貴州某生態(tài)農莊規(guī)劃設計投資預測

目錄1.項目背景22.項目介紹2HYPERLINK\l"_Toc93412757"2.1.資源條件4HYPERLINK\l"_Toc93412758"2.2.旅游區(qū)目標市場定位4HYPERLINK\l"_Toc93412759"2.3.項目思路5HYPERLINK\l"_Toc93412760"2.3.1.開發(fā)理念4HYPERLINK\l"_Toc93412761"2.3.2.開發(fā)目標。4HYPERLINK\l"_Toc93412762"2.3.3.開發(fā)策略42.3.3.產品策略2.3..3.2價格策略2.3.3.3形象策略3.項目內容5HYPERLINK\l"_Toc93412764"3.1.梅花鹿養(yǎng)殖區(qū)5HYPERLINK\l"_Toc93412765"3.2.種植區(qū)5HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.2.1切花觀光大棚6HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.2.2.蔬菜觀光大棚………………….7HYPERLINK\l"_Toc93412766"3.3.加工區(qū)7HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.4.民族文化區(qū)7HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.5.餐飲接待區(qū)7HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.6.休閑娛樂區(qū)113.投資分析12HYPERLINK\l"_Toc93412803"3.1.建設測算……………… ………………….12HYPERLINK\l"_Toc93412804"3.2效益預測134.營銷策劃及管理……………….…….145.總結16第一章項目背景生態(tài)觀光農業(yè)近年在國內如雨后春筍般地涌現(xiàn)，以其特有的魅力成為農業(yè)發(fā)展史上的一朵奇葩，它具有農業(yè)生產與農業(yè)旅游的雙重功能與最大化的綜合效益，是國內國際農業(yè)發(fā)展到一定階段的產物，是科技發(fā)展與生活水平提高的標志，農業(yè)從傳統(tǒng)農業(yè)-石油農業(yè)-機械化農業(yè)-生態(tài)觀光的旅游農業(yè)，是農業(yè)發(fā)展的必然趨勢，是農業(yè)生產力水平發(fā)展的一定水平的一個里程碑，特別是觀光農業(yè)是科技、資金、勞動力等資源密集的產業(yè)，更是一個地區(qū)農業(yè)發(fā)展水平的標志。丹寨作為農業(yè)縣，是典型的山區(qū)農業(yè)經濟，受傳統(tǒng)農業(yè)模式的束縛及傳統(tǒng)經營理念的影響，在農業(yè)模式上還是沿襲傳統(tǒng)的方式，致使農業(yè)效益得不到更好的提高，新的經濟增加點得不到體現(xiàn)。而丹寨生態(tài)農產品資源豐富，民族文化濃郁,是一塊還沒被開發(fā)的處女地,隨著丹寨政府要把丹寨打造成貴州東部游大縣的發(fā)展思路,為我園開發(fā)一條集農業(yè)旅游為一體的觀光農業(yè)之路建設打下了良好的基礎。第二章項目介紹一、資源條件**農業(yè)生態(tài)園位于位于貴州省東南部，黔東南苗族侗族自治州西部,321國道邊上,距縣城3公里.距黔桂鐵路都勻站50公里，距湘黔鐵路凱里站70公里，距西南出海通道貴新高等級公路54公里，距省會貴陽市210公里.即將修建的廈蓉高速公路和貴廣快速鐵路過境丹寨并設立互通立交和貨運站,到時交通便利,區(qū)位優(yōu)勢日趨明顯.丹寨環(huán)境優(yōu)美風景優(yōu)美、民風樸實、氣候宜人，屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，山地氣候特征明顯，分為溫暖、溫和、溫涼、冷涼4個氣候亞區(qū)。四季分明，夏無酷熱，冬無嚴寒，夏季均溫21℃—25℃，冬季均溫2℃—7℃，年均溫12.6℃—17.2℃，年降水量在1259—1508毫米之間，居貴州省第二,年無霜期為280-300天，適合多種動植物生長.二、旅游區(qū)目標市場定位從丹寨縣的地緣位置及近中期交通狀況來分析，對照丹寨縣旅游市場情況及預測，生態(tài)觀光園建成后的目標市場布局分為三級：一級目標市場：丹寨及其鄰縣、市。這些地區(qū)是游客來源的主力，是先導市場。(包括來自法國、日本、美國、英國、比利時、荷蘭、西班牙、以色列、瑞典、澳大利亞、挪威、德國等地參觀石橋古法造紙的國外旅客).這二年內主要客源！二級目標市場：貴陽、都勻、、黔南、安順、凱里等300公里以內的地區(qū)三級目標市場：省外游客主要來自四川、重慶、廣東、廣西、湖南、江西、湖北、浙江、山東云南等省市及國內外的游客。三、項目思路項目的實施運用要以正確的思路理念策略為指導，才能讓園區(qū)發(fā)揮真正的效益，達到社會效益、生態(tài)效益、經濟效益皆具的綜合效益。3．1開發(fā)思路：5年發(fā)展計劃：2009-2010年以梅花鹿養(yǎng)殖與花卉作為園區(qū)的主要收入，目標客戶為一級目標市場及部份二級目標。2011-2014年，隨著廈蓉高速公路和貴廣快速鐵路的開通，主要做二級目標與三級目標市場，形成“吃、住、行、娛、購、游”配套齊全，集體閑、度假、避署、療養(yǎng)、民族風情、生態(tài)旅游為一體的綜合園區(qū)。觀光農業(yè)最顯著的特點就是綠色和參與，因此，開發(fā)區(qū)觀光農業(yè)在開發(fā)理念上應以市場需求為導向，以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針為指導，要突出農業(yè)特色，體現(xiàn)綠色休閑。通過科學規(guī)劃，合理布局，精心設計，有序開發(fā)，在市民心目中形成“觀光農業(yè)——**現(xiàn)代農業(yè)觀光園區(qū)”的思維定勢。3．2開發(fā)目標根據(jù)園區(qū)農業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及開發(fā)優(yōu)勢，其觀光農業(yè)的發(fā)展目標應是以促進園區(qū)經濟發(fā)展為目的，以現(xiàn)代農業(yè)觀光、梅花鹿養(yǎng)殖及深加工、鮮切花蝴蝶蘭等高檔花卉、農產品產品深加工、苗寨民俗文化等為主要內容，建立起一個,具有觀光、休閑、體驗、度假、健身、教育、科技示范多種功能的觀光農業(yè)項目，使園區(qū)成為貴州乃至全國豐富農業(yè)知識、交流農業(yè)經驗、體驗農事活動與民風民俗、享用農耕成果、利用田園環(huán)境休閑健身的一流農業(yè)觀光園。3．3開發(fā)策略3．3.1產品策略首先，在產品開發(fā)上應立足豐富的資源基礎，實行多元化策略，以適應不同層次的需求；其次，在眾多的農業(yè)旅游產品中，要精心打造出一批“精品”、“絕品”，以形成較大的影響力和持久的吸引力；最后，產品的開發(fā)應與農事活動和節(jié)慶活動結合起來，并注意不斷提高產品的文化內涵。主要產品為：梅花鹿蝴蝶蘭。3．3.2價格策略在旅游談旺季采取不同的價格，以分流旺季游客，吸引淡季游客。3.32形象策略在開發(fā)過程中要注意整體形象的樹立，在經營過程中要注意形象的維持、擴大和升華。園區(qū)觀光農業(yè)的開發(fā)，應把人工設施與田園風光協(xié)調搭配，把農事活動和旅游活動緊密結合，創(chuàng)造出天高云談、花果飄香的環(huán)境效果，營造返樸歸真、恬談休閑的人文氛圍，并通過一系列具體的物質形象設計和宣傳口號，進一步加深旅游者對園區(qū)觀光農業(yè)的整體印象。四、項目內容4．1梅花鹿養(yǎng)殖及觀光4．2.1種植區(qū):切花觀光大棚（蝴蝶蘭）4.2.2蔬菜觀光大棚隨著觀光農業(yè)發(fā)展，蔬菜品種已由傳統(tǒng)的餐桌蔬菜發(fā)展為現(xiàn)在的觀光蔬菜，它的色彩果型植株特異，而具較高的觀賞價值，頗受人們的喜愛，作為觀光園蔬菜品種的搭配應以觀賞為重點，現(xiàn)把近年選育的優(yōu)良觀光蔬菜品種介紹如下：4.2.2.1觀賞瓜類觀賞瓜類中以觀賞南瓜品種最多，如金童南瓜、五女南瓜、東升南瓜、大吉南瓜、仙菇南瓜、佛手南瓜等。其它觀賞瓜類還有觀賞蛇瓜、觀賞佛手瓜，觀賞老鼠瓜、觀賞小葫蘆、觀賞長柄葫蘆等。4.2.2.3觀賞茄果觀賞茄果類中最著名的是觀賞辣椒，其品種多樣，常見栽培的有辣椒、小米辣椒、五彩椒、燈籠椒、象牙椒、指天椒等。其它品種有非州紅茄，人參果等。4.2.2.4觀賞甘藍、觀賞甘藍中最常見栽培的為羽衣甘藍，其它品種還有抱子甘藍、球莖甘藍、紅孔雀、白孔雀等4.2.2.5觀賞蔬菜觀賞蔬菜類的品種很多，許多品種還是近年來開發(fā)出的野菜，如東風菜、紫背菜、人仙菜、藤三七、土人參、貓須菜、觀音菜；進口品種有紅葉牛菜、紅君達菜、紅菜頭等。另外，在生態(tài)觀光園中食用仙人掌、四棱豆、黃秋葵等近年來也較流行。4.2.2.6植物王示范該區(qū)采用先進的栽培技術，使植物的生長潛能得到超常規(guī)的發(fā)揮，展示出植物生長的巨大生理潛能，讓游客驚嘆，令游人駐足。單株結萬果的番茄，數(shù)米高的彩椒，能掛3000-5000根的黃瓜樹，株掛50-100個瓜的西瓜王，網(wǎng)紋甜瓜王等。主要采用深液流栽培技術與計算機環(huán)境最優(yōu)化技術，讓植物的基因得到最優(yōu)化的表達。通過該區(qū)參觀，為游客樹立一種新的植物認識觀，讓他們更熱愛科技，熱愛自然。4．5民族文化區(qū)：通過2-3年的建設，逐步形成一個系列的具有審美、神秘、珍稀和參與性強的苗族歌舞、祭祀、體育節(jié)目等4.6餐飲接待區(qū)(生態(tài)餐廳)生態(tài)餐廳是針對現(xiàn)代溫室效益低下而推出的溫室與餐飲有機結合的新模式、新概念，它具有以下特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺”——匠心獨具的內部造型，外加全體通透的外觀設計，霎時間將人與自然的距離拉至最近；您可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、休閑、用餐的田園情調，另外利用園區(qū)生產的各種無公害產品，讓游客品償?shù)阶钚迈r的瓜果蔬菜。4．7休閑娛樂區(qū)4．4.1樹上旅館或帳篷露營4．4.2古色茶香（品茶、享受茶文化）4．4.3香花古閣（仿苗式風格建筑物，古音樂，配套桑拿娛樂項目）4．4.4多功能廳（會議、卡拉ＯＫ、歌舞廳自動麻將機4．4.5與鹿同樂（喂鳥逗鳥園區(qū)）4．4.6馴馬樂園（騎馬.逗鹿）4．4.7岸邊垂釣4．4.8自助燒烤,露營`4．4.9籃球羽毛球乒乓,臺球等投資分析二、建設預測農業(yè)觀光園區(qū)是高投入高回報的現(xiàn)代農業(yè)模式，240畝的觀光園建設前期投入估計需資金2670萬元，具體的資金計劃分為土地征用資金與園區(qū)建設資金兩大塊。土地征用投資：300畝X4萬元=約1000萬元園區(qū)建設投資：1670萬元養(yǎng)殖區(qū)：梅花鹿養(yǎng)殖場280萬元種植區(qū):切花觀光大棚（蝴蝶蘭）210萬元蔬菜觀光大棚：觀賞瓜類、觀賞茄果、觀賞甘藍、觀賞蔬菜、植物王示范棚總投入費用：19.2萬(5*9.6m*40m*100元=19.2萬)+雜費=約35.6萬備注:大棚規(guī)格：9.6m*40m每平方建設成本100元大棚數(shù)量：5只雜費：種苗，肥料人工費等加工區(qū):第一期主要為梅花鹿深加工68.5萬餐飲接待區(qū)：生態(tài)餐廳：700平方米，投資200萬元休閑娛樂區(qū):燒烤、露營,騎馬籃球羽毛球娛樂場、等項目以及民俗文化，共計130萬元其它園區(qū)建設費費用：1、建設道路、河河流、橋，計計150萬元。2、建設“接待中心心主樓”：200mm2以上，計計100萬元。3、建設“景觀垂釣釣中心”：計30萬元。4、建設“中心廣場場、停車場場，計100萬元。6、建設休休閑屋群以以及觀景臺臺、賞月亭亭、荷花園園等10棟，共計計170萬元。7、建設供供電、供排排水、污水水處理等計計80萬元。9、綠化、美美化等，計計120萬元。二、效益預測園區(qū)遵循“邊投投資、邊經經營、邊受受益”開發(fā)原則則，根據(jù)目目前丹寨縣游客客接待調查查統(tǒng)計分析析，完成投投資50%后可按年年接待5萬人次的10%遞增比預預測投資收收益。梅花鹿：收入::49.5565萬元(養(yǎng)殖場)+60萬(加工)=1099.5655萬花卉種植：收入入150萬門票（吃?。┦帐杖?75萬元1、年游客量=55萬人次×10%=50000人次2、年旅游總收入入=50000人次×150元/人次=75萬元通過對以上景區(qū)區(qū)景點的收收益分析，可可得出：1、園區(qū)年綜合收入入=334..568萬萬元，二年免稅，再扣扣各項人工費費，其它支支出。園區(qū)年利潤潤總額可達達到280萬。由此可知：項目總投入項目總投入年利潤總額項目投資回收期期=×1100%2670萬元2670萬元280萬元/年項目投資回收期期=×1000%項目投資回收期期=9.5年根據(jù)丹寨二高的的開通，二二級目標市市場三級目目標市場的的開發(fā)，預預計5-7年可收回回所有投入入！營銷策劃及管理理生態(tài)園的旅游可可從以下幾幾方面進行行組織：1、一日游：（1）生態(tài)觀光游：：以園區(qū)大大規(guī)模的花花卉種植及及生態(tài)景觀觀和優(yōu)美的的自然生態(tài)態(tài)環(huán)境來滿滿足久居城城鎮(zhèn)的居民民的好奇心心及回歸自自然、融于于自然，享享受大自然然美景的心心理。目標標市場：城城市市民。（2）節(jié)慶文化游：：通過開展展節(jié)慶文化化活動，例例如：辦賞賞花節(jié)、攝攝影節(jié)等，吸吸引花卉和和相關文化化愛好者。目目標市場：：城市及周周邊居民、花花卉愛好者者、投資商商、分銷商商。（3）生態(tài)美食游：：通過養(yǎng)殖殖梅花鹿保保健酒類鹿菜方面面，種植的的蔬菜、瓜瓜果，由游游客自我捕捕捉、采摘摘，讓游客客在沐浴園園區(qū)旖旎風風光的同時時，享受采采收農產品品的樂趣和和生態(tài)飲食食的美味（可可以結合生生態(tài)產品、生生態(tài)美食銷銷售）。目目標市場：：城鎮(zhèn)居民民。2、二日游：（1）周末娛樂游：：針對雙休休日，有計計劃地推出出周末休閑閑娛樂活動動熱點，推推薦適合不不同游客的的周末休閑閑娛樂套餐餐供游客選選擇，讓游游客在生態(tài)態(tài)園美麗的的風光中度度過一個愉愉快的周末末。目標市市場：周邊邊城鎮(zhèn)的中中上工薪階階層。（2）科普知識游：：利用生態(tài)態(tài)農業(yè)示范范基地、民俗文化化的展示、植物栽培培技術；特特種動物的的飼養(yǎng)、馴馴化技術等等，充分展展示科學技技術向生產產力的轉化化。并讓游游客參與活活動。使他他們通過實實踐學習到到課堂上學學不到的知知識。目標標市場：青年學生生。3．多日游：（1）休閑度假游：：通過美麗麗的生態(tài)環(huán)環(huán)境，可口口的生態(tài)飲飲食，舒適適的生態(tài)人人居，充滿滿知識的文文化氛圍，吸吸引人的逗逗趣娛樂活活動和適當當?shù)倪\動設設施。使游游客形成長長期度假的的愿望