工地及其地上建筑物抵押權(quán)借款契約

第頁(yè)共頁(yè)工地及其地上建筑物抵押權(quán)借款契約設(shè)置抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓篇1甲方(轉(zhuǎn)讓方)：________________身份證號(hào)碼：________________乙方(受讓方)：________________身份證號(hào)碼：________________前言：鑒于甲方：姓名或名稱(chēng)必須與所轉(zhuǎn)讓的法律文件相一致。鑒于乙方：希望獲得該權(quán)利。鑒于甲方征得原房權(quán)人認(rèn)可同意將其擁有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方一致同意并經(jīng)友好協(xié)商，就甲方制衣廠轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守：第一條：甲方同意將位于___________________________的制衣廠(面積為_(kāi)________平方米)和廠內(nèi)現(xiàn)有裝修、裝飾、消費(fèi)設(shè)備、辦公設(shè)備、生活用品等所有動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。租期到_________年_________月_______日止，月租為_(kāi)________元人民幣。制衣廠交給乙方后，乙同意代替甲向原房權(quán)人履行該租賃合同(或由甲方促成乙方于原房權(quán)人重新簽訂租賃合同)，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿(mǎn)后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第二條：制衣廠現(xiàn)有裝修、裝飾、消費(fèi)設(shè)備、辦公設(shè)備、生活用品等所有動(dòng)產(chǎn)全部歸乙方(甲方保證制衣消費(fèi)、辦公設(shè)備等正常使用)，租賃期滿(mǎn)后不動(dòng)產(chǎn)歸原房權(quán)人所有，動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。第三條：乙方在______年_____月_____日交付甲方轉(zhuǎn)讓定金人民幣大寫(xiě)元整(￥________元)，并于日內(nèi)交清余款人民幣大寫(xiě)元整(￥________元)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣大寫(xiě)________元整(￥________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給原房權(quán)人的三個(gè)月房租押金元(￥________元)和廠房用電押金元(￥________元)。包括第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)動(dòng)產(chǎn)費(fèi)用，甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。乙方接手經(jīng)營(yíng)前的所欠一切債務(wù)和各項(xiàng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)歸還，與乙方無(wú)關(guān)。第四條：乙方交付定金后，甲方應(yīng)保證原房權(quán)人同意甲轉(zhuǎn)讓制衣廠廠房并簽訂租賃合同，如由于甲方原因?qū)е略繖?quán)人或甲自己中途反悔收回制衣廠的，甲方承當(dāng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)30%違約責(zé)任。第五條：假如合同簽訂前政府已下令拆遷該制衣廠，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償乙方裝修費(fèi)用損失(由雙方共同協(xié)商指定的裝修公司評(píng)估)。并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的30%的違約金。第六條：雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按本合同條款，友好協(xié)商，自行解決。如不能協(xié)商解決爭(zhēng)議的，提請(qǐng)乙方所在地或合同簽約地管理機(jī)關(guān)調(diào)處，對(duì)調(diào)處結(jié)果不服的，向人民法院起訴。發(fā)生爭(zhēng)議，不能和解的，向人民法院起訴。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，不能和解的，懇求某仲裁委員會(huì)仲裁。第七條：本合同一式兩份，自簽字之日起生效。甲方(簽字)：__________________年____月____日乙方(簽字)：__________________年____月____日設(shè)置抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓篇2抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議書(shū)〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕xxxx〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕，因抵押借款事，雙方議定條款如下：一、乙方將坐落xx面積xx平方米工地及其地上建筑物即xxx號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣xx萬(wàn)元。二、利息按月利率x分計(jì)算，于每月一日支付。三、本借款期限二年，即自xxxx年7月1日起，至xxxx年6月30日止，期滿(mǎn)應(yīng)一次還清。但假如乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿(mǎn)前，可懇求返還借款。四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書(shū)及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方：乙方：住址：住址：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：xxxx年x月x日設(shè)置抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓篇3立抵押契約人_________〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕、_________〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕，因抵押借款事，雙方議定條款如下：一、乙方將坐落_________面積_________平方米工地及其地上建筑物即_________號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣_(tái)________元。二、利息按月利率_________計(jì)算，于每月_________日支付。三、本借款期限_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期滿(mǎn)應(yīng)一次還清。但假如乙方不按第二條規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)_________期的，甲方于期限屆滿(mǎn)前，可懇求返還借款。四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書(shū)及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方〔簽字〕：_________乙方〔簽字〕：_________住址：_________住址：_________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________設(shè)置抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓篇4抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時(shí)起，合同生效。假如一方違約，違約方要承當(dāng)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門(mén)登記后，開(kāi)場(chǎng)設(shè)立抵押權(quán)。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。假如抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以根據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。假如抵押合同無(wú)效，而抵押權(quán)又設(shè)立了，那么又牽扯到登記部門(mén)的違規(guī)，假如登記部門(mén)在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)展賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也是不生效的。設(shè)置抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓篇5《民法典》第二編物權(quán)對(duì)合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原那么規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。《民法典》第二編物權(quán)規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同?！钡盅汉贤瑸橐胶贤?，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門(mén)辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。綜上，你叔叔雖然與肖某簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，但是抵押權(quán)并沒(méi)有產(chǎn)生，因?yàn)闆](méi)有辦理登記，但是二者之間簽訂的抵押合同成立時(shí)即生效，你叔叔的辯稱(chēng)得不到支持。設(shè)置抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓篇6房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見(jiàn)的擔(dān)保形式?，F(xiàn)實(shí)生活中，局部當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問(wèn)題。〔一〕未按我國(guó)《民法典》要求辦理抵押物登記手續(xù)。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無(wú)效?！捕澄唇?jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以別人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。〔三〕未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無(wú)效，而且進(jìn)犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。〔四〕用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。設(shè)置抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓篇7〔抵押人〕1、此房屋有無(wú)查封、權(quán)屬爭(zhēng)議〔〕2、有無(wú)出租〔〕房屋所有權(quán)人簽字〔蓋章〕:共有人簽字〔蓋章〕:年月日2、抵押權(quán)人經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)堪驗(yàn)，已查明該抵押物真實(shí)存在，房屋座落位