建筑工程預(yù)算編制

建筑工程預(yù)算編制第1頁/共209頁授課提綱

第一部分建筑工程預(yù)算編制

第二部分建筑工程預(yù)算工程量計算

第三部分綜合實例介紹第2頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識1基本建設(shè)含義

基本建設(shè)是指投資構(gòu)造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動。第3頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識

2固定資產(chǎn)概念：

固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活使用較長時間，在使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料，如建筑物、構(gòu)筑物、電氣設(shè)備及運轉(zhuǎn)設(shè)備等。

第4頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識

3構(gòu)成固定資產(chǎn)的條件：使用期限在一年以上單位價值在規(guī)定的限額以上第5頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識

4基本建設(shè)分類：

按建設(shè)性質(zhì)分類：新建項目擴(kuò)建項目改建項目遷建項目恢復(fù)項目按建設(shè)項目的用途分類生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目第6頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識

5基本建設(shè)程序

項目建議書階段可行性研究階段計劃任務(wù)書階段設(shè)計階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實施階段竣工驗收階段第7頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識

建設(shè)工程項目劃分建設(shè)項目

單項工程

單位工程分部工程

分項工程第8頁/共209頁一預(yù)算編制準(zhǔn)備舉例建設(shè)項目---------**機械制造廠

單項工程--------鑄造車間、裝配車間、機修車間、辦公樓、職工食堂、車庫單位工程--------一般土建工程、給排水工程、采暖通風(fēng)工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程分部工程-------土方工程、腳手架工程、砌筑工程、鋼筋砼工程、構(gòu)件運輸安裝工程、門窗工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程分項工程-------基礎(chǔ)砌筑、內(nèi)墻砌筑、外墻砌筑、零星砌體等

第9頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識7建設(shè)工程造價構(gòu)成建設(shè)項目總投資-----

概算投資第一部分工程費用-設(shè)備購置費、安裝工程費、建筑工程費第二部分其他費用第三部分預(yù)備費應(yīng)列入概算總投資的幾項費用固定資產(chǎn)投資貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金第10頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識8建設(shè)工程定額按用途分類：施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)估算指標(biāo)第11頁/共209頁工程造價基礎(chǔ)知識9建筑工程概預(yù)算分類投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算：中間結(jié)算、竣工結(jié)算竣工決算第12頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備1了解建筑構(gòu)造建筑材料和施工，熟悉施工組織設(shè)計和主要施工方案2識圖3熟悉、掌握各種定額4熟練掌握工程量計算規(guī)則5借助預(yù)算軟件，提高預(yù)算編制速度第13頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備—建筑構(gòu)造（1）建筑構(gòu)造簡要介紹

基礎(chǔ):（形式：帶型、獨立、滿堂樁）

（材料：鋼筋砼、砼、磚、毛石）承重部分：框架柱梁墻維護(hù)結(jié)構(gòu)：門窗（木、鋼、塑鋼、鋁合金）（單層雙層）、墻（外墻、隔墻）（磚陶粒砼砌塊空心磚）屋蓋：（坡屋面、平屋面）（自由式排水、集中排水）（水落管—鐵皮、塑料）樓地面：（結(jié)構(gòu)層---樓板、樓地面層、頂棚層）附屬：陽臺、樓梯、臺階、坡道、散水,

變形縫(伸縮縫、沉降縫、抗震縫、)防潮層

建筑物第14頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備–常用名詞

（2）常用名詞解釋建筑物構(gòu)筑物臨時設(shè)施高度跨度框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)開間進(jìn)深軸線尺寸偏軸線外邊線凈長線第15頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備2識圖一圖紙目錄二設(shè)計說明：三建筑施工圖四結(jié)構(gòu)施工圖第16頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備–

建筑工程施工圖常用符號和圖例

第17頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備–

建筑工程施工圖常用符號和圖例

第18頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備–

建筑工程施工圖常用符號和圖例

第19頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備–

建筑工程施工圖常用符號和圖例

第20頁/共209頁預(yù)算編制準(zhǔn)備3熟悉、掌握各種定額全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額各省建設(shè)工程預(yù)算定額(建筑、高級裝飾)費用定額（以黑龍江省建筑安裝工程費用定額為例）第21頁/共209頁全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額總說明人工工日消耗量材料消耗量施工機械臺班消耗量第22頁/共209頁費用組成第23頁/共209頁常用定額項目換算方法工程量換系數(shù)增減換算材料價格換算材料種類、規(guī)格變化換算配合比變化換算第24頁/共209頁建筑工程預(yù)算編制步驟1工程量計算、匯總2套用預(yù)算定額，計算工程直接費4計算各項費用和工程預(yù)算造價3工料分析，計算材料價差5編寫預(yù)算編制說明，打印輸出第25頁/共209頁建筑工程預(yù)結(jié)算表序號定額編號項目名稱定額單位工程量基價其中單價合價人工費材料費機械費單價金額單價金額單價金額11-48場地平整100M23.9172.07281.7972.07281.79

21-12人工挖地槽2M以內(nèi)100M34.011000.544012.171000.544012.17

31-51夯填土100M32.42686.391661.06686.391661.06

41-246人工裝卸汽車運土5KM以內(nèi)1000M30.1622117.43538.784759.04761.45

54-228毛石基礎(chǔ)10M315.962004.2331987.51251.914020.48

合計

41481.32

10736.95

第26頁/共209頁材料價差計算材料分析表序號定額編號定額名稱單位數(shù)量材料名稱水泥（kg)碎石(m3)砂(m3)紅磚(千塊）定額含量材料用量定額含量材料用量定額含量材料用量定額含量材料用量14--1磚基礎(chǔ)10m35.24962579

2.4112.535.23627.2325-396獨立基礎(chǔ)10m34.93178155729.0344.254.3621.36

311--25墻面抹灰100m22.69992597

2.386.19

…

合計

20748

44.25

40.08

27.23第27頁/共209頁材料價格組成供應(yīng)價運輸費運損費采購保管費第28頁/共209頁材料價差計算2005年高壓樁基工程材料調(diào)差價格序號材料名稱供應(yīng)價運雜費運損費采保費合計預(yù)算價格差價1普通硅酸鹽水泥304.0021.532.635.91334.06360.00-25.942中粗砂46.5716.832.641.1967.2369.42-2.193碎石63.8218.174.041.5587.5886.700.88……

……

第29頁/共209頁土建工程費用計算程序序號費用名稱計算式備注（一）定額項目費按預(yù)算定額計算的項目基價之和A人工費按預(yù)算定額計算的項目人工費之和（二）一般措施費A*費率（三）企業(yè)管理費A*費率（四）利潤（五）其他（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）（1）人工費價差（2）材料費價差（3）機械費價差（4）材料購置費（5）預(yù)留金[（一）+（二）+（三）+（四）]*費率（6）總承包服務(wù)費（7）零星工作費根據(jù)實際情況確定（六）安全生產(chǎn)措施費[（一）+（二）+（三）+（四）]*2.04%（七）規(guī)費[（一）+（二）+（三）+（四）]*4.32%（八）稅金[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）]*3.41%（九）單位工程費用（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）+（八）第30頁/共209頁建筑工程預(yù)算編制第二部分建筑工程預(yù)算工程量計算第31頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第32頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第33頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第34頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第35頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第36頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第37頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第38頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第39頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第40頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第41頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第42頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第43頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第44頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第45頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第46頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第47頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第48頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第49頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第50頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第51頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第52頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第53頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第54頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第55頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第56頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第57頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第58頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第59頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第60頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第61頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第62頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第63頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第64頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第65頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第66頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第67頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第68頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第69頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第70頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第71頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第72頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第73頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則

第74頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第75頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第76頁/共209頁例1第77頁/共209頁例1第78頁/共209頁例1第79頁/共209頁例1第80頁/共209頁例2第81頁/共209頁例2第82頁/共209頁例2第83頁/共209頁例3第84頁/共209頁例4第85頁/共209頁例5第86頁/共209頁第一章建筑面積計算規(guī)則第87頁/共209頁土壤及巖石（普氏）分類表定額分類普氏分類土壤及巖石名稱天然濕度下平均容重(kg/m3)極限壓碎強度（kg/cm2）用輕鉆孔機鉆進(jìn)1m耗時（分）開挖方法及工具緊固系數(shù)（f）一、二類土壤Ⅰ砂砂壤土腐殖土泥炭150016001200600

用尖鍬開挖0.5~0.6Ⅱ輕壤土和黃土類土潮溫而松散的黃土，軟的鹽漬土和堿土平均15mm以內(nèi)的松散而軟的礫石含有草根的密實腐殖土含有直徑在30mm以內(nèi)根類的泥炭和腐殖土摻有卵石、碎石和石屑的砂和腐殖土含有卵石或碎石雜質(zhì)的膠結(jié)成塊的填土含有卵石、碎石和建筑料雜質(zhì)的砂壤土16001600170014001100165017501900

用鍬開挖并少數(shù)用鎬開挖0.6~0.8三類土壤Ⅲ肥粘土其中包括石炭紀(jì)、侏羅紀(jì)的粘土和冰粘土重壤土、粗礫石，粒徑為15~40mm的碎石和卵石干黃土和摻有碎石或卵石的自然含水量黃土含有直徑大于30mm根類的腐殖土或泥炭摻有碎石或卵石和建筑碎料的壤土18001750179014001900

用尖鍬并同時用鎬開挖(30%)0.81~1.0四類工程Ⅳ土含碎石重粘土

其中包括侏、羅紀(jì)和石炭紀(jì)的硬粘土含有碎石、卵石、建筑碎料和重達(dá)25kg的頑石（總體積10%以內(nèi)）等雜質(zhì)的肥粘土和重壤土冰漬粘土，含有重量在50kg以內(nèi)的巨礫其含量為總體積10%以內(nèi)泥板巖不含或含有重量達(dá)10kg的頑石19501950

2000

20001950

用尖鍬并同時用鎬和撬開挖(30%)1.0~1.5第88頁/共209頁工作面的確定磚基礎(chǔ)

200mm

毛石基礎(chǔ)150mm

砼墊層支模板、砼基礎(chǔ)支模板300mm

基礎(chǔ)垂直面做防水層

800mm

第89頁/共209頁放坡系數(shù)表土壤類別放坡起點人工挖土機械挖土在坑內(nèi)作業(yè)在坑上作業(yè)一、二類土1.201:0.51:0.331:0.75三類土1.501:0.331:0.251:0.67四類土2.001:0.251:0.101:0.33第90頁/共209頁例第91頁/共209頁土方體積折算表虛方體積天然密實度體積夯實后體積松填體積1.00.770.670.831.31.00.871.081.51.151.01.251.20.920.81.0第92頁/共209頁土石方工程第93頁/共209頁管道溝槽溝底寬度管徑（mm）鑄鐵、鋼管、石棉水泥管砼、鋼筋砼、預(yù)應(yīng)力砼管陶土管50-700.60.80.7100-2000.70.90.8250-3500.81.00.9400-4501.01.31.1500-6001.31.51.4700-8001.61.8

900-10001.82.0

1100-12002.02.3

1300-14002.22.6

第94頁/共209頁土石方工程第95頁/共209頁土石方工程第96頁/共209頁土石方工程第97頁/共209頁土石方工程第98頁/共209頁管道回填扣除土方體積表管道名稱管道直徑501-600601-800801-10001101-12001201*14001401-1600鋼管0.210.440.71

鑄鐵管0.240.490.77

砼管0.330.60.921.151.351.55第99頁/共209頁土石方工程第100頁/共209頁土石方工程第101頁/共209頁土石方工程第102頁/共209頁土石方工程第103頁/共209頁土石方工程第104頁/共209頁土石方工程第105頁/共209頁土石方工程第106頁/共209頁例1第107頁/共209頁例2第108頁/共209頁例3第109頁/共209頁例4第110頁/共209頁例5第111頁/共209頁例6第112頁/共209頁例7第113頁/共209頁例8第114頁/共209頁例9第115頁/共209頁樁基礎(chǔ)工程第116頁/共209頁土質(zhì)鑒別表

內(nèi)容土壤類別一級土二級土砂夾層砂層連續(xù)厚度砂層中卵石含量<1m>1m<15%物理性能壓縮系數(shù)空隙比>0.02>0.7<0.02<0.7力學(xué)性能靜力觸探值動力觸探系數(shù)<50<12>50>12每米純沉樁時間平均值<2min>2min說明樁經(jīng)外力作用較易沉入的土，土壤中含有較薄的砂層樁經(jīng)外力作用較難沉入的土，土壤中夾有不超過3米的連續(xù)厚度砂層第117頁/共209頁小型工程

鋼筋砼方樁150m3

鋼筋砼管樁50m3

鋼筋砼板樁50m3

鋼板樁50t

打孔灌注砼樁60m3

打孔灌注砂、石樁60m3

鉆孔灌注砼樁100m3

潛水鉆孔灌注砼樁

100m3

第118頁/共209頁充盈系數(shù)項目名稱充盈系數(shù)損耗率%打孔灌注砼樁1.251.5鉆孔灌注砼樁1.31.5打孔灌注砂樁1.33打孔灌注砂石樁1.33第119頁/共209頁例1第120頁/共209頁例3第121頁/共209頁例4第122頁/共209頁例5第123頁/共209頁腳手架工程第124頁/共209頁例5第125頁/共209頁例6第126頁/共209頁砌筑工程第127頁/共209頁砌筑工程第128頁/共209頁例1第129頁/共209頁例2第130頁/共209頁例3第131頁/共209頁例3第132頁/共209頁例4第133頁/共209頁例5第134頁/共209頁例6第135頁/共209頁例7第136頁/共209頁例8第137頁/共209頁例8第138頁/共209頁例9第139頁/共209頁例10第140頁/共209頁例11第141頁/共209頁箍筋增加長度

主筋直徑箍筋直徑568101210-258010012014018028-32

120140160210第142頁/共209頁鋼筋保護(hù)層

結(jié)構(gòu)類別保護(hù)層厚度mm墻和板（厚度小于等于/大于100mm）10/15梁和柱25基礎(chǔ)（由墊層/無墊層）35/70輕混凝土板和墻15第143頁/共209頁鋼筋混凝土工程

第144頁/共209頁鋼筋混凝土工程第145頁/共209頁鋼筋混凝土工程

第146頁/共209頁鋼筋混凝土工程第147頁/共209頁例1第148頁/共209頁例2第149頁/共209頁例3第150頁/共209頁例4第151頁/共209頁例5第152頁/共209頁例6第153頁/共209頁例7第154頁/共209頁例7第155頁/共209頁例8第156頁/共209頁預(yù)制砼構(gòu)件運輸及安裝損耗率名稱制作廢品率運輸堆放損耗安裝（打樁）損耗各類預(yù)制構(gòu)件0.2%0.8%0.5%預(yù)制鋼筋砼樁0.1%0.4%1.5%第157頁/共209頁預(yù)制混凝土構(gòu)件分類類別項目14m以內(nèi)空心板、實心板26m以內(nèi)的樁、屋面板、工業(yè)樓板、進(jìn)深梁、基礎(chǔ)梁、吊車梁、樓梯休息板、樓梯段、陽臺板。34m以上至14m梁、板、柱、樁，各類屋架、桁架、托架（14m以上另行處理）4天窗架、擋風(fēng)架、側(cè)板、端壁板、天窗上下?lián)?、門框及單件體積在0.1m3以內(nèi)小構(gòu)件。5裝配式內(nèi)、外墻板、大樓板、廁所板6隔墻板（高層用）第158頁/共209頁金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件分類

類別項

目1鋼柱、屋架、托架梁、防風(fēng)桁架2吊車梁、制動梁、型鋼檁條、鋼支撐、上下?lián)?、鋼拉桿欄桿、蓋板、垃圾出灰門、倒灰門、篦子、爬梯、零星構(gòu)件平臺、操作臺、走道休息臺、扶梯、鋼吊車梯臺、煙囪緊固箍3墻架、擋風(fēng)架、天窗架、組合檁條、輕型屋架、滾動支架、懸掛支架、管道支架。第159頁/共209頁板、方材規(guī)格

項目按寬厚尺寸比例分類按板材厚度、方材寬、厚乘積板材寬≧3*厚名稱薄板中板厚板特厚板厚度<1819-3536-65≧66方材寬<3*厚名稱小方中方大方特大方寬*厚<5455-100101-225≧225第160頁/共209頁門窗及木結(jié)構(gòu)工程

第161頁/共209頁例1第162頁/共209頁例2第163頁/共209頁例3第164頁/共209頁例3第165頁/共209頁樓地面工程

第166頁/共209頁例1第167頁/共209頁例4第168頁/共209頁例5第169頁/共209頁例6第170頁/共209頁例7第171頁/共209頁例8第172頁/共209頁屋面及防水工程

釋義滿鋪：即為滿粘法（全粘法），鋪貼防水卷材時，卷材與基層采用全部粘結(jié)的施工方法?？珍仯轰佡N防水卷材時，卷材與基層僅在四周一定寬度內(nèi)粘結(jié)，其余部分不粘結(jié)的施工方法。條鋪：鋪貼防水卷材時，卷材與基層采用條狀粘