資產(chǎn)評(píng)估自考00158真題詳解文檔

(完滿word版)財(cái)產(chǎn)評(píng)估自考00158真題及答案詳解,文檔(完滿word版)財(cái)產(chǎn)評(píng)估自考00158真題及答案詳解,文檔(完滿word版)財(cái)產(chǎn)評(píng)估自考00158真題及答案詳解,文檔一、單項(xiàng)選擇題1.財(cái)產(chǎn)評(píng)估的主體是（）A.委托人B.財(cái)產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)行者C.財(cái)產(chǎn)評(píng)估客體D.被評(píng)估財(cái)產(chǎn)占有方答案：B剖析：1-31.財(cái)產(chǎn)評(píng)估主體即財(cái)產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)行者，亦即財(cái)產(chǎn)評(píng)估人，平常是指專門(mén)從事財(cái)產(chǎn)評(píng)估工作的評(píng)估機(jī)構(gòu)（財(cái)產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所等）和專業(yè)評(píng)估人員。2.以下直接或許間接地決定和限制著財(cái)產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值種類選擇的是（）A.財(cái)產(chǎn)評(píng)估主體B.財(cái)產(chǎn)評(píng)估目的C.財(cái)產(chǎn)評(píng)估客體D.財(cái)產(chǎn)評(píng)估方法答案：B剖析：1-34.評(píng)估目的直接或間接地決定和限制著財(cái)產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值種類的選擇。3.特定財(cái)產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是財(cái)產(chǎn)的（）A.市場(chǎng)價(jià)值B.投資價(jià)值C.在用價(jià)值D.連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值答案：C剖析：1-42.在用價(jià)值是指特定財(cái)產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，而在用價(jià)值重點(diǎn)反應(yīng)了作為公司組成部分的特定財(cái)產(chǎn)對(duì)其所屬公司能夠帶來(lái)的價(jià)值，而其實(shí)不考慮該財(cái)產(chǎn)的最正確用途或財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。4.市盈率乘數(shù)法主要合用于（）A.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)B.無(wú)形財(cái)產(chǎn)評(píng)估C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估D.公司價(jià)值評(píng)估答案：D剖析：2-53.市盈率乘數(shù)法主要合用于公司價(jià)值的評(píng)估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），與被評(píng)估公司相同口徑的利潤(rùn)額相乘，估計(jì)被評(píng)估公司價(jià)值的方法。5.某被評(píng)估財(cái)產(chǎn)2008年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，2018年進(jìn)行評(píng)估。已知2008年和該類財(cái)產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該財(cái)產(chǎn)的重置成本為（）A.138461元B.234000元

2018年C.27692元

D.72222元答案：A剖析：3-83.采用定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備目前重置成本的公式為：6.利潤(rùn)法中的折現(xiàn)率從實(shí)質(zhì)上講是一種（）A.風(fēng)險(xiǎn)酬金率D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬金率B.超額利潤(rùn)率D.希望投資酬金率答案：D剖析：2-67.從實(shí)質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種希望投資投資率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)必然的狀況下，對(duì)投資所希望的回報(bào)率。7.以下有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序的表述中，正確的選項(xiàng)是（）A.明確評(píng)估目的——對(duì)設(shè)備進(jìn)行判斷——盤(pán)點(diǎn)設(shè)備——確定評(píng)估方法——評(píng)定估計(jì)B.明確評(píng)估目的——盤(pán)點(diǎn)設(shè)備——對(duì)設(shè)備進(jìn)行判斷——確定評(píng)估方法——評(píng)定估計(jì)C.盤(pán)點(diǎn)設(shè)備——明確評(píng)估目的——對(duì)設(shè)備進(jìn)行判斷——確定評(píng)估方法——評(píng)定估計(jì)D.盤(pán)點(diǎn)設(shè)備——對(duì)設(shè)備進(jìn)行判斷——明確評(píng)估目的——確定評(píng)估方法——評(píng)定估計(jì)答案：B剖析：3-73.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序：明確評(píng)估目的；盤(pán)點(diǎn)機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的判斷，確定其合用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評(píng)估方法，收集和辦理有關(guān)信息資料。8.由于競(jìng)爭(zhēng)加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價(jià)銷(xiāo)售，致使設(shè)備創(chuàng)辦的利潤(rùn)減少，進(jìn)而產(chǎn)生的設(shè)備貶值屬于（

）A.實(shí)體性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值

B.功能性貶值D.既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值答案：C剖析：2-62.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外面環(huán)境變化造成財(cái)產(chǎn)的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值一般表現(xiàn)為兩種形式：一是財(cái)產(chǎn)利用率的下降，如設(shè)備利用率下降，房子出租率下降；二是財(cái)產(chǎn)年利潤(rùn)額的損失。9.某種入口設(shè)備的到岸價(jià)為備的增值稅為（）A.80萬(wàn)元B.84萬(wàn)元C.85萬(wàn)元D.90萬(wàn)元

500萬(wàn)元，合用的入口關(guān)稅稅率為

5%，增值稅稅率為

16%，該設(shè)答案：B剖析：3-80.500÷（1-5%）×16%≈84.21萬(wàn)元10.被評(píng)估設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)還能夠使用15年。評(píng)估時(shí)該設(shè)備正在大維修，需要改換重要零件，花銷(xiāo)為

40萬(wàn)元。該設(shè)備的還原重置成本為

200萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（

）A.20%B.25%C.40%D.45%答案：C剖析：3-89.（200-40）×5/（5+15）=40萬(wàn)元（40+40）÷200=40%11.依照房地產(chǎn)的定義，以下不屬于房地產(chǎn)核心組成部分的是（）A.土地B.建筑物C.外面交通設(shè)備D.其他地上定著物答案：C剖析：4-97.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。12.以下不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)地域影響因素的是()A.商業(yè)繁榮程度B.交通便利度B.環(huán)境利害度D.社會(huì)治安狀況答案：D剖析：4-112.影響商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)的地域因素：商業(yè)繁榮程度；交通便利度；環(huán)境利害度；規(guī)劃限制；其他因素。13.價(jià)錢(qián)指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于()大型、價(jià)高的建筑物重置成本的估計(jì)B.原工程量是合理的建筑物重置成本的估計(jì)C.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物重置成本的估計(jì)D.結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單的建筑物重置成本的估計(jì)答案：C剖析：4-120.價(jià)錢(qián)指數(shù)調(diào)整法一般只限于單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單以及運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估計(jì)。14.從市場(chǎng)法的合用對(duì)象與條件來(lái)看，市場(chǎng)法不合用于()一般商品住處B.商場(chǎng)C.標(biāo)準(zhǔn)廠房D.古建筑答案：D剖析：2-53.市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在以下方面：（1）需要有公然及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可比較數(shù)據(jù)以及缺少判斷比較數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2）不合用于專用機(jī)器、設(shè)備、大多數(shù)的無(wú)形財(cái)產(chǎn)以及受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些財(cái)產(chǎn)的評(píng)估。15.以下不屬于無(wú)形財(cái)產(chǎn)形式特點(diǎn)的是()非實(shí)體性B.排他性C.取代性D.效益性答案：C剖析：5-148.無(wú)形財(cái)產(chǎn)的形式特點(diǎn)：（1）非實(shí)體性；（2）排他性；（3）效益性。16.對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的選項(xiàng)是()無(wú)形財(cái)產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不相同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不相同的評(píng)估技術(shù)思路B.無(wú)形財(cái)產(chǎn)價(jià)值不可以總價(jià)計(jì)量，能夠從價(jià)計(jì)量，不相同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不相同的評(píng)估技術(shù)思路C.無(wú)形財(cái)產(chǎn)價(jià)值能夠總價(jià)計(jì)量，不可以從價(jià)計(jì)量，不相同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不相同的評(píng)估技術(shù)思路D.無(wú)形財(cái)產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不相同的價(jià)值計(jì)量方式下不會(huì)產(chǎn)生不相同的評(píng)估技術(shù)思路答案：A剖析：5-165.現(xiàn)實(shí)交易中無(wú)形財(cái)產(chǎn)價(jià)值的計(jì)量方式分為總價(jià)計(jì)量方式與從價(jià)計(jì)量方式，不相同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不相同的評(píng)估技術(shù)思路。17.利明公司獲合適地政府一種特種商品的經(jīng)營(yíng)同意權(quán)，同意限時(shí)為5年，現(xiàn)評(píng)估該同意經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值。經(jīng)剖析，該特種商品未來(lái)5年的銷(xiāo)售利潤(rùn)牢固在500萬(wàn)元/年，資本利潤(rùn)率為40%，行業(yè)的平均資本利潤(rùn)率為10%。該特許權(quán)每年帶來(lái)的超額利潤(rùn)為()A.355萬(wàn)元B.365萬(wàn)元C.375萬(wàn)元D.385萬(wàn)元答案：C剖析：5-184.18.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)1360元，賬面余額為450元，預(yù)計(jì)可使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月．該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)1200元，確定該在用低值易耗品價(jià)值為（）A.1360元B.1200元C.450元D.300元答案：D剖析：6-194.1200×（1-9÷12）×100%=300元19.流動(dòng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估時(shí)，不用考慮財(cái)產(chǎn)的()A.經(jīng)濟(jì)性貶值因素B.功能性貶值因素C.實(shí)體性耗費(fèi)因素D.各樣貶值因素答案：B剖析：6-191.與長(zhǎng)久財(cái)產(chǎn)不相同的是，評(píng)估流動(dòng)財(cái)產(chǎn)時(shí)不用考慮財(cái)產(chǎn)的功能性貶值因素，而財(cái)產(chǎn)的有形耗費(fèi)（實(shí)體性貶值）的計(jì)算也只合用于低值易耗品以及死板、積壓流動(dòng)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估。20.某公司產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)質(zhì)成本100元，該產(chǎn)品的資料費(fèi)與薪資、其他花銷(xiāo)的比率為60:40。依照目前有關(guān)資料確定，資料花銷(xiāo)綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，薪資、其他花銷(xiāo)綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)湊近于（）A.9600元B.9920元C.10080元D.10400元答案：B剖析：6-195.100×80×60%×1.2+100×80×40%×1.3=9920元。21.以部下于實(shí)物財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久投資的是()專有技術(shù)、機(jī)器設(shè)備、資料等作為資本投入B.土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、債券等作為資本投入C.廠房、機(jī)器設(shè)備、資料等作為資本投入D.專有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入答案：C剖析：7-204.實(shí)物財(cái)產(chǎn)的長(zhǎng)久投資指投資方以實(shí)物財(cái)產(chǎn)方式，包括廠房、機(jī)器設(shè)備、資料等作為資本投入或參加其他公司營(yíng)運(yùn)或組成聯(lián)營(yíng)公司。22.被評(píng)估債券為2015年刊行，面值100元，年利率10%，3年期。2017年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種周期債券，面值100元的交易價(jià)錢(qián)為120元，該債券的評(píng)估值最湊近于（）A.120元B.110元C.100元D.98元答案：A剖析：7-207.在正常狀況下，上市債券的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)錢(qián)能夠作為它的評(píng)估值。23.以下不屬于狹義的資源范圍的是()A．礦產(chǎn)資源B．森林資源C．經(jīng)濟(jì)資源D．水資源答案：C剖析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。24.以下對(duì)于資源性財(cái)產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()資源性財(cái)產(chǎn)價(jià)錢(qián)是自然資源的使用權(quán)價(jià)錢(qián)B.資源性財(cái)產(chǎn)價(jià)錢(qián)一般受資源的區(qū)位影響較大C.資源性資源評(píng)估對(duì)象是財(cái)產(chǎn)實(shí)體自己，不是資源性財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)D.資源性財(cái)產(chǎn)評(píng)估必定依照自然資源形成和變化的客觀規(guī)律答案：C剖析：8-219.資源性財(cái)產(chǎn)由于擁有獨(dú)到的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性，所以與其他財(cái)產(chǎn)對(duì)照，資源性財(cái)產(chǎn)的評(píng)估擁有必然的特點(diǎn)：（1）資源性財(cái)產(chǎn)價(jià)錢(qián)是自然資源的使用權(quán)價(jià)錢(qián)；（2）資源性財(cái)產(chǎn)價(jià)錢(qián)一般受資源的區(qū)位影響較大；（3）資源性財(cái)產(chǎn)評(píng)估須依照自然規(guī)律形成和變化的客觀規(guī)律。25.從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，股東部分權(quán)益價(jià)值應(yīng)是()等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比率的乘積B.高于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比率的乘積C.低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比率的乘積D.能夠等于、高于或許低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比率的乘積答案：D剖析：9-229.股東部分權(quán)益價(jià)值作為股東全部權(quán)益價(jià)值的一部分，從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，其實(shí)不用然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股東持股比率的乘積。26.假定社會(huì)平均財(cái)產(chǎn)利潤(rùn)率為10%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬金率為4%，被評(píng)估公司所行家業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.3，則用于該公司價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率為()A.7.8%B.11.8%C.13%D.17%答案：B剖析：2-68.Ri=βi（Rm-Rf）=1.3×（10%-4%）=7.8%7.8%+4%=11.8%27.年金資本化法合用于評(píng)估（）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)增添較快的公司B.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)牢固增添的公司C.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不太牢固的公司D.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較牢固的公司答案：D剖析：2-65.有的財(cái)產(chǎn)評(píng)估，其未來(lái)預(yù)期利潤(rùn)只管不完滿相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)牢固，各期利潤(rùn)相差不大，這種狀況下也能夠采用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估。28.以下對(duì)于狹義財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）狹義財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告就是指財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)B(niǎo).狹義財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師達(dá)成的財(cái)產(chǎn)估價(jià)C.狹義財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)被評(píng)估財(cái)產(chǎn)在不限制任何條件下的價(jià)值所公布的專業(yè)建議D.狹義財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估合同狀況的總結(jié)答案：C剖析：10-257.狹義的財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，它既是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師達(dá)成對(duì)財(cái)產(chǎn)估價(jià)，就被評(píng)估財(cái)產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值所公布的專業(yè)建議，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估合同狀況的總結(jié)，仍是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師為財(cái)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的證明文件。29.對(duì)特定評(píng)估目的、特定財(cái)產(chǎn)種類（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于（）基本準(zhǔn)則B.程序性準(zhǔn)則C.實(shí)體性準(zhǔn)則D.評(píng)估指南答案：D剖析：11-270.財(cái)產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定財(cái)產(chǎn)種類（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)財(cái)產(chǎn)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。30.以下對(duì)于中國(guó)財(cái)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則系統(tǒng)的描繪中，不正確的選項(xiàng)是（）中國(guó)的財(cái)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則系統(tǒng)包括兩大層次B.某些尚不可以熟的評(píng)估指南或詳細(xì)準(zhǔn)則能夠先作為指導(dǎo)建議宣布C.財(cái)產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則在整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則系統(tǒng)中占有極為重要的地位D.財(cái)產(chǎn)評(píng)估詳細(xì)準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則、評(píng)估指南和指導(dǎo)建議四個(gè)部分答案：D剖析：11-270.財(cái)產(chǎn)評(píng)估詳細(xì)準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。二、多項(xiàng)選擇題31.按財(cái)產(chǎn)可否擁有綜合盈余能力，財(cái)產(chǎn)可分為（）整體財(cái)產(chǎn)B.可確指財(cái)產(chǎn)C.單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)D.不可以確指財(cái)產(chǎn)E.有形財(cái)產(chǎn)答案：AC剖析：1-33.按財(cái)產(chǎn)可否擁有綜合盈余能力能夠分為單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和整體財(cái)產(chǎn)。32.在財(cái)產(chǎn)評(píng)估方法中，利潤(rùn)法合用的前提條件是（）被評(píng)估財(cái)產(chǎn)未來(lái)利潤(rùn)能以錢(qián)幣權(quán)衡B.財(cái)產(chǎn)的預(yù)期盈余限時(shí)是能夠被展望的C.凡有利潤(rùn)的財(cái)產(chǎn)均能采用利潤(rùn)法D.凡有風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)均能采用利潤(rùn)法E.財(cái)產(chǎn)全部者獲取預(yù)期利潤(rùn)所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)能夠用錢(qián)幣權(quán)衡答案：ABE剖析：2-63.應(yīng)用利潤(rùn)法評(píng)估財(cái)產(chǎn)必定具備的前提條件是：（1）被評(píng)估財(cái)產(chǎn)必定是能用錢(qián)幣權(quán)衡其未來(lái)利潤(rùn)的單項(xiàng)或整體財(cái)產(chǎn)；（2）財(cái)產(chǎn)擁有者獲取預(yù)期利潤(rùn)所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)能夠用錢(qián)幣來(lái)權(quán)衡；（3）被評(píng)估財(cái)產(chǎn)預(yù)期盈余年限能夠被展望。33.在房地產(chǎn)評(píng)估中，房地產(chǎn)評(píng)估原則包括()合法性原則B.合理性原則C.最正確使用原則D.科學(xué)性原則E.取代性原則答案：ACE剖析：4-102.房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性原則主要有以下幾個(gè)方面：合法原則、最正確使用原則、取代原則。34.整體公司價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)可確指財(cái)產(chǎn)價(jià)值匯總的主要差異表現(xiàn)在（）評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不相同B.評(píng)估面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)不相同C.評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)不相同D.反應(yīng)的評(píng)估目的不相同E.評(píng)估的主體不相同答案：ACD剖析：9-230.對(duì)組成公司的各單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值為單項(xiàng)可確指財(cái)產(chǎn)價(jià)值匯總，把公司作為一個(gè)獨(dú)立的整體即公司整體價(jià)值評(píng)估，是一種整體性評(píng)估。兩者的差異主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（1）評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不相同；（2）評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)不相同；（3）反應(yīng)的評(píng)估目的不相同。35.以部下于資源性財(cái)產(chǎn)自然屬性的有（）天然性B.有限性和稀缺性C.地域性D.有效性E.生態(tài)性答案：ABCE剖析：8-217.資源性財(cái)產(chǎn)的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、地域性、生態(tài)性。三、判斷剖析題36.財(cái)產(chǎn)的在用價(jià)值評(píng)估時(shí)無(wú)需考慮財(cái)產(chǎn)的最正確用途或財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。答案：對(duì)剖析：1-42.在用價(jià)值是指特定財(cái)產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，而在用價(jià)值重點(diǎn)反應(yīng)了作為公司組成部分的特定財(cái)產(chǎn)對(duì)其所屬公司能夠帶來(lái)的價(jià)值，而其實(shí)不考慮該財(cái)產(chǎn)的最正確用途或財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。37.在用低值易耗品耗費(fèi)的估計(jì)，由于該類財(cái)產(chǎn)使用限時(shí)比固定財(cái)產(chǎn)短，所以一般不考慮實(shí)體性耗費(fèi)。答案：錯(cuò)剖析：6-194.在用低值易耗品耗費(fèi)的計(jì)算，由于其使用限時(shí)較固定財(cái)產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性耗費(fèi)和經(jīng)濟(jì)性耗費(fèi)。剖析：四、簡(jiǎn)答題38.財(cái)產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的差異主要表現(xiàn)在哪些方面？答案：1-33.財(cái)產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)擁有顯然的差異，表現(xiàn)在幾個(gè)方面：（（2）計(jì)價(jià)功用不相同；（3）執(zhí)行主體不相同。

1）計(jì)價(jià)模式不相同；39.流動(dòng)財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？流動(dòng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估的基本程序是什么？答案：6-190.流動(dòng)財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化。流動(dòng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估的基本程序：（一）明確財(cái)產(chǎn)評(píng)估的目的；（二）確定評(píng)估對(duì)象；（三）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行剖析和測(cè)評(píng)；（四）選擇評(píng)估方法；（五）評(píng)定估計(jì)流動(dòng)財(cái)產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。五、計(jì)算題40.某公司2016年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019年對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員從入口合同和有關(guān)會(huì)計(jì)憑據(jù)中獲知：設(shè)備入口總金額為100萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)配套設(shè)備原始價(jià)值50萬(wàn)人民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等20萬(wàn)人民幣。評(píng)估人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘探和技術(shù)判斷，認(rèn)為該生產(chǎn)線在國(guó)內(nèi)外仍居先進(jìn)隊(duì)列，決定采用物價(jià)指數(shù)法估計(jì)其重置成本。評(píng)估人員經(jīng)檢查認(rèn)識(shí)到，從入口到評(píng)估基準(zhǔn)日，入口設(shè)備在其生產(chǎn)國(guó)價(jià)錢(qián)上升了10%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)備價(jià)錢(qián)上升了15%，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等上升了20%。按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的稅收總數(shù)為30萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為1：6.9。評(píng)估人員展望該設(shè)備尚可使用12年，可是，由于原資料價(jià)錢(qián)上升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，該設(shè)備未來(lái)每年將減少利潤(rùn)10萬(wàn)元，該公司所行家業(yè)的資本成本率為10%，公司所得稅稅率為25%。（列出計(jì)算過(guò)程，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保存一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。）要求：1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；2）計(jì)算該設(shè)備的成新率；3）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值；4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。答案：1）重置成本=[100×（1+10%）]×6.9+50×（1+15%）+20×（1+20%）+30=870.5（萬(wàn)元）2）成新率=12÷（3+12）=80%3）經(jīng)濟(jì)性貶值=10×（1-25%）×（P/A10%12）=7.5×6.8137=51.1（萬(wàn)元）4）評(píng)估值=870.5×80%-51.1=645.3（萬(wàn)元）41.安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是經(jīng)過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓而獲取的（為毛地出讓）。出讓金500元／平方米，拆遷費(fèi)200元/平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他花銷(xiāo)（包括稅費(fèi)）150元／平方米，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，假定土地獲取成本一次性投入，開(kāi)發(fā)資本平均投入，經(jīng)檢查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資酬金率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地域工業(yè)用地增值利潤(rùn)為土地獲取費(fèi)、稅費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開(kāi)發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過(guò)程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù)）答案：1）土地獲取費(fèi)=出讓金+拆遷費(fèi)=500+200=700（元/平方米）2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=開(kāi)發(fā)費(fèi)+其他花銷(xiāo)=600+150=750（元/平方米）3）投資利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25（元/平方米）4）利潤(rùn)=（700+750）×10%=145（元/平方米）5）土地增值利潤(rùn)=（700+750+109.25+145）×20%=340.85（元/平方米）6）土地單位價(jià)值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）7）土地總評(píng)估價(jià)值=70000×2045.1=14315.7（萬(wàn)元）42.崇江公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)汽