委托施工合同契約書

第頁共頁委托施工合同契約書施工合同:委托施工合同契約書。甲方：_________乙方：_________立契約書人委建人_________〔甲方〕與建方_________〔乙方〕，本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在_________市_________區(qū)_________地號土地____名“_________”，經(jīng)暫編號_________區(qū)_________棟_________樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物〔僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入〕地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約_________平方米，〔實(shí)際面積以____機(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改進(jìn)物所有權(quán)狀記載的面積為準(zhǔn)〕，但雙方同意建筑改進(jìn)物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列〔陽臺走道、樓梯間等〕公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，假設(shè)有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設(shè)增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn)，由雙方互為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依_________市政府_________局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后_________月內(nèi)工，自開工之日起_________工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)?！惨弧臣追轿匆兰s定付款方法的規(guī)定交付價款時?！捕臣追揭笞兏鼉?nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時?！踩骋虿豢煽沽Φ脑蛉缣鞛?zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)展時?！菜摹潮竟こ涛萃馀潘疁霞跋锏冷佋O(shè)工程，不受本條約完工時限的拘謹(jǐn)，電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構(gòu)造，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固_________年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限〔門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固〕。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣_________〔大寫〕元整，包括下房屋及裝修土地價款?！惨弧撤课菁把b修價款為人民幣_________〔大寫〕元整?！捕惩恋貎r款為人民幣_________〔大寫〕元整，包括建筑基地，道路用及地上物補(bǔ)償金、土地改進(jìn)費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣_________〔大寫〕元整，分為備款人民幣_________〔大寫〕元整，優(yōu)惠貸款人民幣_________〔大寫〕元整，銀行貸款人民幣_________〔大寫〕元整，甲方應(yīng)按以下進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約〔第九條〕所規(guī)定工程進(jìn)度的定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第_________天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金局部由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?，甲方絕無異議，甲方假設(shè)依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息〔按照銀行一年期定期存款利息計算〕退還甲方。第十三條契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：〔一〕建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)〔或公證費(fèi)用各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)?！捕潮酒跫s土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙負(fù)擔(dān)?！踩潮酒跫s房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定紙、印花稅、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)?！菜摹匙灶I(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費(fèi)不管方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議?！参濉骋陨细黜?xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬為任何一方，均就負(fù)擔(dān)以下費(fèi)用：〔一〕本戶水電根本費(fèi)用?！捕潮痉课葑灶I(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。〔三〕屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。〔四〕屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用?！参濉潮痉课萦嘘P(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)?！惨弧忱U付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐?！捕侈k妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個月的利息?！踩掣肚逡蛴馄诟犊畹臏{金?！菜摹掣肚灞痉课莸乃袃?yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)：〔一〕如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同意后托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙方為防止影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方無異議?！捕骋曳酵ㄖ晃莶⒔o遷入證明前，甲方絕不進(jìn)展本約房屋自行裝潢施?！踩潮酒跫s書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：〔一〕甲方未付清房地價款及未獲得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓別人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力?！捕潮酒跫s附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附件未定的，根據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以_________法院為管轄法院。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：_________住址：_________住址：_________身份證號碼：_________身份證號碼：_________：_________：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________委托施工合同契約書_合同范本甲方：_________乙方：_________立契約書人委建人_________〔甲方〕與建方_________〔乙方〕，本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在_________市_________區(qū)_________地號土地____名“_________”，經(jīng)暫編號_________區(qū)_________棟_________樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物〔僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入〕地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約_________平方米，〔實(shí)際面積以____機(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改進(jìn)物所有權(quán)狀記載的面積為準(zhǔn)〕，但雙方同意建筑改進(jìn)物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列〔陽臺走道、樓梯間等〕公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，假設(shè)有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設(shè)增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn)，由雙方互為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依_________市政府_________局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后_________月內(nèi)工，自開工之日起_________工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)?！惨弧臣追轿匆兰s定付款方法的規(guī)定交付價款時?！捕臣追揭笞兏鼉?nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。〔三〕因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)展時?！菜摹潮竟こ涛萃馀潘疁霞跋锏冷佋O(shè)工程，不受本條約完工時限的拘謹(jǐn)，電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構(gòu)造，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固_________年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限〔門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固〕。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣_________〔大寫〕元整，包括下房屋及裝修土地價款。〔一〕房屋及裝修價款為人民幣_________〔大寫〕元整?！捕惩恋貎r款為人民幣_________〔大寫〕元整，包括建筑基地，道路用及地上物補(bǔ)償金、土地改進(jìn)費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣_________〔大寫〕元整，分為備款人民幣_________〔大寫〕元整，優(yōu)惠貸款人民幣_________〔大寫〕元整，銀行貸款人民幣_________〔大寫〕元整，甲方應(yīng)按以下進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約〔第九條〕所規(guī)定工程進(jìn)度的定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第_________天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金局部由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?，甲方絕無異議，甲方假設(shè)依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息〔按照銀行一年期定期存款利息計算〕退還甲方。第十三條契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：〔一〕建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)〔或公證費(fèi)用各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)?！捕潮酒跫s土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙負(fù)擔(dān)。〔三〕本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定紙、印花稅、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。〔四〕自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費(fèi)不管方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議?！参濉骋陨细黜?xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬為任何一方，均就負(fù)擔(dān)以下費(fèi)用：〔一〕本戶水電根本費(fèi)用?！捕潮痉课葑灶I(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。〔三〕屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用?！菜摹硨儆诒窘ㄖ鍧嵄３?、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。〔五〕本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)?！惨弧忱U付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。〔二〕辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個月的利息。〔三〕付清因逾期付款的滯納金。〔四〕付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)：〔一〕如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同意后托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙方為防止影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方無異議。委托施工合同契約書2023版甲方：_________乙方：_________立契約書人委建人_________(甲方)與建方_________(乙方)，本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在_________市_________區(qū)_________地號土地____名_________，經(jīng)暫編號_________區(qū)_________棟_________樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入)地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約_________平方米，(實(shí)際面積以____機(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改進(jìn)物所有權(quán)狀記載的面積為準(zhǔn))，但雙方同意建筑改進(jìn)物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，假設(shè)有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設(shè)增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn)，由雙方互為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依_________市政府_________局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后_________月內(nèi)工，自開工之日起_________工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。(一)甲方未依約定付款方法的規(guī)定交付價款時。(二)甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。(三)因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)展時。(四)本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘謹(jǐn)，電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構(gòu)造，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固_________年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固)。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣_________(大寫)元整，包括下房屋及裝修土地價款。(一)房屋及裝修價款為人民幣_________(大寫)元整。(二)土地價款為人民幣_________(大寫)元整，包括建筑基地，道路用及地上物補(bǔ)償金、土地改進(jìn)費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣_________(大寫)元整，分為備款人民幣_________(大寫)元整，優(yōu)惠貸款人民幣_________(大寫)元整，銀行貸款人民幣_________(大寫)元整，甲方應(yīng)按以下進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進(jìn)度的定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第_________天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金局部由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?，甲方絕無異議，甲方假設(shè)依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。第十三條契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：(一)建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)(或公證費(fèi)用各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。(二)本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙負(fù)擔(dān)。(三)本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定紙、印花稅、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。(四)自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費(fèi)不管方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。(五)以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬為任何一方，均就負(fù)擔(dān)以下費(fèi)用：(一)本戶水電根本費(fèi)用。(二)本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。(三)屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。(四)屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。(五)本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。(一)繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。(二)辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個月的利息。(三)付清因逾期付款的滯納金。(四)付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)：(一)如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同意后托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙方為防止影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方無異議。(二)乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)展本約房屋自行裝潢施。(三)本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：(一)甲方未付清房地價款及未獲得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓別人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。(二)本契約附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附件未定的，根據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以_________法院為管轄法院。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________住址：_________住址：_________身份證號碼：_________身份證號碼：_________：_________：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________委托施工合同發(fā)包方〔甲方〕：________承包方〔已方〕：________為進(jìn)步泵站品位，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將________委托給乙方施工，為確保如期保質(zhì)完本錢工程，雙方本著互相支持、嚴(yán)密配合的原那么，結(jié)合本工程詳細(xì)情況，明確雙方職責(zé)，特簽訂本合同，條款如下：一、工程地點(diǎn)：________________________________。二、工程內(nèi)容土層根底、綠化及其他局部工程〔詳見圖紙〕。以上工程經(jīng)雙方會審圖紙之要求及附后預(yù)算總表所列工程、規(guī)格、備注、數(shù)量、要求施工。三、工期1．開工日期：本工程工程從________年________月________日起至________年________月________日止，共________個日歷天。2．施工期內(nèi)，假設(shè)因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或甲方書面確認(rèn)工期可順延。3．因甲方原因不能及時移交施工場地那么工期順延。四、工程合同價款經(jīng)協(xié)商本合同總承包價款為人民幣：________________整。假設(shè)施工過程中甲方有變更需要增加工程，那么按實(shí)結(jié)算。五、承建方式乙方對工程包工、包料；包質(zhì)量、包驗(yàn)收合格、包平安、包工期、包文明施工。1．乙方負(fù)責(zé)提供所承建工程材料，必須經(jīng)雙方確認(rèn)方可進(jìn)料施工。2．施工期間甲方負(fù)責(zé)乙方施工發(fā)生的水電費(fèi)用。六、工程付款方法1．本合同自甲、乙雙方簽訂后3天內(nèi)由甲方向乙方支付訂金為合同價款的30%，即人民幣________整。乙方收款后第二天安排人員進(jìn)場施工。2．待完成總工程80%后，甲方于3天內(nèi)向乙方支付工程合同價款的30%，即人民幣________整。3．工程開工后，甲方于一周內(nèi)向乙方支付工程合同價款的20%，即人民幣________整。4．開工驗(yàn)收合格后一個月內(nèi)，向乙方支付工程合同價款的10%，即人民幣________整。七、工程質(zhì)量1．乙方必須嚴(yán)格按甲方所審定之設(shè)計施工圖紙的內(nèi)容、要求及有關(guān)園林綠化施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展施工，完工后到達(dá)________級。2．在施工過程中，乙方必須服從甲方監(jiān)視管理，假設(shè)發(fā)現(xiàn)乙方有不符合施工圖紙要求及違背操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展施工的事項(xiàng)，甲方有權(quán)提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。3．乙方要確保施工現(xiàn)場清潔，及時清理廢棄物，做好文明施工。八、工程開工驗(yàn)收結(jié)算乙方于開工后五天內(nèi)向甲方提交開工資料及驗(yàn)收報告，甲方在收到開工驗(yàn)收報告后________天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)展驗(yàn)收，并于驗(yàn)收后五天內(nèi)根據(jù)設(shè)計施工圖紙、合同、補(bǔ)充合同及《有關(guān)園林綠化標(biāo)準(zhǔn)》給予合格批準(zhǔn)或提出整改意見。乙方須按甲方要求整改，并承當(dāng)因此造成的一切費(fèi)用。甲方在驗(yàn)收合格后根據(jù)合同、補(bǔ)充合同及增加工程的簽證清單進(jìn)展結(jié)算，并于________個工作日內(nèi)結(jié)算完畢。九、延期違約責(zé)任乙方必須在施工期內(nèi)按質(zhì)、按量、按期完成工程。假設(shè)工程延誤，那么每延誤一天計罰人民幣________元；假設(shè)工程提早完成，那么每提早一天完成獎勵人民幣________元。假設(shè)因甲方責(zé)任或不可抗力因素而令工程延誤，乙方提出書面要求，甲方在三天內(nèi)書面確認(rèn)工期可順延。如甲方未能按合同規(guī)定付款，逾期三天，乙方有權(quán)停工或?qū)σ淹瓿晒こ踢M(jìn)展圍蔽處理，因此所造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。十、養(yǎng)護(hù)管理1．期限：以工程開工驗(yàn)收合格之日起計算，綠化保養(yǎng)期為十二個月，保養(yǎng)期從開工驗(yàn)收之日開場計算，保養(yǎng)期滿后由乙方以書面形式通知甲方接收。2．質(zhì)量要求：大樹及時支撐固定，栽植后及時澆水，及時中耕除草、施肥、修剪，及時防治病蟲害，確保苗木正常生長。養(yǎng)護(hù)到達(dá)國家城鎮(zhèn)綠地園林養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。十一、合同生效與終止本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。工程質(zhì)保期滿，甲方將款項(xiàng)結(jié)清后合同即告終止。十二、合同份數(shù)本合同一式________份，具有同等效力，甲、乙雙方簽字蓋章后各執(zhí)________份。其它由甲乙雙方分送有關(guān)部門存檔。本合同未經(jīng)事宜，雙方協(xié)商解決。甲方代表〔蓋章〕________乙方代表〔蓋章〕________合同簽訂日期：__________簽約地點(diǎn)：______________委托承包施工合同總包單位：______________〔簡稱甲方〕分包單位了：____________〔簡稱乙方〕為了加強(qiáng)協(xié)作配合，共同完成國家建立任務(wù)，甲方將局部工程工程委托給乙方承包施工，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，除按公司制訂的'土建與水電施工配合暫行規(guī)定'執(zhí)行外，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，共同履行。第一條工程名稱：____________________________________第二條工程地點(diǎn)：____________________________________第三條承包方式：____________________________________第四條工程工程、造價及工期：________________________第五條甲、乙雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任1．對承包方要向發(fā)包方單位全面責(zé)任，履行承包合同。2．組織編制施工組織設(shè)計，全面負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、平安消費(fèi)管理和監(jiān)視工作。3．統(tǒng)一工程部領(lǐng)取施工圖紙和技術(shù)資料，并提供給乙方。經(jīng)甲方同意，乙方可直接從工程部領(lǐng)取圖紙資料，組織設(shè)計技術(shù)交底，辦理各種變更洽商，或者委托乙方直接向發(fā)包方單位辦理變更洽商。4．統(tǒng)籌安排現(xiàn)場平面布置，為乙方提供消費(fèi)、生活場地和臨時設(shè)施、水和腳手架，其管理費(fèi)用在開工結(jié)算時由公司預(yù)算部門裁決，在造價中扣除。5．參加乙方工程質(zhì)量和開工驗(yàn)收，編制總包開工資料。6．