水果批發(fā)市場項目可行性研究報告

水果批發(fā)市場項目可行性研究報告水果批發(fā)市場項目可行性研究報告#第七章項目組織與管理項目組建方案本項目業(yè)主是某某縣某某管理區(qū)管委會，由某某管理區(qū)管委會進行經(jīng)營管理。組織管理招標(biāo)內(nèi)容1、本項目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，嚴格按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 、《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 、《招標(biāo)公告發(fā)布執(zhí)行辦法》 、《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及我省有關(guān)實施細則實行建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)制。以充分發(fā)揮競爭機制的作用，以最低或較低的價格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物、工程或服務(wù)，保障資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。2、該項目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將采購活動置于透明的環(huán)境之中，以保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。該項目實行全部招標(biāo)，主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。核準(zhǔn)招標(biāo)事項1、在選擇招標(biāo)機構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面,嚴格接受代表國家的行政主管機關(guān)的管理。2、在報建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗收、資質(zhì)評定、質(zhì)量評級等方面嚴格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定,并接受管理；3、在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項方面，嚴格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時報送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。實行建設(shè)項目工程監(jiān)理嚴格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國家計委建監(jiān)[1995]737號），對建設(shè)項目進行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。第八章實施進度計劃該項目建設(shè)工期預(yù)計為 1年。綜合進度計劃見下表8-1《項目實施進度計劃表》表8-1 項目實施進度計劃表期限目標(biāo)2010年7月前期工作2010年7月編制項目建議書及上報審批2010年8月至9月完成地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計及三通一平2010年10月至2011年4月主體工程2011年5月至2011年6月水電安裝及裝修2011年7月竣工驗收第九章投資估算與資金籌措第九章投資估算估算范圍本項目的投資估算范圍包括：建設(shè)所需建設(shè)投資及流動資金等。估算依據(jù)1、中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算辦法》；2、某某省建筑工程消耗定額；3、某某省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。編制說明1、建筑工程費用：建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及某某省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費： 主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本項目設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費。3、其他費用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項目實際情況計取?？偼顿Y估算經(jīng)測算，項目總投資 380萬元。其中， 固定資產(chǎn)投資370萬元，流動資金 10萬元。1、固定資產(chǎn)投資估算 （見附表1）項目固定資產(chǎn)投資 370萬元。其中：土地平整費 12萬元建筑工程費用323萬元設(shè)備購置及安裝費用 10萬元；其他費用25萬元2、流動資金估算經(jīng)測算，本項目所需流動資金 10萬元，計入項目總投資。資金籌措及使用計劃籌措方案項目總投資380萬元，由管委會自籌。資金使用計劃項目建設(shè)期1年，運營期為10年。根據(jù)項目進度計劃，第1年擬投入資金370萬元，第二年初投入流動資金 10萬元。

第十章經(jīng)濟評價10.1財務(wù)評價10.1.1評價原則和方法）建設(shè)項目項目建議書編制項目財務(wù)評價按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》 （第三版）建設(shè)項目項目建議書編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。以工程投資、運行管理費用、生產(chǎn)成本等作為項目的成本費用進行評價，以此作為判斷項目財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性的主要依據(jù)。12.1.2建設(shè)期和計算期本項目計算期12.1.2建設(shè)期和計算期本項目計算期11年，其中建設(shè)期12.1.3經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算1、經(jīng)營收入估算1）交易負荷。正常年交易量經(jīng)營收入。交易手續(xù)費，按年交易額費按交易額的 4%計算，年手續(xù)費收入由于獨立門面交易區(qū)是管委會向社會集體融資戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項目經(jīng)營收入。經(jīng)營收入。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入2、經(jīng)營稅金及附加估算1年，經(jīng)營期10年。8000萬公斤。3200萬元人民幣計算，手續(xù)128萬元。,動員商128萬元。本項目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市建設(shè)稅及教育費附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，實際稅賦為經(jīng)營收入的和教育費附加分別按營業(yè)稅的附加1.6本項目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市建設(shè)稅及教育費附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，實際稅賦為經(jīng)營收入的和教育費附加分別按營業(yè)稅的附加1.6萬元。12.1.4經(jīng)營成本費用估算本項目正常年總成本為萬元。年固定成本 44.7萬元成本估算構(gòu)成如下；1、日常性支出本項目日常性支出約占當(dāng)年收入的2、燃料、動力價格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙嶋H價格計算，共計3、職工工資及福利費工資按每人每年 380014%計取，本項目定員險費共27.4萬元。4、折舊5%；城市維護建設(shè)稅7%和3%計取，年經(jīng)營稅金及53.76萬元,年經(jīng)營成本38.96,年可變成本9.06萬元。2%，約為2.56萬元。6.5萬元。元計，職工福利費按工資總額的20人。經(jīng)計算，正常年工資福利及保折舊按平均年限折舊法計算。項目固定資產(chǎn)投資原值370萬元，其中房屋、設(shè)備折舊年限分別為 30年和10年，年折舊費為12.3萬元，不計殘值。5、攤銷其他費用25萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期10年，年攤銷費用銷期10年，年攤銷費用6、修理費修理費按折舊費的 10%計取，每年 1.2萬元。7、其他費用按經(jīng)營收入的 1%計取，年需 1.3萬元。12.1.5利潤及分配正常年稅后利潤為 52.53萬元。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利按 5%計取。財務(wù)盈利能力分析根據(jù)《財務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計算出全部投資的以下幾項財務(wù)評價指標(biāo)（見附表 5）：項 目稅后稅刖財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈值現(xiàn) 萬元投資回收期含建設(shè)期財務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 10%,凈現(xiàn)值大于零，說明該項目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財務(wù)上是可以接受的。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項目投資能按時收回。盈虧平衡分析(BEP)為(BEP)為：年固定總成本BEP=口100%BEP=年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加=37.58%計算結(jié)果表明，該項目只要達到設(shè)計生產(chǎn)能力的 37.58%時即可保本。投資利潤率投資利潤率［利潤總額□總投資1 100%口73.713801100%口19.39%12.2財務(wù)評價結(jié)論從上述財務(wù)盈利能力分析看，各項財務(wù)評價指標(biāo)較好，從敏感性分析看，項目具有較強的抗風(fēng)險能力，因此，從財務(wù)上講該項目是可行的。第十一章結(jié)論與建議結(jié)論是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)某某管理區(qū)是農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，建設(shè)大市場的基礎(chǔ)條件好。該項目建設(shè)是發(fā)展市場農(nóng)業(yè)，結(jié)構(gòu)，擴大優(yōu)勢水果銷售渠道的需要。水果豐富。地勢優(yōu)越，交通便捷，該項目建設(shè)對某某管理區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著積極的促進作用，同時能有效地帶動第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目建成后，年商品交易額達3200萬元,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展步伐。該項目投資利潤率達 19.39%，項目有較好的經(jīng)濟效益。建議該項目建設(shè)投資較大， 考慮到目前某某管理區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)狀及居民的消費水平，建議加強管理，合理節(jié)約成本，以利于項目財務(wù)效益的實現(xiàn)。資金問題是項目建設(shè)中各種矛盾中的主要矛盾，必須保證各方的資金按期到位，以確