2022年北京市居民供熱采暖合同書

第1頁(yè)共27頁(yè)2022年北京市居民供熱采暖合同書用說(shuō)明1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用交易。2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱單位提交身份證明、房屋所有權(quán)證或公有住房租賃憑證復(fù)印件；供熱單位應(yīng)當(dāng)出示加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)： 。 (3)正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ19-87,2001年版)中附錄二“室數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)限定的室外日平均氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù) (4)現(xiàn)行國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999,2003年版) (5)室內(nèi)自用采暖設(shè)施：室內(nèi)支管、散熱器(含地埋管)及其附屬設(shè)備。 (6)臥室：供居住者睡眠、休息的空間(《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，GB50096-1999,2003年版)。第2頁(yè)共27頁(yè) (7)起居室：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間(《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，GB50096-1999,2003年版)。 (8)未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時(shí)間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停 (9)維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護(hù)和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長(zhǎng)使用年限(《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007)。 (10)檢查修理：對(duì)供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡(jiǎn)稱檢修。(《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007)。 搶修或采取緊急避險(xiǎn)措施等作業(yè)，但用熱人不能及時(shí)到場(chǎng)或按用熱人預(yù)留的聯(lián)系方式無(wú)法與其取得聯(lián)系的前提下，由用熱人預(yù)用熱人(甲方)：供熱人(乙方)：管理辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)住宅建筑節(jié)能狀況:第3頁(yè)共27頁(yè)2.采暖計(jì)費(fèi)面積為：平方米，其中單層建筑高度超過(guò)4米的建筑面積為平方米： (1)房屋所有權(quán)證、公有住房租賃憑證上記載的建筑面積為平方米；尚未取得房屋所有權(quán)證的，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證、公有住房租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建 (2)采暖的其他建筑面積為平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭(zhēng)議的，以乙方委托的房屋測(cè)繪部第二條采暖期采暖期為每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人民政府的決定執(zhí)行。第三條供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)結(jié)低于18℃，當(dāng)室外日平均氣溫在－7℃以下、－9℃以上(含)時(shí)，臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于16℃。第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式采暖費(fèi)以建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格主管部門規(guī)定的第4頁(yè)共27頁(yè)每年5月1日至12月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季(當(dāng)年11月15日至次年3月15日)的采暖費(fèi)足額采取下列方式支付：；的金融機(jī)構(gòu)；第五條甲方權(quán)利義務(wù)2.應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳有權(quán)要求乙方予以核對(duì)。施消除隱患。裝修影響供熱設(shè)施維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影責(zé)任。發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)修。第5頁(yè)共27頁(yè)方進(jìn)行維修、需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。7.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其第六條乙方權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況按北京市的規(guī)定定期進(jìn)行免費(fèi)室溫抽測(cè)。2.應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施改。4.供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前7日在住宅單元門口或電TDB當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公告：第6頁(yè)共27頁(yè) (1)供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾； (2)停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息； (3)供熱及供熱設(shè)施安全使用規(guī)定、常識(shí)和安全提示； (4)咨詢服務(wù)電話、報(bào)修和救援電話、監(jiān)督投訴電話； (5)國(guó)家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。7.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用熱人正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及第七條違約責(zé)任 (一)甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同約定支付采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)2.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄露、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、未身?yè)p失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 (二)乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還相應(yīng)采暖費(fèi)，并承擔(dān)其他相應(yīng)數(shù)第7頁(yè)共27頁(yè)2.經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn) (1)退費(fèi)額=日熱費(fèi)單價(jià)×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的臥室、起居室建筑面積×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)×退費(fèi)比例日熱費(fèi)單價(jià)=采暖費(fèi)總額/(本采暖季法定供熱天數(shù)×計(jì)費(fèi)建筑面積)臥室、起居室建筑面積以房屋竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。沒(méi)有竣工圖紙的，雙方協(xié)商確定退費(fèi)部分的建筑面積；協(xié)商不成的，以乙方委托的房屋測(cè)繪部門出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測(cè)繪費(fèi)由退費(fèi)比例按臥室、起居室約定采暖溫度計(jì)：室內(nèi)溫度低于約定溫度2度之內(nèi)的，退費(fèi)比例為40％；室內(nèi)溫度低于約定溫度2度(含)以上、4度以下的，退費(fèi)比例為60％；室內(nèi)溫度低于約定溫度4度(含)以上的，退費(fèi)比例為100％。 (2)甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定的天數(shù)按以下情形計(jì)算：溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)首先向乙方報(bào)修，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方報(bào)修后6小時(shí)內(nèi)②自甲方報(bào)修之時(shí)起，24小時(shí)之內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不計(jì)入退費(fèi)天數(shù)；③雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭(zhēng)議的，任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測(cè)。雙方委托不同的檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)溫時(shí)，以甲方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)，溫度乙方承擔(dān)。 (3)有下列情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予承擔(dān)違約第8頁(yè)共27頁(yè)①甲方擅自改動(dòng)居室結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的;②甲方拒絕乙方入戶作業(yè)的；市人民政府決定對(duì)天然氣、電力、自來(lái)水采取限量供應(yīng)措施的；④室外日平均氣溫低于－9℃的；需停熱的，但不得超過(guò)6小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超過(guò)33.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條甲方要求暫停用熱。。第九條合同的變更并與甲方未書面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變更情況的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同第9頁(yè)共27頁(yè)2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供采暖情況發(fā)生變更，或甲方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求且甲方居住區(qū)具備實(shí)施條件，需要修為本合同附件。第十條合同的生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為年，自本合同自動(dòng)延續(xù)。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定第10頁(yè)共27頁(yè)年月日年月日北京市非居民供熱采暖合同明1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適熱人之間按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的經(jīng)營(yíng)性供熱采暖交易。生活熱水等非采暖用熱的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同。實(shí)行按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨(dú)立控制、獨(dú)立計(jì)量用熱量，且室內(nèi)采暖實(shí)行按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的建筑物內(nèi)供熱采暖設(shè)施為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人或承租人共有、共用的，供熱人可①采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復(fù)印件；②采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復(fù)印件；③供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖或建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書的復(fù)印件；④供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收資料的復(fù)印件；⑤需用熱量及負(fù)荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。用熱人為承租人，提交①-④項(xiàng)材料應(yīng)當(dāng)同時(shí)加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。第11頁(yè)共27頁(yè)供熱人應(yīng)當(dāng)向用熱人提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對(duì)于未實(shí)際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×，以示刪除?！鹾鬄榇x內(nèi)容，應(yīng)4.雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容5.有關(guān)名詞、術(shù)語(yǔ)解釋： (1)用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。 (3)正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ19-87,2001年版)中附錄二本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的 (4)標(biāo)準(zhǔn)溫度：是指采暖建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中的采暖計(jì)算溫度。 (7)未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時(shí)間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期 第12頁(yè)共27頁(yè)檢查修理：對(duì)供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡(jiǎn)稱檢修(《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007)。。 (9)應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險(xiǎn)措施等用熱人(甲方)：__________________________________供熱人(乙方)：__________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)等法律、第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況：能標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)施節(jié)能改造；節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；________________。2.采暖計(jì)費(fèi)總面積為_____________建筑平方米，包括： (1)房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為_______________平方米。房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑第13頁(yè)共27頁(yè) (2)采暖的其他建筑面積為_______平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭(zhēng)議的，以乙方委托的房3.熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在：□雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點(diǎn)；□鍋爐房或熱交換站內(nèi)；□供熱設(shè)施二次支線；第二條采暖期：日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人質(zhì)量要求及保障條件1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和乙方運(yùn)行調(diào)節(jié)方式的要求。甲方需2.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱狀況，按國(guó)家和本市建筑采暖耗熱量指案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。采暖期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方24小時(shí)連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。3.甲方(含甲方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶)按熱能供應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。第14頁(yè)共27頁(yè)第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式 (1)法定采暖期內(nèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：暖費(fèi)＝基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)＝基本熱價(jià)(元/建筑平方米采暖季)×建筑面積(平方米)計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)(元/千瓦時(shí)或元/吉焦)×用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)本合同簽訂時(shí)，基本熱價(jià)為元/建筑平方米采暖季；計(jì)量熱價(jià)為________元/千瓦時(shí)(或_____元/吉焦)。 (2)市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時(shí)間的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)＝基本熱價(jià)(元/建筑平方米天)×建筑面積(平方米)×天數(shù)(天)計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)(元/吉焦)×用熱量(吉焦)基本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)(元/建筑平方米采暖季)除以法定采暖期 (天)。法定采暖期按121天計(jì)。每年5月1日至10月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季(當(dāng)年11月15日至次年3月15日)的基本熱__________。第15頁(yè)共27頁(yè)3.采暖費(fèi)采取下列方式繳納：□直接向乙方繳納；。5.熱計(jì)量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計(jì)量時(shí)，甲方按熱計(jì)量裝置損壞前一個(gè)查表周期的乙雙方對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，按《仲裁檢定和計(jì)量調(diào)解辦法》的規(guī)定解決。經(jīng)檢測(cè)，熱計(jì)量裝置準(zhǔn)確的，檢測(cè)費(fèi)用由甲方支付；熱計(jì)量裝置不準(zhǔn)確的，檢測(cè)費(fèi)用由乙方支付，第五條供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任體劃分如下： (1)從熱源至雙方約定的管理分界點(diǎn)之間的供熱設(shè)施的運(yùn)行、維修、更新改造的責(zé)任及其 (2)從雙方約定的管理分界點(diǎn)至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新_。第六條熱計(jì)量裝置的維修、更新改造責(zé)任第16頁(yè)共27頁(yè)熱計(jì)量裝置首次檢定和安裝后，其運(yùn)行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用第七條甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間、熱能供應(yīng)方案供熱，并對(duì)乙方的供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)2.采暖期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國(guó)家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)程、規(guī)范)要求，對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令，采暖期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行管理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修記錄，按乙方要求提交有關(guān)供3.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)交費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實(shí)。5.負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要乙方確需改動(dòng)供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按乙方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。第17頁(yè)共27頁(yè)7.依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排；在乙予以配合。8.乙方根據(jù)計(jì)量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范、規(guī)程等)要求，需要改動(dòng)、更換熱計(jì)量裝置的，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。9.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第八條乙方權(quán)利義務(wù)調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙方的約定。3.對(duì)甲方的供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或甲方存在影約定相關(guān)工作的時(shí)間進(jìn)度。6.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》(DB11/T598-2008)、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》 (DB11/T466-2007)等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)安應(yīng)當(dāng)保留至下一采暖季開始之前。第18頁(yè)共27頁(yè)7.采暖期內(nèi)，乙方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公。第九條違約責(zé)任 (一)甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額繳納采暖費(fèi)，經(jīng)乙方書面催交仍未繳納的，除須按合同約定繳納采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3．因甲方拆改熱計(jì)量裝置或甲方其他原因造成熱計(jì)量裝置損毀，不能正常計(jì)量的，甲方承 (二)乙方違約責(zé)任1.甲方已足額繳納采暖費(fèi)，乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲第19頁(yè)共27頁(yè)4.有下列情況之一，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明：①市人民政府決定對(duì)天然氣、電力、自來(lái)水采取限量供應(yīng)措施；②市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運(yùn)行；③乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過(guò)6小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超第十條合同的變更義務(wù)。乙方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位解件。第十一條合同的生效續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，或向供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申請(qǐng)調(diào)解解決；____人民法院提起訴訟；第20頁(yè)共27頁(yè)正本一式________份，甲方________份，乙方__________份。本合同正文及附件等均為_______________________________日附件：熱能供應(yīng)方案北京市非居民供熱采暖合同明1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用居民用熱人之間按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的經(jīng)營(yíng)性供熱采暖交易。第21頁(yè)共27頁(yè)暖熱向用熱人提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×，以示刪除。□后為待選內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以劃√方式選定。4.雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)， (3)正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ19-87,2001年版)中附錄二“室同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)采暖費(fèi)用。(7)未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時(shí)間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及常維持、保護(hù)和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長(zhǎng)使用年限(《供熱采暖系統(tǒng)維修和作用，簡(jiǎn)稱檢修(《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-第22頁(yè)共27頁(yè)2007)。對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。(9)應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險(xiǎn)措施等作業(yè)，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助用熱人(甲方)：__________________________________供熱人(乙方)：__________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)等法律、法________________。第三條供熱質(zhì)量要求及保障條件1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和乙方據(jù)第23頁(yè)共27頁(yè)甲方提供的采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱狀況，按國(guó)家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計(jì)熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)；應(yīng)對(duì)氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作量供應(yīng)保障。3.甲方(含甲方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶)按熱能供應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)法定采暖期內(nèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)＝基本熱價(jià)(元/建筑平方米采暖季)×建筑面積(平方米)計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)(元/千瓦時(shí)或元/吉焦)×用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)基本熱暖季；計(jì)量熱價(jià)為________元/千瓦時(shí)(或_____元/吉焦)。遇價(jià)格主管部門調(diào)整熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)本熱價(jià)(元/建筑平方米天)×建筑面積(平方米)×天數(shù)(天)計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)(元/吉焦)×用熱量(吉焦)基本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)(元/建筑平方米?采暖季)除以法定采暖期(天)。法定采暖期按121天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為___________元/吉焦。2.繳費(fèi)期限每年5月1日至10月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季(當(dāng)年11月15日至次年3月15日)的基本熱費(fèi)足額繳納給第24頁(yè)共27頁(yè)議的，按《仲裁檢定和計(jì)量調(diào)解辦法》的規(guī)定解決。經(jīng)檢測(cè)，熱計(jì)量裝置準(zhǔn)確的，檢測(cè)費(fèi)用由甲用由乙方支付，乙方同時(shí)負(fù)責(zé)維修或更換熱計(jì)量裝置。第五條供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任1.甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為：、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用。具體劃分如下：(1)從熱源至雙方約定的管理分界點(diǎn)之間的供熱設(shè)施