房屋買賣合同范文專業(yè)版

第頁共頁房屋買賣合同范文專業(yè)版甲方(賣方)：乙方(買方)：甲乙雙方就以下房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(人民幣)元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應承當?shù)母黜椂悺①M和公共維修基金)二、雙方責任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件。2甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費、公共維修基金全部由甲方承當。3、甲方應在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ挟斚鄳姆韶熑?。在?zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：簽約時間：賣方：深圳市中鐵諾德投資售樓：83116666地址：深圳市福田區(qū)福中路三號1006號諾德金融中心26c買方：姓名：性別身份證/護照號碼：通訊地址：買賣雙方于年月日就購置諾德假日花園一期棟座層號房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認購書》(以下簡稱“認購書”)，現(xiàn)雙方就認購書做如下補充約定，以資共同遵照執(zhí)行：1買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：(1)、一次性付款方式：買方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認購書之日起一個月內(nèi)付清。(2)向銀行借款方式：假設(shè)買方選擇銀行按揭，買方須于7日內(nèi)支付不低于20%的首期房款，即人民幣元(含定金)。按揭金額、按揭年限以銀行最后批復為準，如銀行貸款金額減少，首期款將相應增加。2如買方采用銀行按揭借款方式付款，由于買方原因(包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完好的相關(guān)按揭資料或不簽署相關(guān)文件)導致未能成功辦理銀行按揭借款，賣方有權(quán)沒收購方已付定金，其余款項不計利息退回買方;由于銀行原因(包括但不限于政策發(fā)生宏大變化等)導致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項不計利息全額退還回買方。無論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認購本房地產(chǎn)的，買方應在賣方發(fā)出書面通知之日起一個月內(nèi)付清首期款外的余款。3買方須按雙方約定的付款時間支付房款，假設(shè)買方未按期支付任何一筆款項，每逾期1日，買方應按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金。4買方應在付清定金后，自簽訂認購書之日起2日內(nèi)按賣方和相關(guān)按揭銀行要求提供完好的相關(guān)按揭資料，接到賣方書面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)并與賣方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“買賣合同”)5認購書中所稱的第五條所述“買方原因”包括但不限于：(1)買方逾期付款超過3日;(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認購書或本補充協(xié)議;(3)導致買賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂的其他“買方原因”。假設(shè)發(fā)生上述事由之一，賣方有權(quán)終止認購書及本補充協(xié)議，有權(quán)將標的房地產(chǎn)另行出售，且無須通知買方，并有權(quán)追究買方違約責任，買方所交定金不予退回;且買方受權(quán)賣方單獨向相關(guān)政府部門辦理認購書解鎖手續(xù)。如主管部門要求買方前去辦理解鎖手續(xù)的，買方應按賣方通知時間辦理完畢，否那么每延遲1日，應按購房全款向賣方支付每日千分之五的違約金并賠償因延誤給賣方造成的全部損失。6賣方已向買方出示《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》示范文本及其補充協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》(即《臨時管理規(guī)約》)及《前期物業(yè)效勞合同》等相關(guān)購房信息，買方確認已詳細閱讀并理解上述文件，且無異議，承諾按賣方的通知簽署上述文件并遵守執(zhí)行。7買賣雙方的通知以認購書所載明的、、地址等為準，任何一方均應確保其聯(lián)絡(luò)方式的真實性、準確性。假設(shè)有變更，應在變更后2日內(nèi)以書面形式通知另一方，否那么，因未通知所產(chǎn)生的后果由未通知方承當。如賣方向買方所發(fā)函件出現(xiàn)錯發(fā)等錯誤，買方應本老實信譽原那么即時告知賣方，防止延誤和不必要的損失。8假設(shè)雙方簽訂的買賣合同與認購書及本補充協(xié)議有抵觸的地方，以雙方簽訂的買賣合同為準。9本補充協(xié)議一式二份，買賣雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即時生效。本補充協(xié)議為認購書的補充約定，當二者內(nèi)容沖突時，以本補充協(xié)議條款為準。買方提別聲明：對認購書及本補充協(xié)議等法律文件之各項條款約定，特別是其中有可能限制買方權(quán)利、減輕或免除賣方義務和責任不封，以及違約責任局部，賣方已采取合理的方式逐字逐句提請買方注意并作充分說明，買方已逐字逐句仔細閱讀并已充分理解其全部內(nèi)容和含義以及各方的權(quán)利、義務和責任，并予承受。賣方：深圳市中鐵諾德投資買方：賣方代理人(簽章)：買方代理人：買賣合同〔六〕專業(yè)版產(chǎn)品名稱：計量單位：簽訂地點：合同編號：消費廠：牌號商標：年月日調(diào)撥通知書編號：字號┌───┬──┬───┬───┬─────────────────┬─┐│規(guī)格│數(shù)量│單價│總金額│交(提)貨時間│備││型號││(元)│(元)├──┬──────────────┤注││││││合計│││├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤││││││││├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤││││││││├───┴──┴───┴───┴──┴──────────────┴─┤│合計人民幣金額(大寫)│├───────────────┬──────────────────┤│1.本合同按《經(jīng)濟合同法》、《工│5.驗收標準、方法及提出異議期限：││礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《中華人├──────────────────┤│民共和國爆炸物品管理條例》及有│6.結(jié)算方式及期限：││關(guān)民爆器材管理規(guī)定執(zhí)行。├──────────────────┤││7.包裝標準、包裝物的供給與回收費用負│││擔：│├───────────────┼──────────────────┤│2.質(zhì)量要求、質(zhì)量標準：│8.違約責任：│├───────────────┼──────────────────┤││9.解決合同糾紛的方式：本合同在履行過││3.交(提)貨地點、方式：│程中發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。│││協(xié)商不成，當事人雙方同意由＿＿＿＿│││仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同│││中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁│││協(xié)議的，可向人民法院起訴)。│├───────────────┼──────────────────┤│4.運輸方式及到達站(港)│10.其他約定事項：│├─┬────────┬─┬──┴───────┬──────────┤││單位名稱(章)：＿││單位名稱(章):＿＿＿│物資主管部門簽證意見││供│單位地址：＿＿│需│單位地址：＿＿＿＿＿│：│││法定代表人：＿＿││法定代表人：＿＿＿＿│簽證部門(章)│││委托代理人：＿＿││委托代理人：＿＿＿＿│(簽證不收費)│││：＿＿＿＿＿││：＿＿＿＿＿＿＿├──────────┤│方│電報掛號：＿＿＿││電報掛號：＿＿＿＿＿│鑒(公)證意見：│││開戶銀行：＿＿＿│方│開戶銀行：＿＿＿＿＿│經(jīng)辦人：│││帳號：＿＿＿＿＿││帳號：＿＿＿＿＿＿＿│鑒(公)證機關(guān)(章)│││郵政編碼：＿＿＿││郵政編碼：＿＿＿＿＿│年月日│││發(fā)貨單位：＿＿＿││收貨單位：＿＿＿＿＿│(注：除國家另有規(guī)定││││││外鑒(公)證實行自愿原││││││那么。)│└─┴────────┴─┴──────────┴──────────┘能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇一)出賣人：簽約地點：買受人：簽約時間：一、收貨人名稱、煤種品種、基質(zhì)基價、數(shù)量收貨人名稱煤種質(zhì)量干基全硫St,d(%)含增值稅基價〔元/噸〕交〔提〕貨時間〔月〕、數(shù)量〔噸〕全水份Mt(%)收到基底位發(fā)熱量合計一季度二季度三季度四季度MJ/KgKcal/Kg1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月二、交〔提〕或方式：銷售方過衡交貨。汽車短途運費由購置方承當。三、質(zhì)量和數(shù)量驗收標準及方法：商品煤的質(zhì)量、數(shù)量以購銷雙方共同采樣。并送呈當?shù)睾戏ǖ馁|(zhì)檢部門化驗和以銷售方開具的汽車過磅單為計價、結(jié)算根據(jù)。四、煤炭單價：無煙煤、沫煤，以本合同第二、三條款中表列發(fā)熱量值和價格為基準質(zhì)量和基準價格。五、貨款、運雜費結(jié)算方式及結(jié)算期限：煤款以銀行匯票、匯兌、支票、銀行承兌匯票進展結(jié)算。六、解決合同糾紛的方式：在履行合同中發(fā)生糾紛，買賣雙方應及時溝通協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向出賣人所在地法院起訴。七、本合同一式〔二〕份，雙方各執(zhí)〔一〕份，省、市、縣煤炭主管部門各留存一份。八、其它約定事項：雙方未盡事宜，另行商定。出賣人買受人公正意見出賣人名稱：〔章〕委托結(jié)算單位：〔章〕買受人名稱：〔章〕委托結(jié)算單位：〔章〕地址：地址：地址：地址：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：委托代理人委托代理人：委托代理人委托代理人：：：：：公證人：：：：〔公章〕：：：：年月日開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：賬號：賬號：納稅人登記號：納稅人登記號：納稅人登記號：納稅人登記號：能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇二)甲方：___煤礦乙方：___經(jīng)濟開展公司為了搞好煤炭的購銷工作，本著友好合作和維護雙方利益精神，經(jīng)甲乙方友好協(xié)商，特訂立本合同。一、交貨方式1、

乙方到甲方煤場提貨，乙方自行解決運輸問題。2、

方須按甲方的要求提貨，保證甲方煤場不積壓，以不影響甲方消費為準。二、煤炭質(zhì)量要求〔以甲方化驗數(shù)據(jù)為準〕。1、

發(fā)熱量5400以上。2、

揮發(fā)份22%以上。3、

灰份26以下。4、

全水分6%以下。5、

如質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方在提貨時，應及時提出，由雙方協(xié)商解決。三、價格及金額1、

基價210元/噸，另加稅收及各中費用約計43元，合計253元。2、

其中稅收及各中費用43元，由甲方帶收帶交。3、

價格實行以自然月為一個價，如有變化，甲方需于當月25日或25以前告知乙方下月煤炭價格的調(diào)整情況。4、

提供地方規(guī)定價款的增值稅發(fā)票，基價200元，另加稅率%。5、

提供資補償費相關(guān)憑證。四、付款方式1、

乙方采取預付款方式，每次向甲方預付10萬元或10萬元以上，然后甲方發(fā)貨，甲方不賒銷。2、

甲方收到乙方煤款后，開收據(jù)交付乙方，以備記帳和結(jié)算之用。五、數(shù)量計量1、

甲方電子磅稱量為準，雙方共同監(jiān)磅。并在過磅單上簽字。2、

有疑問協(xié)商解決。七、

本合同假設(shè)與國家有關(guān)法律相左，按國家相關(guān)法律執(zhí)行。八、

合同期限：自年月日至年月日止。九、

合同假設(shè)發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交工商部門仲裁。十、

合同一式3份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份。甲方蓋章簽字：乙方蓋章簽字：年月日能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇三)(一)賣方：合同編號：買方：簽定地點：簽訂時間：注:以下內(nèi)容均來舉例說明一、收貨人名稱、發(fā)到站(港口)、品種規(guī)格、質(zhì)量、交(提)貨時間、數(shù)量二、交(提)貨方式：港口平倉交貨。三、質(zhì)量和數(shù)量驗收標準及方法：質(zhì)量以上海XXg檢驗結(jié)果為準。數(shù)量以大連XX磅秤數(shù)為準。四、煤炭單價及執(zhí)行期：4500千卡g平倉含稅價472元噸;一票制結(jié)算，賣方開具13%的增值稅發(fā)票。五、貨款結(jié)算方式及結(jié)算期限：平倉前付貨款80%(電匯),余款在檢驗結(jié)果出來后,買方收到增值稅發(fā)票后____日內(nèi)付清。六、違約責任：1、結(jié)算時在基準熱值50cag范圍內(nèi)不做獎罰，假設(shè)超出50cag范圍煤價每卡上浮或下浮XXX噸。七、解決合同爭議的方式：雙方協(xié)商不成，向買方所在地人民法院起訴。買方：江蘇XX公司合同編號：利電〈20〉燃號賣方：簽訂地點：江蘇XX簽訂時間：________年____月____日能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇四)出賣人：________________買受人：________________一、收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、質(zhì)量、交貨時間、數(shù)量收貨人名稱發(fā)站到站品種規(guī)格質(zhì)量交貨時間、數(shù)量全年合計一季度二季度三季度四季度二、交貨方式：________________________________________________三、質(zhì)量和數(shù)量驗收標準及方法：______________________________________四、煤炭單價及執(zhí)行期：______________________________________________五、貨款、運雜費結(jié)算方式及結(jié)算期限：________________________________六、違約責任：______________________________________________________七、解決合同爭議的方式：____________________________________________八、其他約定事項：__________________________________________________出賣人：________________買受人：________________日期：________________日期________________能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇五)合同編號：甲方(出賣方)：法定代表人：簽訂地址：簽訂日期：年月日乙方(買受方)：法定代表人：簽訂地址：簽訂日期：年月日甲、乙在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就煤炭買賣事宜，達成如下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條根本資料1.收貨人名稱：______________2.發(fā)站：______________到站：______________3.煤種：______________，數(shù)量：______________。4.單價：______________，總金額(大寫)：______________。5.交(提)貨時間：______________，數(shù)量(萬噸)：______________。第二條質(zhì)量標準1.Mar：2.灰分Aar：3.硫：4.揮發(fā)分Var：5.低位發(fā)熱量：第三條交貨方式交付地點：______________，方式：______________第四條風險承當甲方知悉本合同項下貨物的最終使用方為公司，甲方貨交第一承運人時，該批煤炭的所有權(quán)歸乙方，該批煤炭的相關(guān)風險至最終使用方公司承受前，由甲方承當。第五條價風格整1.質(zhì)量調(diào)整價按照如下的方法進展：(1)當熱值Q.ar在Kcal/kg-Kcal/kg區(qū)間，熱值變化時按比例計算加價和減價，即結(jié)算價格=根本價格×(裝船檢驗報告熱值/基準熱值)。(2)當熱值高于Kcal/kg以上不再考核。(3)當熱值低于kcal/kg時，買方拒收或價格另行商議。硫份St,ar超過本合同規(guī)定的，每超%，減價元/噸。2.最終使用方公司因市場價格變動向乙方提出價格上下浮動要求的，那么本合同的價格即自動調(diào)整，且調(diào)整的比例與最終使用方公司提出的浮動幅度一致。第六條驗收標準及方法1.質(zhì)量由乙方委托煤炭檢驗行按國標進展進港到車檢驗，并以此質(zhì)檢結(jié)果作為按質(zhì)計價的根據(jù)。2.數(shù)量以進港軌道衡計量結(jié)果作為交貨數(shù)量的結(jié)算根據(jù)。第七條費用及其結(jié)算1.合同簽訂后，乙方應先支付噸標的的車皮費用和噸煤炭總貨款的%作為定金，煤炭上車板后，乙方再支付實際裝車煤炭貨款的%;貨到指定目的站，檢驗質(zhì)量達標后，乙方再支付余下的%貨款。2.甲方提供全額增值稅一票結(jié)算。付款方式：。第八條違約責任1.乙方中途不完全履行合同或不履行合同的，視為乙方單方違約;乙方未按合同付款約定付款，視為乙方單方違約。乙方單方違約，乙方應賠償甲方相應損失。2.甲方中途不完全履行合同或不履行合同的(包括但不限于未按規(guī)定時間內(nèi)提供合同數(shù)量的)，視為甲方單方違約，乙方有權(quán)收回已付貨款，并保存索賠權(quán)利。3.甲方逾期交貨、回絕交貨、交貨缺乏、貨物質(zhì)量有瑕疵或其他違約行為，而導致最終使用方公司向乙方索賠的，那么甲方除須無條件承當乙方因此而遭受的損失外，還須承當乙方處理最終使用方公司的索賠及乙方向甲方進展索賠而按照國家有關(guān)機關(guān)的收費標準支付的訴訟費和律師費等費用。第九條保密條款未經(jīng)對方答應，任何一方不得向第三方(有關(guān)法律、法規(guī)、政府部門、雇員除外)泄露本合同的條款的任何內(nèi)容以及本合同的簽訂及履行情況，以及通過簽訂和履行本合同而獲知的對方及對方關(guān)聯(lián)公司的任何信息。第十條爭議的解決1.未經(jīng)乙方同意，甲方未按照方案發(fā)貨的，乙方有權(quán)選擇拒收，或者雙方協(xié)商后折價收貨。2.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。當和解或調(diào)解不成時，選擇以下第種方式解決：(1)將爭議提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的有效期本合同有效期限自年月日至年月日。第十二條變更與補充1.本合同中如有未盡事宜，由雙方當事人共同協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議，書面補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本合同生效后的立法)或法律變更對本合同不應構(gòu)成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進展修改或補充，但應采取書面形式。第十三條不可抗力1.在本合同履行過程中，如因不可抗力導致活動終止或帶來損失，甲乙雙方各自承當自己損失，互不承當違約責任。2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或局部不能履行或遲延履行本合同的，應自不可抗力事件發(fā)生之日起日內(nèi)，將不可抗力情況以書面形式通知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。第十四條通知義務的相關(guān)內(nèi)容1.本合同要求或允許的通知或通訊，不管以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。2.前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否那么變更方應對此造成的一切后果承當法律責任。第十五條合同附件1.本合同附件包括但不限于：(1)各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補充、變更協(xié)議;(2)各方的營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證等各種法律文件。2.任何一方違背本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應按照本合同的違約責任條款承當法律責任。第十六條生效條件1.本合同自各方的法定代表人或其受權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。2.本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)乙方(蓋章)受權(quán)代理人(簽字)受權(quán)代理人(簽字)聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：日期：日期：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：房屋買賣合同范文本合同雙方當事人：賣方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿買方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿第一條房屋的根本情況。甲方房屋〔以下簡稱該房屋〕坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿〔套〕〔間〕，房屋構(gòu)造為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米〔其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米〕，房屋用處為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為＿＿＿＿＿。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為〔甲方暫測〕〔原產(chǎn)權(quán)證上標明〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定〕面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積〔以下簡稱暫測面積〕與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積〔以下簡稱實際面積〕為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的＿＿＿＿＿％〔不包括＿＿＿＿＿％〕時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的＿＿＿＿＿％〔包括＿＿＿＿＿％〕時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權(quán)獲得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方〔必須〕〔無須〕補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按〔總建筑面積〕〔實際建筑面積〕計算，該房屋售價為〔幣〕每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為〔幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金〔幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式可由雙方另行約定。房屋買賣合同〔簡潔版〕甲方(出賣方)：身份證號碼：乙方(購置方)：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信譽的前提下，達成如下協(xié)議：第一條根本情況1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：(1)該房屋座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證號為;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。第三條房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為：元整(小寫：￥元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣萬元整，(小寫：￥元)，作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款萬元(小寫：￥元)。3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。第四條交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關(guān)費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，那么按本合同約定承當違約責任。第五條違約責任1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因此遭受的損失，由甲方負賠償責任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第六條其他1、該房屋正式交付前，甲方應結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽約日期：簽約日期：經(jīng)濟適用房買賣合同專業(yè)版賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式獲得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建立的工程名稱為______，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。乙方自愿購置甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方____為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：______年______月______日______年______月______日預售登記機關(guān)：(章)經(jīng)辦人年月日房地產(chǎn)預售買賣合同專業(yè)版賣方：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________法定代表人：_________委托代理人：_________買方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________第一條本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字〔_________〕_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，獲得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用處為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________構(gòu)造，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)工程進展預售，《房地產(chǎn)預售答應證》號為_________。第三條買方購置_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用處為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。詳細分攤工程和不分攤工程見附表。詳細樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有〔法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外〕。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本工程的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否那么買方可以回絕收樓〔買賣雙方另有約定的除外〕。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：〔一〕按建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元〔小寫_________元〕?！捕嘲刺變?nèi)建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元〔小寫_________元〕?！踩嘲刺子嬎?，總金額為人民幣／港幣_________元〔小寫_________元〕。第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_________為本工程的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承當遲延支付的違約責任：〔一〕買方給付的價款到達應付總價款_________％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金〔違約金標準按債務履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行〕?！捕迟I方給付的金額缺乏應付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金〔一般不超過_________％〕?！踩迟I方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應獲得建立主管部門規(guī)定的工程開工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)開工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進展驗收。如有異議，應當在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：〔一〕買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項〔不計利息〕退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任?！捕迟I方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用處、設(shè)計和工程名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可回絕接收。《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承當房地產(chǎn)保修責任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：〔一〕交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)〔含1％〕的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補?！捕辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上〔不含1％〕、5％以內(nèi)〔含5％〕的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！踩辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上〔不含5％〕的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當購房總價款5％的違約金?！菜摹辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上〔不含5％〕，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：〔一〕交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內(nèi)〔含0.6％〕的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補?！捕辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上〔不含0.6％〕、3％以內(nèi)〔含3％〕的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！踩辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上〔不含3％〕的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當購房總價款5％的違約金。〔四〕交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上〔不含3％〕，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修局部達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元／平方米〔建筑面積〕計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。對此，賣方有權(quán)監(jiān)視、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條賣方應在獲得工程開工驗收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承當。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從獲得《深圳市建立工程開工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承當賠償責任。第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：〔一〕賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字〔_________〕_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；〔二〕《房地產(chǎn)預售答應證》、《建立工程規(guī)劃答應證》及《施工答應證》；〔三〕主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇以下第_________種方式解決：〔一〕向_________仲裁委員會申請仲裁；〔二〕向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁；〔三〕依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成局部，賣方應承當相應的義務。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一局部。第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方〔蓋章〕：_________買方〔蓋章〕：_________賣方代理人〔簽字〕：_________買方代理人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件附表一：建筑期購樓一次過付款〔略〕附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款〔略〕附表三：裝修標準〔略〕解除房屋買賣合同范文一、哪些房屋買賣合同無效(一)、反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違背法律、法規(guī)是指違背、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違背國家政策是指違背了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違背法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違背了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：(1)雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比方，無行為才能人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國才能人的房屋惡意出賣給別人，自己和別人獲得非法利益，損害該無行為才能人利益的情況。(2)違背國家和社會公共利益的房屋買賣。(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購置權(quán)的房屋買賣合同。(5)享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違背法律規(guī)定沒有賣給原單位或進犯原單位優(yōu)先購置權(quán)的。(6)出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。(7)違背法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。(二)、房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣(1)賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為才能或者臨時處于喪失行為才能的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有獲得合法受權(quán)或超越代理權(quán)代理別人出賣房屋的人等。(2)買方主體不合格。主要包括：違背法律規(guī)定，購置私人住房的國家機關(guān)和企事業(yè)單位;違背法律規(guī)定，購置別人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。(三)、躲避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進展虛假的房屋買賣屬于躲避法律的房屋買賣。(四)、買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違犯真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：(1)欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進展房屋買賣的行為。欺詐行為有以下特點：欺詐行為須出于行為人的成心;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進展房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結(jié)果，即假如理解了事實真相就不會同意進展這項房屋買賣行為。(2)脅迫。即當事人一方因受到恫嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恫嚇是以將來施加危害而使別人恐懼的行為。在別人的恫嚇手段要挾下進展的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應無效。恫嚇可以是針對肉體方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恫嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恫嚇的事實必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;假如是合法的、細微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恫嚇行為。脅迫與恫嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強迫;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恫嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恫嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)。(3)乘人之危。即一方當事人由于各種原因此陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是消費經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違犯等價有償原那么。(五)、違背法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應依法定程序到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，假如行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當按照法律規(guī)定。”(六)、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進展的進犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、表達被代理人的意志的義務，假如損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應無效二、解除房屋買賣合同的條件《房地產(chǎn)買賣合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任，但在符合一定條件下，當事人可以解除合同，合同解除后不但不必承當法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供您參考：(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當事人協(xié)商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為說明不再履行主要債務;5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;7、一手商品房的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法獲得房屋;2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法獲得房屋;3)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;4)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;5)房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;6)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;7)面積誤差比絕對值超過3%的;8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;(二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序除上述第1種協(xié)商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。(三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。最熱房屋買賣合同范文【編輯寄語】以下是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于最熱房屋買賣合同范文，歡送大家前來參考察閱??！房屋買賣合同立合同人