商品房預售合同(樣式二)

第頁共頁商品房預售合同(款式二)商品房預售合同(款式二)。賣方〔以下簡稱甲方〕：買方〔以下簡稱乙方〕：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法獲得市區(qū)〔縣〕地塊的國有土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用年限，自至止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建立的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售答應證號為房內證字第號。乙方自愿購置甲方的房屋，房屋用處為。乙方預購房屋的定金為人民幣元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米〔包括：套內建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米〕。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積〔含分攤的共有共用面積〕為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至年月日止。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±%〔含%〕時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內，甲乙雙方同意按下述第〔大寫數(shù)字〕種方式處理：1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。3.。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣〔大寫〕仟佰拾萬仟佰拾元整〔小寫元〕。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行賬號為。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建立工程質量監(jiān)視部門出具的《市建立工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；假設雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建筑工程施行初裝修質量核定規(guī)定〔試行〕》、《市住房工程實行初裝修開工質量核定規(guī)定〔試行〕》的要旨，提交建立工程質量監(jiān)視部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建立工程質量監(jiān)視部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金〔利息計算同第五條〕。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購置房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方〔利息計算同第五條〕，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息〔利息計算同第五條〕，并向乙方雙倍返還定金外，還應承當補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按《建立工程質量管理方法》、《市建立工程質量條例》及有關規(guī)定，自開工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第〔大寫數(shù)字〕種方式解決糾紛：1.提交仲裁委員會仲裁：2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共份，房地產交易管理部門留存一份。甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)絡：聯(lián)絡：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)絡：聯(lián)絡：預售登記機關：〔章〕經辦人：見附件一：房屋狀況見附件二：共有共用部位見附件三：付款方式商品房預售合同〔二〕賣方〔以下簡稱甲方〕：________________________買方〔以下簡稱乙方〕：________________________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法獲得________市________區(qū)〔縣〕________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建立的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售答應證號為________________房內證字第________號。乙方自愿購置甲方的________________房屋，房屋用處為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米〔包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米〕。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積〔含分攤的共有共用面積〕為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%〔含____%〕時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________〔大寫數(shù)字〕種方式處理：1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。2．按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。3．________________________________________________________第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣〔大寫〕_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整〔小寫元〕。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________，銀行賬號為________________。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過________日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建立工程質量監(jiān)視部門出具的《________市建立工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；假設雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程施行初裝修質量核定規(guī)定〔試行〕》、《________市住房工程實行初裝修開工質量核定規(guī)定〔試行〕》的要旨，提交建立工程質量監(jiān)視部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建立工程質量監(jiān)視部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過_________日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金〔利息計算同第五條〕。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購置房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方〔利息計算同第五條〕，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息〔利息計算同第五條〕，并向乙方雙倍返還定金外，還應承當補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按《建立工程質量管理方法》、《________市建立工程質量條例》及有關規(guī)定，自開工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________〔大寫數(shù)字〕種方式解決糾紛：1．提交________________仲裁委員會仲裁;2．任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。附件一房屋狀況商品房預售合同(款式二)_合同范本賣方〔以下簡稱甲方〕：買方〔以下簡稱乙方〕：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法獲得市區(qū)〔縣〕地塊的國有土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用年限，自至止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建立的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售答應證號為房內證字第號。乙方自愿購置甲方的房屋，房屋用處為。乙方預購房屋的定金為人民幣元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米〔包括：套內建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米〕。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積〔含分攤的共有共用面積〕為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至年月日止。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±%〔含%〕時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內，甲乙雙方同意按下述第〔大寫數(shù)字〕種方式處理：1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。3.。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣〔大寫〕仟佰拾萬仟佰拾元整〔小寫元〕。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行賬號為。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建立工程質量監(jiān)視部門出具的《市建立工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；假設雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建筑工程施行初裝修質量核定規(guī)定〔試行〕》、《市住房工程實行初裝修開工質量核定規(guī)定〔試行〕》的要旨，提交建立工程質量監(jiān)視部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建立工程質量監(jiān)視部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。北京市內銷商品房預售契約(款式二)賣方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿買方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿甲方按照《北京市施行方法》的規(guī)定，通過＿＿＿＿＿方式，獲得北京市＿＿＿＿＿區(qū)〔縣〕＿＿＿＿＿地塊的土地使用權，土地面積為＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建立的＿＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房地產管理局批準，準予上市預售，北京市商品房銷售答應證號為＿＿＿＿＿。乙方自愿購置甲方的＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收到乙方預購房屋的定金＿＿＿＿＿元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。第一條＿＿＿＿＿房屋，房屋用處＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米〔含共有共用面積，房屋狀況詳見附件〕，土地使用面積＿＿＿＿＿平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋開工后以房地產管理部門實測面積為準。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿元，價款合計為〔大寫〕＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整〔小寫：＿＿＿＿＿元〕。房屋開工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在＿＿＿＿＿％以內的，不再結算；誤差超過＿＿＿＿＿％的，超過局部按房屋售價進展結算。付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金＿＿＿＿＿元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。第三條甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后３０日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監(jiān)視部門出具的《工程質量開工核驗證書》。甲方交付的房屋經建筑工程質量監(jiān)視部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后３０日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方〔利息計算同第五條〕。甲方交付房屋的裝修、設備未到達本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未到達部門的雙倍差價向乙方補償。第六條甲方同意按《建立工程質量管理方法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起３０日內，由雙方共同到北京＿＿＿＿＿局交易管理部門辦理。第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產管理局批準。第十條雙方同意房屋交付后３０日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方按照有關規(guī)定繳納。第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第十三條本契約未盡事項，在不違背本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本＿＿＿＿＿份，房地產管理部門＿＿＿＿＿。甲方〔簽章〕：甲方〔簽章〕：法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日預售登記機關：〔章〕經辦人：＿＿＿＿＿附件一：房產平面圖及裝修、設備標準〔略〕。附件二：付款方式〔略〕。有關商品房預售合同有關商品房預售合同出售方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________購置方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________：____________第一條甲方經批準，獲得位于____市用地面積____m2的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其