地下室散水詳見05J909-32頁-散1A伸縮縫縫寬20，間距10m；與外墻設通縫，縫寬10~20，伸縮縫及通縫內填嵌縫膏見平面圖臺階詳見05J909-19頁-臺2A瀝青道路1、30厚細粒式瀝青混凝土面層，碾壓平整；2、40厚粗粒式瀝青混凝土；3、灑布透層瀝青1.0kg/m；4、200厚水泥穩(wěn)定礫石層（天然砂礫），水泥含量5%；5、路基碾壓壓實系數≥0.95。瀝青道路混凝土道路1、200厚C30混凝土面層，分塊搗制，隨搗隨抹平，4~6m設分倉縫，縫寬20；2、300厚天然級配砂石碾實；3、路基碾壓壓實系數≥0.95混凝土道路室外鋪裝做法1、240X120X60透水磚，粗砂灌縫（規(guī)格樣式由建設單位定）；2、20厚1:5干硬性水泥砂漿；3、120厚1:6水泥豆石（無砂）大孔混凝土；4、300厚天然級配碎礫石；5、素土夯實，壓實系數≥0.93。室外鋪裝地面嵌草鋪裝1、200x200x80成品混凝土植草磚（成品磚規(guī)格樣式由建設單位定）；2、30厚1:3黃土粗砂層；3、100厚1:6水泥豆石（無砂）大孔混凝土；4、300厚天然級配碎礫石；5、素土夯實，壓實系數≥0.93。停車位處道牙鋼模預制道路（規(guī)格建設單位定）；30厚1:3水泥砂漿；C20現澆混凝土道牙座道路邊緣、樹池等坡道1、20厚花崗石板鋪面，背面及四周變滿涂防污劑，灌水泥砂漿擦縫（毛面）2、素水泥地面（灑適量清水）3、30厚1:3干硬性水泥砂漿結合層4、素水泥砂漿一道（內摻建筑膠）5、60厚C15混凝土6、300厚粒徑5~32卵石（礫石）灌M2.5混合砂漿，寬出面層3007、素土夯實（坡度按工程設計）無障礙坡道4、節(jié)能設計4.1、設計依據《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-20184.2、節(jié)能設計1、本地屬于嚴寒C區(qū)，本工程外墻采用外保溫，外墻為370厚普通粘土磚墻體，內墻為240厚普通粘土磚墻體。外墻選用外貼50厚阻燃型真金保溫板（B1級），并在每層標高處滿貼50厚300寬巖棉保溫板防火隔離帶（A級），在所有外露的鋼筋混凝土梁等冷橋處均進行外保溫，材料選用50厚阻燃型真金保溫板（B1級）。2、屋頂選用80厚阻燃型真金板（燃燒性能為B1級，密度為，32Kg/m3），單元屋頂平均傳熱系數為0.332W/㎡.K（限值0.40W/㎡.K）。3、樓梯間窗戶使用60系列斷橋鋁合金中空玻璃節(jié)能窗（中空玻璃6+12A+6）。4、建筑熱工節(jié)能設計分析屋面類型傳熱系數表1屋面構造層厚度（mm）導熱系數w/（m·k）蓄熱系數w/（m2·k）熱阻值(m·k)/w熱惰性Dc=R·S1、混合砂漿內粉刷層200.87010.750.0230.2472、鋼筋混凝土板1001.74017.200.0691.1863、真金板(B1級)800.030.542.6671.4404、水泥砂漿找平層200.87010.750.0230.2475、防水卷材不計入6、水泥砂漿面層200.9311.370.244屋面構造層之和∑R=2.782∑D=3.364屋面?zhèn)鳠嶙鑂o=Ri+∑R+Re=2.782+0.16=2.942屋面平均傳熱系數（主斷面?zhèn)鳠嵯禂担㎏=1/Ro=0.332滿足《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2010第4.2.2-3條的規(guī)定。外墻傳熱系數表2外墻類型構造層厚度（mm）導熱系數w/（m·k）蓄熱系數w/（m2·k）熱阻值(m2·k)/w熱惰性Dc=R·S1、混合砂漿內粉刷層200.87010.750.0230.2472、普通粘土磚砌體3700.2203.4901.3643.1723、水泥砂漿找平層150.93011.370.0160.1824、真金板(B1級)500.0300.3201.0000.4805、混合砂漿外粉刷層200.87010.750.0230.247外墻構造層之和∑R=2.426∑D=4.328外墻主斷面熱阻值Ro=Ri+∑R+Re=2.577（m2·k)/w外墻主斷面?zhèn)鳠嵯禂礙p=1/Ro=0.388w/(m2·k)外墻平均傳熱系數為1.2×外墻主斷面?zhèn)鳠嵯禂?，?.2×0.388=0.466（m2·k)/w滿足《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2010第4.2.2-3條的規(guī)定。5、消防設計5.1、設計依據《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974-20145.2、消防設計1、消防道路的設置用地內設有環(huán)通的消防通道，滿足消防疏散要求。規(guī)劃城市小區(qū)路5.5m，組團道路4.0m，宅前道路均大于3.0m，道路轉彎半徑為小區(qū)主入口設9.0m、小區(qū)道路、組團6.0m、宅前路4.5m。在未形成環(huán)路的地方設置12.00米×12.00米的近端回車場。（部分道路不滿足要求，在條件允許的情況下，盡量拆除影響交通的小房和圍墻）2、防火間距地上多層建筑耐火等級均為二級，住宅與住宅之間的最小距離大于6.00米，但部分小房與住宅之間的最小距離不滿足要求，將不滿足要求的小房盡量拆除，如不能拆除，對于不滿足防火間距要求的墻體及門，統(tǒng)一改造為防火墻和防火門,具體建設單位指定3、疏散寬度與疏散距離：改造過程中不影響原有建筑的疏散寬度及疏散距離。4、室外消防按消防用水量最大的一座建筑物設計，室外消防所需水量由小區(qū)生活供水管網提供。室外消防用水量15L/S，火災延續(xù)時間2小時，共需水量108m3。在紅線內室外給水主管線上共布置室外消火栓9套，消火栓布置直線距離不大于120m，保護半徑不大于150m。5、消防用電及電氣防火6、無障礙設計6.1、設計依據《無障礙設計規(guī)范》GB50763-2012《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-20196.2、設計內容室外人行交通系統(tǒng)、活動場地、場地硬化均按照《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）的要求設計，場地有高差突變位置，設置臺階和無障礙坡道，人行道各路口設置緣石坡道并符合規(guī)范要求。7、環(huán)保設計1、設計時充分考慮優(yōu)化生態(tài)環(huán)境與美化環(huán)境相結合，對原有樓后場地進行綠化，栽植樹木并設樹池，周邊鋪設草坪磚，保證環(huán)境的清潔、舒適。2、住宅樓內垃圾道不再使用，垃圾處理采用袋裝，在小區(qū)住宅樓前統(tǒng)一設置地下垃圾收集箱（每單元一組）統(tǒng)一清理。3、所有建筑材料均采用環(huán)保建材。第二部分、施工實施方案第一章、項目簡要介紹（一）、項目名稱金川區(qū)2020年金建里10號區(qū)、寶晶里19區(qū)、金冶里5號區(qū)、寶運里21區(qū)、寶林里22區(qū)、毛紡廠家屬區(qū)、昌榮里14區(qū)、昌泰里26區(qū)老舊小區(qū)改造項目（設計施工總承包）。（二）、項目建設地點金川區(qū)金建里10號區(qū)、寶晶里19區(qū)、金冶里5號區(qū)。第二章、項目范圍（一）、建設規(guī)模金川區(qū)2020年金建里10號區(qū)、寶晶里19區(qū)、金冶里5號區(qū)老舊小區(qū)改造。（二）、招標范圍本項目工程設計施工總承包，其中設計服務內容為完成招標工程的施工圖設計和設計文件編制。協(xié)助相關單位辦理施工圖審查、備案等相關手續(xù)。派駐人員專駐施工現場，及時提供施工現場設計服務、解決現場施工問題、編制竣工圖紙，協(xié)助計量等系列工作。施工內容為經建設單位審查確定的施工圖所示工程、工程量清單約定的工程及經批準同意的相關工程的施工。第三章、項目特點1本項目為老舊樓改造，必須明確周圍環(huán)境、場地、道路、水電設備管道、房屋情況等。2拆除項目較多，部分拆除前應對保留部分進行加固措施。3本項目包含子項多，既包括土建工程，又包括裝飾裝修工程、保溫工程、給排水、電氣工程、拆除工程、道路、鋪裝與綠化等。4.本項目建設場地為老舊小區(qū)，施工中安全防護、環(huán)境保護、粉塵控制、噪聲控制、文明施工等是施工的關鍵。5.本項目涉及居民日常生活，應做好與居民日常生活的協(xié)調工作。第四章、項目目標（質量、工期、造價）（一）、施工項目目標1.工程概況（一）金川區(qū)2020年金建里10號區(qū)、寶晶里19區(qū)、金冶里5號區(qū)老舊小區(qū)改造項目涉及3個老舊小區(qū)的18棟老舊住宅樓，分別為：金建里10號區(qū)工行家屬樓1#—4#樓、農行家屬樓1#—3#樓，寶晶里19區(qū)地質11棟、地質12棟、38#樓、39#樓，金冶里5號區(qū)紙張樓、郵電樓、醫(yī)藥家屬樓1#—2#樓、奧豐家園1#—2#樓、奧豐樓下商住房，共計住戶650套，總建筑面積69183平方米，本次改造分為主體工程和配套基礎設施改造兩部分。其中：（1）主體工程改造內容。外墻保溫41628.59平方米，外墻涂料36910.56平方米，外墻仿石面磚4713.43平方米，屋面保溫14197.03平方米，屋面防水15230.49平方米，樓梯間粉刷20641.6平方米，樓梯扶手刷漆2140.35米，更換樓梯間窗戶772.91平方米，安裝樓宇門174.72平方米，安裝落水管2008.2米；更換智能水表577塊，敷設PP-R給水管De63長度606米、De25長度8456米，并配套相關設施；敷設PP-R熱水管De25長度33020米，敷設硬質聚氨酯預制保溫無縫鋼管DN50長度1200米、DN40長度1200米、DN32長度600米、DN25長度600米，并配套相關設施；安裝聲光控燈650盞，敷設照明線纜3090米、照明配管1030米，安裝弱電接線箱62個、弱電金屬線槽1020米等。（2）配套基礎設施改造內容。改造室外給水管網2420米（鋼絲網骨架塑料復合管De160型150米、De110型300米、De75型1280米、De63型380米，DN150球墨鑄鐵管310米），砌筑閥門井32座、消火栓井8座，鋼筋混凝土閥門井4座；敷設綠化給水管網1330米，新建閥門井9座、泄水井13座；敷設PVC-U室外排水管1350米、雙壁波紋管1750米、鋼筋混凝土管290米，磚砌排水井330座；敷設室外供熱管道5628米，新建鋼筋混凝土檢查井17座、入戶井70座；恢復小區(qū)內瀝青道路3900平方米、混凝土道路11670平方米，更換道牙11250米，鋪裝硬化19800平方米，改造小區(qū)綠化2550平方米；小房抹灰粉刷3700平方米，更換垃圾箱70組，增加電動車棚120平方米；安裝小區(qū)庭院燈81盞、路燈18盞、室外照明控制箱4套，敷設照明電線2070米、FPC套管1280米、PVC40硬質塑料管485米，架設高清網絡攝像機38個，安裝監(jiān)控主機3套，敷設弱電七孔梅花管3500米、RPE穿線管380米、玻璃鋼管930米、4芯光纖7000米，砌筑弱電井111座，改造社區(qū)綜合服務站一座。2.工程總目標質量、工期、安全、成本、文明施工、環(huán)保目標及科技進步。2.1質量目標設計要求的質量標準：合格施工要求的質量標準：合格2.2工期目標本招標項目計劃總工期為398日歷天，其中：（1）設計服務期337日歷天（不含冬季停工期）施工圖設計為2020年8月1日至2020年8月15日；施工圖審查為2020年8月16日至2020年8月22日；現場設計服務期為2020年8月23日至2021年10月31日；（2）施工計劃工期315日歷天（不含冬季停工期）施工計劃開工日期：2020年8月23日施工計劃完工日期：2021年10月31日（3）于2021年12月31日完成竣工結算及竣工文件收集整編。2.4安全文明施工目標杜絕死亡事故和無重大傷亡及輕傷事故。嚴格按國家建設部安全"一標、三規(guī)范"安全施工的各項規(guī)定，執(zhí)行、創(chuàng)建施工標準化工地，安全達標率100%，重大傷亡事故為零，重大火災事故為零，重大機械事故為零，輕傷事故頻率控制在3‰以下。達到《職業(yè)健康安全管理體系要求》GB/T28001-2011的要求。2.5成本管理在成本形成過程中，逐月對施工項目成本進行對比評價和總結工作。貫穿施工成本管理的全過程，利用施工項目的成本核算資料，與計劃成本、預算成本以及類似施工項目的實際成本等進行比較，了解成本的變動情況，同時分析主要技術經濟指標對成本的影響，系統(tǒng)地研究成本變動原因，檢查成本計劃的合理性，深入揭示成本變動的規(guī)律，以便有效地進行成本管理。2.6現場文明施工場內建筑材料堆放整齊，實行禁煙、無垃圾管理，保持場地道路暢通，保持場容環(huán)境衛(wèi)生，創(chuàng)建文明施工優(yōu)良工地。現場施工隨時檢查，評分達標合格。2.7環(huán)境保護目標達到《環(huán)境管理體系要求及使用指南》GB/T24001-2016的要求。采取有效措施，減少施工噪音和環(huán)境污染，確保施工期間不擾民、不影響城市道路及環(huán)境衛(wèi)生。（二）、施工說明1.招標范圍1.1工程設計范圍：本項目范圍內的全部設計工作及后續(xù)相關服務，包括修詳規(guī)編制、初步設計和施工圖設計及后續(xù)報批、生產考核等相關全過程服務內容。1.2金川區(qū)2020年金建里10號區(qū)、寶晶里19區(qū)、金冶里5號區(qū)老舊小區(qū)改造項目（設計施工總承包）（一標段）的設計和施工任務。1.3整個項目的各項檢查、驗收、調試及試運行等事宜。1.4質保期內的維修、售后等各項服務。2.編制說明2.1編制依據2.1.1金川區(qū)2020年金建里10號區(qū)、寶晶里19區(qū)、金冶里5號區(qū)老舊小區(qū)改造項目（設計施工總承包）（一標段）棚戶區(qū)改造項目招標文件。2.1.2國家現行的施工驗收規(guī)范、規(guī)程、標準及省、市基本建設的有關規(guī)定文件：2.1.3踏勘施工現場和周圍環(huán)境獲得的資料和數據；2.1.4我公司的技術力量、機械設備情況及管理制度。2.2編制原則以滿足業(yè)主期望為目標，在深刻理解招標文件、設計圖紙及認真踏勘現場的基礎上，按照“技術領先、資源可靠、施工科學、組織合理、措施得力”的指導思想，遵循下列原則編制本方案。2.2.1工期保障原則根據本工程工期要求，科學組織施工、合理配置資源，使各項分部工程施工銜接有序，充分利用本項目的資源，以確保總體施工計劃的實現，確保總工期。2.2.2技術可靠性原則以《質量管理體系》GB/T19001-2016為準，根據本標段工程特點，利用本單位既有工程施工技術、管理方法等成熟經驗，編制可靠性高、可操作性強的施工技術方案進行施工，確保工程安全、優(yōu)質、按期地建成。2.2.3經濟合理性原則針對工程實際情況，本著可靠、經濟、合理的原則編制施工方案，并合理配備資源，施工過程中實行動態(tài)管理，使工程施工達到既經濟又優(yōu)質的目標。2.2.4環(huán)保原則以《環(huán)境管理體系》GB/T24001-2016為標準，充分調查了解工程周邊環(huán)境情況，施工緊密結合環(huán)境保護進行。合理布置施工場地，加強施工過程環(huán)境控制，減少空氣、噪音污染，杜絕排放污水、丟棄垃圾等對環(huán)境，實施“環(huán)保施工”的污染，維護交通運輸。建設“綠色工地”，使施工活動與金昌市政府、市民要求有機統(tǒng)一。2.2.5人文施工原則以《職業(yè)健康安全管理體系》GB/T28001-2011為準，建立、健全消防、安全、保衛(wèi)、健康體系，以人為本，保證施工生產活動主體的健康安全符合相關法律、標準要求。3.工程實施重點及關鍵點分析3.1工程重點3.1.1本工程涉及土建、安裝、拆除、綠化等多工種作業(yè)，組織協(xié)調工作難度大。3.1.2在實際施工工程中，要求各專業(yè)交叉施工，互相協(xié)調。主體施工時要積極為安裝設備多的結構創(chuàng)造盡早安裝條件，設備安裝時施工隊伍要克服困難提前進駐現場進行施工。涉及的專業(yè)施工工種工藝較多，工程施工需要強有力的組織和協(xié)調；保證工程質量及確保施工工期，同時做好安全文明施工及環(huán)保措施以及與住戶的協(xié)調是本項目重點也是難點。3.2施工重點難點解決措施3.2.1確保工程質量編制質量保證計劃，確保質量體系的正常運轉，對質量采用目標管理制度，將本項目質量目標分解到個人，目標與效率掛鉤。加強原材料半成品及成品等的驗收工作。所用于本工程的原材料、半成品及成品等進場后，必須進行見證取樣送檢，檢驗合格后方可使用。加強技術管理工作，對施工組織設計、作業(yè)指導書及質量計劃等召開專題會議進行討論；嚴格執(zhí)行樣板制，對各類樣品進行嚴格驗收把關，達到標準后方可大面積展開施工。堅持以“方案先行”和“樣板先行”方法施工。3.2.2確保安全文明施工編制安全文明施工手冊，對安全生產進行目標管理制度，將本項目安全文明生產目標分解到個人，目標與效率掛鉤。建立施工現場安全生產保證體系，在現場實施安全生產標準化管理。加大安全教育的力度，提高安全檢查的效率。3.2.3確保工期主動與業(yè)主、監(jiān)理、設計單位等有關搞好關系，從而獲得他們的支持，主動承擔責任，以獲得更佳的外部施工環(huán)境。制定各種制度，定期召開進度控制例會，加強進度控制管理，提高管理水平。從自身內部管理挖掘更大的潛力。3.2.4確保組織協(xié)調措施做好分包單位的預留、預埋、暗配等配合工作，并為他們提供必要的機械設備、垂直水平運輸、零散材料和施工用地；調整作業(yè)面，加強配合工序施工，為分包商提供工作面；提供統(tǒng)一的工程技術資料，以便做到整齊劃一。根據本工程結構施工的特點，水、電、工藝管道施工配合采取與結構施工同步的自下而上的施工方法進行配合施工。4．施工部署4.1施工部署原則4.1.1滿足招標文件和設計文件要求的原則以招標文件和本施工組織設計確定的質量要求、綠色文明安全施工目標及工期目標為主線，合理組織人力、物力、財力，做到人盡其才、物盡其用，以最優(yōu)化的資源確?？偰繕说膶崿F。4.2時間上考慮冬雨期季節(jié)性施工的原則4.2.1本工程施工期間要經過冬雨期施工，特別是冬季施工影響，因此施工前應考慮季節(jié)性特點及工期要求，合理安排施工工序，盡量減少雨期和冬期的影響，以保證工程施工質量，并降低工程成本。4.2.2土方開挖施工安排避開雨期，室內外作業(yè)施工避開冬季，對于無法避開冬施的施工項目，提前采取必要的季節(jié)性施工措施，確保在特殊氣候條件地下，工程施工質量和進度按計劃實現。4.3空間上實行分段和立體交叉流水作業(yè)的原則4.3.1本工程施工階段，根據工程結構及裝修的特點，綜合考慮工程工期、質量及勞動力、周轉材料、臨建設施等資源投入情況，科學組織各專業(yè)、工種施工順序，組織分區(qū)、分段施工。4.3.2.由于施工時間較短，本工程個子項組織流水施工。4.3.3土方開挖施工采用人工配合機械挖土方式進行。4.3.5現場配置砂漿攪拌機，用于砌筑工程砂漿需求。另設置鋼筋加工棚、木工加工棚等生產設施。4.4工藝上滿足施工邏輯關系的原則按照先地下，后地上；先結構，后圍護；先裝修，后室外；土建和專業(yè)施工交叉配合的順序原則進行部署。4.5推廣新技術的原則工程中推廣應用粗鋼筋機械連接技術、新型模板及腳手架應用技術、節(jié)能型門窗應用技術、新型防水材料的應用、施工過程監(jiān)測和控制技術、建筑企業(yè)管理信息化技術等多項新技術，提高施工技術的科技含量。第五章、項目組織實施形式（一）、項目管理組織機構項目經理部由公司總部授權管理，按照企業(yè)項目管理模式——ISO9001標準模式建立的質量保證體系來運作，形成以全面質量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)和計算機管理相結合的科學化管理體制。在確保公司有效監(jiān)控和項目管理部嚴格按照公司規(guī)定的程序運營的基礎上，實行全面授權給項目經理和項目副經理，由他們全權承擔為本工程的管理職權，對工程的“質量、安全、工期、文明、效益、服務”六個方面負全面責任，而公司則在施工過程和完工后根據內部管理目標對被授權者作出綜合評估，項目經理部按公司頒布的《項目管理手冊》、《公司文明施工指導手冊》、《公司安全施工指導手冊》執(zhí)行。（二）、項目組織機構框架圖項目部組織構架圖如下圖，根據管理體系，項目部建立崗位責任制，明確分工責任，落實施工職責。技術員技術員施工員質檢員材料員財務各施工班組資料員安全員機械員項目經理部項目經理技術負責人土建項目副經理安全負責人預算員安裝項目副經理項目部組織構架圖（三）、項目部管理人員職責1.項目經理作為公司在本項目全權代表，全面負責協(xié)調同業(yè)主、設計、監(jiān)理等各方面的關系；確保項目按照合同要求進行施工并完成合同規(guī)定的施工內容。確定項目組織機構，選擇合適人選并上報公司主管部門批準。對重大問題包括實施方案、人事任免、技術措施、設備采購、資源配置、合同及設計變更等匯同公司主管部門進行決策。熟悉理解本項目工程施工合同主要條款內容，確保合同的順利履行。項目經理應在工程項目實施的全過程中對各類資源進行合理分配和平衡，尤其應注意加強質量、成本控制、施工進度、材料采購、安全生產等各職能小組的協(xié)調與管理。定期組織有關人員對施工的質量、安全進行檢查和評定，主持質量及安全事故分析處理，及時向公司報告重大質量安全事故，并參與事故的調查和處理。2.項目副經理負責搞好與現場周邊的關系，處理外圍事務，為工程施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。負責項目勞動紀律管理工作以及對項目全體人員的政治思想教育工作及各項法規(guī)的宣傳工作。負責與政府各行政主管部門的聯(lián)系和協(xié)調工作、牽頭做好周邊居民的安撫工作。領導現場的消防、保衛(wèi)及后勤保障工作，維護現場的正常施工程序。負責職工教育、培訓工作，主管行政辦公室的具體工作。3.技術負責人負責項目工程技術管理工作，負責貫徹執(zhí)行國家及上級有關技術政策、技術標準、規(guī)范、技術管理工作。參與編制工程項目施工組織設計，負責編制特殊工序、關鍵工序的作業(yè)指導書，運用全面質量管理、網絡計劃管理等管理方法，組織各項技術措施的實施。負責組織質量檢查工作，參加隱蔽驗收、質量評定、質量事故的處理等工作。負責組織復查工程測量工作，組織原材料、半成品的檢驗、鑒定工作以及計量工作和統(tǒng)計技術應用工作。指導資料管理員及時、準確地做好圖紙變更標識。負責與業(yè)主、設計單位及監(jiān)理之間的技術和設計聯(lián)系與協(xié)調工作。參與項目結構驗收與竣工驗收工作。4．安全負責人是現場施工的指揮者，負責現場全面生產管理工作，領導項目安全生產工作，對安全負現場管理責任，具體負責項目施工生產的技術、質量、安全、進度的組織、控制和管理工作。建立健全各項生產管理制度。領導編制項目總工期控制進度計劃，年、季、月度計劃，并對執(zhí)行情況進行監(jiān)督與檢查。主抓施工管理工作，做好生產要素的綜合平衡工作以及機電安裝工程交叉作業(yè)綜合平衡工作，以確保建設單位工期如期實現。嚴格執(zhí)行項目質量計劃及質量驗收程序，保證施工質量及項目質量目標的實現。組織工程各階段的驗收及竣工驗收工作。參與質量問題的調查，并提出處理意見。嚴格執(zhí)行安全文明管理辦法及獎罰制度，確保安全生產及文明施工。組織做好生產系統(tǒng)信息反饋及各項工作記錄。領導做好現場機械設備的管理工作，負責對公司內部專業(yè)公司的機械調配工作。領導組織開展QC小組活動，并組織編寫項目工程施工總結工作。主管項目工程部與安全保衛(wèi)部。5．施工員崗位職責在項目經理的直接領導下開展工作，貫徹安全第一、預防為主的方針，按規(guī)定搞好安全防范措施，把安全工作落到實處，做到講效益必須講安全，抓生產首先必須抓安全。認真熟悉施工圖紙、編制各項施工組織設計方案和施工安全、質量、技術方案，編制各單項工程進度計劃及人力、物力計劃和機具、用具、設備計劃。編制、組織職工按期開會學習，合理安排、科學引導、順利完成本工程的各項施工任務。協(xié)同項目經理、認真履行《建設工程施工合同》條款，保證施工順利進行，維護企業(yè)的信譽和經濟利益。編制文明工地實施方案，根據本工程施工現場合理規(guī)劃布局現場平面圖，安排、實施、創(chuàng)建文明工地。編制工程總進度計劃表和月進度計劃表及各施工班組的月進度計劃表。搞好分項總承包的成本核算（按單項和分部分項）單獨及時核算，并將核算結果及時通知承包部的管理人員，以便及時改進施工計劃及方案，爭創(chuàng)更高效益。向各班組下達施工任務書及材料限額領料單。配合項目經理工作。督促施工材料、設備按時進場，并處于合格狀態(tài)，確保工程順利進行。參加工程竣工交驗，負責工程完好保護。合理調配生產要素，嚴密組織施工確保工程進度和質量。組織隱蔽工程驗收，參加分部分項工程的質量評定。參加圖紙會審和工程進度計劃的編制。6．安全員崗位職責(序號)貫徹執(zhí)行安全生產的有關法規(guī)、標準、和規(guī)定，做好安全生產的宣傳教育工作。努力學習和掌握各種安全生產業(yè)務技術知識，不斷提高業(yè)務水平，做好本職工作。經常深入基層，了解各單位的施工和生產情況，指導和協(xié)調基層專業(yè)人員的工作。深入現場檢查、督促工作人員，嚴格執(zhí)行安全規(guī)程和安全生產的各項規(guī)章制度，制止違章指揮、違章操作，遇有嚴重險情，有權暫停生產，并報告領導處理。參與對項目工程施工組織設計（施工方案）中的安技措施的審核，并對其貫徹執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查、指導、服務。參加安全檢查，負責做好記錄，總結和簽發(fā)事故隱患通知書等工作。認真調查研究，及時總結經驗，協(xié)助領導貫徹和落實各項規(guī)章制度和安全措施，改進安全生產管理工作。協(xié)助配合部門技術負責人，共同做好對新工人教育和特種作業(yè)人員的安全培訓工作。當發(fā)現有違反安全施工的行為或安全隱患時候可以勒令停止作業(yè)并立即報告上級領導或部門。7．材料員崗位職責熟悉掌握工程情況、施工進度，結合工程施工條件及資金狀況，認真按照項目部提供的材料用量計劃及時組織材料進場。嚴把進購材料質量關，嚴禁進購不合格、質次價高、冒牌偽劣的材料。凡不明質量和標準的材料，應邀請材料主管、項目經理、項目技術負責人、質檢員或公司負責人驗明質量再進貨；因主管失職、失誤購進不合格材料，公司追究其主要責任。負責公司投標時材料信息的提供，隨時進行市場信息調查、收集、整理、反饋，力爭為公司提供有用數據。做好材料選購工作，尤其在質、價、數等方面，一定要“貨比三家”，確保經濟實用、力行節(jié)儉；嚴禁在采購過程中故意抬高單價，以次充好，或標大包進小報，徇私舞弊收受回扣。嚴格控制進購材料數量、重量（包括超出標準誤差的量）。辦理進購手續(xù)要明確品名類別，精確單位數量以及單價，簽字、印章必須真實規(guī)范，金額大小寫要相符。保質保量及時準確的保證材料供應。接到總經理批準的材料計劃單，發(fā)現所規(guī)定供應時間不能完成時，須提前向項目經理聲明，負責造成項目部停工滯料損失，應承擔主要責任。凡賒購材料應為材料經銷商出具我公司《取料單》，《取料單》要有購料人和經銷商的簽字，并將收據聯(lián)交材料經銷商；賒購材料交回項目部后，經項目部收料保管員查驗后在《取料單》記帳聯(lián)和存根聯(lián)上簽收，并將記賬聯(lián)交項目部收料保管員，將存根聯(lián)自留以備日后查閱。凡現金購進的材料，每月月底前必須整理票據報賬；凡賒購材料，應及時通知材料經銷商每月月底前到公司財務掛賬。進購、供應材料發(fā)生的運輸、裝卸費用，應為承運人出具公司的《運費證明單》，并且要有承運人、收料人、經手人的簽字。參與項目部質量事故的處理工作，分析總結事故原因，以便提高材料認知水平。積極主動學習新規(guī)范及建筑部門頒發(fā)的材料管理文件，不斷積累商品知識和材料采購經驗，誠信待人，逐步提高自身素質及業(yè)務水平，為公司贏得信譽，不斷拓展市場。積極主動配合項目部及公司全體管理人員工作，忌相互推諉扯皮，辦事拖拖拉拉，以提高工作效率，增強團結能力。遵守公司各項規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行公司財務制度及材料制度。8．試驗員崗位職責堅持黨的四項基本原則，認真執(zhí)行國家有關政策、技術規(guī)范、技術標準和操作規(guī)程及公司的各項規(guī)章制度。試驗員在中心試驗室主任的領導下履行技術業(yè)務工作。熟悉本專業(yè)業(yè)務，熟悉試驗規(guī)程條款，工作認真，細心工作。遵守工作時間，嚴守勞動紀律，必要時加班加點工作。確保工程質量，嚴格執(zhí)行規(guī)范，按照規(guī)范規(guī)定頻率取樣，取樣要真實，不弄虛作假。當天做的試驗填寫出報告，為工地施工提供準確的數據。堅持不合格的材料不用于工程中，對所出據的報告負責。愛護試驗儀器及一切試驗設備，保持試驗器材的清潔完整，如出現誤差應及時校核準確。熟悉各種材料的分類品種、技術性能和質量標準，掌握各種材料所要求的技術指標和試驗檢測方法。提高試驗操作性能的熟悉程度，嚴格按試驗操作的規(guī)程操作，把握試驗數據的真實性與可靠性，準確、及時、密切配合現場施工。鑒定運到現場、加工廠、攪拌站等專用施工的原材料，檢驗施工現場成品質量。對來料、制品進行各項技術指標的測定，試驗配制各種復合材料，頒發(fā)施工配合比，負責現場條件試件的制作、養(yǎng)護、保管等試驗，負責試驗樣品的有效期保存，以備必要時復核。不斷積累各項試驗數據，對試驗資料進行統(tǒng)計分析，并提出分析報告和建議，協(xié)助中心試驗室做好研究、推廣和應有用新材料、新技術的工作。9.造價員崗位職責工程項目開工前必須熟悉圖紙、熟悉現場，對工程合同和協(xié)議有一定程度的理解。編制預算前必須獲取技術部門的施工方案等資料，便于正確編制預算。參與各類合同的洽談，掌握資料作出單價分析，供項目經理參考。及時掌握有關的經濟政策、法規(guī)的變化，如人工費、材料費等費用的調整，及時分析提供調整后的數據。正確及時編制好施工圖（施工）預算，正確計算工程量及套用定額，做好工料分析，并及時做好預算主要實物量對比工作。施工過程中要及時收集技術變更和簽證單，并依次進行登記編號，及時做好增減帳，作為工程決算的依據。協(xié)助項目經理做好各類經濟預測工作，提供有關測算資料。正確及時編制竣工決算，隨時掌握預算成本、實際成本，做到心中有數。經常性地結合實際開展定額分析活動，對各種資源消耗超過定額取定標準的，及時向項目經理匯報。10.質檢員崗位職責認真貫徹執(zhí)行國家、地方政府和本公司有關技術、質量管理的各項方針政策、規(guī)范及標準規(guī)定，對工程施工質量承擔主要責任。掌握項目工程技術質量特點、質量目標、合同質量目標，制訂工程質量控制的措施和方案，并具體組織實施。督促班組搞好自檢、互檢工作，負責滿足項目部檢測器具使用要求，進行項目質量管理，參加項目工程質量評定工作。負責主要原材料、設備進貨檢驗，檢查成品質量和使用情況，及時檢查試驗結果，記錄重要處置情況。做好工程質量信息的收集、整理、反饋工作，指導項目工程資料記錄與整理，負責收集工程資料。負責監(jiān)督不合格產品的整改及復查工作。11.資料員崗位職責負責工程項目資料、圖紙等檔案的收集、管理。參加分部分項工程的驗收工作負責計劃、統(tǒng)計的管理工作負責工程項目的內業(yè)管理工作第六章、項目工作分解結構金川區(qū)2020年金建里10號區(qū)、寶晶里19區(qū)、金冶里5號區(qū)老舊小區(qū)改造項目工作結構分解表一級編碼一級任務名稱/二級編碼二級任務名稱/二級編碼三級任務名稱備注1項目前期準備1.1簽訂EPC總承包合同1.2正式組建EPC總承包項目部1.3編制項目實施規(guī)劃1.4編制項目總進度計劃和各分項工作計劃1.5確定各區(qū)塊負責人及各階段資源進場準備2設計階段及施工準備階段2.1方案設計階段2.1.1方案設計2.1.2方案設計審查2.3施工圖設計階段2.3.1裝飾裝修施工圖設計2.3.2室外新建、室內外給水、采暖施工圖設計2.3.3道路鋪裝及綠化施工圖設計2.3.5施工圖紙審核2.4施工準備階段2.4.1開工前各項手續(xù)辦理2.4.2臨時設施搭建2.4.3臨時設施布置（水、電、道路）2.5施工階段2.5.1裝飾裝修工程施工2.5.2室外新建、室內外給水、采暖工程施工2.5.3道路鋪裝及綠化施工2.5.4竣工驗收第七章、對項目各階段工作及文件的要求（一）、工程設計階段要求1.設計必須要滿足施工實際的需要，盡量詳盡、準確；設計交底要聽取發(fā)包人、監(jiān)理及施工分包商的意見，完善設計，使項目盡善盡美。2.設計應對全部設計基礎數據和資料進行檢查和驗證，并經發(fā)包人確認后使用。3.設計應建立設計協(xié)調程序，并按本承包人有關專業(yè)之間互提條件的規(guī)定，協(xié)調和控制各專業(yè)之間的接口關系。4.編制的設計文件應當滿足招標文件的要求，滿足材料設備采購、施工的需要。5.設計優(yōu)化，使本設計既滿足發(fā)包人的功能要求，又符合設計的合理性、經濟性和可靠性要求。6.設計應負責提供請購文件；在采購過程中進行技術評審和質量檢驗；進行可施工性分析并滿足其要求。（二）、施工階段工作要求1.采購工作要求1.1設備及材料的采購計劃的編制數量要準確、執(zhí)行標準要明確、供貨日期要符合進度的要求。1.2對材料、設備的供應商必須進行現場考察，供應商必須滿足設備、材料質量、工期的要求。1.3簽署的材料、設備采購合同要符合采購技術文件的規(guī)定，還要明確供貨商的現場安裝、調試、運行的指導及質量不符合應承擔的責任。1.4設備及材料的開箱驗收及進場驗收要嚴格、細致，要得到監(jiān)理工程師的批準方可使用；驗收記錄或驗收報告要及時、齊全并請監(jiān)理及時簽字確認。2.施工過程階段2.1施工階段主要工作為完成土方工程、地基基礎工程、主體結構工程、裝修工程、水電安裝工程、拆除工程道路工程、綠化工程配套工藝施工等項目的施工，進行施工過程質量控制、進度控制、變更控制、施工費用控制、施工安全、標化工地管理，分項、階段驗收管理，按要求的工期全面完成施工任務。2.2施工文件要與工程施工進度同步形成，經批復的分項工程的開工報告、隱蔽工程的簽證驗收，按合同和監(jiān)理要求完成驗工計價資料。2.3施工階段要對工程進度、工程成本進行嚴格的控制，加強過程和環(huán)節(jié)的控制，確保節(jié)點工期和總工期，確保工程投資控制在預算范圍內。2.4設計人員作為項目管理人員要到現場指導、服務，發(fā)現問題及時解決，保證工程順利進行。（三）、驗收交付階段要求1.竣工驗收階段要求竣工驗收是工程建設過程的最后環(huán)節(jié)，是投資成果轉入使用的標志，也是全面