2022年前期物業(yè)服務(wù)合同版

第1頁共45頁2022年前期物業(yè)服務(wù)合同最新版第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方)：_____稱乙方)：_____據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙第二條物業(yè)基本情況____北_____第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物第二章委托管理事項(xiàng)第2頁共45頁第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_____次。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出第3頁共45頁第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、_____。第三章委托管理期限開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人明示，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;服務(wù)合同約定的內(nèi)容;審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;、賬務(wù)預(yù)算及決算;第4頁共45頁如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____。_____項(xiàng)執(zhí)行：，其租金收入用于_____。12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，由乙方負(fù)責(zé)催交;13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;第二十條乙方權(quán)利義務(wù)第5頁共45頁2、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;請有關(guān)部門處理;4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理;業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;來源_____;制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;9、每_____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;10、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》btxx2、設(shè)備運(yùn)行：_____3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_____第6頁共45頁第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)m____元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。旱诙臈l乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：第7頁共45頁第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：修資金用于保修期滿后、維修資金的其他約定第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_____元的違約第三十一條甲乙雙方的其他約定第八章附則第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完接第8頁共45頁第三十三條第三十四條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文第三十六條本合同正本連同附件共_____頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_____天前向?qū)Ψ教岬?頁共45頁前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本稱甲方):住所地：):住所地：第一章總則第一條物業(yè)基本狀況名稱:類型:區(qū)第10頁共45頁至:東南西北:平方米第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、、落水管、第11頁共45頁本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施;第十七條其他委托事項(xiàng):第三章委托管理服務(wù)期限第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第12頁共45頁第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的事項(xiàng)依法作出約定。2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)。4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意況并每年進(jìn)行一次考核評定;并將管理情況報(bào)質(zhì)量問題，按以下第種方式處理:用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方式使用：第13頁共45頁10在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:等料;11為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、物業(yè)使12協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項(xiàng):13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。。第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)2對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。第14頁共45頁5按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修后由乙方組織實(shí)施。8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動使用人的合法權(quán)益。14本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第15頁共45頁15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二十二條乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):);公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每;公共防盜門每年刷新次;泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次;日修好;擔(dān));個，小時輪流值守;報(bào)修準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。第16頁共45頁第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅米元向乙方交納。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用：。其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)方式處理：之交納滯納金;第二十四條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：第17頁共45頁行車:每日元，每月元，每年元;第二十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:第二十七條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲。滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)第七章違約責(zé)任第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止第18頁共45頁第三十條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`。第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，。第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。第八章附則第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十七條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣處理。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第19頁共45頁第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的第四十條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：。第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，日期：年月日日期：年月日合同簽訂地：第20頁共45頁一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)三、本物業(yè)的管理方案有關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)一、合同雙方當(dāng)事人甲方)：_____稱乙方)：_____型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì)____平方米;獨(dú)立式住宅____幢____套，計(jì)____平方米;多層住宅____幢____單元____套，計(jì)____平方米;8~9層住宅____幢____套，計(jì)_____平方米;10~20層住宅____幢____套，計(jì)____平方米;21~30層住宅_____幢____套，計(jì)____平方米;31層以上第21頁共45頁業(yè)用幢，建筑面積總計(jì)____平方米;⑤機(jī)動車場(庫)建筑面積總計(jì)____平方米，停車位____個;地庫____個，建筑面積____平方米，地面停車位____個;⑥其他用房____處，建筑面積計(jì)____三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫)__________時五、乙方向甲方出示的證件說明：及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。2.經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)合同第22頁共45頁第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方)：____稱乙方)：____前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____(物業(yè)名稱)委托于乙第二條物業(yè)基本狀況____第23頁共45頁工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、____。_____。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與第24頁共45頁前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并第十六條其它委托事項(xiàng)：1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);第三章委托管理服務(wù)期限_年章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)第25頁共45頁議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第____種方式處理：每月每平方米____元租用，其租用收入用于______;方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;__;8.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：竣工驗(yàn)收資料;第26頁共45頁9.為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：;費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);第十九條乙方權(quán)利義務(wù)開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;4.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定保修、維養(yǎng)計(jì)劃;行為，提請有關(guān)部門處理;6.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)行為進(jìn)行制止和處理;;8.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修第27頁共45頁9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;并于每年____月以____方式管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;12.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用管理全部檔案資料;15.接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第28頁共45頁第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;主按其擁有建筑面積每月每平方米____元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米____元向乙方交納，具體是____。/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時間為____。4.空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由____按其擁有建筑面積每月每平方米____6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按____[該幢]/[該物業(yè)]住用量共同分?jǐn)?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第____項(xiàng)處理;__交納滯納金;第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：第29頁共45頁如下：1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲承擔(dān);_、____、____維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或____承3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲第30頁共45頁第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙。第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;給對方技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大由段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造第八章附則第三十二條自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章第31頁共45頁第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第____方式解決：本合同自____起生效。附件：一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)三、本物業(yè)的管理方案(略)前期物業(yè)服務(wù)合同第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)名稱：第32頁共45頁法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落：四至：總建筑面積：第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案第33頁共45頁管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、道、第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、____________________________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。。第十四條其他委托事項(xiàng)第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：第34頁共45頁；第四章物業(yè)服務(wù)期限聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用務(wù)費(fèi)價格、?。坏?5頁共45頁期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)_______________項(xiàng)方式使用： (1)無償使用； (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料； (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)； (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。第36頁共45頁第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)_______________等措施；實(shí)施；率調(diào)查；_______________________________。由甲方向乙第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：第37頁共45頁第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對和善后工作。第二十九條其他條款________________________________。第九章違約責(zé)任第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符第三十二條其他條款________________________________。十章附則露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，第38頁共45頁十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按簽章________簽章________日前期物業(yè)服務(wù)合同第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)________________________受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________第39頁共45頁根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委第二條物業(yè)基本情況_第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與__等。車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。。第40頁共45頁____________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。十一條十二條十三條十四條第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：第41頁共45頁第四章物業(yè)服務(wù)期限__________所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格____。第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：___________________________